Nguồn cung căn hộ trung tâm TP.HCM dự kiến giảm xuống 13% vào năm 2026, trong khi khu Đông và các đô thị vệ tinh bứt phá mạnh mẽ nhờ kết nối hạ tầng đồng bộ.
Nếu chọn một từ để mô tả tâm lý thị trường quý II/2026 thì đó là 'tỉnh táo'. Tâm lý tiêu cực đã giảm nhưng thị trường không hưng phấn mà đi vào sự cẩn trọng.
Quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ và nhu cầu thực đang dẫn dắt chu kỳ mới, đưa thị trường bất động sản chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang tạo lập giá trị bền vững.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lần đầu tiên sau nhiều năm, giá rao bán ở hầu hết các loại hình nhà ở đều giảm sau quý I. Trong đó, nhà riêng và biệt thự cùng giảm khoảng 6%, nhà mặt phố giảm 3%, đất nền giảm 2%, trong khi giá chung cư cơ bản đi ngang.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, trong nhiều năm người Việt xem nhà đất là đích đến cuối cùng của quá trình tích lũy. Tuy nhiên, dữ liệu năm 2026 cho thấy chung cư đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên. Nhất là tại Hà Nội, văn hóa nhà đất đang từng bước chuyển sang văn hóa căn hộ.
Theo lãnh đạo Batdongsan.com.vn, không gian phát triển của TP HCM trước 2025 khá tương đồng với Seoul thập niên 1980. Kinh nghiệm cho thấy, sau khi tái quy hoạch, dân cư đã dịch chuyển khỏi Seoul sang Incheon và Gyeonggi, giá nhà tại cả 3 nơi này đều tăng trưởng bền vững.
Thông tin quy hoạch, hạ tầng và khả năng kết nối đang ảnh hưởng mạnh đến quyết định xuống tiền. Nhiều người chấp nhận trả giá cao hơn để đổi lấy lợi thế về vị trí và giao thông.
Theo lãnh đạo batdongsan.com.vn, Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm được định hướng theo mô hình đa cực, đa trung tâm, mở rộng không gian tăng trưởng về các khu vực vệ tinh. Hướng đi này có nhiều điểm tương đồng với quá trình tái quy hoạch Thượng Hải.
Khi quy mô đô thị ngày càng mở rộng, việc tổ chức lại không gian phát triển, giảm áp lực khu vực trung tâm và đầu tư hạ tầng liên kết trở thành động lực hình thành các cực tăng trưởng mới. Đây cũng là hướng đi mà TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội đang theo đuổi, với nhiều điểm tương đồng từ kinh nghiệm của các đô thị lớn trên thế giới…
Tại sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo những thay đổi về hạ tầng, phân bổ dân cư và chức năng kinh tế sẽ định hình lại bản đồ thị trường bất động sản Việt Nam.
Quy hoạch đô thị đang trở thành 'biến số' quan trọng nhất của thị trường bất động sản. Theo chuyên gia, quá trình tái cấu trúc khu vực lõi, hình thành các cực tăng trưởng mới và phân bổ lại chức năng đô thị sẽ làm thay đổi giá trị bất động sản tại Hà Nội và TPHCM những năm tới.
Ngày 16/7, Batdongsan.com.vn tổ chức sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 tại Hà Nội. Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang định hình một chu kỳ phát triển mới, dẫn dắt bởi quy hoạch, hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu thực.
Sau giai đoạn biến động, người mua bất động sản ngày càng 'kỹ tính' hơn…
Nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn vừa tổ chức sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 tại Hà Nội và TP.HCM, thu hút hơn 1000 người tham dự là lãnh đạo doanh nghiệp, nhà đầu tư và nhân sự cấp cao ngành bất động sản.
Hai đô thị lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang bước vào một chu kỳ tái cấu trúc không gian mạnh mẽ. Việc chuyển dịch từ mô hình phát triển đơn cực sang đa trung tâm, kết hợp với sự tăng tốc của hạ tầng giao thông, được dự báo sẽ định vị lại hoàn toàn bản đồ giá trị và thanh khoản của thị trường bất động sản trong dài hạn.
Thị trường bất động sản đang chuyển từ tăng trưởng theo kỳ vọng sang giá trị thực, khi người mua ưu tiên pháp lý, hạ tầng, chất lượng môi trường sống và khả năng tài chính.
Khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy niềm tin vào thị trường đang cải thiện khi hơn một nửa số người được hỏi đánh giá tích cực về triển vọng. Tuy nhiên, quyết định xuống tiền ngày càng dựa trên các yếu tố như pháp lý, quy hoạch, hạ tầng, khả năng tài chính và chất lượng sống, thay vì chỉ kỳ vọng giá bất động sản tiếp tục tăng.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang chuyển từ tăng trưởng theo kỳ vọng sang phát triển dựa trên giá trị thực. Quy hoạch, hạ tầng, chất lượng sản phẩm cùng những chuyển động về chính sách được xem là các yếu tố định hình chu kỳ mới của thị trường.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang định hình một chu kỳ phát triển mới, dẫn dắt bởi quy hoạch, hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu thực.
Hà Nội đang bước vào giai đoạn chỉnh trang đô thị trên quy mô lớn, cùng với đó thông tin quy hoạch khiến nhà đất nhiều khu vực gần như 'bất động'.
Các chuyên gia bất động sản dự báo từ quý III/2026, thị trường bất động sản có thể xuất hiện nhiều hơn các trường hợp giảm giá, cắt lỗ, chủ yếu ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn trong bối cảnh áp lực trả nợ gốc và lãi gia tăng.
Đánh giá thị trường bất động sản 5 tháng đầu 2026, Batdongsan.com.vn nhận định, kinh tế vĩ mô đã và đang duy trì đà tăng trưởng tích cực, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường. Đồng thời, tâm lý người mua đang có những điều chỉnh trước các biến động về giá và nguồn cung, lực cầu.
Trong những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản tiếp tục có nhiều diễn biến đáng chú ý. Bên cạnh sự thay đổi về mức độ quan tâm giữa các địa phương, từng phân khúc cũng ghi nhận những xu hướng khác nhau về giá bán, nhu cầu tìm kiếm và nhu cầu thuê, phản ánh sự dịch chuyển của thị trường trong giai đoạn hiện nay…
Theo dữ liệu vừa công bố của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại TPHCM (mới) tăng mạnh, dẫn đầu nhu cầu cả nước.
Sau giai đoạn tăng nóng, giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã giảm nhẹ trong quý II/2026. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, cho thấy xu hướng ưu tiên thuê nhà của nhiều người dân trong bối cảnh giá mua vẫn ở mức cao.
Báo cáo của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, chung cư và nhà liền thổ tại nhiều nơi bắt đầu có xu hướng đi xuống.
Dữ liệu thị trường bất động sản tháng 5/2026 do nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn công bố vào chiều ngày 17/6 cho biết, giá chung cư đang hạ.
TP. Hồ Chí Minh đang chiếm gần 50% mức độ quan tâm bất động sản cả nước trong 5 tháng đầu năm 2026, vượt lên rõ rệt so với Hà Nội với 27,6%. Bức tranh thị trường đang tái cấu trúc rõ rệt: dòng tiền dịch chuyển, nhu cầu thực lên ngôi, và sự phân hóa mạnh giữa các phân khúc lẫn khu vực
Thị trường bất động sản tháng 5 đang phân hóa rõ nét khi nhu cầu tìm kiếm hạ nhiệt trên diện rộng, đặc biệt là đất nền và nhà phố. Tuy nhiên, nghịch lý là giá bán vẫn tiếp tục tăng ở hầu hết các phân khúc và khu vực.
Trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng quan tâm tới yếu tố bền vững, môi trường đầu tư minh bạch cùng năng lực điều hành tốt là 'điểm cộng' giúp Hải Phòng gia tăng sức hấp dẫn với dòng vốn bất động sản.
Hải Phòng được đánh giá là một trong những 'điểm đến chiến lược' của dòng vốn bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư.
Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự thay đổi rõ nét về hành vi người mua. Dòng tiền đầu cơ ngắn hạn từng góp phần đẩy thanh khoản và mặt bằng giá tăng mạnh, nay có dấu hiệu rút lui, nhường chỗ cho nhu cầu ở thực và tích sản dài hạn.
Diễn biến các loại hình bất động sản như nhà chung cư, đất nền, hay nhà riêng như thế nào trong thời gian đầu năm 2026. Hãy thử tổng hợp diễn biến ba loại hình để cùng đưa ra cái toàn cảnh thị trường.
Sự quan tâm của nhà đầu tư miền Bắc đối với bất động sản TP.HCM đang tăng mạnh, khu Tây là một trong những tâm điểm mới. Theo dữ liệu công bố tại hội thảo 'Tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM: Tiềm năng và triển vọng khu vực phía Tây' ngày 19/4, khu vực này đang cùng lúc hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng, động lực công nghiệp và vùng giá khá thấp so với khu trung tâm, tạo dư địa cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay ghi nhận sự phục hồi nhưng không đồng đều giữa các phân khúc.
Thị trường bất động sản đang nhận được lực hỗ trợ từ quy hoạch và đầu tư công, đây là giai đoạn mà hạ tầng được triển khai với tốc độ đồng bộ và quyết liệt tại cả Hà Nội và TP.HCM.
Báo cáo của Batdongsan.com.vn về dữ liệu bất động sản vừa công bố đã cho thấy bức tranh bất động sản trong quý I-2026 có sự phân hóa rõ rệt theo từng loại hình.
Theo chuyên gia Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm chung cư tại nhiều khu vực trong tháng 3/2026 đã tăng 4 - 7% so với tháng 12/2025, cao hơn đáng kể so với các loại hình khác. Đây cũng được đánh giá là loại hình có tiềm năng thanh khoản cao nhất trong 6 tháng tới, với tỷ trọng người mua để ở chiếm đa số.
Sự chững lại hiện tại không làm thay đổi vị thế của chung cư trong mắt nhà đầu tư có dòng tiền dài hạn. Ngược lại, đây có thể được xem là giai đoạn 'tái cân bằng', giúp thị trường ổn định và bền vững hơn.
Nhu cầu đất nền ghi nhận suy yếu tại Hà Nội và TP HCM, tuy nhiên mặt bằng giá không giảm. Nguyên nhân được chuyên gia chỉ ra là do chi phí cấu thành giá đất và tâm lý nắm giữ dài hạn của nhà đầu tư.
Trong quý I/2026, mức độ quan tâm giữa các loại hình bất động sản như chung cư, đất nền và nhà riêng có sự phân hóa, cho thấy nhu cầu thị trường đang có những thay đổi nhất định.
Dữ liệu thị trường quý I cho thấy nhu cầu đất nền suy yếu tại Hà Nội và TP.HCM, trong khi giá bán vẫn đi ngang ở mức cao.
Thị trường đang ghi nhận một tín hiệu tích cực khi cả Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều có nhiều dự án chuẩn bị ra hàng trong thời gian tới. Cụ thể, trong quý II/2026, tại Hà Nội có khoảng 16 dự án dự tính mở bán, trong khi tại Thành phố Hồ Chí Minh con số này là khoảng 14 dự án.
Dữ liệu của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn phản ảnh một trạng thái quen thuộc nhưng rõ nét hơn: phân hóa theo từng loại hình. Chung cư dẫn dắt đà hồi phục, đất nền chưa điều chỉnh sâu về giá, trong khi nhà riêng diễn biến trái ngược giữa Hà Nội và TP HCM.
Những tháng đầu năm 2026 ghi nhận xu hướng phân hóa và sàng lọc của thị trường bất động sản, tâm lý người mua thận trọng hơn, tuy nhiên nhu cầu ở thực vẫn duy trì.