Bên trong khu dân cư đắt nhất thế giới

Trong dịp Monaco tổ chức chặng đua Công thức 1 (F1) vào tháng 6, hàng nghìn người hâm mộ và du khách đổ về những con phố nhỏ. Dọc đường đua dài gần 3,2 km, ngay sau khúc cua số 8, Mareterra hiện lên như một phần mới của Monaco.

Khu dân cư rộng khoảng 6 ha, được xây dựng trên phần đất lấn biển Địa Trung Hải, trở thành một trong những dự án bất động sản đắt đỏ nhất thế giới. Đây cũng là nơi sinh sống của nhiều tỷ phú, tay đua và người nổi tiếng, theo Forbes.

Khu dân cư được xây dựng giữa Địa Trung Hải

Mareterra hiện là tổ hợp khép kín gồm các khu nhà ở hạng sang, quảng trường dành cho người đi bộ, nhà hàng, cửa hàng, vườn cây và bến du thuyền riêng. Tại đây, bất động sản không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh sống, mà còn trở thành biểu tượng địa vị của giới siêu giàu.

Điểm nhấn của khu vực là Le Renzo, tòa tháp dân cư 17 tầng do kiến trúc sư người Italy Renzo Piano thiết kế. Công trình được đặt theo tên ông, người từng đoạt giải Pritzker, với hình dáng gợi liên tưởng đến một con tàu rời xưởng.

Mareterra là tổ hợp khép kín, bao gồm các khu nhà ở hạng sang, phục vụ khách hàng thượng lưu. Ảnh: Mareterra.

Phía sau những ô cửa kính toàn cảnh kéo dài từ sàn đến trần là các căn hộ có mức giá đủ khiến những người mua bất động sản xa xỉ lâu năm phải kinh ngạc. Một số căn có giá vượt 200 triệu USD, trong khi mức giá được ghi nhận tại Mareterra lên tới khoảng 139.000 USD/m2.

Ở nhiều thành phố, số tiền này có thể đủ để mua cả một căn hộ hạng sang. Song tại Mareterra, đó có thể chỉ là giá của một m2.

Sức hút của dự án không đơn thuần nằm ở diện tích hay số phòng ngủ. Giá trị bất động sản còn đến từ cơ hội sở hữu nhà tại một trong những khu vực độc quyền nhất thế giới, nơi quỹ đất hữu hạn trong khi nhu cầu từ giới siêu giàu vẫn lớn.

Monaco vốn nằm giữa dãy Alps và Địa Trung Hải với diện tích nhỏ. Vì vậy, việc mở rộng lãnh thổ ra biển để xây dựng một khu dân cư mới trở thành thách thức lớn về cả kỹ thuật và tài chính. Tuy nhiên, trong bối cảnh mỗi m2 tại công quốc đều có giá trị cao, Mareterra là bước tiếp nối cuộc chạy đua tìm kiếm không gian kéo dài nhiều thập kỷ của Monaco.

Trong những ngày Monaco Grand Prix diễn ra, sự hiện diện của giới siêu giàu càng trở nên rõ nét. Du khách và người hâm mộ tập trung trên đường phố, siêu du thuyền trị giá hàng triệu USD neo đậu tại cảng, còn các nhà hàng và khách sạn đón tiếp chủ sở hữu của những doanh nghiệp lớn trên thế giới.

Những ban công nhìn ra biển cũng mở ra khung cảnh của các bất động sản trị giá hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu USD.

Nơi giới tỷ phú và tay đua F1 hội tụ

Theo Forbes, Mareterra là nơi sinh sống của các tỷ phú, nhà đầu tư giàu có và những tay đua F1 nổi tiếng. Trong số những cái tên được nhắc đến có Max Verstappen và Charles Leclerc. Hai tay đua sống ở 2 phía của tòa Le Renzo.

Với Verstappen, Monaco không chỉ là nơi cư trú mà còn gắn liền với lịch trình thi đấu quốc tế. Tay đua người Hà Lan thường xuyên di chuyển giữa các chặng đua trong mùa giải, trong khi công quốc nằm gần sân bay Nice và có kết nối thuận tiện với nhiều thành phố châu Âu.

Charles Leclerc và Hoàng tử Albert II tham dự lễ khai trương một nhà hàng Anh tại Mareterra. Ảnh: Monaco Daily News.

Charles Leclerc, tay đua sinh ra và lớn lên tại Monaco, cũng có mối liên hệ trực tiếp với khu dân cư mới. Anh chuyển đến Le Renzo sau khi cùng Hoàng tử Albert II tham dự lễ khai trương một nhà hàng Anh tại Mareterra vào tháng 1/2025. Sự hiện diện của các tay đua F1 khiến khu vực này gắn với một phần bản sắc của Monaco, nơi giải đua danh tiếng diễn ra ngay trên những con đường quanh khu dân cư.

Tuy nhiên, sức hút của Mareterra không chỉ đến từ thể thao. Theo Bloomberg, tỷ phú Ukraine Rinat Akhmetov mua căn hộ tại Le Renzo với giá khoảng 471 triệu EUR, tương đương hơn 500 triệu USD. Đây được xem là một trong những giao dịch nhà ở đắt đỏ nhất từng được ghi nhận.

Monaco từ lâu là nơi cư trú của nhiều doanh nhân, nhà đầu tư, vận động viên và người nổi tiếng. Bên cạnh cảnh quan Địa Trung Hải, khí hậu, an ninh, vị trí địa lý và chính sách thuế cũng là yếu tố khiến công quốc hấp dẫn với giới giàu có.

Tại vịnh gần Mareterra, Bernard d’Alessandri, tổng thư ký Yacht Club de Monaco, ước tính có ít nhất 1 tỷ USD giá trị du thuyền neo đậu. Theo ông, con số này mới chỉ phản ánh một phần tài sản hiện diện tại khu vực.

Trong bối cảnh tài sản toàn cầu ngày càng tập trung vào một nhóm nhỏ những người giàu nhất, bất động sản xa xỉ tại Monaco không còn đơn thuần là khoản đầu tư. Một căn nhà ở đây là tài sản, biểu tượng địa vị, nơi sinh sống và tấm vé gia nhập giới thượng lưu.

Ngay bên cạnh những căn hộ xa xỉ là các siêu du thuyền trị giá hàng trăm triệu USD, trong khi một trong số giải đua xe danh giá nhất thế giới diễn ra ngay sát khu vực. Với những chủ nhân sở hữu nhiều nơi ở trên khắp thế giới, một căn hộ trị giá hơn 200 triệu USD tại Mareterra có thể chỉ nằm trong danh mục bất động sản đồ sộ.

Ảnh chụp từ trên cao của khu phức hợp hạng sang Mareterra. Ảnh: Mareterra.