Tôi được biết, kinh phí bảo trì nhà chung cư do các chủ sở hữu căn hộ, diện tích văn phòng đóng góp theo tỷ lệ % trị giá căn hộ hợp đồng mua bán và nộp ngay khi thanh toán. Chủ đầu tư hoặc Ban Quản trị được quản lý kinh phí bảo trì, gửi ngân hàng và mục đích sử dụng để sửa chữa, thay thế cho các hạng mục bị hư hỏng.
Theo quy định hiện hành, khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý.
Công ty TNHH Hòa Bình - chủ đầu tư chung cư 'dát vàng' Hòa Bình Green City (505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng) vừa bị UBND TP Hà Nội phạt 125 triệu đồng do chậm bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị.
Theo UBND TP Hà Nội, tranh chấp quỹ bảo trì chung cư là tranh chấp tài sản, thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nên quy định UBND cấp tỉnh ra quyết định cưỡng chế chủ đầu tư không bàn giao quỹ cho ban quản trị không phù hợp.
UBND TP. Hà Nội cho rằng tranh chấp quỹ bảo trì chung cư là tranh chấp tài sản, thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nên quy định UBND cấp tỉnh ra quyết định cưỡng chế chủ đầu tư chây ì, không bàn giao quỹ cho ban quản trị chung cư là không phù hợp, có thể làm phát sinh quy trình khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành chính phức tạp.
Để kịp thời chấn chỉnh, hướng dẫn khắc phục những tồn tại trong quản lý, vận hành và sử dụng nhà chung cư, từ quý II/2020, Sở Xây dựng Hà Nội sẽ kiểm tra hàng loạt các tòa nhà chung cư trên địa bàn.
Bắt đầu từ quý II/2020, Sở Xây dựng Hà Nội sẽ tiến hành kiểm tra công tác quản lý nhà nước trong việc quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.
Ông Nguyễn Quang Huy – Phó Tổng Giám đốc Cty PMC, đơn vị có thâm niên trong lĩnh vực quản lý tòa nhà - cho rằng, có thể hệ lụy nếu đưa số mét vuông để bỏ phiếu mà không định nghĩa rõ ràng diện tích riêng/chung, không làm rõ về vị thế cũng như vai trò của chủ đầu tư có quyền quyết định các nội quy cuộc sống của khu chung cư.
Hà Nội yêu cầu 20 chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì 2% cho Ban quản trị, đồng thời ban hành 2 Nghị quyết cưỡng chế kinh phí bảo trì 2% đối với hai chủ đầu tư.
Đây là quy định mới vừa được Bộ Xây dựng ban hành tại Thông tư 06/2019/TT-BXD (ngày 31-10-2019) sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Đề xuất của VCCI về bãi bỏ ngành kinh doanh dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư khỏi Danh mục ngành nghề đầu tư, kinh doanh có điều kiện tại Luật Đầu tư (sửa đổi) đang dấy lên những quan ngại.
Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam vừa có văn bản gửi Vụ Pháp chế, Bộ Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị sửa đổi Danh mục ngành nghề đầu tư, kinh doanh có điều kiện tại Luật Đầu tư (sửa đổi) năm 2016.
Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Lê Văn Dục nhấn mạnh, thành phố kiên quyết xử lý nghiêm, dứt điểm các vi phạm trong quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư, kể cả xử lý hình sự nếu hành vi sai phạm ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính mạng, quyền lợi của dân...
Phúc đáp Đoàn Đại biểu Quốc hội TP Hồ Chí Minh về kiến nghị của cử tri: 'Đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trách nhiệm của chủ đầu tư trong công tác quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư, cụ thể trong công tác bảo trì chung cư, công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC) và việc cấp chủ quyền cho các hộ dân. Đẩy mạnh hơn nữa công tác thanh tra, giám sát việc quản lý, vận hành các chung cư'.
Liên quan đến vấn đề tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu cho tòa nhà SHP Plaza (thuộc Cty Bất động sản Sơn và Hóa chất Á Châu) Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 1810/BXD-QLN gửi UBND TP Hải Phòng.
Tranh chấp chung cư kéo dài không chỉ gây hậu quả cho chủ đầu tư và cư dân mà còn tạo bất ổn xã hội, tiền lệ xấu cho các chủ đầu tư tiếp tục vi phạm.
Dù chưa có bộ khung chuẩn cho văn hóa chung cư, Ban quản trị, Ban đại diện các chung cư tại Hà Nội đang cố gắng tạo ra một nếp sống văn hóa mới, nắn chỉnh hành vi không phù hợp nhằm nâng cao ý thức của cư dân.
Trong hoạt động của mình, Ban quản trị có các quan hệ mang tính phức tạp với chủ đầu tư, với cộng đồng cư dân và các bên khác. Tuy nhiên, theo luật sư Nguyễn Thế Truyền – công ty luật Thiên Thanh, thì nếu Ban quản trị làm sai, cũng 'chưa có cơ chế' để khởi kiện, bởi họ chỉ là đại diện cho 'ý chí và nghị quyết của cộng đồng cư dân'
Bộ trưởng Phạm Hồng Hà nhìn nhận việc quản lý sử dụng nhà chung cư còn chưa tốt, gây tranh chấp, một phần do chủ đầu tư chỉ chú trọng bán căn hộ mà quên mất nghĩa vụ sau bán hàng.
Tính đến hết tháng 3-2019, tại Hà Nội và TP.HCM đã có hơn 400 vụ tranh chấp liên quan đến chung cư, trong đó có 54 khu chung cư chủ đầu tư không bàn giao, chậm bàn giao, hoặc chỉ bàn giao một phần kinh phí cho Ban quản trị (BQT) tòa nhà.
Một số chủ đầu tư chỉ chú trọng đến thu lợi nhuận từ việc bán căn hộ mà chưa quan tâm đến nghĩa vụ sau bán hàng, khiến người dân căng băng rôn, khẩu hiệu ở các tòa nhà để phản đối.
Những vụ cháy tang thương tại nhà chung cư gây thiệt hại lớn về người và tài sản đã từng xảy ra. Có thể thấy, người dân sống tại các tòa nhà chung cư cũng đã có nhận thức nhiều hơn về tầm quan trọng của việc PCCC. Tuy nhiên, nhận thức là một việc, thực tế khi đặt vào tình huống giả định xảy cháy thì không phải ai cũng biết rõ cách xử lý. Buổi kiểm tra sau đây của lực lượng Cảnh sát PCCC tại chung cư No11A, khu đô thị Sài Đồng, quận Long Biên, Hà Nội là một ví dụ điển hình.
Đó là khẳng định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà tại phiên giải trình của Ủy ban Pháp luật của Quốc hội về việc thực hiện pháp luật về quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư hiện nay, những vướng mắc, bất cập và giải pháp tháo gỡ, diễn ra hôm qua (24/4).
Bên cạnh những khách hàng đấu tranh đòi quyền lợi chính đáng, có không ít khách hàng đấu tranh lấy 'danh tiếng' để trục lợi riêng.
Phí bảo trì chung cư (2% giá trị hợp đồng mua căn hộ) do khách hàng mua căn hộ đóng. Khoản tiền này không chỉ sử dụng tu bổ, sửa chữa chung cư, mà còn góp phần xây dựng môi trường sống xanh, sạch, đẹp.
Những ngày gần đây, dư luận xã hội đang bàn luận nhiều về đề xuất bỏ việc thu phí bảo trì chung cư 2% của Sở Xây dựng TP.HCM tại một cuộc hội thảo.
Mặc cho cơ quan chức năng xử phạt các chủ đầu tư chung cư vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC) và bêu tên trên báo nhưng nhiều công trình vẫn vi phạm. Thậm chí, nhiều lỗi về PCCC không khắc phục, khiến xung đột giữa cư dân và chủ đầu tư ngày càng gay gắt.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty GP Invest cho rằng nên có bộ tiêu chí để cử người vào ban quản trị một cách rõ ràng hơn. Ở một số dự án, trưởng ban quản trị lại là người của chủ đầu tư, rất gây phản cảm. Theo ông, để tránh rủi ro, tài khoản quỹ bảo trì nên đứng tên hai người trong ban quản trị, tránh tình trạng một người tự ký rồi rút tiền ra tiêu các khoản không rõ ràng.
Tranh chấp chung cư tại Hà Nội từ lâu đã trở thành một vấn đề gây bức xúc trong dư luận mà đến nay vẫn chưa tìm được tiếng nói chung giữa các bên. Trong khi đó, cơ chế chính sách để giải quyết mâu thuẫn này dường như vẫn chưa theo kịp tốc độ phát triển của các chung cư trên địa bàn Thủ đô hiện nay.
Dù chỉ là 2% nhưng hàng trăm người phải đóng góp khi mua căn hộ chung cư thì nguồn quỹ bảo trì tại các dự án nhà ở cao tầng là không nhỏ. Thực tế, đã xảy ra không ít vụ việc tiêu cực, mâu thuẫn xung quanh việc quản lý, sử dụng nguồn quỹ tiền tỉ này dẫn tới đề xuất nên bỏ thu, lập quỹ nói trên.
Việc đại diện Sở Xây dựng TP HCM đề xuất bỏ Quỹ bảo trì chung cư đang dấy lên nhiều tranh luận khác nhau trong bối cảnh việc quản lý và sử dụng Quỹ này là nguồn cơn lớn nhất gây nên tranh chấp trong các dự án nhà chung cư hiện nay.
Hôm nay (07/3) tại Hà Nội, Bộ Xây dựng tổ chức Hội thảo về công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư với sự tham dự của các bộ, ngành; Sở Xây dựng; hội, hiệp hội có liên quan; các chủ đầu tư và Ban Quản trị một số chung cư đang có tranh chấp ở Hà Nội và TP.HCM.
Hiện nay, việc xây dựng nhà chung cư ở nước ta đã phát triển tương đối mạnh mẽ và nhanh chóng, nhiều khu đô thị mới đã và đang được đầu tư xây dựng, cùng với đó là các nhà chung cư cao tầng, hiện đại cũng được ra đời.
Hiện nay, hoạt động quản lý nhà chung cư đang là một vấn đề rất nóng; trong đó, nổi cộm nhất là những tranh chấp về sở hữu chung - riêng, hoạt động của Ban Quản trị, kinh phí bảo trì, phí quản lý dịch vụ, diện tích sinh hoạt cộng đồng, hệ thống phòng cháy chữa cháy còn nhiều bất cập…
Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch 20/KH-SXD tổ chức kiểm tra các quận huyện có nhà chung cư trên địa bàn TP Hà Nội.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), thời gian qua trên địa bàn TP. HCM tranh chấp chung cư có xu hướng gia tăng và tính chất ngày càng phức tạp. Đặc biệt, có những phần tử xấu trong xã hội tìm cách 'chui' vào các Ban quản trị chung cư nhằm mục đích trục lợi.
Trên địa bàn quận Thanh Xuân, Hà Nội hiện có gần 100 tòa nhà chung cư với khoảng 42.850 nhân khẩu sinh sống (trong đó có gần 2.000 người nước ngoài).
Cty CP Đầu tư Địa ốc Hải Đăng là chủ đầu tư của Dự án chung cư Hải Đăng City (MonCity) tại phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội vừa đề xuất một mô hình quản lý nhà chung cư mới.