Trong hoạt động của mình, Ban quản trị có các quan hệ mang tính phức tạp với chủ đầu tư, với cộng đồng cư dân và các bên khác. Tuy nhiên, theo luật sư Nguyễn Thế Truyền – công ty luật Thiên Thanh, thì nếu Ban quản trị làm sai, cũng 'chưa có cơ chế' để khởi kiện, bởi họ chỉ là đại diện cho 'ý chí và nghị quyết của cộng đồng cư dân'
Bộ trưởng Phạm Hồng Hà nhìn nhận việc quản lý sử dụng nhà chung cư còn chưa tốt, gây tranh chấp, một phần do chủ đầu tư chỉ chú trọng bán căn hộ mà quên mất nghĩa vụ sau bán hàng.
Tính đến hết tháng 3-2019, tại Hà Nội và TP.HCM đã có hơn 400 vụ tranh chấp liên quan đến chung cư, trong đó có 54 khu chung cư chủ đầu tư không bàn giao, chậm bàn giao, hoặc chỉ bàn giao một phần kinh phí cho Ban quản trị (BQT) tòa nhà.
Một số chủ đầu tư chỉ chú trọng đến thu lợi nhuận từ việc bán căn hộ mà chưa quan tâm đến nghĩa vụ sau bán hàng, khiến người dân căng băng rôn, khẩu hiệu ở các tòa nhà để phản đối.
Những vụ cháy tang thương tại nhà chung cư gây thiệt hại lớn về người và tài sản đã từng xảy ra. Có thể thấy, người dân sống tại các tòa nhà chung cư cũng đã có nhận thức nhiều hơn về tầm quan trọng của việc PCCC. Tuy nhiên, nhận thức là một việc, thực tế khi đặt vào tình huống giả định xảy cháy thì không phải ai cũng biết rõ cách xử lý. Buổi kiểm tra sau đây của lực lượng Cảnh sát PCCC tại chung cư No11A, khu đô thị Sài Đồng, quận Long Biên, Hà Nội là một ví dụ điển hình.
Đó là khẳng định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà tại phiên giải trình của Ủy ban Pháp luật của Quốc hội về việc thực hiện pháp luật về quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư hiện nay, những vướng mắc, bất cập và giải pháp tháo gỡ, diễn ra hôm qua (24/4).
Bên cạnh những khách hàng đấu tranh đòi quyền lợi chính đáng, có không ít khách hàng đấu tranh lấy 'danh tiếng' để trục lợi riêng.
Phí bảo trì chung cư (2% giá trị hợp đồng mua căn hộ) do khách hàng mua căn hộ đóng. Khoản tiền này không chỉ sử dụng tu bổ, sửa chữa chung cư, mà còn góp phần xây dựng môi trường sống xanh, sạch, đẹp.
Những ngày gần đây, dư luận xã hội đang bàn luận nhiều về đề xuất bỏ việc thu phí bảo trì chung cư 2% của Sở Xây dựng TP.HCM tại một cuộc hội thảo.
Mặc cho cơ quan chức năng xử phạt các chủ đầu tư chung cư vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC) và bêu tên trên báo nhưng nhiều công trình vẫn vi phạm. Thậm chí, nhiều lỗi về PCCC không khắc phục, khiến xung đột giữa cư dân và chủ đầu tư ngày càng gay gắt.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty GP Invest cho rằng nên có bộ tiêu chí để cử người vào ban quản trị một cách rõ ràng hơn. Ở một số dự án, trưởng ban quản trị lại là người của chủ đầu tư, rất gây phản cảm. Theo ông, để tránh rủi ro, tài khoản quỹ bảo trì nên đứng tên hai người trong ban quản trị, tránh tình trạng một người tự ký rồi rút tiền ra tiêu các khoản không rõ ràng.
Tranh chấp chung cư tại Hà Nội từ lâu đã trở thành một vấn đề gây bức xúc trong dư luận mà đến nay vẫn chưa tìm được tiếng nói chung giữa các bên. Trong khi đó, cơ chế chính sách để giải quyết mâu thuẫn này dường như vẫn chưa theo kịp tốc độ phát triển của các chung cư trên địa bàn Thủ đô hiện nay.
Dù chỉ là 2% nhưng hàng trăm người phải đóng góp khi mua căn hộ chung cư thì nguồn quỹ bảo trì tại các dự án nhà ở cao tầng là không nhỏ. Thực tế, đã xảy ra không ít vụ việc tiêu cực, mâu thuẫn xung quanh việc quản lý, sử dụng nguồn quỹ tiền tỉ này dẫn tới đề xuất nên bỏ thu, lập quỹ nói trên.
Việc đại diện Sở Xây dựng TP HCM đề xuất bỏ Quỹ bảo trì chung cư đang dấy lên nhiều tranh luận khác nhau trong bối cảnh việc quản lý và sử dụng Quỹ này là nguồn cơn lớn nhất gây nên tranh chấp trong các dự án nhà chung cư hiện nay.
Hôm nay (07/3) tại Hà Nội, Bộ Xây dựng tổ chức Hội thảo về công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư với sự tham dự của các bộ, ngành; Sở Xây dựng; hội, hiệp hội có liên quan; các chủ đầu tư và Ban Quản trị một số chung cư đang có tranh chấp ở Hà Nội và TP.HCM.
Hiện nay, việc xây dựng nhà chung cư ở nước ta đã phát triển tương đối mạnh mẽ và nhanh chóng, nhiều khu đô thị mới đã và đang được đầu tư xây dựng, cùng với đó là các nhà chung cư cao tầng, hiện đại cũng được ra đời.
Hiện nay, hoạt động quản lý nhà chung cư đang là một vấn đề rất nóng; trong đó, nổi cộm nhất là những tranh chấp về sở hữu chung - riêng, hoạt động của Ban Quản trị, kinh phí bảo trì, phí quản lý dịch vụ, diện tích sinh hoạt cộng đồng, hệ thống phòng cháy chữa cháy còn nhiều bất cập…
Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch 20/KH-SXD tổ chức kiểm tra các quận huyện có nhà chung cư trên địa bàn TP Hà Nội.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), thời gian qua trên địa bàn TP. HCM tranh chấp chung cư có xu hướng gia tăng và tính chất ngày càng phức tạp. Đặc biệt, có những phần tử xấu trong xã hội tìm cách 'chui' vào các Ban quản trị chung cư nhằm mục đích trục lợi.
Trên địa bàn quận Thanh Xuân, Hà Nội hiện có gần 100 tòa nhà chung cư với khoảng 42.850 nhân khẩu sinh sống (trong đó có gần 2.000 người nước ngoài).
Cty CP Đầu tư Địa ốc Hải Đăng là chủ đầu tư của Dự án chung cư Hải Đăng City (MonCity) tại phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội vừa đề xuất một mô hình quản lý nhà chung cư mới.
Năm 2018, với hàng loạt các vụ tranh chấp chung cư diễn ra từ chung cư cao cấp đến chung cư giá rẻ kéo dài và lên đến đỉnh điểm, buộc cơ quan chức năng phải vào cuộc.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tại TP Hồ Chí Minh hiện có khoảng 1.200 chung cư cao tầng, TP Hà Nội có khoảng 800 chung cư, tổng cộng các thành phố trong cả nước có khoảng 3.000 chung cư. Trong số này có 108 chung cư đang xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân, chiếm khoảng 3%.
Theo Giám đốc Sở Xây dựng Lê Văn Dục, Sở Xây dựng đã tổ chức kiểm tra 83 công trình trong số 98 công trình chung cư có tranh chấp, khiếu kiện. Số còn lại dự kiến sẽ kiểm tra nốt trong tháng 12/2018.
Sở Xây dựng Hà Nội đã công khai các chủ đầu tư, công trình cao tầng trên địa bàn thành phố chưa thực hiện nghiêm túc về việc bàn giao quỹ bảo trì 2% phần sở hữu nhà chung cư cho Ban quản trị nhà chung cư năm 2018.
Nẵng yêu cầu các đơn vị liên quan, chủ đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS), cá nhân có liên quan triển khai thực hiện các giải pháp tăng cường hiệu lực quản lý Nhà nước đối với công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư theo Chỉ thị số 29/CT-TTg ngày 9/10/2018 của Thủ tướng Chính phủ.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, Bộ sẽ có phản hồi đối với các kiến nghị của Hà Nội về cơ chế đặc thù để gỡ vướng mắc liên quan đến cải tạo chung cư cũ trên địa bàn Thủ đô. Trong trường hợp các chủ sở hữu nhà chung cư không lựa chọn được chủ đầu tư, Hà Nội kiến nghị Bộ Xây dựng đề xuất Thủ tướng cho phép địa phương được chỉ định doanh nghiệp có đủ năng lực làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ theo hình thức xã hội hóa.
Mặc dù đã có các quy định pháp luật về số tiền 2% quỹ bảo trì, nhưng cuộc chiến tại các chung cư liên quan đến vấn đề này ngày càng trở nên gay gắt và phức tạp.
Theo quy định của Luật Nhà ở ngày 25-11-2014, từ tháng 6-2016, sử dụng chung cư vào mục đích không phải để ở như kinh doanh, văn phòng, buôn bán, sản xuất... sẽ bị nghiêm cấm. Tuy nhiên, dù đã 2 năm sau khi Luật Nhà ở đi vào cuộc sống, tình trạng trên vẫn tồn tại và bộc lộ nhiều bất cập trong quá trình xử lý vì những chiêu thức đối phó tinh vi và thiếu chế tài, hướng dẫn thực tế.
Sáng 4/10, Tổng Cty CP VINACONEX phối hợp với Ban Quản trị cụm chung cư N05 và Cty CP VINASINCO tổ chức Lễ chuyển giao quỹ bảo trì – Dự án cụm nhà ở hỗn hợp chung cư kết hợp văn phòng dịch vụ tại lô đất N05, phường Trung Hòa – quận Cầu Giấy, TP Hà Nội cho Ban quản trị cụm nhà chung cư N05.
Ngày 4/10, tại Hà Nội, Vinaconex đã chuyển giao Quỹ bảo trì – Dự án Cụm nhà ở hỗn hợp chung cu kết hợp văn phòng dịch vụ tại lô đất N05 (phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy) cho Ban quản trị Cụm nhà.
Nhằm kiểm soát an toàn các tòa nhà chung cư cũ, UBND TP Hồ Chí Minh vừa giao UBND quận, huyện định kỳ tổ chức đánh giá về an toàn chịu lực đối với các công trình trên địa bàn, bao gồm nhà chung cư được xây dựng từ trước năm 1994, các nhà biệt thự, trụ sở làm việc, công trình công cộng có tuổi thọ trên 60 năm và các công trình khác có dấu hiệu nguy hiểm, mất an toàn.
Trong một báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ cách đây chưa lâu, Bộ Xây dựng cho biết, trong số 108 dự án trên 43 tỉnh, thành xảy ra tranh chấp, khiếu nại giữa chủ đầu tư với cư dân hoặc giữa các chủ thể liên quan trong phạm vi dự án, thì tồn tại 8 loại tranh chấp, khiếu nại chủ yếu.
Chủ tịch HĐND thành phố Nguyễn Thị Bích Ngọc nêu, Thường trực HĐND thành phố đề xuất 2 nhóm nội dung chất vấn là chấp hành pháp luật trong quản lý, vận hành nhà chung cư và quản lý các cơ sở trông giữ trẻ ngoài công lập trên địa bàn thành phố.
Khu tái định cư Đền Lừ quận Hoàng Mai (Hà Nội) được xem là khu 'đô thị mới' cho nhiều hộ dân từ các nơi về đây sinh sống hơn chục năm nay.
Cư dân tại khu chung cư cao cấp Hòa Bình Green City ở 505 Minh Khai (Hai Bà Trưng, Hà Nội) đã đồng loạt căng băng rôn để yêu cầu chủ đầu tư phải làm sổ đỏ cho người dân, công khai quỹ bảo trì và chi phí quản lý.
Đã gần một tiếng đồng hồ chờ đợi, nhưng số cư dân của chung cư 76 Ngô Tất Tố (phường 19, quận Bình Thạnh, TPHCM) đến dự Hội nghị nhà chung cư vẫn chưa được bao nhiêu. Ban tổ chức phải tuyên bố giải tán hội nghị. Đây là lần thứ 5 Hội nghị nhà chung cư được triệu tập mà vẫn không thể tiến hành, vì tỷ lệ người đến dự quá thấp.
Mặc dù Chung cư 129 (địa chỉ số 51 Quan Nhân, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, TP.Hà Nội) đã bàn giao cho cư dân và đưa vào sử dụng từ tháng 1/2016, tuy nhiên, đến thời điểm này nhiều hạng mục vẫn chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy (PCCC). Suốt hơn 2 năm qua, hàng trăm cư dân như 'ngồi trên đống lửa' vì lo lắng 'bà hỏa' có thể viếng thăm bất cứ lúc nào.
Phản hồi thông tin nhiều tòa nhà do tổng công ty làm chủ đầu tư bị đưa vào danh sách vi phạm phòng cháy, đại diện Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - HUD cho biết, đây đều là các tòa nhà đã bàn giao toàn bộ cho ban quản trị các tòa nhà từ lâu.
Hậu quả từ cháy nổ luôn để lại nhiều thiệt hại về tài sản và tính mạng của con người. Thế nhưng, thực tế, hầu như năm nào trên địa bàn TP Hà Nội cũng xảy ra hàng nghìn vụ cháy, nổ. Bên cạnh những nguyên nhân về sự cố chập điện ngoài ý muốn; chưa thành lập ban quản trị; tình hình an ninh trật tự chưa đảm bảo; hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) chưa phát huy tác dụng, chưa được nghiệm thu hoặc hết hạn sử dụng…, thì nguyên nhân chủ yếu chính là do sự bất cẩn của người dân.
'Phối hợp với đơn vị cung ứng điện, nước. Nếu công trình không đủ điều kiện thì không cấp điện, nước. Như thế không có điều kiện để người dân đến ở nữa', Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Chí Dũng đề xuất.
Đề nghị Tòa soạn báo cho biết, thủ tục công nhận và thông báo hoạt động của ban quản trị nhà chung cư được pháp luật quy định thế nào?
Theo chỉ đạo của UBND TP Hà Nội, sau thời hạn đưa ra nếu 29 chung cư vi phạm PCCC chưa hoàn thiện, đảm bảo an toàn PCCC sẽ phải chuyển hồ sơ sang Cơ quan điều tra
UBND phường Đại Mỗ (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) yêu cầu các hộ dân đã nhận nhà tại tòa N2 khu đô thị Đại Mỗ chưa được chuyển về; với các hộ dân đã chuyển về ở phải di chuyển ra khỏi tòa nhà cho đến khi được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu đảm bảo an toàn PCCC.
Thừa nhận thị trường kinh doanh căn hộ chung cư bị chững lại do tâm lý chung sau vụ cháy chung cư Carina Plaza, hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa đưa ra nhiều nhận định có tính chiến lược.