Chung cư và nhà phố là dạng thiết kế nhà ở được xây dựng theo lô, khoảng cách giữa các căn hộ với nhau là rất gần, do đó rất dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ nhà này phát sang nhà kia. Đây thực sự là một bất tiện rất lớn mà hầu hết những ai sống cảnh chung cư, đặc biệt là chung cư bình dân đều phải đối mặt.
Sáng 23/1, tại TP HCM, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã tổ chức Hội thảo về góp ý dự thảo Thông tư quy định về phân hạng chung cư. Tại Hội thảo, các đại biểu tham dự cho rằng chỉ nên ban hành các tiêu chí khung chứ không nên quá chi tiết.
Từ những đánh giá về tồn tại, nguyên nhân và kết quả đạt được, cùng với hoàn thiện cơ chế chính sách, Hà Nội phấn đấu hoàn thành việc lập Ban Quản trị trong năm 2016 và tiếp tục đưa quản lý sử dụng nhà chung cư vào nề nếp.
Mặc dù, UBND quận Nam Từ Liêm đã thống nhất trước ngày 10/6, chủ đầu tư Kengnam phải bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân; tuy nhiên, đến nay, số tiền quỹ bảo trì 2% vẫn bị chủ đầu tư 'treo'.
Bạn Trần Ngọc Nhân tại hòm thư ngocnhan97a@yahoo.com hỏi:
Bộ Xây dựng đang xây dựng Dự thảo Thông tư ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Thông tư này có hiệu lực sẽ thay thế Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008. Hiện Dự thảo Thông tư đang được xin ý kiến đóng góp của các bộ ngành liên quan.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa tổ chức Hội thảo 'Công tác quản lý nhà nước về chung cư trên địa bàn TP.HCM, thực trạng và giải pháp'. Hội thảo đã thu hút được đông đảo các đại biểu là chủ đầu tư dự án, công ty quản lý vận hành tòa nhà, cũng như đại diện ban quản trị và cơ quan quản lý nhà nước, chính quyền các địa phương trên địa bàn TP.HCM…
Không chỉ có thành phố mà ngay cả ở nông thôn hiện nay, diện tích đất dùng để xây nhà ngày càng hạn hẹp, chính vì vậy để thỏa mãn nhu cầu nhà ở của người dân, các dự án tòa nhà, chung cư ngày càng phát triển rầm rộ hơn.
Bộ Xây dựng vừa công bố Dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Điểm đặc biệt của Dự thảo lần này là cho phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số sử dụng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án; không hạn chế chiều cao công trình nếu quy hoạch của khu vực dự án cho phép.
Theo dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất trong dự án xây dựng lại nhà chung cư sẽ được tham gia lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn để xây dựng lại nhà chung cư.
Theo báo cáo giải trình tiếp thu của dự thảo Luật Nhà (sửa đổi) mới đây, Luật Nhà ở hiện hành quy định rõ nơi để xe ở chung cư là thuộc sở hữu chung, nhưng Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật lại chia diện tích này thành hai loại diện tích để ôtô và xe máy, dẫn đến nhiều trường hợp tranh chấp về chỗ để xe ôtô vì không rõ là thuộc sở hữu chung hay sở hữu riêng.
Cử tri tỉnh An Giang kiến nghị: 'Góp ý về một số nội dung của dự thảo Luật Nhà ở: Tại Khoản 3, Điều 12 quy định về thời hạn sở hữu nhà ở chung cư; chọn phương án 01 (không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư). Bởi hiện nay, tâm lý của người dân khi bỏ tiền ra tạo lập bất động sản đều muốn sở hữu bất động sản lâu dài, để thực hiện có hiệu quả chiến lược giảm hàng tồn kho bất động sản (nhất là đối với chung cư); Tại Điều 106 quy định về Ban quản trị nhà chung cư, chọn phương án 01, Ban quản trị nhà chung cư có nhiệm vụ quản lý, vận hành nhà chung cư theo đúng hoạt động, thu - chi phí bảo trì nhà chung cư, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng, kiểm tra đôn đốc người sử dụng nhà chung cư thực hiện đúng nội quy quản lý sử dụng; thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng liên quan đến việc quản lý sử dụng để phản ánh với doanh nghiệp quản lý vận hành, các cơ quan chức năng. Do đó, việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư là cần thiết; Tại Khoản 2, Điều 111 quy định phương án quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu; chọn phương án 01. Kinh phí bảo trì nhà chung cư là tiền do người sử dụng đóng góp để duy trì chất lượng chung cư luôn ở trạng thái hoạt động tốt, như bảo trì định kỳ hoặc sửa chữa đột xuất,...vì vậy, nguồn kinh phí này nên để Ban quản trị và doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư quản lý để thuận tiện, nhanh chóng trong việc sử dụng khi cần thiết; Tại Khoản 2, Điều 122 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng về nhà ở; chọn phương án 02, bởi vì, đối với các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho nhà ở cần phải có công chứng hoặc chứng thực của UBND các cấp để xác nhận về tình trạng nhà ở của các đối tượng giao dịch trên địa bàn đang quản lý (tránh tình trạng nhà ở đang tranh chấp, là tài sản đang phải chấp hành án, đang thế chấp tại ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng...); đồng thời phù hợp với quy định của pháp luật về dân sự'.
Bộ Xây dựng trả lời TP Hồ Chí Minh
Theo bà Cấn Thị Thanh Huyền, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Ba Đình thì nguyên nhân khiến chủ đầu tư chưa đề xuất bàn giao vì chờ văn bản hướng dẫn của UBND TP Hà Nội.