Từ ngày 1/1/2026, tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích từ đất vườn, ao sang đất ở sẽ giảm xuống còn 30-50% phần chênh lệch, đi kèm chính sách hoàn trả tiền thừa.
Thuế Hà Nội vừa có Thư ngỏ gửi người nộp thuế về tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định mới của Quốc hội và Chính phủ.
Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định các mức thu ưu đãi 30% và 50% phần chênh lệch giá đất khi người dân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, áp dụng từ năm 2026.
Theo Luật đất đai năm 2024, thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm người sử dụng đất nộp đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật.
Thuế tỉnh Quảng Trị đã ban hành văn bản chỉ đạo nhằm cụ thể hóa các nội dung của Nghị quyết số 254/2025/QH15 liên quan đến tháo gỡ vướng mắc trong thực thi chính sách đất đai.
Được cấp giấy chứng nhận từ năm 2001 nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, hộ gia đình tại Hà Nội băn khoăn tiền sử dụng đất sẽ được tính theo giá đất thời điểm nào. Cơ quan thuế đã có giải đáp cụ thể.
Nghị quyết số 254/2025/QH15 (Nghị quyết 254) của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 với mức thu phân bậc, khởi điểm từ 30%, được đánh giá là chính sách phù hợp với nhu cầu hiện nay, góp phần xử lý nhiều vấn đề trong thực tiễn, đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm áp lực tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Đất đai luôn là tài sản lớn nhất của mỗi gia đình. Thế nhưng khi bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường, nhiều hộ gia đình bỗng rơi vào cảnh dở khóc dở cười: Có đất nhưng không dám làm sổ, muốn tách thửa cho con cũng đành gác lại vì tiền thuế vượt quá khả năng tài chính. Trong bối cảnh đó, Nghị quyết 254 của Quốc hội và Nghị định 50/2026 của Chính phủ với cách tính tiền sử dụng đất theo phân bậc đã gỡ nút thắt tài chính cho hàng ngàn hộ gia đình khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Bộ Tài chính cho biết các quy định mới về tiền sử dụng đất đã được điều chỉnh theo hướng tháo gỡ vướng mắc, giảm nghĩa vụ tài chính trong một số trường hợp chuyển mục đích sang đất ở, đồng thời duy trì chính sách miễn, giảm và ghi nợ đối với nhóm đối tượng yếu thế theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Gia đình ông Hoàng Văn Tiến (Hải Phòng) có một thửa ao được giao từ năm 1955 và đã đăng ký, thể hiện trong sổ mục kê, bản đồ địa chính theo quy định trước đây. Thửa đất này không nằm trong cùng thửa đất ở có nhà ở.
Việc hợp thức hóa nhà ở của nhiều gia đình đang đứng trước bước ngoặt quan trọng khi Chính phủ ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Nghị quyết 254/2025/QH15. Theo đó, từ ngày 31/1/2026, người dân được giảm tới 70% tiền sử dụng đất khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, cấp 'sổ đỏ'. Chính sách này được xem là cú hích về an sinh xã hội, đồng thời góp phần minh bạch hóa công tác quản lý và sử dụng đất đai.
Từ năm 2026, chính sách quản lý đất đai và xây dựng có nhiều điều chỉnh theo hướng giảm gánh nặng tài chính cho người dân, tăng tính minh bạch của thị trường và đơn giản hóa thủ tục hành chính. Nổi bật trong số đó là quy định chỉ nộp 30% tiền chênh lệch khi chuyển đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở; áp mã định danh điện tử cho từng bất động sản; đồng thời mở rộng các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng.
Giảm tiền chuyển đất vườn sang đất ở xuống còn 30%, áp mã định danh điện tử cho từng bất động sản và miễn giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ dưới 7 tầng là ba điểm mới đáng chú ý chính thức có hiệu lực năm 2026.
Nghị quyết 254/2025/QH15 áp dụng mức thu từ 30% chênh lệch giá đất khi chuyển mục đích. Người dân nộp tiền từ 1/8/2024 có thể được hoàn trả hoặc cấn trừ phần chênh lệch.
Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024, đối với trường hợp đất được giao trên thực tế trước ngày 1/1/2005 thì chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được áp dụng theo bảng giá đất năm 2005.
Nghị định số 50/2026/NĐ-CP đã ban hành quy định mới về tính tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31-1-2026, quy định chi tiết thi hành một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, nhằm tháo gỡ vướng mắc trong tổ chức thực hiện Luật Đất đai liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Điểm nhấn đáng chú ý của nghị định là cách tính tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, đất vườn, ao sang đất ở, theo hướng minh bạch, công bằng, hạn chế trục lợi chính sách.
Chính sách mới theo Nghị quyết 254 và Nghị định 50 giúp giảm gánh nặng tài chính cho người dân, đồng thời mở rộng ưu đãi cho lĩnh vực xã hội hóa và công nghệ cao.
Chiều ngày 11/2, Bộ Tài chính đã thông tin về một số chính sách tài chính đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Luật Đất đai năm 2024, Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP. Điểm nổi bật đó là giảm nghĩa vụ về tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng.
Một nội dung trong Nghị định 50/2026 có tác động xã hội sâu rộng là quy định mới về cách tính tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở.
Người dân chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất vườn ao sang đất ở sẽ nộp 30% mức chênh lệch đối với diện tích hạn mức giao đất ở và 50% đối với diện tích vượt (không quá một lần hạn mức).
Các trường hợp đã có quyết định cho phép chuyển mục đích từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026 được phép đề nghị tính lại tiền sử dụng đất theo quy định mới. Nếu đã nộp tiền, người dân được yêu cầu hoàn trả phần chênh lệch hoặc bù trừ vào nghĩa vụ tài chính khác.
Từ năm 2026, tổ chức khi chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất với đất đã được miễn, giảm tiền sử dụng đất trước đó, sẽ bắt buộc phải nộp lại 2 khoản phí sau.
Các quy định mới tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP được kỳ vọng tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai nhưng đồng thời nâng cao kỷ cương tài chính đất đai…
Thủ tướng đôn đốc thực hiện nhiệm vụ phục vụ Nhân dân đón Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026; tăng cường thực thi quyền sở hữu trí tuệ... là những thông tin chỉ đạo, điều hành của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ nổi bật tuần từ ngày 31/1-6/2/2026.
Quy định mới tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ 31/1/2026, hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở.
Từ ngày 31/1/2026, quy định mới của Chính phủ về tính tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở chính thức có hiệu lực, theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất…
Từ ngày 31.1.2026, người dân làm thủ tục chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được hưởng nhiều ưu đãi mới về tiền sử dụng đất theo Nghị định 50/2026 vừa ban hành, giúp giảm đáng kể chi phí và bớt áp lực tài chính khi hợp thức hóa đất ở.
Theo Nghị định 50/2026, mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được áp dụng một lần cơ chế tính tiền sử dụng đất ưu đãi trong hạn mức khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP, quy định chi tiết một số nội dung của Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội nhằm tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Trong đó, nội dung đáng chú ý là cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, đất vườn, ao sang đất ở.
Chính phủ ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Đây là một trong những điểm mới tại Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vừa được ban hành.
Chính phủ quy định rõ việc tính tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích từ đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở; mỗi hộ chỉ được áp dụng chính sách ưu đãi một lần.
Chính phủ ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Khoản 4 Điều 141 Luật Đất đai quy định, đối với phần diện tích còn lại của thửa đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai, sau khi đã được xác định diện tích đất ở theo quy định, nếu được xác định mục đích sử dụng là đất ở theo quy định tại điểm a, điểm c khoản này thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Nếu áp dụng phương pháp thặng dư thì khu đất tại đường Nguyễn Xiển, TP. Thủ Đức cũ với diện tích 1 ha giá trị thặng dư chỉ khoảng 35 triệu đồng/m2, trong khi đó tính theo hệ số K là 80 triệu đồng/m2 (cao hơn 2,28 lần). Như vậy để không lỗ vốn, doanh nghiệp phải đẩy giá bán trên 100 triệu đồng/m2.
Từ năm 2026, thay vì nộp 100% tiền chênh lệch như hiện nay, người dân chuyển đất vườn sang đất ở trong hạn mức sẽ chỉ phải nộp 30%. Thế nhưng, qua những phép tính cụ thể từ bảng giá đất mới, khoản tiền phải nộp dù được ưu đãi vẫn là một gánh nặng với đa số người dân.
Nghị quyết mới tháo gỡ khó khăn thi hành Luật Đất đai cho phép người dân chỉ nộp 30% tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích trong hạn mức từ ngày 1/1/2026.
Bộ Tài chính đề xuất thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.
Nhiều hộ gia đình, cá nhân từ ngày 1/1/2026 khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được giảm 70% tiền sử dụng đất, thay vì phải chịu mức 100% như hiện nay. Tuy nhiên, quy định này không phải áp dụng cho tất cả các trường hợp.
Có một thực tế diễn ra ở hầu hết các tỉnh, thành trong suốt thời gian dài là câu chuyện đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. 80% dân số nước ta tập trung ở nông thôn, mà đã ở nông thôn hầu như đều làm nông nghiệp.
Chênh lệch lớn giữa giá đất nông nghiệp và giá đất ở khiến người dân nhiều nơi quá sức với tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng. Một nghị quyết với giải pháp đột phá, gỡ ngay 'nút thắt' này cho người dân từ năm 2026.
Có hiệu lực từ đầu năm 2026, Nghị quyết được Quốc hội thông qua quy định rõ cách tính tiền sử dụng đất với trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.
Từ 2026, người dân sẽ nộp 30 - 50% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức. Tuy nhiên theo chuyên gia, mức chênh này vẫn lớn do giá đất ở được định giá theo thị trường rất cao, trong khi mức định giá đất nông nghiệp lại chưa sát thị trường.
Mới đây, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Theo các chuyên gia, người dân chỉ phải nộp 30-50% chênh lệch giá đất khi lên thổ cư đã giúp giảm bớt gánh nặng tài chính, nhưng vẫn chưa đủ.
Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu chính sách giảm tiền sử dụng đất, tập trung hỗ trợ trường hợp đất có nguồn gốc là đất vườn do cha ông để lại.