Lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục tăng ở một số ngân hàng, khiến chi phí vốn của người vay gia tăng đáng kể. Áp lực trả nợ đang trở thành bài toán khó đối với những người dựa vào vốn ngân hàng để hiện thực hóa kế hoạch mua nhà.
Giá nhà duy trì ở mức cao, trong khi chi phí lãi vay gia tăng đang khiến bài toán sở hữu bất động sản trở nên khó khăn hơn với nhiều người. Sau giai đoạn thị trường tăng giá mạnh, người mua ngày càng thận trọng với đòn bẩy tài chính, quan tâm nhiều hơn đến dòng tiền, khả năng chi trả và giá trị thực của sản phẩm.
Giá nhà neo cao, lãi suất vay duy trì ở mức lớn trong khi sức mua chưa theo kịp nguồn cung đang phục hồi, buộc doanh nghiệp địa ốc phải điều chỉnh giá trị giao dịch, cơ cấu sản phẩm và chính sách bán hàng để kéo thanh khoản và dòng tiền trở lại.
Thay vì đặt mục tiêu phải sở hữu nhà bằng mọi giá, một bộ phận người trẻ lựa chọn thuê nhà trong thời gian dài. Thị trường biến động đang buộc các chủ đầu tư thay đổi cách tiếp cận khách hàng bằng nhiều phương án.
Khi chi phí vốn tăng, khả năng tiếp cận tín dụng còn khó khăn, việc đa dạng hóa nguồn vốn trở thành yêu cầu được đặt ra với doanh nghiệp bất động sản...
Theo bà Nguyễn Hồng Vân, nhu cầu vay vốn để phát triển dự án của các chủ đầu tư hiện rất cao và mong muốn lãi suất giảm. Song vị chuyên gia JLL dự báo khó xảy ra khả năng giảm lãi vay từ nay đến cuối 2026 bởi nhu cầu vốn vay và áp lực thanh khoản đều đang ở mức cao.
Theo chuyên gia, các đại dự án hạ tầng và giao thông chiến lược đang chuyển dịch tâm điểm đầu tư bất động sản về các cực tăng trưởng mới gắn liền với giá trị thực.
Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở xã hội (NOXH) và nhà ở vừa túi tiền ngày càng tăng, việc mở rộng nguồn cung đang được xem là một trong những nhiệm vụ quan trọng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thực tế triển khai cho thấy bài toán nhà ở xã hội không đơn giản chỉ là xây thêm nhiều dự án, mà còn phải bảo đảm các sản phẩm được phát triển đúng vị trí, phù hợp khả năng chi trả và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.
Nguồn cung bất động sản được dự báo tăng, nhưng doanh nghiệp phải kiểm soát nhịp triển khai, phát triển sản phẩm vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu thực.
Giá nhà tăng trong thời gian dài cộng với lãi suất cao đã khiến nhiều người ngày càng chần chừ trong quyết định mua nhà. Trong khi chủ đầu tư cũng phải gánh chi phí lãi vay lớn. Điều này đang đặt thị trường bất động sản trước nhiều khó khăn.
Nguồn cung bất động sản được kỳ vọng tăng sau Nghị quyết 21, nhưng giá nhà, chi phí vốn và khả năng hấp thụ đang đặt thị trường trước một cuộc sàng lọc mới.
Kiểm toán Nhà nước đề nghị tăng tỷ lệ vốn chủ sở hữu, giảm phụ thuộc vốn tín dụng trong các dự án bất động sản, với kỳ vọng giảm chi phí tài chính và giá nhà. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng, cần tính đến cả chi phí vốn chủ sở hữu, nguồn cung và khả năng hấp thụ của thị trường.
Tín dụng bất động sản năm 2026 đang được điều hành theo hướng “nắn dòng” vào nhà ở xã hội, khu công nghiệp, các dự án trọng điểm và những khoản vay có chất lượng tốt, thay vì mở rộng đồng loạt.
Bộ Xây dựng đề xuất người mua nhà hình thành trong tương lai chuyển 5% giá trị hợp đồng còn lại vào tài khoản bảo đảm tại ngân hàng. Khoản tiền chỉ được trả cho chủ đầu tư sau khi người mua nhận sổ. Tuy nhiên, theo góc nhìn chuyên gia, cần quy định rõ hơn để tránh những tranh chấp có thể xảy ra.
Miền Bắc hưởng lợi từ sự gia tăng của dòng vốn sản xuất công nghệ cao. trong khi phía Nam giữ lợi thế về sản xuất đa ngành và logistics; thị trường vệ tinh và miền Trung có cơ hội mở rộng nhờ quỹ đất.
Tỷ lệ lấp đầy trung tâm thương mại đang cải thiện, nhưng diện tích trống vẫn hiện hữu, đặt các nhà vận hành trước cuộc cạnh tranh kéo khách và giữ chân người tiêu dùng.
Bất động sản Việt Nam thuộc nhóm thị trường có chỉ số minh bạch cải thiện nhanh nhất thế giới giai đoạn 2024-2026 nhờ loạt cải cách pháp lý và nỗ lực số hóa dữ liệu.
Chuyên gia cho rằng Hà Nội cần tăng nguồn cung đất sạch, có chính sách ưu đãi thuế, phát triển cơ sở hạ tầng, đồng thời giãn dân ra các khu vực vùng ven để tạo dư địa cho những dự án có mức giá phù hợp hơn.
Minh bạch đang trở thành một trong những yếu tố ngày càng được nhà đầu tư quan tâm khi đánh giá sức hấp dẫn của thị trường bất động sản. Đáng chú ý, Việt Nam vừa lọt vào top 10 thị trường có mức cải thiện điểm số mạnh nhất toàn cầu...
Việt Nam đứng thứ 50 trong 89 thị trường về minh bạch bất động sản năm 2026, nhưng nằm trong nhóm 10 thị trường có mức cải thiện mạnh nhất toàn cầu hai năm qua.
Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản đã được đưa vào vận hành, dữ liệu đất đai cũng đang được chuẩn hóa. Khi dữ liệu được liên thông và công khai, thị trường bất động sản được kỳ vọng minh bạch hơn, giúp cơ quan quản lý nhận diện biến động và nhà đầu tư có thêm cơ sở trước khi "xuống tiền"
Sự thăng hạng lên nhóm bán minh bạch toàn cầu đang mở ra cơ hội cho bất động sản Việt Nam đón dòng vốn ngoại. Điều này đặt ra nhiệm vụ đẩy nhanh quá trình số hóa dữ liệu nhằm củng cố niềm tin của các nhà đầu tư.
Việt Nam xếp hạng 50/88 về minh bạch bất động sản toàn cầu, thuộc nhóm thị trường cải thiện nhanh nhất giai đoạn 2024-2026...
Xếp hạng 50/88 trong Chỉ số Minh bạch Bất động sản Toàn cầu (GRETI) 2026 của JLL, Việt Nam thuộc nhóm thị trường có chỉ số minh bạch cải thiện nhanh nhất thế giới giai đoạn 2024-2026 nhờ loạt cải cách pháp lý và nỗ lực số hóa dữ liệu.
Theo phân tích của Savills Việt Nam, trong tổng số 468 dự án FDI sản xuất mới trên cả nước, có 266 dự án thuộc nhóm nhà xưởng, chiếm 56,8% tổng số dự án. Xét về quy mô vốn, các dự án nhà xưởng thu hút khoảng hơn 7 tỷ USD, tương đương 66,2% tổng vốn FDI sản xuất đăng ký mới.
Hơn 80% vốn FDI sản xuất đăng ký mới trong nửa đầu năm 2026 tập trung tại miền Bắc. Cùng với sự mở rộng của hệ sinh thái sản xuất, nhu cầu về mặt bằng và hạ tầng công nghiệp cũng gia tăng...
Chủ nhà rao bán căn biệt thự tại khu vực Hoài Đức với giá thấp hơn 7 tỷ đồng so với thời điểm mua cách đây 4 năm nhưng vẫn chưa có người mua.
Nguồn vốn cổ phần từ Brookland Group được BIG dành cho chiến lược phát triển khách sạn, F&B và kinh tế đêm, những lĩnh vực doanh nghiệp xác định là động lực tăng trưởng mới.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: Vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực.
Trí tuệ nhân tạo (AI) đang làm thay đổi bản đồ trung tâm dữ liệu châu Âu. Các dự án quy mô lớn ngày càng rời xa các đô thị để tìm nguồn điện dồi dào, đất rẻ và khả năng kết nối nhanh hơn.
Giá nhà khó giảm bởi chi phí phát triển còn cao, nhưng người có nhu cầu thực, đủ tài chính vẫn nên cân nhắc mua ngay để tận dụng lãi suất đang đảo chiều và ưu đãi từ chủ đầu tư.