Chính phủ yêu cầu quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình bảo đảm thống nhất với thời hạn sử dụng công trình.
Chính phủ thống nhất quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình bảo đảm phù hợp, thống nhất với thời hạn sử dụng công trình theo pháp luật về xây dựng.
Theo dự báo của MBS, nếu loại hình chung cư được quy định thời hạn sử dụng thì phân khúc này có thể sẽ kém hấp dẫn hơn trong tương lai, bởi tâm lý nhà đầu tư có xu hướng tích sản các sản phẩm sử dụng lâu dài. Trong kịch bản đó, nhà ở thấp tầng hay đất nền có thể hưởng lợi.
Một căn hộ có thể là tài sản tích cóp cả đời nhưng tuổi thọ của một tòa chung cư không phải là vô hạn. Quy định mới về niên hạn sử dụng chung cư vì thế đang khiến nhiều người e ngại về giá trị và quyền sở hữu căn hộ của mình. Liệu niên hạn công trình thực sự có giới hạn quyền sở hữu?
Theo định hướng sửa đổi chính sách về đất đai và nhà ở, thời hạn sử dụng căn hộ chung cư sẽ được gắn với niên hạn và chất lượng công trình. Điều này có thể khiến chất lượng xây dựng, vận hành và bảo trì trở thành những yếu tố được người mua quan tâm nhiều hơn khi lựa chọn căn hộ.
Thời gian gần đây, trên các diễn đàn mạng xã hội, người dân có nhiều băn khoăn, căn hộ chung cư sau khi hết thời hạn sử dụng thì quyền sở hữu căn hộ sẽ ra sao?
Quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình có thể thúc đẩy tái thiết chung cư cũ, bổ sung nguồn cung và tạo dư địa để giá nhà cân bằng hơn.
Chính phủ đang đề xuất quy định về “chung cư có thời hạn” theo thời hạn sử dụng của công trình gắn với cơ chế bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu.
Nghị quyết 21-NQ/TW mở ra những định hướng quan trọng, là cơ sở để Chính phủ sửa những vấn đề bất cập trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, đặt ra cách nhìn mới về giá trị bất động sản, với chất lượng công trình, hạ tầng, pháp lý và khả năng khai thác thực tế ngày càng được coi trọng.
"Việc nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc phải phá dỡ do không còn bảo đảm an toàn không làm chấm dứt quyền tài sản hợp pháp của chủ sở hữu," quan điểm đại biểu Quốc hội đề nghị cần làm rõ trong Luật Nhà ở.
Thời hạn sử dụng chung cư được xác định theo niên hạn và mức độ an toàn của công trình, nhưng không đồng nghĩa với việc chấm dứt quyền sở hữu căn hộ. Khi công trình xuống cấp, phải cải tạo hoặc xây dựng lại, quyền tài sản hợp pháp của người dân vẫn phải được pháp luật bảo vệ.
Các đại biểu Quốc hội kiến nghị cần quy định thống nhất, rõ ràng về niên hạn thiết kế, thời hạn sử dụng thực tế của công trình và thời hạn quyền sở hữu căn hộ chung cư. Qua đó, bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người dân, tránh cách hiểu khác nhau và nâng cao tính khả thi của các quy định trong thực tiễn.
Sáng nay 19/8, Quốc hội nghe Tờ trình và Báo cáo thẩm tra về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023. Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất bổ sung quy định về “chung cư có thời hạn”, gắn thời hạn sử dụng công trình với bảo đảm quyền tài sản của người dân.
Kỳ họp Quốc hội không thường lệ lần thứ Nhất đã thảo luận nhiều nội dung quan trọng về sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 theo quan điểm, định hướng của Nghị quyết 21-NQ/TW. Một trong những điểm mới của việc sửa đổi lần này là quy định rõ thời hạn sử dụng của công trình để đảm bảo quyền lợi chủ sở hữu đối với chung cư có thời hạn. Vậy, cần phải hiểu như thế nào về các quy định pháp lý điều chỉnh để luật sửa đổi đạt được hiệu quả tích cực trên thực tế?
Định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ tại các chung cư xây mới theo niên hạn công trình trong Nghị quyết số 21-NQ/TW (Nghị quyết 21) được đánh giá là bước đi quan trọng nhằm hoàn thiện khung pháp lý về nhà chung cư, tháo gỡ những vướng mắc kéo dài trong cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ và nâng cao hiệu quả sử dụng đất đô thị.
Chung cư hết niên hạn chỉ là mốc kiểm định, cư dân không mất trắng tài sản hay quyền sử dụng đất, có thể được bố trí tái định cư.
Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV vừa ban hành Nghị quyết số 21-NQ/TW, trong đó có định hướng xác định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình.
Trước yêu cầu đổi mới quản lý nhà ở trong quá trình đô thị hóa, Trung Quốc đang chuyển từ tư duy quản lý theo niên hạn sang quản lý theo vòng đời công trình, đồng thời phát triển thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp và hiện đại hóa mô hình quản trị chung cư.
Việc định hướng quy định thời hạn sử dụng chung cư có thể tạo ra những thay đổi đáng kể đối với hành vi mua nhà và dòng tiền đầu tư trên thị trường bất động sản. MBS Research cho rằng, nếu tham khảo thông lệ quốc tế, các dự án chung cư theo quy định mới có thể áp dụng thời hạn sử dụng 50-99 năm, trong khi những dự án đã hoàn thiện pháp lý trước thời điểm luật mới có hiệu lực có khả năng trở nên hấp dẫn hơn.
Nội dung bản tin hôm nay: Xây nhà trên đất nông nghiệp, khi thu hồi được bồi thường thế nào? Nhiều nhà trọ Hà Nội tăng giá mùa nhập học, người thuê tìm cách tiết kiệm; Chung cư có thời hạn, người mua có mất tài sản khi hết niên hạn?
Niên hạn công trình được kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn cải tạo chung cư cũ, đồng thời định hình lại cách thị trường nhìn nhận giá trị căn hộ.
Nghị quyết 21 định hướng xác định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình, nhưng không đồng nghĩa quyền sở hữu của người dân sẽ chấm dứt sau một số năm cố định.
Theo VARS, khi hoàn thiện cơ chế mới, điều quan trọng là phải tránh cách hiểu rằng niên hạn công trình là một “chiếc đồng hồ đếm ngược” đối với quyền tài sản.
Để tháo gỡ những vướng mắc kéo dài trong công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đề xuất bổ sung cơ chế tài chính rõ ràng đối với các chung cư hết niên hạn sử dụng.
Định hướng xác định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình được dự báo sẽ làm thay đổi cách định giá chung cư, khi người mua quan tâm hơn đến quỹ đất, mật độ xây dựng và quyền sử dụng đất gắn với mỗi căn hộ.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) kiến nghị sửa đổi quy định về thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo hướng chỉ áp dụng đối với công trình mới, không hồi tố với các chung cư xây dựng từ năm 1995 đến trước khi luật có hiệu lực.
Một trong những nội dung thu hút sự quan tâm của người dân, giới đầu tư, kinh doanh trong Nghị quyết số 21 là việc xác định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình.
Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đề xuất xác định thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn công trình, đồng thời làm rõ quyền sở hữu và cơ chế xử lý khi công trình hết tuổi thọ.
Góp ý cho dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất quy định các chung cư xây mới có thời hạn sử dụng tối đa không quá 99 năm.
Tại đề xuất gửi Quốc hội, HoREA làm rõ cơ chế tài chính khi chung cư hết niên hạn: chủ sở hữu được góp tiền xây mới theo suất đầu tư hoặc nhận bồi thường đất.
Đề xuất niên hạn chung cư liên quan tuổi thọ công trình gây hoang mang thị trường bất động sản, Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam khẳng định quyền sở hữu đất lâu dài.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề xuất quy định các chung cư xây mới có thời hạn sử dụng tối đa không quá 99 năm, đồng thời không áp dụng hồi tố đối với các căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài.
Ngay sau khi Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV được ban hành, quy định về thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình đã thu hút sự quan tâm lớn của người dân và thị trường bất động sản. Không ít ý kiến băn khoăn liệu đây có phải là thay đổi về quyền sở hữu chung cư hay sẽ tác động đến giá trị tài sản của người dân.
Định hướng áp niên hạn chung cư theo tuổi thọ công trình được kỳ vọng làm thay đổi tư duy thị trường, giúp hạ giá nhà và tháo gỡ bài toán cải tạo chung cư cũ.
Khác với nhiều quốc gia quy định niên hạn sử dụng đối với nhà chung cư, Israel không ấn định mốc thời gian cố định như 50 năm hay 70 năm để chấm dứt quyền sử dụng công trình. Một tòa nhà chung cư tại Israel có thể tồn tại hàng chục, thậm chí trên 100 năm nếu vẫn bảo đảm các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.
Quy định quản lý chung cư theo niên hạn công trình không làm thay đổi bản chất quyền sở hữu, nhưng sẽ tạo ra "cuộc chơi" mới trên thị trường bất động sản, từ cách định giá căn hộ, trách nhiệm của chủ đầu tư đến nghĩa vụ của cư dân.
Nghị quyết số 21 được kỳ vọng tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ, đồng thời tạo cơ sở để bảo đảm quyền tài sản của người dân khi công trình hết thời hạn sử dụng.
Người mua sẽ thay đổi tư duy khi mua chung cư, trước đây mua 'tích sản truyền đời' nay người mua sẽ tiếp cận với góc nhìn thực tế hơn, chấp nhận rằng căn hộ là sản phẩm phục vụ nhu cầu ở và khai thác dòng tiền cho thuê trong vòng 50 - 70 năm. Chủ đầu tư sẽ phải chú trọng hơn vào chất lượng thi công và hệ thống vận hành để kéo dài tuổi thọ công trình, tăng năng lực cạnh tranh.
Để tháo gỡ điểm nghẽn trong cải tạo chung cư cũ xuống cấp, vốn đang bế tắc vì vướng mắc quyền sở hữu, nhiều chuyên gia đề xuất cần luật hóa quy định về niên hạn sử dụng nhà chung cư.
Theo chuyên gia, tâm lý lo ngại 'chung cư sở hữu lâu dài' sẽ tăng giá là cách hiểu chưa đầy đủ về chính sách và khó có khả năng tạo ra một cơn 'sốt giá' trên thị trường.
Việc xác định thời hạn sử dụng căn hộ theo tuổi thọ công trình có thể mở đường cho cải tạo chung cư cũ, đồng thời tạo ra những thay đổi đáng kể đối với thị trường bất động sản...
Theo đó, đất xây dựng nhà ở thương mại vẫn được giao ổn định, lâu dài. Nội dung được điều chỉnh là thời hạn sử dụng căn hộ, được xác định theo niên hạn của công trình xây dựng, tức gắn với tuổi thọ kỹ thuật và mức độ an toàn của tòa nhà.
Cùng với việc khơi thông 'điểm nghẽn' cải tạo chung cư, Nghị quyết số 21-NQ/TW của Trung ương tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất.
Chiều 30/7, Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đã nêu rõ quan điểm về quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình trong Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV.
Đề xuất quy định thời hạn sử dụng đối với chung cư xây mới đang khiến nhiều người lo ngại sẽ chỉ được sở hữu căn hộ trong 50-70 năm. Tuy nhiên, theo chuyên gia, đây là cách hiểu chưa đầy đủ. Kinh nghiệm của nhiều quốc gia cho thấy, điều quan trọng không nằm ở việc quy định chung cư có thời hạn bao nhiêu năm, mà là cơ chế bảo đảm quyền tài sản của người dân khi công trình hết niên hạn sử dụng.
Theo chuyên gia, 'chung cư có thời hạn sử dụng' là hướng tiếp cận phù hợp với yêu cầu quản lý vòng đời công trình và cải tạo chung cư cũ, song cũng có thể tạo tác động đáng kể đến tâm lý thị trường bất động sản, đặc biệt với phân khúc căn hộ nếu cơ chế bảo đảm quyền tài sản không được quy định rõ ràng.
Nghị quyết 21 nêu định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư xây mới theo niên hạn công trình, gắn với cơ chế xây dựng lại khi công trình hết thời hạn sử dụng.
Ban Chấp hành Trung ương vừa ban hành Nghị quyết 21, thay thế Nghị quyết 18 năm 2022 về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách đất đai. Một trong những nội dung đáng chú ý là định hướng quy định căn hộ tại các chung cư xây mới có thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình.
Ngày 28/7, Trung ương ban hành Nghị quyết 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan, thay thế Nghị quyết 18 năm 2022, mang đến nhiều cải cách quan trọng nhằm lành mạnh hóa thị trường bất động sản.