Lãi suất gói tín dụng 120.000 tỷ đồng sẽ sửa theo hướng ưu tiên cho người mua nhà. Vấn đề còn lại là tìm nguồn cung nhà ở xã hội. Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền người có thu nhập thấp, trung bình cũng là một hướng đi đúng đắn, khi phân khúc này đang có tính thanh khoản cao...
Loạt doanh nghiệp bất động sản lớn trong thời gian qua đã công bố kế hoạch tập trung phát triển các dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thực khi chiến lược này được xem là 'phao cứu sinh' giữa các biến động thị trường.
Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) đang được rốt ráo triển khai, tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, con số này vẫn còn rất nhỏ so với nhu cầu nhà ở thực tế của người dân khu vực đô thị. Cách tiếp cận có thể giải quyết tận gốc là phải tăng nguồn cung nhà ở có giá hợp lý cho người thu nhập thấp.
Có ba loại nhà ở vừa túi tiền (affordable housing) chính ở Trung Quốc. Đó là nhà cho thuê công cộng, nhà cho thuê được chính phủ trợ cấp và nhà có quyền sở hữu chung.
Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam (Vnrea) dự kiến sẽ tổ chức hội thảo về Đề tài nghiên cứu khoa học: 'Tạo lập thị trường nhà ở thương mại vừa túi tiền: Kinh nghiệm quốc tế và đề xuất chính sách cho Việt Nam' trong năm nay.
Trong cơ cấu nguồn cung bất động sản tại các thành phố lớn, thời gian gần đây, phân khúc nhà ở bình dân gần như biến mất, khiến giấc mơ 'an cư lạc nghiệp' ngày càng xa vời đối với người lao động…
Chiều 18/5, tại Quảng Ninh, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức Tọa đàm triển khai Đề tài nghiên cứu khoa học: 'Tạo lập thị trường nhà ở thương mại vừa túi tiền: Kinh nghiệm quốc tế và đề xuất chính sách cho Việt Nam'.
Kể từ những năm 1970, nước Anh chứng kiến nhiều đợt bùng nổ bất động sản. Mặc dù giá có lúc giảm trong thời gian ngắn, như trong cuộc khủng hoảng dầu mỏ vào giữa những năm 1970 hoặc sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, nhưng về lâu dài, giá cả đã tăng dần đều và khả năng chi trả giảm đáng kể. Điều này khiến cho chính sách về nhà vừa túi tiền cho người dân trở nên đặc biệt quan trọng ở Vương quốc Anh.
Có được một chỗ ở với giá cả vừa túi tiền là khát khao của những người thu nhập thấp, công nhân các khu công nghiệp. Tuy nhiên, nhiều năm qua, nguồn cung nhà ở xã hội luôn thiếu. Chính phủ, các bộ, ngành cùng TP. Hà Nội đã và đang vào cuộc quyết liệt để tháo gỡ khó khăn, nhằm đẩy nhanh việc xây dưng nhà ở phân khúc này.
Năm 2020, thành phố Hồ Chí Minh có 283 căn nhà vừa túi tiền, chiếm 1% tổng số căn bán ra thị trường. Liên tiếp 3 năm sau, loại nhà này đã không có nữa, trong khi đây là loại nhà ở được đại bộ phận người dân trông chờ...
Theo phân tích của Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VNREA), thị trường BĐS hiện nay chưa có khái niệm cụ thể về 'nhà ở vừa túi tiền'. Sản phẩm nhà ở này cần tách bạch, nhà ở vừa túi tiền là nhà ở thương mại, riêng về nhà ở xã hội (NOXH) đã được Chính phủ ban hành chính sách hỗ trợ xây dựng và phát triển.
Nếu để bàn tay vô hình của cơ chế thị trường điều chỉnh thì sẽ tiếp tục vắng bóng phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận người mua nhà.
Các chuyên gia kinh tế cho rằng, nên phát triển nhà ở theo hướng cho thuê, đặc biệt là nhà ở xã hội để tránh tình trạng, đúng đối tượng nhưng không có khả năng mua và ngược lại...
Theo nghiên cứu của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, căn hộ bình dân như cách hiểu thông thường (có mức giá thoàn thiện cơ bản dưới 1.000 USD/m2, tương đương 1,6 tỷ đồng/căn) đã gần như 'tuyệt chủng' ở Hà Nội và TP.HCM. Thực tế, 'chuẩn' giá nhà bình dân tại 2 thành phố này đã nâng lên mức 2 - 2,4 tỷ đồng/căn. Điều đó cho thấy nhà ở vừa túi tiền là vấn đề nóng bỏng mà Việt Nam cần phải giải quyết...
Ngày 15/3, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã công bố triển khai đề tài nghiên cứu khoa học và hội thảo khoa học: 'Tạo lập thị trường nhà ở thương mại vừa túi tiền: Kinh nghiệm quốc tế và đề xuất chính sách cho Việt Nam'.
LS.TS Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, nhà ở vừa túi tiền sẽ có mức giá cho căn hộ hoàn thiện cơ bản có giá khoảng 25 triệu đồng/m2 gần như đã 'tuyệt chủng'.
Theo các chuyên gia, nên phát triển theo hướng xây rồi cho thuê nhà ở xã hội thay vì mua bán để người dân có nhà ở giá rẻ.
Nhiều chuyên gia đề xuất phát triển nhà xã hội chỉ để cho thuê nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp có nhà ở, hạn chế tình trạng bán sai đối tượng.
Theo chuyên gia, giá nhà bình dân tại Hà Nội và TP.HCM đã nâng lên 20-30%, ở mức 2-2,4 tỷ đồng/căn. Nhà ở giá rẻ vừa túi tiền 'tuyệt chủng' trên thị trường là một điều đáng buồn.
Chủ tịch CEO Group cho rằng khái niệm về nhà ở vừa túi tiền hiện nay có thay đổi rất lớn, giá trị bất động sản gần như đã tăng lên gấp đôi.
Đây là nhận định của ông Đỗ Quyết Chiến, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam bên lề Diễn đàn Bất động sản mùa xuân lần thứ IV tổ chức sáng nay (15/3) tại Hà Nội.
Ông Lê Viết Hải - Chủ tịch Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình - cho biết: 'Thị trường bất động sản TPHCM, Hà Nội từ trước dịch đến năm 2023, phân khúc cao cấp đã chiếm 82% so với thời điểm trước dịch; nhà ở bình dân giảm 40%; nhà ở giá rẻ 'tuyệt chủng' trên thị trường. Đó là một điều đáng buồn'.
Ngoài việc dành nguồn lực tài chính hữu hạn cho mục tiêu một triệu căn nhà ở xã hội, cần có giải pháp để phát triển thêm phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của người dân.