Ngân hàng Nhà nước vừa nới 'room' tín dụng bất động sản cho 25 ngân hàng thương mại. PGS. Đặng Ngọc Đức cho rằng, Ngân hàng Nhà nước đang theo đuổi chiến lược 'nới có kiểm soát', vừa hỗ trợ phục hồi kinh tế vừa bảo đảm an toàn hệ thống tài chính. Đây là hướng đi phù hợp với các chuẩn mực quốc tế.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa chính thức cho phép 25 ngân hàng thương mại nới dư địa cho vay đối với lĩnh vực nhà ở xã hội và khu công nghiệp.
Theo công văn mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, trong năm 2026, 25 ngân hàng thương mại sẽ được loại trừ phần dư nợ tăng thêm đối với các khoản vay phục vụ nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất khi xác định giới hạn tăng trưởng tín dụng bất động sản.
Theo hướng dẫn mới của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tăng thêm đối với các khoản vay nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất sẽ không bị tính vào hạn mức kiểm soát tín dụng bất động sản trong năm 2026, nhằm thúc đẩy dòng vốn vào các lĩnh vực ưu tiên.
Ngân hàng Nhà nước vừa quyết định 'nới room' tín dụng bất động sản cho 25 ngân hàng thương mại khi không tính phần dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào hạn mức kiểm soát tín dụng bất động sản trong năm nay.
Cổ phiếu ngân hàng đang đứng trước một chu kỳ tăng trưởng mới sau thông tin nới 'room tín dụng' (mức trần tín dụng) cho dự án lớn. Tuy nhiên, không phải toàn bộ nhóm cổ phiếu này đều hưởng lợi như nhau.
Các doanh nghiệp bất động sản đồng loạt kiến nghị ngành ngân hàng cần sớm có giải pháp nới room tín dụng một cách linh hoạt cho những dự án minh bạch và đáp ứng nhu cầu ở thực.
Theo Báo cáo triển vọng ngành ngân hàng của S&I Ratings, sự phân hóa hạn mức tăng trưởng tín dụng giữa các ngân hàng ngày càng rõ nét, khiến room tín dụng có thể trở thành yếu tố cạnh tranh quan trọng trong năm 2026.
Sau một năm 2025 ghi nhận nhiều kỷ lục về tăng trưởng tín dụng và lợi nhuận, ngành ngân hàng bước vào năm 2026 với triển vọng tích cực nhưng thận trọng hơn. Trong bối cảnh mục tiêu tăng trưởng tín dụng được điều tiết chặt chẽ và áp lực thanh khoản gia tăng, sự phân hóa về hạn mức tín dụng giữa các ngân hàng có thể trở thành yếu tố quyết định lợi thế cạnh tranh, trong khi biên lãi ròng (NIM) tiếp tục chịu sức ép.
Dù chưa kết thúc quý I/2026, nhóm ngân hàng quốc doanh đã chạm trần hạn mức tín dụng, khiến dòng vốn cho nền kinh tế rơi vào tình trạng nghẽn cục bộ.
Dù chưa kết thúc quý I/2026, nhóm Big 4 ngân hàng đã chạm trần hạn mức tín dụng. Thực tế từ đầu năm nay cho thấy nhiều ngân hàng lớn đã thông báo hết room cho vay mua nhà, hoặc nếu còn thì lãi suất cho vay ở mức cao.
Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt dư nợ trong quý I/2026, trong đó mức tăng ba tháng đầu năm không được vượt quá 25% chỉ tiêu cả năm nhằm hạn chế rủi ro tăng nóng và bảo đảm an toàn hệ thống.
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đã chính thức ký ban hành Chỉ thị số 01/CT-NHNN về các nhiệm vụ trọng tâm của ngành Ngân hàng trong năm 2026. Đây được coi là 'kim chỉ nam' cho hoạt động tiền tệ quốc gia, đặt trọng tâm vào việc ổn định vĩ mô và tạo nền tảng tài chính vững chắc cho giai đoạn tăng trưởng mới.
Theo Chứng khoán Yuanta, Ngân hàng Nhà nước định hướng tăng trưởng tín dụng năm 2026 quanh 15%, một số ngân hàng lớn có thể tăng trưởng trên 17%, trong khi nhóm có room dưới 14% đối mặt áp lực kép. Dòng tín dụng được dự báo dịch chuyển sang cho vay tiêu dùng và các dự án hạ tầng trọng điểm khi vốn vào bất động sản bị siết chặt.
Năm 2026, Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống quanh mức 15%, đồng thời tiếp áp dụng cơ chế giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng công khai, minh bạch và linh hoạt theo 'sức khỏe' từng ngân hàng.
Nhiều ngân hàng tại Việt Nam đặt mục tiêu và được dự báo sẽ duy trì đà tăng trưởng tín dụng ở mức cao nhằm thúc đẩy nền kinh tế trong năm 2026.
Sau mức tăng trưởng mạnh trong năm 2025, Ngân hàng Nhà nước dự kiến hạ mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2026 xuống khoảng 15%, đồng thời siết room và kiểm soát chặt chẽ bất động sản, đảm bảo an toàn tài chính.
Nếu tăng trưởng tín dụng năm 2026 là 15% thì hệ thống ngân hàng sẽ 'bơm' thêm khoảng 2,787 triệu tỷ đồng ra nền kinh tế trong năm 2026, thấp hơn 183 nghìn tỷ đồng so với 2025.
Năm 2026, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu kiểm soát tốc độ tăng tín dụng bất động sản và áp dụng cơ chế giảm trừ chỉ tiêu room tín dụng chung với tổ chức vi phạm. Với hệ số xếp hạng 2,6%, thấp hơn mức 3,5% năm trước, tăng trưởng tín dụng các ngân hàng được ước tính khoảng 9 - 13%.
Ngân hàng Nhà nước chính thức triển khai gói tín dụng 500.000 tỷ đồng, áp dụng lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5%/năm để thúc đẩy các dự án điện, giao thông và công nghệ.
Chương trình tín dụng đầu tư hạ tầng điện, giao thông và công nghệ chiến lược có sự tham gia của 23 ngân hàng thương mại, với quy mô toàn chương trình có thể lên tới 500.000 tỷ đồng.
Tính đến cuối tháng 11/2025, tín dụng toàn hệ thống đã tăng hơn 16%, mức cao nhất trong 10 năm qua. Lộ trình xóa bỏ cơ chế cấp hạn mức tín dụng (room) hành chính đang trở thành tâm điểm thảo luận nhằm giải phóng nguồn lực cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế dài hạn.
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước có thể quyết định cho các ngân hàng cho vay vượt hạn mức với một khách hàng, nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án quan trọng của Thủ đô. Đây là nội dung tại Dự thảo Nghị quyết về những cơ chế, chính sách đặc thù để triển khai các dự án lớn trên địa bàn Thủ đô.
Tín dụng tăng vọt lên mức cao nhất 10 năm đẩy nhiều ngân hàng vào thế 'cạn room', khiến nhu cầu vay cuối năm của khách hàng bị nghẽn mạnh ngay tại quầy.
Trong bối cảnh tín dụng toàn hệ thống đạt mức tăng trưởng cao nhất một thập kỷ, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vẫn kiên định với sự thận trọng trong điều hành hạn mức (room) tín dụng giai đoạn cuối năm 2025. Đồng thời, lộ trình xóa bỏ cơ chế cấp hạn mức hành chính đang trở thành tâm điểm thảo luận nhằm giải phóng nguồn lực cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế dài hạn.
Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga đề xuất Ngân hàng Nhà nước cần xây dựng và báo cáo Quốc hội một lộ trình cụ thể để giảm dần và tiến tới bỏ hẳn cơ chế phân bổ chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng mang tính hành chính.
Ngân hàng Nhà nước cần xây dựng, báo cáo Quốc hội một lộ trình cụ thể để giảm dần và tiến tới bỏ hẳn cơ chế phân bổ room tín dụng mang tính hành chính.
VDSC không loại trừ khả năng Ngân hàng Nhà nước có thể nới room tín dụng sau khi Fed cắt giảm lãi suất sau cuộc họp tháng 12, tuy nhiên vẫn nghiêng về khả năng Ngân hàng Nhà nước giữ nguyên quan điểm điều hành thận trọng như hiện tại tới hết năm...
Ngân hàng Nhà nước khẳng định chưa thể bỏ quy định room tín dụng nhằm kiểm soát rủi ro, đảm bảo an toàn hệ thống và ổn định kinh tế vĩ mô.
Trong bối cảnh gánh nặng cung ứng vốn cho nền kinh tế vẫn chủ yếu đặt lên vai hệ thống ngân hàng, nếu thiếu biện pháp kiểm soát, tăng trưởng tín dụng có thể lặp lại những hệ lụy như giai đoạn trước năm 2011.
SSI cho rằng việc chuyển đổi sang cơ chế quản lý tín dụng mang tính thị trường là cần thiết, giúp cân bằng tốt hơn giữa tăng trưởng, hiệu quả và ổn định hệ thống.
Đề xuất bỏ room tín dụng nhận được sự ủng hộ của các chuyên gia và ngân hàng. Giới phân tích cho rằng 'cuộc chơi tín dụng' giai đoạn mới sẽ bước vào thời kỳ phân hóa theo năng lực vốn: nhà băng nào vốn mạnh, CAR cao sẽ tiến lên, còn ngân hàng yếu thì buộc phải củng cố hoặc tụt lại. Dù vậy, cơ quan quản lý sẽ có những công cụ để quản lý rủi ro.
Từ 2026, tín dụng sẽ được điều hành dựa trên hệ số an toàn vốn, thay cho hạn mức hành chính, buộc ngân hàng phải nâng sức khỏe tài chính.
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu liên tục biến động, nhiều nước đã lựa chọn dỡ bỏ trần tăng trưởng tín dụng (room), mở đường cho dòng vốn lưu thông tự do hơn nhưng vẫn nằm trong khuôn khổ kiểm soát chặt chẽ. Kinh nghiệm từ Mỹ, Hàn Quốc và Australia cho thấy, việc bỏ trần tín dụng chỉ thành công khi được thực hiện song song với củng cố năng lực tài chính của ngân hàng và thiết lập khung giám sát chủ động.
Việc xóa bỏ cơ chế phân bổ chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng (room tín dụng) một lần nữa được đặt ra và kỳ vọng sẽ mang lại những tác động tích cực đáng kể đến hoạt động kinh doanh của ngành ngân hàng, tạo sức ép cạnh tranh lành mạnh.
Trong Công điện 128/CĐ-TTg ngày 6/8/2025, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước (NHNN) xây dựng tiêu chuẩn, tiêu chí và thí điểm, tiến tới bỏ cơ chế 'room' tín dụng từ năm 2026. Quyết định này được đánh giá là bước ngoặt trong điều hành chính sách tiền tệ, thay đổi cách thức phân bổ vốn cho nền kinh tế.
Room tín dụng thực chất là cơ chế chia thị phần. Khi hạn mức bị giới hạn, ngân hàng không còn động lực cạnh tranh lãi suất. Dỡ bỏ room sẽ khơi thông cạnh tranh lành mạnh, giúp lãi suất giảm, hỗ trợ nền kinh tế.
Hiện Ngân hàng Nhà nước đang nghiên cứu và từng bước tiến tới gỡ bỏ giới hạn tăng trưởng tín dụng cho các ngân hàng thương mại.