Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang chuyển từ tăng trưởng theo kỳ vọng sang phát triển dựa trên giá trị thực. Quy hoạch, hạ tầng, chất lượng sản phẩm cùng những chuyển động về chính sách được xem là các yếu tố định hình chu kỳ mới của thị trường.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ phát triển mới với ba động lực chính là quy hoạch, hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu ở thực.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang định hình một chu kỳ phát triển mới, dẫn dắt bởi quy hoạch, hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu thực.
Hiện nay, nhiều mặt bằng kinh doanh, shophouse chân đế chung cư trên địa bàn phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội dù có vị trí thuận lợi, không gian rộng lớn, dưới khu chung cư đông dân nhưng vẫn không dễ cho thuê.
Giá thuê biệt thự phường Thanh Xuân tăng cao, có căn gần 80 triệu đồng/tháng: Ai đang chấp nhận xuống tiền?
Hà Nội đang bước vào giai đoạn chỉnh trang đô thị trên quy mô lớn, cùng với đó thông tin quy hoạch khiến nhà đất nhiều khu vực gần như 'bất động'.
Hàng nghìn doanh nghiệp bất động sản rời khỏi thị trường chỉ trong nửa đầu năm kéo theo làn sóng cắt giảm nhân sự. Từng tất bật gọi điện tìm khách, khoe doanh số và chốt giao dịch, nhiều môi giới nay rơi vào cảnh thất nghiệp, chuyển nghề mưu sinh khi thanh khoản thị trường lao dốc.
Hiện nay, không chỉ giá bán, mà ngay cả giá cho thuê chung cư tại phường Thanh Xuân được hình thành từ quận Thanh Xuân cũ cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới.
Nửa đầu năm, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung mở bán mới cao nhất trong 5 năm qua, tuy nhiên lượng giao dịch chỉ đạt 68%.
Theo Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội quý II đạt khoảng 85 triệu đồng/m², giảm 2% so với quý trước. Nhiều dự án giảm từ 3–8%, phản ánh xu hướng điều chỉnh sau thời gian tăng nóng.
Trong 6 tháng đầu năm, số doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng tới 120,3% so với cùng kỳ, phản ánh quá trình thanh lọc mạnh mẽ của thị trường.
Hiện nay, giá cho thuê nhà mặt phố tại phường Thanh Xuân, cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới. Tuy nhiên nhu cầu thuê loại hình nhà ở này đang giảm nhiệt.
Hiện nay, thị trường phòng trọ cho thuê tại phường Thanh Xuân khá sôi động với nhiều lựa chọn đa dạng, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của sinh viên và người lao động. Giá thuê dao động từ 1,5–7 triệu đồng/tháng, tùy vào diện tích, vị trí và tiện ích.
Chuyên gia nhận định giá chung cư hiện tại đã chạm ngưỡng, không còn đủ biên độ lợi nhuận để hấp dẫn các nhà đầu tư xuống tiền…
Nhiều dự án chung cư trung và cao cấp ở Hà Nội đang được chào bán với giá thấp hơn đáng kể so với vài tháng trước. Có những căn hộ ghi nhận mức giảm lên tới cả tỷ đồng.
Nhiều nhà đầu tư thứ cấp chấp nhận 'cắt lãi', thậm chí là 'cắt lỗ' để thoát hàng chung cư, người mua ngày càng thận trọng khi xuống tiền.
Thị trường đất nền phía Nam đang phác họa một bức tranh đầy nghịch lý. Trong khi lượng tìm kiếm và giao dịch liên tục đi xuống, thì mặt bằng giá vẫn chưa xuất hiện làn sóng giảm sâu trên diện rộng.
Các chuyên gia dự báo, nửa cuối năm 2026, người mua nhà giữ thái độ thận trọng, ưu tiên những sản phẩm mang lại giá trị sử dụng thực tế và khả năng khai thác bền vững.
Chương trình phát triển nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh. Giới chuyên gia đánh giá, nếu không sớm thiết lập cơ chế kiểm soát giá nhà, giá đất, ngăn chặn đầu cơ và minh bạch thị trường thì mục tiêu an cư vẫn gặp nhiều khó khăn.
Bất động sản hạng sang tại Hà Nội vẫn đang duy trì đà tăng giá tốt, song thanh khoản ì ạch khiến không ít nhà đầu tư rơi vào thế 'kẹt' khi cần thu hồi vốn hoặc tái cơ cấu rổ hàng.
Hiện nay, giá nhà mặt phố tại phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội đã chạm ngưỡng 800 triệu đồng/m2.
Đánh giá thị trường bất động sản 5 tháng đầu 2026, Batdongsan.com.vn nhận định, kinh tế vĩ mô đã và đang duy trì đà tăng trưởng tích cực, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường. Đồng thời, tâm lý người mua đang có những điều chỉnh trước các biến động về giá và nguồn cung, lực cầu.
Trong bối cảnh mặt bằng giá nhà ở vẫn ở mức cao tại các đô thị lớn, nhiều người dân đang có xu hướng chuyển từ mua sang thuê nhà. Theo Batdongsan.com.vn, nhu cầu thuê chung cư đang tăng khi so với cùng kỳ năm trước, lượng quan tâm đến căn hộ cho thuê tại Hà Nội tăng 6%, trong khi TP.HCM tăng tới 24%.
Hiện nay, giá nhà riêng tại phường Thanh Xuân được hình thành từ quận Thanh Xuân cũ tiếp tục ấm nóng.
Thanh khoản giảm, giá vẫn neo cao, lãi suất tăng và nguồn cung dần cải thiện đang tạo nên một giai đoạn sàng lọc mạnh của thị trường bất động sản.
Trong những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản tiếp tục có nhiều diễn biến đáng chú ý. Bên cạnh sự thay đổi về mức độ quan tâm giữa các địa phương, từng phân khúc cũng ghi nhận những xu hướng khác nhau về giá bán, nhu cầu tìm kiếm và nhu cầu thuê, phản ánh sự dịch chuyển của thị trường trong giai đoạn hiện nay…
Theo dữ liệu vừa công bố của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại TPHCM (mới) tăng mạnh, dẫn đầu nhu cầu cả nước.
Sau giai đoạn tăng nóng, giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã giảm nhẹ trong quý II/2026. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, cho thấy xu hướng ưu tiên thuê nhà của nhiều người dân trong bối cảnh giá mua vẫn ở mức cao.
Giá phổ biến tại Hà Nội vào tháng 5/2026 là khoảng 253 triệu/m2, còn tại TPHCM cũ là 119 triệu/m2. Trong khi giá cho thuê nhà riêng ở Hà Nội và TPHCM gần như ngang nhau, trung bình khoảng 20 triệu/căn/tháng.
Báo cáo của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, chung cư và nhà liền thổ tại nhiều nơi bắt đầu có xu hướng đi xuống.
Dữ liệu thị trường bất động sản tháng 5/2026 do nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn công bố vào chiều ngày 17/6 cho biết, giá chung cư đang hạ.