Tỷ lệ văn phòng trống tại thủ đô Tokyo, Nhật Bản đã giảm xuống còn 1,5% trong quý đầu năm, mức thấp nhất trong số các thành phố lớn trên thế giới, khi các công ty ngày càng đưa nhân viên trở lại làm việc cùng với đồng nghiệp.
Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ phát triển mới với hàng loạt động lực về quy hoạch, hạ tầng và thể chế. Khi thị trường bất động sản chuyển từ tăng trưởng theo kỳ vọng sang tăng trưởng dựa trên giá trị thực, tiêu chí lựa chọn tài sản của nhà đầu tư cũng thay đổi.
Thanh khoản chững lại khiến nhiều người mua nhà mang tâm lý kiên nhẫn ôm tiền chờ đợi một đợt giảm giá sâu để bắt đáy. Tuy vậy, nhìn thực tế bảng giá chung cư mở bán vài tháng trở lại đây thì điều này dường như khó xảy ra.
Sự hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP HCM đang diễn ra cùng lúc với một bước chuyển của thị trường văn phòng. Theo ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, tác động đáng chú ý nhất của IFC có thể không nằm ở số lượng văn phòng được xây thêm, mà ở khả năng làm thay đổi cấu trúc nguồn cung, nguồn cầu và tiêu chuẩn của thị trường văn phòng.
Sau các cột mốc khởi công và khai trương Sales Gallery, The Westique Residences ra mắt thị trường tại sự kiện công bố đối tác chiến lược ngày 12/8.
Sau giai đoạn liên tục tăng giá, phân khúc biệt thự và liền kề hiện neo rất cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người mua.
Tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư vào Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC) ngày 11/8, các diễn giả cho rằng sự hình thành VIFC có thể tạo ra một lớp nhu cầu mới cho bất động sản phía Nam.
Hơn 165.000 m² văn phòng hạng A dự kiến được đưa vào thị trường TP.HCM trong giai đoạn 2026-2028, trong đó 76% tập trung quanh Trung tâm Tài chính Quốc tế Tp.HCM (VIFC-HCMC). Cùng lúc, ngân hàng, công ty chứng khoán, FinTech, công nghệ và các doanh nghiệp dịch vụ tài chính đang tìm cách hiện diện tại trung tâm mới.
Sự hình thành Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP. Hồ Chí Minh được kỳ vọng tạo thêm dư địa cho thị trường văn phòng, khi nguồn cung tại khu vực này có thể tăng từ khoảng 766.000 m2 lên 1 triệu m2 vào năm 2030, đồng thời kéo theo nguồn cầu mới từ các định chế tài chính và hệ sinh thái dịch vụ.
Trong bối cảnh thanh khoản chững lại, giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội đang có xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng. Một số dự án ghi nhận mức giảm 10-20% so với đỉnh, trong khi người mua ngày càng thận trọng trước áp lực lãi suất và khả năng khai thác dòng tiền.
Những diễn biến thực tế cho thấy chung cư tại Hà Nội chưa mất đi sức hấp dẫn nhưng đang biến đổi. Nếu trước đây đây là "mỏ vàng" của giới đầu cơ lướt sóng thì hiện nay cơ hội kiếm lợi nhuận nhanh đang dần thu hẹp.
Giá văn phòng, khách sạn và trung tâm thương mại giảm sâu đang thu hút nhà đầu tư, trong khi các quỹ REIT mới được kỳ vọng tạo cú hích cho thị trường bất động sản Trung Quốc.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt. Trong khi đà tăng giá tại Hà Nội có dấu hiệu chậm lại sau nhiều năm bứt tốc, Bình Dương lại nổi lên như cực tăng trưởng mới của khu vực phía Nam, thu hẹp khoảng cách giá với trung tâm TP.HCM nhờ nguồn cung dồi dào và kỳ vọng từ quá trình mở rộng không gian đô thị.
Giá nhà thấp tầng đã điều chỉnh giảm giá trong quý II/2026, trong đó nhà riêng và biệt thự là hai phân khúc giảm mạnh nhất.
Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội từng được xem là một trong những phân khúc tăng giá nhanh nhất thị trường bất động sản. Mỗi đợt mở bán đều ghi nhận cảnh nhà đầu tư xếp hàng dài, môi giới liên tục báo giá mới, với các khoản chênh cả tỷ đồng.
Trên thị trường bất động sản, áp lực lãi suất, nguồn cung lệch về phân khúc cao cấp và tâm lý thận trọng khiến người mua ngày càng cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền mua nhà.
Trong ngắn hạn, thị trường nhiều khả năng vẫn duy trì trạng thái 'giá cao nhưng giao dịch chọn lọc'.
Thị trường căn hộ tại cả TPHCM và Hà Nội ghi nhận nhu cầu chậm lại trong quý II/2026 do mặt bằng giá sơ cấp cao và lãi suất vay mua nhà gia tăng khiến tâm lý người mua vẫn duy trì sự thận trọng nhất định.
Nguồn cung căn hộ mới tại Bình Dương đang nghiêng về phân khúc cao cấp, kéo mặt bằng giá tăng nhanh hơn trước và tạo thêm áp lực tài chính cho nhiều người mua ở thực.
Nếu giá căn hộ ở TPHCM dao động quanh mức 3.500 - 5.900 USD/m2 thì ở Hà Nội được giao dịch từ 5.400 - 9.500 USD/m2. Tương tự, nhà phố TPHCM có giá từ 4.900 - 6.800 USD/m2, trong khi ở Hà Nội dao động khoảng 4.500 - 13.000 USD/m2.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến hiện tượng nhiều căn hộ thứ cấp từng được săn đón nay bắt đầu giảm giá, trong khi các dự án mở bán mới vẫn liên tục thiết lập mặt bằng giá cao.
6 tháng đầu năm đánh dấu bước ngoặt của thị trường căn hộ khi nhà đầu tư bắt đầu giảm giá để tìm thanh khoản, còn các dự án mở bán mới vẫn liên tục thiết lập mặt bằng giá cao.
Trong 6 tháng đầu năm 2026, thị trường văn phòng đã xuất hiện những tín hiệu tích cực về nhu cầu thuê. Các giao dịch mở rộng diện tích chiếm tới 39% tổng diện tích của các giao dịch lớn…
Bất động sản công nghiệp phục hồi mạnh nhờ dòng vốn FDI trở lại, nhu cầu thuê tăng cao và làn sóng đầu tư AI, trung tâm dữ liệu mở ra động lực tăng trưởng mới.
Dữ liệu của CBRE, tính đến quý II giá thuê trung bình khu công nghiệp tại các thị trường cấp 1 phía bắc khoảng 143 USD/m2/kỳ, tăng 2,9% so với cùng kỳ.
Dù thanh khoản giảm mạnh do bối cảnh lãi suất, CBRE vẫn ghi nhận 660 căn nhà liền thổ giao dịch tại Hà Nội trong quý II. Theo chuyên gia, tệp khách hàng mà đơn vị này tiếp xúc thường có vay nhưng tỷ trọng không nhiều, họ thường mua vì họ thích bất động sản đó và không chịu nhiều áp lực về tài chính hay xoay vòng vốn.
Nghịch lý 'càng nhiều hàng càng khó bán' đang hiện hữu rõ nét trên thị trường căn hộ, trong bối cảnh mặt bằng giá tiếp tục neo ở vùng cao, buộc các chủ đầu tư bước vào cuộc cạnh tranh thanh khoản khốc liệt nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Để có thể giao dịch thành công, nhiều người buộc phải liên tục điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận xuống thấp hơn. Tại một số khu vực, mức lợi nhuận sau điều chỉnh thậm chí chỉ còn tương đương lãi suất gửi ngân hàng.
Thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào chu kỳ tăng trưởng nguồn cung mạnh nhất trong nhiều năm khi hơn 100.000 m2 sàn cho thuê được bổ sung chỉ sau nửa đầu năm 2026. Dù nhu cầu thuê vẫn duy trì tích cực nhờ dòng vốn FDI và làn sóng doanh nghiệp mới, tốc độ gia tăng nguồn cung khiến cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư ngày càng gay gắt, tạo áp lực lên tỷ lệ lấp đầy và giá thuê.
Nguồn cung văn phòng Hà Nội đang tăng tốc mạnh, không ít chủ đầu tư buộc phải cạnh tranh về giá và nâng cấp chất lượng tòa nhà.
Các báo cáo thị trường chỉ ra, giá chung cư Hà Nội mở bán duy trì 120 triệu/m2. Mức giá này được nhìn nhận là rất cao trong bối cảnh lãi suất biến động.