Thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý I/2026 ghi nhận thanh khoản sụt giảm mạnh trên diện rộng, trong khi giá bán sơ cấp vẫn tăng do chi phí đầu vào và nguồn cung hạn chế.
Phân khúc căn hộ đang tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản Tp.HCM trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu ở thực duy trì ổn định.
Theo báo cáo các công ty nghiên cứu thị trường, giá chung cư tại TPHCM liên tục 'leo thang' mặc dù tính thanh khoản ở mức khó khăn. Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc, thách thức không chỉ cho chủ đầu tư mà cả cho nhà đầu tư
Giá căn hộ Đà Nẵng tăng mạnh, nguồn cung cao cấp áp đảo khiến thị trường lệch pha, người mua ở thực khó tiếp cận, đặt ra bài toán phát triển bền vững.
Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại ngày càng vượt xa khả năng chi trả của đại bộ phận người lao động, nhà ở xã hội được kỳ vọng là 'phao cứu sinh' giúp hiện thực hóa giấc mơ an cư. Trao đổi với phóng viên, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) cho rằng bài toán lãi suất nhà ở xã hội hiện nay không chỉ nằm ở mức 'cao hay thấp' mà nằm ở tính ổn định, khả năng tiếp cận và thiết kế chính sách dài hạn.
2026 được các chuyên gia đánh giá là năm sàng lọc 'cực mạnh' khi các nghị định và luật mới được áp dụng đồng bộ. Đây cũng là thời điểm các chủ đầu tư buộc phải thay đổi chiến lược, chú trọng đa dạng hóa nguồn vốn.
Theo chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam đang chịu áp lực kép từ việc lãi suất cho vay tăng và mục tiêu tăng trưởng hai con số, trong khi dư địa chính sách tiền tệ bị thu hẹp dần.
Năm 2026 được kỳ vọng sẽ là thời điểm sàng lọc mạnh mẽ của thị trường bất động sản khi lãi suất và chi phí đầu vào tăng cao, nhiều quy định mới được áp dụng đồng bộ..., giúp loại bỏ các giá trị ảo và nhường chỗ cho những tài sản có tính bền vững...
Dòng vốn không còn rẻ, tín dụng được điều tiết chặt chẽ hơn và xu hướng phân bổ nguồn lực đang thay đổi mạnh mẽ đặt thị trường bất động sản trước một giai đoạn tái định vị. Khi dòng tiền trở nên chọn lọc, thị trường không chỉ đối mặt với áp lực, mà còn buộc phải chuyển mình theo hướng thực chất và hiệu quả hơn.
Ngày 2-4, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), DKRA Group phối hợp cùng VTV 9 tổ chức Hội thảo với chủ đề 'Thị trường bất động sản 2026 - Định vị tài sản chiến lược giữa biến động'.
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều bất ổn, các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có nền tảng tích cực, song đang chịu áp lực điều chỉnh. Nhà đầu tư cần giữ góc nhìn dài hạn, tránh tâm lý đám đông và nhận diện đúng các cơ hội trong chu kỳ mới.
Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tái cấu trúc mạnh mẽ, dòng sản phẩm căn hộ được xác định tiếp tục giữ vai trò trụ cột đô thị ít nhất 5 năm tới, theo nhận định từ các chuyên gia tại hội thảo diễn ra sáng nay (2/4).
Lãi suất tăng nhanh đang gây sức ép lên thị trường căn hộ, buộc một bộ phận nhà đầu tư phải giảm giá nhà. Tuy nhiên, diễn biến này mới chỉ xuất hiện cục bộ và chưa đủ kéo mặt bằng giá đi xuống.
Theo dự báo của Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Group, nguồn cung và thanh khoản của phân khúc đất nền thị trường tại Đà Nẵng từ tháng 3/2026 trở đi sẽ khởi sắc nhờ sự xuất hiện của chủ đầu tư lớn triển khai dự án tại khu vực.
Nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ, thanh khoản rõ nét khi có hơn 1.600 căn hộ được tiêu thụ, gấp hơn 10 lần so với cùng kỳ năm trước.
Làn sóng doanh nghiệp ngoài ngành quay lại hoặc mới gia nhập lĩnh vực bất động sản đang trở nên rõ nét trong bối cảnh thị trường dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng.
Thị trường bất động sản phía Nam đang có không khí giao dịch khá trầm lắng, môi giới và doanh nghiệp bán hàng khá chậm so với thời điểm cuối năm trước.
Các doanh nghiệp bất động sản đồng loạt kiến nghị ngành ngân hàng cần sớm có giải pháp nới room tín dụng một cách linh hoạt cho những dự án minh bạch và đáp ứng nhu cầu ở thực.
Hai Thành ký kết hợp tác với nhiều đối tác tài chính, tiếp thị và phân phối lớn để triển khai dự án Hiep Phuoc Premia quy mô 80 ha, tạo nền tảng đưa dự án ra thị trường.
Việc cấp mã định danh cho từng bất động sản được kỳ vọng mở ra giai đoạn minh bạch dữ liệu cho thị trường. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: liệu công cụ này có đủ sức ngăn chặn đầu cơ và những cơn 'sốt đất' từng lặp lại nhiều lần hay không, hay chỉ là nền tảng ban đầu cho một hệ thống quản lý thị trường chuyên nghiệp hơn?
Lãi suất vay mua nhà tăng lên 13-14%/năm khiến nhiều người chùn bước, song chuyên gia cho rằng người mua ở thực vẫn có thể cân nhắc xuống tiền nếu đảm bảo dòng tiền an toàn.
Mặt bằng lãi suất tăng nhanh tại hầu hết ngân hàng, có nơi lên 13-14%/năm. Người vay mua nhà chịu áp lực trả nợ gần gấp đôi so với trước, còn doanh nghiệp đối mặt rủi ro tài chính kép.
Nhiều ngân hàng nâng mặt bằng lãi cho vay mua bất động sản lên 12-14%/năm, tương đương tăng 5-6% chỉ sau thời gian ngắn. Mức lãi thả nổi có nơi lên đến 15%/năm, gây áp lực không nhỏ lên khách hàng.
Từ mức hấp dẫn 6-8%/năm trước đây, lãi suất cho vay mua nhà hiện đã thiết lập mặt bằng mới, đẩy người đi vay và giới đầu tư vào thế 'tiến thoái lưỡng nan'.
Lãi suất vay mua nhà tăng vọt chỉ sau vài tháng, nhiều người mua nhà 'giật mình' khi khoản trả góp gần như đội lên gấp đôi. Ngân hàng quốc doanh cũng không còn giữ mức thấp, đẩy thị trường bất động sản vào giai đoạn đầy áp lực và khắc nghiệt hơn.
Sau nhiều năm rơi vào trạng thái trầm lắng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam đang đứng trước một giai đoạn bản lề, kỳ vọng bứt phá từ năm 2026, khi sân bay quốc tế Long Thành và hàng loạt tuyến cao tốc liên vùng đi vào vận hành.
Sau giai đoạn dài bị kìm nén bởi các vướng mắc pháp lý, tín dụng và tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư, thị trường nhà ở bước vào năm 2026 với dự báo tăng cung mạnh mẽ, quy mô lớn và trải rộng nhiều khu vực.