Thị trường bất động sản Tp.HCM tiếp tục ghi nhận mức giá tăng cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu mua nhà ở thực vẫn mạnh, tạo nên bài toán khó cho người mua và cả doanh nghiệp phát triển dự án.
Những chuyển động của Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC) đang tạo đà giúp địa ốc Đà Nẵng tăng tốc. Tại TPHCM, mô hình này được kỳ vọng tái định vị giá trị bất động sản như bài học Seoul, Thượng Hải.
Theo Tập đoàn dịch vụ bất động sản (BĐS) DKRA, sức cầu của thị trường nhà phố/biệt thự Đà Nẵng năm 2026 sẽ tăng so với năm 2025, giao dịch tập trung chủ yếu tại những dự án của các chủ đầu tư lớn, pháp lý hoàn thiện, tiến độ thi công bảo đảm.
DKRA dự báo, phân khúc căn hộ hạng sang và hạng A sẽ duy trì vai trò chủ lực trong cơ cấu nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng trong năm 2026.
Dự kiến sức cầu trong năm 2026 tiếp tục đà phục hồi, song giao dịch thị trường vẫn mang tính chọn lọc, tập trung chủ yếu ở một số địa phương và nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, mức độ tạo thị cao cũng như giao thương kết nối vùng thuận lợi.
Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng tháng 11/2025 vừa được Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA công bố, nguồn cung sơ cấp của phân khúc nhà phố/biệt thự tiếp tục sụt giảm so với cùng kỳ năm ngoái.
Ngày 22/12, Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Group công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng tháng 11/2025 cho biết, nguồn cung phân khúc đất nền giảm trong khi sức cầu tăng mạnh.
Giá hợp lý, quỹ đất rộng, hạ tầng hiện đại và du lịch phát triển, chất lượng sống cao… Đà Nẵng trở thành 'ứng cử viên' nặng ký trong danh mục tiềm năng của giới đầu tư BĐS.
Với hệ sinh thái 'tài nguyên' phong phú từ thiên nhiên, môi trường sống, an sinh đến hạ tầng – quy hoạch, bất động sản Đà Nẵng luôn nằm trong nhóm thị trường được giới đầu tư săn đón mạnh mẽ.
Giá nhà liên tục tăng phi mã trong khi giá cho thuê căn hộ không theo kịp khiến tỷ suất lợi nhuận cho thuê xuống thấp kỷ lục, hiện chỉ đạt dưới 2%.
Theo chuyên gia trong ngành,các yếu tố như chính sách tín dụng, mặt bằng lãi suất, tốc độ giải ngân đầu tư công và nhu cầu nhà ở thực đang tác động trực tiếp đến sức bật của thị trường bất động sản.
Báo cáo của DKRA cũng chỉ ra, phân khúc shophouse nghỉ dưỡng gần như 'đóng băng', không phát sinh giao dịch.
Thời gian qua, thị trường đất nền ở khu vực trung tâm cũng như ven trung tâm Đà Nẵng rất sôi động với mức giá neo cao. Các chuyên gia đánh giá đây vẫn là phân khúc 'nóng', hấp dẫn nhà đầu tư trong thời gian tới.
Theo ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA, nhờ vào chính sách tháo gỡ khó khăn cho các dự án vào hồi đầu năm 2025, số lượng dự án tháo gỡ pháp lý tăng nhiều hơn so với những năm trước. Các chủ đầu tư có thể tiếp cận được nguồn vốn vay để tái cấu trúc doanh nghiệp.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa chính thức công bố triển khai Dự án nghiên cứu khoa học 'Bộ Tiêu chuẩn hành nghề Môi giới Bất động sản Việt Nam (VREB)', do Viện Nghiên cứu & Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) chủ trì thực hiện, dưới sự bảo trợ chuyên môn của Bộ Xây dựng.
Nghề môi giới bất động sản lần đầu tiên có 'thước đo năng lực' chính thức khi VARS triển khai Bộ Tiêu chuẩn hành nghề VREB, kỳ vọng tạo bước ngoặt chuyên nghiệp hóa và minh bạch hóa thị trường.
Lần đầu tiên tại Việt Nam, nghề môi giới bất động sản sẽ có 'thước đo năng lực' chính thức. Theo đó, Hội Môi giới bất động sản Việt vừa công bố Dự án nghiên cứu khoa học 'Bộ tiêu chuẩn hành nghề môi giới bất động sản Việt Nam (VREB)'.
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Đà Nẵng có chiều hướng biến động 'nóng' ở nhiều phân khúc, từ đất nền đến căn hộ. Theo báo cáo mới nhất của Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) cho thấy trong quý III/2025, thị trường đất nền đạt nguồn cung sơ cấp 3.254 nền, tăng 85% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, lượng tiêu thụ đạt 1.769 nền, tăng gấp 27,6 lần so với cùng kỳ, tỷ lệ hấp thụ 54%. Dịch chuyển nguồn cung và giao dịch chủ yếu tập trung tại phường Ngũ Hành Sơn, Hòa Xuân, chiếm tới 91% nguồn cung và 99% lượng giao dịch toàn thị trường.
Ngày 22/10/2025, DKRA Consulting – thương hiệu dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn Phát triển của DKRA Group công bố 'Báo cáo thị trường Bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng quý III/2025', phản ánh những chuyển động đáng chú ý trong 3 tháng qua và dự báo triển vọng quý tiếp theo.
Nhìn từ thực tiễn tại các quốc gia trên thế giới, các chuyên gia cho rằng, xây dựng chính sách thuế theo mô hình hai chiều 'vừa răn đe đầu cơ, vừa ưu đãi' vẫn là cách hiệu quả nhất để điều tiết thị trường nhà đất.
Các chuyên gia nhận định, quý IV/2025, sức cầu chung của thị trường đất nền phía Nam duy trì ổn định. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục ở mức cao, nhất là tại các khu vực vệ tinh có hạ tầng kết nối và nhu cầu ở thực lớn.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ sôi động bậc nhất kể từ sau thời kỳ lao dốc hậu đại dịch Covid-19. Những con số tăng trưởng ấn tượng với giá đất nền, căn hộ phục hồi mạnh, giao dịch rầm rộ từ nội đô ra vùng ven.
Newtown Diamond được xem là một điểm sáng khi là dự án hướng biển hiểm hoi có sổ hồng sở hữu lâu dài, vị trí trung tâm cung đường kết nối Đà Nẵng - Hội An.
Thị trường đất nền phía Nam, đặc biệt tại các điểm nóng như Cần Giuộc, Nhơn Trạch, Dĩ An, đang ghi nhận những chuyển động đáng chú ý sau 'cơn sốt' sáp nhập tỉnh thành hồi quý II/2025.
Các dự án đất nền có sổ đỏ, mặt tiền đường lớn ở các khu vực Long An (cũ) hay Đồng Nai (cũ) hiện vẫn duy trì mặt bằng giá 30-40 triệu đồng/m2, chưa bằng một nửa khu đông TP.HCM cũ.
Giá chung cư ngày càng leo thang, thị trường căn hộ liên tục ghi nhận các dự án trên 100 triệu/m2, dữ liệu cho thấy thị trường hiện do giới đầu cơ dẫn dắt, thay vì người mua ở thực.
Áp lực bán hàng của các chủ đầu tư được dự báo thêm phần khốc liệt trong bối cảnh nguồn cung tăng mạnh. Và câu hỏi 'bán cho ai' trở thành thách thức không dễ trả lời trong bối cảnh chênh lệch cung – cầu ngày càng rõ rệt.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn đang tiếp đà 'nóng' trở lại. Đất nền bùng nổ, căn hộ tăng tốc, song song đó là sự trầm lắng của phân khúc nghỉ dưỡng.
Theo DKRA Consulting, khu vực Bình Dương (cũ) ghi nhận mức hấp thụ trên nguồn cung đạt 73%, cao hơn mức trung bình toàn thị trường là 71% và của TPHCM (cũ) là 57%.
Báo cáo của Tập đoàn dịch vụ bất động sản (BĐS) DKRA về thị trường BĐS nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận tháng 8/2025 cho thấy nguồn cung mới của phân khúc nhà phố/biệt thự tiếp tục khan hiếm.
Ngày 19/9, Tập đoàn dịch vụ bất động sản (BĐS) DKRA công bố báo cáo thị trường BĐS nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận tháng 8/2025 cho thấy cả phân khúc đất nền lẫn căn hộ đều đạt mức tăng trưởng rất khả quan.
Thống kê từ các dự án DKRA tham gia phân phối cho thấy 70% giao dịch trong 8 tháng đầu năm đến từ giới đầu tư ở độ tuổi 35-44, nhưng tệp khách hàng nhìn chung có xu hướng trẻ hóa.
Nếu nhóm khách mua nhà để đầu tư phần nhiều ở độ tuổi 35-44 thì nhóm mua nhà để ở chiếm nhiều nhất trong độ tuổi 25-34; số tiền họ chi mua nhà ở quanh mức 5 tỷ đồng.
Với mức thu nhập hiện nay và sự tăng tốc 'chóng mặt' của giá nhà, các chuyên gia cho rằng một công chức nhà nước cũng phải mất hơn 26 năm mới mua được chung cư.