Thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn cạnh tranh chưa từng có trong nhiều năm trở lại đây. Cục diện cung cầu đảo chiều, khi các chủ đầu tư đang cạnh tranh khốc liệt trong hành trình tìm kiếm khách hàng.
6 tháng đầu năm đánh dấu bước ngoặt của thị trường căn hộ khi nhà đầu tư bắt đầu giảm giá để tìm thanh khoản, còn các dự án mở bán mới vẫn liên tục thiết lập mặt bằng giá cao.
Nghịch lý 'càng nhiều hàng càng khó bán' đang hiện hữu rõ nét trên thị trường căn hộ, trong bối cảnh mặt bằng giá tiếp tục neo ở vùng cao, buộc các chủ đầu tư bước vào cuộc cạnh tranh thanh khoản khốc liệt nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Sự gia tăng của các tòa nhà đạt chuẩn ESG đang tạo sức ép lớn lên văn phòng hiện hữu. Theo JLL, hơn một nửa nguồn cung văn phòng cần nâng cấp để tránh nguy cơ bị lỗi thời.
Sau nhiều năm liên tục tăng giá, thị trường căn hộ thứ cấp tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Nhiều nhà đầu tư chấp nhận 'cắt lãi', thậm chí lợi nhuận tích lũy nhiều năm gần như về 0 đồng chỉ để sớm thu hồi vốn.
Thị trường nhà ở đang chứng kiến lượng hàng mở bán ở mức cao nhất nhiều năm qua. Tuy nhiên, tốc độ giao dịch chậm lại khi người mua cân nhắc kỹ hơn về dòng tiền, còn các sản phẩm giá cao ngày càng khó hấp thụ.
Khách quốc tế tăng mạnh, nguồn cung khan hiếm giúp khách sạn TP.HCM cải thiện công suất, giá phòng và hiệu quả kinh doanh, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho phân khúc lưu trú cao cấp.
Với hơn 9 tỷ USD vốn đăng ký, Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP. Hồ Chí Minh (VIFC-TP.HCM) đang mở ra động lực tăng trưởng mới, nâng sức hút đầu tư và định hình diện mạo bất động sản thành phố.
Các khu vực văn phòng ngoài trung tâm tại TP. Hồ Chí Minh đang nổi lên là một trong những phân khúc bất động sản thương mại có hiệu suất tốt nhất thị trường
Giá thuê thấp hơn một nửa khu trung tâm, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và áp lực tối ưu chi phí đang khiến làn sóng doanh nghiệp rời trung tâm trở nên nhiều hơn tại Tp.HCM.
Dù nguồn cung nhà ở tăng, thị trường bất động sản quý I/2026 lại chứng kiến thanh khoản giảm sâu khi lãi suất vay mua nhà lên tới 12-14%/năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ còn khoảng 20-25%, cho thấy thị trường đang bước vào nhịp điều chỉnh.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô năm 2026 còn nhiều biến động, đặc biệt là mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao và khó dự đoán, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn điều chỉnh sâu sắc.
Theo báo cáo các công ty nghiên cứu thị trường, giá chung cư tại TPHCM liên tục 'leo thang' mặc dù tính thanh khoản ở mức khó khăn. Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc, thách thức không chỉ cho chủ đầu tư mà cả cho nhà đầu tư
Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, nhiều quốc gia đang chuyển sang cách tiếp cận mới: coi nhà ở như một loại hạ tầng thiết yếu trong chiến lược phát triển đô thị. Theo đó, nhà ở không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn đóng vai trò nền tảng cho tăng trưởng kinh tế - xã hội…
Dù lãi suất vay mua nhà tăng, nhu cầu vẫn duy trì tích cực nhờ các chính sách hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư, qua đó cải thiện tỷ lệ hấp thụ
Thị trường bất động sản quý I/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi phân khúc văn phòng chịu áp lực giảm giá thuê, trong khi căn hộ tiếp tục tăng mạnh và bán lẻ duy trì ổn định.
Phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang tiếp tục cho thấy sự khởi sắc cả về thanh khoản và giá bán. Các 'tay to' với dòng tiền từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng, cùng tầm nhìn dài hạn đang rục rịch trở lại các điểm nóng.
Phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang tiếp tục cho thấy sự khởi sắc cả về thanh khoản và giá bán. Các 'tay to' với dòng tiền từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng, cùng tầm nhìn dài hạn đang rục rịch trở lại các điểm nóng.
TP HCM đang đẩy mạnh phát triển các tuyến metro và khu đô thị TOD, mở ra cơ hội gia tăng giá trị bất động sản quanh các ga. Tuy nhiên, việc triển khai hạ tầng đồng bộ và quản lý chi phí đầu tư vẫn là thách thức lớn, đòi hỏi quy hoạch bài bản để vừa thu hút nhà đầu tư, vừa đảm bảo đô thị phát triển bền vững.
Thị trường văn phòng TP.HCM quý III ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao nhất 2 năm qua, được thúc đẩy mạnh mẽ bởi nhu cầu thuê quy mô lớn đến từ các doanh nghiệp logistics và công nghệ.
Thị trường bất động sản quý 3/2025 ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét nhưng không đồng đều giữa các phân khúc. Phân khúc căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng cả về giá bán lẫn thanh khoản. Ngược lại, thị trường văn phòng cho thuê bắt đầu chững lại, thậm chí Hà Nội đang đối mặt với nguy cơ thừa nguồn cung.
Báo cáo quý III/2025 của Knight Frank Việt Nam cho thấy thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh phục hồi rõ nét ở cả phân khúc căn hộ và văn phòng, trong khi Hà Nội gây chú ý với thiết kế dự án sáng tạo nhưng đối mặt nguy cơ dư cung văn phòng.
Dù nhu cầu thuê cao, phân khúc văn phòng hạng B tại trung tâm TP.HCM gần như không còn dự án mới trong 3 năm tới, buộc doanh nghiệp phải di chuyển về vùng ven.
Dù không còn tăng trưởng nóng, thị trường co-working space tại TP.HCM vẫn mở rộng hiện diện khi nhiều thương hiệu ngoại gia nhập, còn đơn vị nội liên tục săn tìm mặt bằng mới.
Tại TPHCM cũ, căn hộ trên 5 tỷ đồng cũng chiếm tỷ trọng lên đến hơn 47%. Khoảng 28% thị phần thuộc về phân khúc 3 - 5 tỷ đồng. Còn chung cư dưới 2 tỷ đồng chiếm khoảng 7% và cũng đang có xu hướng biến mất.
Những con số lạc quan về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy cho thấy bức tranh sáng của ngành khách sạn trong nửa đầu năm 2025. Tuy nhiên, đằng sau sự hồi sinh đó là một 'cuộc chiến' khốc liệt giữa các thương hiệu trong và ngoài nước nhằm giành giật thị phần.
Nửa đầu năm 2025 đã vẽ nên một bức tranh kinh tế Việt Nam đầy lạc quan, tạo tiền đề vững chắc cho sự bứt phá của thị trường bất động sản nói chung và khu vực miền Nam nói riêng. Trong bối cảnh đó, bất động sản công nghiệp phía Nam tiếp tục khẳng định vị thế 'đầu tàu', thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư và duy trì đà tăng trưởng ấn tượng.
Bất chấp những khó khăn, bất ổn của thị trường thế giới, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt ở các phân khúc cao cấp và hạng sang. Các chuyên gia cho rằng thị trường này hưởng lợi từ lực cầu mạnh mẽ của giới nhà giàu cả trong nước lẫn nước ngoài.
Sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, 'siêu đô thị' TPHCM mới bước vào giai đoạn tái cấu trúc chưa từng có, kéo theo cơn sóng tăng giá nhà đất.
Viện Nghiên cứu thuộc Dat Xanh Services dự báo giá bất động sản nhà ở tại Hà Nội sẽ tăng 10-15% theo năm, trong khi TP.HCM và các tỉnh vệ tinh chỉ tăng 2-5%.
Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang chảy mạnh vào Việt Nam, phản ánh niềm tin của các nhà đầu tư quốc tế vào một thị trường năng động, ổn định và đầy tiềm năng. Không còn là điểm đến giá rẻ, Việt Nam dần hiện lên như lựa chọn chiến lược trong kế hoạch dài hơi của nhiều tập đoàn lớn.