Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những chuyển biến mạnh mẽ. Với những tín hiệu tích cực từ nền tảng kinh tế vĩ mô và sự đổi mới trong khung pháp lý, ngành bất động sản hứa hẹn một tương lai tươi sáng. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, thị trường vẫn còn nhiều thách thức cần giải quyết để đạt được sự phát triển bền vững.
Chuyên gia cho rằng nếu không tháo gỡ kịp thời các vướng mắc liên quan đến pháp lý, thủ tục hành chính... thì thị trường bất động sản sẽ tiếp tục rơi vào vòng luẩn quẩn, các cơ hội đầu tư và phát triển bị bỏ lỡ.
Ngày 27/11, Liên đoàn Thương mại và công nghiệp Việt Nam (VCCI) chỉ đạo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức Diễn đàn Phát triển bền vững thị trường bất động sản và trao chứng nhận Dự án đáng sống 2024.
Sự tăng trưởng quá nóng về giá bất động sản đồng nghĩa không mang tính ổn định, gây bất lợi cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Khách hàng sau khi trải qua những chu kỳ biến động mạnh đã trở nên thận trọng hơn để chọn được kênh đầu tư hiệu quả.
Theo chuyên gia, việc điều chỉnh cơ cấu lại sản phẩm bất động sản với giá bán phù hợp sẽ là những giải pháp giúp cho cung - cầu dễ gặp nhau hơn. Cùng với đó, tiếp tục đa dạng hóa và hoàn thiện kênh huy động vốn đầu tư bất động sản chính là chìa khóa quan trọng, tạo động lực cho thị trường phát triển an toàn, minh bạch.
Với việc 3 bộ luật quan trọng Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024 đồng thời có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024 đã góp phần hoàn thiện bức tranh pháp lý cho thị trường bất động sản. Theo đó, thị trường có cơ sở để kỳ vọng sẽ phục hồi theo hướng bền vững hơn.
Từ năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) được kỳ vọng thay đổi tích cực khi áp dụng các đạo luật quan trọng là Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi); Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi).
Ngày 10/10, tại Hà Nội, Trường Đại học Kinh tế quốc dân phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng tổ chức Hội thảo khoa học quốc gia chủ đề 'Thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh sửa đổi Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản'.
GS, TS Hoàng Văn Cường - Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội cho rằng, việc giảm lãi suất tín dụng ngắn hạn sẽ không giúp tăng cung bất động sản. Thay vào đó, gói lãi suất tín dụng dài hạn cho vay bất động sản mới tạo ra cầu mới và sự cân bằng trên thị trường.
Thị trường bất động sản không chỉ thiếu hụt vốn trung dài hạn mà còn mất cân đối cung cầu và các phân khúc, các chuyên gia có mặt tại một hội thảo sáng nay (10/10) cùng hiến kế giải quyết những bất cập nêu trên...
Mức độ thanh khoản của thị trường bất động sản còn thấp và doanh nghiệp vẫn khó khăn trong tiếp cận nguồn tín dụng, phát hành trái phiếu. Đây là một trong những nguyên nhân chính khiến nhiều dự án phải tạm dừng, hoãn hoặc giãn tiến độ triển khai.
Cùng với nền kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang phục hồi tích cực qua từng tháng. Đặc biệt, thị trường đang bắt đầu một 'chu kỳ' hồi phục mới.
Trong thời gian chờ các bộ Luật mới 'ngấm', thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi chậm rãi, bền vững với kết quả tốt dần lên.
Trong bối cảnh sức khỏe tài chính chậm cải thiện, khả năng tiếp cận vốn tín dụng vẫn còn khó khăn, nhiều doanh nghiệp bất động sản tìm đến giải pháp huy động vốn từ thị trường chứng khoán. Điều này phần nào thể hiện sự kỳ vọng và lạc quan của các doanh nghiệp trước những tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản trước chu kỳ mới.
Điểm danh 2 phân khúc điểm sáng của thị trường, kỳ vọng từ 3 luật mới liên quan địa ốc giúp tháo 'nút thắt', bảng giá đất được tiếp tục áp dụng đến hết năm 2025… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Dưới góc nhìn của chuyên gia, các bộ luật mới chính thức có hiệu lực, tuy chưa đạt đến kỳ vọng nhưng sẽ góp phần quan trọng thúc đẩy sự phục hồi, phát triển của thị trường BĐS, giải quyết những khó khăn, vướng mắc trong suốt thời gian dài vừa qua.
Song song với diễn biến tiếp tục thiếu hụt nguồn cung, từ đầu năm đến nay, cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường vẫn có sự chênh lệch lớn, khi phân khúc nhà ở cao cấp và hạng sang chiếm số lượng lớn về nguồn cung.
Tín dụng tăng trưởng trong 6 tháng đầu năm cho thấy niềm tin vào thị trường bất động sản đã phần nào phục hồi.
Chỉ ít ngày nữa ba luật liên quan đến thị trường bất động sản sẽ có hiệu lực thì hành.
Theo các chuyên gia kinh tế, thị trường bất động sản đã trải qua 'cơn bĩ cực'. Từ 1/8 tới đây, khi 3 luật liên quan đến bất động sản bắt đầu có hiệu lực sẽ giúp thị trường hoàn thiện thể chế và phát triển bền vững hơn. Tuy nhiên, vẫn cần thời gian để thị trường và các chủ đầu tư thích nghi và làm quen với các quy định mới.
Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng có hiệu lực từ ngày 1/8 tới đây được kỳ vọng sẽ mang đến những tác động tích cực cho thị trường bất động sản nói riêng và cả nền kinh tế nói chung.
Chỉ còn ít ngày nữa, các dự án luật sửa đổi, bổ sung (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS) sẽ chính thức có hiệu lực thi hành. Các chuyên gia cho rằng, nhiều quy định mới tuy chưa đạt tới kỳ vọng nhưng chắc chắn sẽ phát huy hiệu lực tích cực.
Cả thị trường bất động sản và các doanh nghiệp, nhà đầu tư vẫn đang chờ đợi một huých rõ nét, sau khi các bộ luật chính thức có hiệu lực để đánh dấu mốc cho sự phát triển mới của thị trường.
Các bộ Luật: Đất đai năm 2024, Nhà ở năm 2023, Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quyết định trước đó. Khi các bộ luật này có hiệu lực thực thi, tâm lý 'chờ đợi' sẽ được tháo bỏ, giúp thị trường khỏe và phát triển ổn định.
Theo Phó Giáo sư-Tiến sỹ Trần Đình Thiên, để thị trường bất động sản Việt Nam thực sự ổn định và phát triển trở lại, rất cần một chữ 'thông,' trong đó đặc biệt cần 'thông cầu, thông cung.'
Dù ghi nhận sự hồi phục tích cực từ tâm lý người mua nhưng thị trường vẫn khó có biến động lớn trong quý III bởi khách hàng vẫn chờ thay đổi từ chính sách điều hành và mức lãi suất huy động.
Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang chờ dòng tiền được khơi thông, từ đó thị trường không phải chứng kiến những 'cuộc chia ly'.
Ở góc độ quản lý, 3 Luật sửa đổi liên quan đến thị trường bất động sản (BĐS), gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Kinh doanh BĐS, dự kiến có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Với những yếu tố thuận lợi về cơ chế chính sách, như lãi suất thấp, khả năng đáp ứng tốt nhu cầu vốn của các tổ chức tín dụng; đưa ra các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội… sẽ thúc đẩy để thị trường BĐS phục hồi và tăng trưởng trở lại trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản sẽ lần lượt đi qua các giai đoạn thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.
Bắt đầu từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực (sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó). Các chuyên gia đồng loạt nhận định, khi các luật có hiệu lực, tính pháp lý liên quan đến bất động sản được khơi thông tạo cho tâm lý nhà đầu tư giải tỏa, vì vậy sẽ kích thích thị trường bất động sản phát triển.
3 luật về bất động sản gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực từ 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó. Quy định có hiệu lực sớm đối với các luật này được kỳ vọng giúp thị trường vượt qua thời kỳ khó khăn.
Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn nhưng dần phục hồi khi các vướng mắc pháp lý đang từng bước được tháo gỡ. Theo các chuyên gia, thị trường có thể bứt phá vào khoảng quý 2/2025 khi các thông tư, nghị định của các luật mới có hiệu lực.
Nhà báo Phùng Công Sưởng - Tổng Biên tập báo Tiền Phong cho biết, với việc các luật liên quan bất động sản có hiệu lực sớm từ ngày 1/8, sẽ tạo nên những thay đổi lớn về môi trường pháp lý và được kỳ vọng sẽ thúc đẩy mạnh mẽ thị trường bất động sản vốn đang trầm lắng.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) vẫn gặp nhiều 'lực cản' về cơ chế, chính sách nhưng với sự quan tâm, chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ nên thị trường đang có nhiều chuyển biến tích cực, DN chủ động tái cấu trúc đầu tư để bước vào giai đoạn mới.
Theo Tổng cục Thống kê, 5 tháng đầu năm 2024, nhà đầu tư nước ngoài đã rót gần 1,98 tỷ USD vào ngành kinh doanh bất động sản, tăng 70,8% so với cùng kỳ. Hiện có thêm 1.782 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới và 1.529 doanh nghiệp quay lại hoạt động. Sau thời gian ảm đạm kéo dài từ cuối năm 2022, thị trường bất động sản đang ấm dần.
Các chuyên gia cho rằng, triển vọng ngành bất động sản sẽ tích cực hơn nhờ các yếu tố như lãi suất đã về mức hấp dẫn, sự hoàn thiện hệ thống pháp lý, có thêm động lực phục hồi từ dòng tiền đầu tư kiều hối. Tuy nhiên, các thách thức đối với thị trường vẫn hiện hữu như phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trầm lắng, áp lực về trái phiếu còn đáng lo ngại, khả năng tiếp cận vốn ngân hàng còn khó khăn.
Thị trường bất động sản ở TP Hồ Chí Minh đang có những chuyển biến chậm, nhưng chắc chắn; tuy nhiên, khó khăn hiện nay là vốn, yếu tố cung-cầu, thủ tục cần được tháo gỡ để phát triển và phục hồi.
Ngày 30/5, câu lạc bộ bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HREC) đã tổ chức tọa đàm pháp lý và thị trường bất động sản trong chu kỳ mới nhằm phác họa bức tranh về các xu hướng pháp lý lẫn bối cảnh thị trường bất động sản trong chu kỳ mới.
Thị trường bất động sản cả nước nói chung, tại Tp. Hồ Chí Minh nói riêng đang có những chuyển biến chậm, nhưng chắc chắn.
Năm 2023 cho thấy thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Dự báo, thị trường bất động sẽ tăng trưởng trở lại bình thường vào năm 2025 trở đi, do 'độ trễ' của các chính sách.