Nhiều DN BĐS cho biết, tình trạng ách tắc pháp lý và mất cân đối cung cầu đã khiến thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh phát triển thiếu bền vững, đồng thời gây áp lực lớn lên xã hội và nền kinh tế. Người thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở, trong khi doanh nghiệp bị đình trệ, thiếu vốn để tái triển khai các dự án.
Hàng loạt dự án luật sửa đổi, bổ sung (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS), Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch...), chính thức có hiệu lực, được kỳ vọng sẽ tạo ra 'xung lực' mới cho quá trình phục hồi, tăng trưởng của thị trường BĐS trong năm 2025.
Dù thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh đã có những dấu hiệu hồi phục rõ rệt, nhưng vẫn còn tình trạng lệch pha cung cầu, giá nhà tăng cao, dự án bị ách tắc về pháp lý, dự án bị tồn kho… Tìm và triển khai các giải pháp để thị trường bất động sản phát triển bền vững là nhiệm vụ đang được cấp chính quyền thành phố triển khai.
Năm 2024, ngành Xây dựng - Bất động sản Việt Nam đã có nhiều dấu hiệu phục hồi tích cực, vượt qua những khó khăn của năm 2023.
Tháng cuối cùng của năm 2024 sắp khép lại và thị trường bất động sản đang bắt đầu có những dấu hiệu hồi phục, tuy nhiên khó khăn vẫn còn ở phía trước. Phóng viên Thời báo Ngân hàng phỏng vấn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) về tình hình chung và dự đoán sự chuyển biến của thị trường bất động sản trong năm 2025 sắp tới.
Bất động sản bước vào năm 2024 với nhiều thông tin tích cực từ chính sách và các yếu tố vĩ mô hỗ trợ. Hà Nội trở thành tâm điểm của thị trường trong năm vừa qua.
Theo dự báo, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2025 sẽ vượt qua khó khăn, phục hồi và dần tăng trưởng trở lại. Tuy nhiên, để thị trường BĐS phục hồi nhanh và tăng trưởng cao thì một số vướng mắc liên quan đến thủ tục pháp lý cần được tháo gỡ sớm.
Trong 11 tháng của năm 2024 có 4.241 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, giảm 2,6% so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường bất động sản đang dần phục hồi, với lượt tìm kiếm và lượng tin đăng bán tăng khá đồng đều qua từng tháng, nhờ động lực dẫn dắt từ nguồn cung mới và chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Tuy nhiên, sự gia tăng của nguồn cung chủ yếu từ phân khúc cao cấp, mới chỉ đáp ứng được một phần rất nhỏ nhu cầu về nhà ở của người dân.
Nhiều doanh nghiệp kỳ vọng trợ lực chính sách cùng với sự chỉ đạo sát sao, quyết liệt của các cấp ngành sẽ có 'lối thoát' cho các dự án đang vướng mắc pháp lý, nhất là tại Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh.
Sau bao chờ đợi, trong ngày cuối cùng của kỳ họp thứ 8 (ngày 30-11), Quốc hội khóa XV đã thông qua Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Đây là thông tin hết sức tích cực đối với thị trường bất động sản (BĐS), bởi gút mắc 'đất ở' coi như đã được tháo gỡ.
Tiến sỹ Lê Xuân Nghĩa cho rằng việc xây dựng một Nghị quyết của Quốc hội để xử lý, khơi thông các dự án đang bị 'đắp chiếu, sẽ mở ra cơ hội về nhà ở cho hàng triệu người dân.
Bộ Xây dụng sẽ chủ trì phối hợp với các bộ, ngành có liên quan nghiên cứu đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP Invest - Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết: 'Nhiều dự án chung cư có giá lên đến 500 triệu đồng/m2. Đây là mức giá 'phi lý' nhưng lại có nguyên nhân do định giá đất tăng cao.
Ngay từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã đón nhận nhiều tín hiệu tích cực sau khi những cơ chế, chính sách đủ thời gian để 'thẩm thấu' và hàng hoạt quy định mới trong các dự án luật sửa đổi, bổ sung được Quốc hội thông qua như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản... Tuy nhiên, hiện hàng loạt các dự án đang tắc do gặp vướng mắc trong 'định giá đất'.
Thị trường BĐS đang phát triển song song cùng với quá trình đô thị hóa nhanh trên phạm vi cả nước, nhưng hiện đang phát sinh tình trạng lệch pha cung – cầu, giá bán leo thang, khiến cho cơ hội tạo lập chỗ ở của người dân lao động tại đô thị ngày càng khó khăn.
Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, thị trường bất động sản phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn ngân hàng, khiến việc giảm lãi suất gặp nhiều giới hạn.
Trong giai đoạn chuyển tiếp để các luật mới thực sự đi vào cuộc sống, các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn phải đối mặt với không ít khó khăn, từ khâu xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, giao đất đến những thách thức hiện hữu trong tiếp cận nguồn vốn…
Theo các chuyên gia, những điểm mới của Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2023, Luật Đất đai 2024 đã tạo hành lang pháp lý đầy đủ hơn, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển ổn định, bền vững. Tuy nhiên, cần khẩn trương đẩy nhanh tiến độ ban hành đầy đủ các văn bản hướng dẫn thực thi luật để đưa các chính sách mới đi vào thực tiễn cuộc sống.
Nhiều dự án bất động sản khu vực phía Nam bị vướng phát lý nhiều năm, vẫn 'nằm chờ' hướng giải quyết từ cơ quan chức năng để sớm được tái khởi động.
Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý 3, trong đó ghi nhận giá chung cư tại Hà Nội, TPHCM tiếp tục tăng. Điều đó cho thấy thị trường vẫn chưa được kiểm soát sau rất nhiều nỗ lực của các bộ, ngành, địa phương. Phóng viên Báo SGGP đã có cuộc trao đổi với ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng xung quanh vấn đề này.
Hà Nam tháo gỡ vướng mắc hai bệnh viện nghìn tỷ; Giao dịch đất nền bất ngờ giảm trong quý III; Đắk Lắk quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất ở… là những tin tức xây dựng, bất động sản đáng chú ý.
Mất cân đối cung - cầu, đầu cơ, thổi giá khiến giá nhà đất tăng cao, nhiều dự án vướng mắc, chậm tiến độ… là những bất cập, vướng mắc nổi cộm của thị trường bất động sản (BĐS). Từ những vấn đề được nhận diện qua giám sát, các đại biểu Quốc hội (ĐBQH) đã đề xuất nhiều giải pháp nhằm hoàn thiện chính sách, pháp luật, quản lý chặt chẽ, khắc phục bất cập, phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.
Bộ Xây dựng cho biết, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt là ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các đô thị lớn.
Trong quý 3/2024, giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4 - 6% theo quý và 22- 25% theo năm…
Tại một số đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM thì giá bất động sản tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4 - 6% theo quý và từ 22 - 25% theo năm. Có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35 - 40% so với quý trước.
Một số địa phương còn tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm nên đùn đẩy, chậm giải quyết các vướng mắc, bất cập; chưa tích cực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 chính thức có hiệu lực đã tác động tích cực đến sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, ổn định, bền vững.
Tại Kỳ họp thứ 8 của Quốc Hội, đại biểu Quốc hội đề xuất các giải pháp để kiểm soát thị trường bất động sản, giải quyết tình trạng giá bất động sản tăng cao, khó định giá...
Sáng 28/10, tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV, Quốc hội họp phiên toàn thể tại hội trường, nghe Báo cáo của Đoàn giám sát của Quốc hội về 'việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023' và thảo luận ở hội trường về Báo cáo này.
Theo báo cáo của Đoàn giám sát Quốc hội, tại TP Hà Nội và TP HCM đã không còn phân khúc căn hộ chung cư có giá phù hợp với thu nhập của đa số người dân.
Theo Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh, giá BĐS tăng vọt so với mức tăng thu nhập của đa số người dân. Tại TP Hà Nội và TP HCM đã không còn phân khúc căn hộ chung cư có giá phù hợp với thu nhập của đa số người dân.
Hạ nhiệt giá nhà ở cần có giải pháp tổng thể khơi thông thủ tục pháp lý, tín dụng, giá nguyên vật liệu và đặc biệt là giá đất.
Chủ trì cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu đánh giá thực chất tình hình thị trường bất động sản cũng như trách nhiệm của bộ, ngành, địa phương trong dự báo cung cầu, điều tiết cơ cấu các phân khúc sản phẩm bất động sản.
Thứ trưởng Lê Minh Ngân cho rằng để hạ nhiệt thị trường bất động sản cần có giải pháp tổng thể để tăng cả cung và cầu… chứ không chỉ có chính sách về giá đất.
Hiện nay, giá bất động sản càng ngày càng tăng, Nhà nước và các Bộ, ban, ngành đã rất quyết liệt trong việc tháo gỡ vấn đề này, tuy nhiên, tín hiệu tăng giá vẫn chưa dừng lại...
Chủ trì cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, sáng 24/10, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng cần đánh giá thực chất tình hình thị trường bất động sản tại các địa phương, nơi nào thiếu nhưng không làm, nơi nào thừa mà không bán được, cũng như trách nhiệm của bộ, ngành, địa phương trong dự báo cung cầu, điều tiết cơ cấu các phân khúc sản phẩm bất động sản.
Thời gian vừa qua, thị trường bất động sản diễn biến phức tạp, giá nhà chung cư tăng cao, người có nhu cầu khó tiếp cận được với thị trường bất động sản... Đây là vấn đề mà cử tri rất quan tâm và cũng được đặt ra tại Phiên họp thứ 38 (Phiên họp thường kỳ tháng 10/2024) của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, để chuẩn bị nội dung cho Kỳ họp thứ 8 của Quốc hội khóa XV.
Vướng mắc về các dự án bất động sản, thị trường bất động sản còn có nội dung chưa được tháo gỡ. Điều tiết thị trường bất động sản còn bất cập, mất cân đối cung cầu. Giá bất động sản một số địa bàn tăng cao vượt quá khả năng mua của đa số người dân, vẫn còn hiện tượng đầu cơ, thổi giá. Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải đã nhấn mạnh thực trạng này tại Phiên họp thứ 38 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2024 dù đã có những chuyển biến nhất định nhưng vẫn còn không ít vướng mắc cần được tháo gỡ.
Ngày 10/10, tại Hà Nội, Bộ Xây dựng đã tổ chức Hội nghị tổng kết thực hiện nhiệm vụ chín tháng năm 2024 và phương hướng, nhiệm vụ trọng tâm ba tháng cuối năm.
Mất cân đối cung - cầu; cơ cấu sản phẩm không hợp lý khi phân khúc nhà ở cao cấp chiếm tỷ trọng lớn còn nguồn cung nhà ở giá rẻ thiếu trầm trọng; giá bất động sản tăng cao ở một số thành phố lớn… khiến việc tiếp cận nhà ở trở nên khó khăn với nhiều người.
Những vướng mắc về pháp lý vẫn đang khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản lao đao. Để tăng nguồn cung, giải 'cơn khát' nhà ở, ngành địa ốc cần 'liều doping' là được khơi thông thủ tục làm dự án, thay vì chỉ đơn thuần là các giải pháp về dòng vốn.
Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết đã gửi văn bản yêu cầu các địa phương tăng cường kiểm soát, thanh tra, cũng như công khai thông tin các dự án bất động sản để thị trường minh bạch.
Thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh trong quý III/2024 có tăng nhẹ so quý I và II. Tuy nhiên, chưa có chuyển biến mạnh, lượng giao dịch vẫn còn thấp...
Bộ Xây dựng đề nghị ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương báo cáo việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại các địa phương quý III trước ngày 30/9/2024.
Cho rằng giá nhà tăng mạnh trong thời gian vừa qua có nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan, Bộ Xây dựng đã đưa ra các giải pháp để hạ giá bán.
Giá bất động sản trên thị trường tại một số khu vực ở nhiều địa phương tăng đột biến thời gian qua. Bộ Xây dựng xác định có nhiều nguyên nhân ảnh hưởng đến mặt bằng giá đất, nhà ở cũng như cung - cầu nhà ở, bất động sản và đề xuất thực hiện 9 giải pháp. Mục tiêu là giảm giá nhà ở, bất động sản và ổn định thị trường bất động sản.