Ngày 16/11, Đài Hà Nội đã tổ chức Diễn đàn 'Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển'. Diễn đàn đã mang đến những thông tin quan trọng về thực trạng thị trường BĐS hiện nay, những giải pháp kiến nghị đến các cơ quan chức năng thông qua các tham luận và ý kiến của các chuyên gia.
Chủ tịch Constrexim chia sẻ chưa từng chứng kiến giá bất động sản tăng đột biến đến 10, 20 lần như hiện nay. Đây là một vấn đề rất đáng lo ngại, bởi đó hoàn toàn là giá ảo, do một số đối tượng đầu cơ thổi giá lên.
Để làm rõ hơn những bất cập và điểm nghẽn của thị trường bất động sản, Đài Hà Nội tổ chức Diễn đàn 'Để thị trường bất động sản (BĐS) trở lại lành mạnh và phát triển' với sự tham gia của nhiều lãnh đạo bộ, ngành liên quan, thành phố, các hiệp hội và chuyên gia. Sự kiện diễn ra vào 8h ngày 16/11/2024 (Thứ Bảy).
Các chuyên gia, doanh nghiệp đầu ngành cho rằng 'đừng thấy thị trường đang có sự khởi sắc, giá tăng nóng mà cho là dấu hiệu tốt', và mặt bằng giá cao thực ra 'không ai được hưởng lợi, kể cả chủ đầu tư'.
Theo báo cáo của nhiều tổ chức bất động sản, giá nhà đất tại Hà Nội và các tỉnh thành đang bị đẩy cao, vượt xa giá trị thực. Sự phát triển thiếu lành mạnh của thị trường bất động sản đang khiến cho việc mua nhà ngày càng khó khăn.
Theo nhận định của các chuyên gia, hiện tượng tăng giá bất động sản xảy ra trong thời gian ngắn vừa qua tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và một số đô thị lớn trong cả nước có nhiều nguyên nhân.
Thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục chứng kiến sự gia tăng của giá bán nhà tại hầu hết phân khúc, từ chung cư đến biệt thự, nhà liền kề. Giá nhà đã tăng liên tục trong nhiều quý gần đây, tạo khoảng cách ngày càng lớn so với thu nhập, khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Điều này đòi hỏi cần có giải pháp hạ nhiệt, trong đó có giải pháp về thuế BĐS, tăng nguồn cung, cơ cấu lại sản phẩm nhà ở.
Gần đây, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự gia tăng giá nhà đất một cách bất thường. Một phần nguyên nhân của hiện tượng này đến từ các chiêu trò 'thổi giá' của những môi giới bất động sản. Với các thủ thuật tinh vi, một số nhóm môi giới không chỉ tạo nên cơn sốt đất ảo mà còn đánh lừa người mua về giá trị thực của tài sản.
Chung cư, nhà đất sốt giá được các chuyên gia bất động sản đánh giá là do nhiều chủ đầu tư tăng giá bán và một nguyên nhân nữa đến từ các chiêu trò 'thổi giá' của những người tham gia thị trường.
Vấn nạn đầu cơ, lướt sóng bất động sản cần những quy định mạnh hơn, với phạm vi rộng hơn và kinh nghiệm từ những quốc gia tiên phong trong vấn đề này là nội dung Báo Đại biểu Nhân dân trao đổi với Luật sư HOÀNG TUẤN VŨ, Công ty Luật TNHH Tuệ Anh, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội.
Trong phiên thảo luận tại hội trường với báo cáo của đoàn giám sát và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát Chuyên đề 'Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023', cả đoàn giám sát và các đại biểu Quốc hội khi phát biểu đều có chung nhận định: Giá bất động sản tăng quá mạnh trong năm 2024 là 'vô lý, bất thường' và tăng quá cao so với thu nhập của đa số người dân.
Giá nhà đất ở một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, nguyên nhân có một phần từ việc tạo giá ảo, thổi giá của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản (BĐS). Đây là nhận định của Bộ Xây dựng trong thông tin về nhà ở và thị trường BĐS quý III/2024 công bố ngày 30/10.
Giá nhà đất ở một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Nguyên nhân có một phần từ việc 'tạo giá ảo', 'thổi giá' của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản. Đây là nhận định của Bộ Xây dựng trong thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024 do Bộ Xây dựng công bố ngày 30/10.
Ngày 28/10, Quốc hội thảo luận về Báo cáo Đoàn giám sát của Quốc hội về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023. Các ĐBQH chỉ rõ nhiều biến động thời gian qua tác động xấu tới thị trường bất động sản, khi giá đất, giá nhà, căn hộ chung cư bị đẩy lên rất cao; trong khi đó nguồn cung nhà ở xã hội lại hạn chế.
Trước tình trạng thị trường bất động sản hiện nay tăng giá cao, đột ngột, vượt xa thu nhập của đại bộ phận người dân, các đại biểu Quốc hội cho rằng có dấu hiệu lũng đoạn, thao túng và thổi giá, tạo ra bong bóng bất động sản của một nhóm lợi ích.
Sáng 28/10, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, Quốc hội tiến hành thảo luận tại hội trường về báo cáo của đoàn giám sát và dự thảo nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề 'Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023'.
Thảo luận tại hội trường về Báo cáo của Đoàn giám sát và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề 'Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023', các đại biểu Quốc hội đề xuất nhiều giải pháp quan trọng để hoàn thiện chính sách, pháp luật, khắc phục bất cập nhằm phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, cân đối cung – cầu, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, người lao động và đối tượng chính sách.
Một số đại biểu Quốc hội chỉ ra tình trạng đầu cơ thổi giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm thao túng tâm lý của người mua để trục lợi.
Bộ trưởng Bộ TN&MT đã chỉ ra những nguyên nhân dẫn đến tình trạng đầu cơ, thổi giá đất, tạo mặt bằng giá cao ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.
Giá nhà đất tại các thành phố lớn tăng phi thực tế, khiến nhiều hộ dân gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở, trong khi những người đầu cơ lại tranh thủ tích lũy để chờ tăng giá. Tình trạng đầu cơ, thổi giá đẩy giá đang dẫn đến nhiều hệ lụy...
Nhiều người dân cần nhà ở thực sự lại rất khó mua được trong giai đoạn hiện nay; trong khi đó, không ít người có tiền lại đang găm vào đất với hy vọng tìm kiếm lợi nhuận. Có tình trạng một số hội nhóm đầu cơ, nhà đầu tư đã thổi giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm thao túng tâm lý của người dân để trục lợi. Ngoài ra còn tồn tại tâm lý của một bộ phận người dân mua nhà đất để chờ tăng giá...
Sáng 28/10, Quốc hội thảo luận tại hội trường về việc thực hiện chính sách, pháp luật quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ 2015-2023.
Tại kỳ họp 8 Quốc hội khóa XV, các đại biểu cho rằng tình trạng đầu cơ thổi giá, đẩy giá là nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà đất tăng cao như thời gian qua. Thị trường bất động sản hư hư thực thực, khó định giá.
Thảo luận ở hội trường về Báo cáo của Đoàn giám sát của Quốc hội về 'việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023', vào sáng 28/1, đại biểu Nguyễn Thị Thủy (Đoàn Bắc Kạn) đề xuất Chính phủ cần tiếp tục có chính sách ưu đãi đủ sức hấp dẫn để phát triển nhà ở thương mại.
Nhiều đại biểu nhấn mạnh tình trạng bất động sản tăng giá phi thực tế, tình trạng đầu cơ khiến giá 'hư hư ảo ảo, hôm nay giá này, ngày mai giá khác'.
ĐBQH cho rằng một trong những vấn đề nổi cộm hiện nay đó là giá bất động sản tại các thành phố lớn tăng rất cao, nhiều nơi có tình trạng sốt giá đất, nhu cầu ở không nhiều, chủ yếu mua để đầu cơ,...
Theo ĐBQH, tình trạng đầu cơ thổi giá, đẩy giá là nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà đất tăng cao như thời gian qua. Một số nhà đầu tư thổi giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm thao túng tâm lý của người dân để trục lợi...
Sáng 28/10, tiếp tục chương trình Kỳ họp, Quốc hội thảo luận tại hội trường về Báo cáo của Đoàn Giám sát và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề 'việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023'.
Đại biểu Nguyễn Thị Thủy (đoàn Bắc Kạn) cho rằng, tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá dẫn tới nhiều hệ lụy, như nhiễu loạn thị trường bất động sản, người có nhu cầu thật không mua được nhà.
Không ít người 'đứng ngồi không yên' trước thông tin giá nhà đất tăng.
Theo các ĐBQH, thời điểm hiện tại đang xảy ra tình trạng 'sốt đất', nhu cầu ở thực không nhiều, chủ yếu mua để đầu cơ, cho thuê, 'có người vừa mua đã sang tay chốt lời'.
Sáng 28/10, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, Quốc hội thảo luận về 'Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường BĐS và phát triển NƠXH từ năm 2015 đến hết năm 2023'.
Đây là nhận định được các đại biểu Quốc hội nêu ra tại hội trường sáng 28/10/2024. Đồng thời, các đại biểu cũng nhấn mạnh: Giá đất bất động sản, giá nhà đất liên tục tăng cao ở tất cả các phân khúc, từ chung cư đến nhà liền kề, biệt thự, chung cư cũ…Một trong những lý do là có hiện tượng thổi giá, khiến giá tăng phi thực tế.
Liên quan đến phát triển thị trường bất động sản, đại biểu Quốc hội Nguyễn Văn An (Thái Bình) đề nghị Chính phủ nghiên cứu việc đánh thuế người sở hữu bất động sản thứ 2 trở lên, nhằm điều tiết thị trường và tránh tình trạng đầu cơ.
Theo đại biểu Quốc hội, giá nhà đất tại một số thành phố lớn tăng rất cao thời gian qua khiến cho thị trường bất động sản vừa mới phục hồi thì lại xuất hiện những dấu hiệu bất ổn. Cử tri lo lắng trước các hiện tượng thổi giá, tạo sóng, gây nhiễu loạn thông tin thị trường…
Phát biểu tại phiên họp sáng nay, 28.10, đại biểu Nguyễn Thị Thủy (Bắc Kạn) nêu thực tế tình trạng 'đầu cơ, thổi giá, đẩy giá' đang là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà đất tăng cao như thời gian qua. Đại biểu đề nghị, Chính phủ nghiên cứu triển khai các biện pháp mạnh để kiểm soát tình trạng đầu cơ nhà đất.
Nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản đang có những điểm bất bình thường, tính đầu cơ trong thị trường khá lớn, đẩy giá bất động sản lên cao so với giá trị thực tế. Chuyên gia pháp lý bất động sản Phạm Thanh Tuấn đã trao đổi với phóng viên báo Tin tức xung quanh vấn đề này.
Theo đại biểu Quốc hội, đối với giá nhà đất hiện nay, trong thời gian tới đây, những thể chế phải được hoàn thiện để kiểm soát việc đầu cơ, lũng đoạn thị trường bất động sản.
Tại Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XV, một vấn đề được nhiều đại biểu quan tâm là thị trường bất động sản đang có những điểm bất bình thường, tính đầu cơ trong thị trường bất động sản khá lớn, đẩy giá bất động sản lên cao so với giá trị thực tế.
Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng bảng giá đất điều chỉnh chưa tác động ngay đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên cảnh báo cò đất có thể lợi dụng bảng giá đất để đầu cơ, thổi giá.
Các đại biểu Quốc hội cho rằng thị trường bất động sản đang có những điểm bất bình thường, tính đầu cơ trong thị trường bất động sản khá lớn, đẩy giá bất động sản lên cao so với giá trị thực tế.
Theo Ủy ban Kinh tế Quốc hội, thời gian qua, tình trạng lũng đoạn, thổi giá, tạo sóng, đầu cơ đất đai, đẩy giá đất lên cao khiến cho việc mua bán hầu như chỉ diễn ra trong giới đầu cơ, trong khi người dân, doanh nghiệp khó tiếp cận vì giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả.