Kinhtedothi – Ngân hàng Nhà nước nhiều lần khẳng định, không có chủ trương siết tín dụng bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, thực tế hiện nay, thị trường bất động sản gần như không tiếp cận được với nguồn vốn tín dụng.
Tín dụng bất động sản đã tăng trưởng cao trên 24,2%. Đến cuối 2022, dư nợ cho vay đạt 2,58 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng cao nhất trong 5 năm qua.
Sáng 8/2, Ngân hàng Nhà nước tổ chức Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Tại Hội nghị, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú khẳng định thời gian gần đây thị trường thường cho rằng Ngân hàng Nhà nước siết tín dụng bất động sản.
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng phấn đấu giảm lãi suất cho vay người mua nhà và các dự án đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, có khả năng trả nợ; kiểm soát rủi ro cấp tín dụng đối với phân khúc bất động sản cao cấp đang dư thừa nguồn cung, không có nhu cầu thực.
Ngày 8/2/2023, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã tổ chức Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.
Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết dư nợ tín dụng của lĩnh vực bất động sản cuối năm 2022 là 2,58 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 24% so với năm 2021, và 'NHNN chưa có văn bản và phát ngôn nào khẳng định siết chặt tín dụng bất động sản'.
Ngân hàng Nhà nước chưa có văn bản nào siết tín dụng bất động sản, chỉ kiểm soát rủi ro cấp tín dụng đối với phân khúc cao cấp đang dư thừa nguồn cung; kinh doanh có tính đầu cơ, làm giá, lũng đoạn thị trường…, Phó thống đốc Đào Minh Tú khẳng định.
Tại Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản (BĐS) diễn ra sáng 8/2, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Đào Minh Tú nhấn mạnh: Bất động sản (BĐS) là một trong những ngành đóng góp lớn cho nền kinh tế.
Sáng 8-2, Ngân hàng Nhà nước tổ chức Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.
Chỉ đạo mới nhất của Thủ tướng Chính phủ sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán cho thấy, sẽ không có 'món quà' nào cho tín dụng bất động sản năm 2023, ngoại trừ các phân khúc thị trường nằm trong định hướng ưu tiên, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, nhà thương mại giá phù hợp thị trường.
Ngân hàng Nhà nước đã quyết định nới room tín dụng thêm 1,5 – 2% để mở rộng tín dụng cho DN và các lĩnh vực của nền kinh tế, trong đó có bất động sản (BĐS).
Khi 'hầu bao' của các ngân hàng thu hẹp lại cũng đồng nghĩa nguồn vốn trên thị trường bị siết và khó khăn bủa vây DN ở mọi ngành nghề, buộc các DN phải xoay xở tìm nguồn vốn khác để ổn định hoạt động. Tuy nhiên, điều này không dễ dàng…
Dù bị hạn chế dòng vốn, song tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản vẫn tăng 14,69% so với cuối năm 2021. Đây là mức tăng cao so với cùng kỳ các năm trước và cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung, chiếm tỷ trọng 20,81% tổng dư nợ tín dụng chung đối với nền kinh tế.
Sau một thời gian dài siết tín dụng, thị trường bất động sản có sự thay đổi. Sau khi được nới room cho vay, nguồn vốn sẽ có xu hướng chảy vào dự án lớn, chủ đầu tư đủ tiềm lực.
Ngân hàng Nhà nước cho biết, cơ quan quản lý tiền tệ không chủ trương hạn chế tín dụng đối với bất động sản nhưng cần kiểm soát rủi ro để đảm bảo an toàn hệ thống.
Trong khi NHNN khẳng định không có chính sách siết tín dụng bất động sản, dự thảo Thông tư sửa đổi Thông tư 39/2016 lại có nhiều đề xuất mang tính thắt chặt với dòng vốn này.
Đại biểu quốc hội kiến nghị, cần có giải pháp về chính sách tiền tệ đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.
Mới đây, đại diện lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã khẳng định, cơ quan điều hành chưa bao giờ đưa thông điệp 'siết' tín dụng vào bất động sản, chứng khoán. Đáng lưu ý, quan điểm xuyên suốt của Ngân hàng Nhà nước là kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro cao, trong đó có một số phân khúc của bất động sản và chứng khoán.
Phó Thống đốc Đào Minh Tú khẳng định, Ngân hàng Nhà nước không có chủ trương siết tín dụng bất động sản, chỉ kiểm soát chặt rủi ro cho vay trong lĩnh vực này.