Tại Nghị quyết số 18-NQ/TW về 'Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao', Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII yêu cầu quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang.
Theo Bộ Tài chính, nếu đánh thuế đối với bất động sản thứ 2 sẽ có trường hợp nhà, đất có giá trị không lớn lại thuộc đối tượng chịu thuế và nhà, đất có giá trị lớn lại không thuộc đối tượng chịu thuế.
Trong lúc thu nhập của các hộ gia đình, cá nhân nhìn chung đang bị sụt giảm và cả nước đang trong quá trình nỗ lực phục hồi, phát triển kinh tế sau đại dịch Covid-19… HoREA cho rằng đề xuất tăng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM không hợp tình hợp lý trong bối cảnh hiện nay…
HoREA đề nghị khi nghiên cứu đánh thuế người có nhiều nhà đất hoặc chậm, không đưa vào sử dụng cần phải đánh giá tác động đầy đủ, chính xác với các đối tượng.
Theo chuyên gia, việc đánh thuế và xác định căn nhà thứ hai cần phải có hạ tầng để quản lý, không thể thấy bất động sản sốt giá rồi bắt đầu đưa ra các loại thuế.
Bộ Kế hoạch và Đầu tư chưa đưa đề xuất của TP.HCM về việc đánh thuế sở hữu bất động sản thứ hai vào nội dung dự thảo gửi trình Chính phủ.
Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề nghị chưa đánh thuế nhà, đất thứ hai tại TP. Hồ Chí Minh vì chính sách này không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp.
Theo các chuyên gia, đề xuất đánh thuế đối với hai bất động sản trở lên chưa chắc đã ngăn được tình trạng đầu cơ, giúp giá nhà đất 'hạ nhiệt', mà ngược lại, có thể gây bất lợi cho thị trường.
Đối với đề xuất về thu thuế BĐS thứ hai trở lên của TP HCM, một số chuyên gia cho rằng cần phải cân nhắc nhiều yếu tố, trong đó có đặc điểm và điều kiện thị trường.
Vừa qua, cơ quan chức năng từ Trung ương tới địa phương đã đưa ra nhiều giải pháp mạnh tay để giải quyết triệt để nạn đầu cơ bất động sản. Nhiều quan điểm đã đồng ý với các giải pháp này.
Tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, Chính phủ quy định mức thuế cao hơn đối với người có nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng, bỏ đất hoang.
Mặc dù là thông lệ phổ biến trên thế giới, nhưng việc đánh thuế bất động sản thứ hai vẫn cần cân nhắc các đặc điểm và điều kiện của thị trường Việt Nam, bởi đây là loại tài sản có tính chất đặc biệt…
Đề xuất phương án thu thuế nhà, đất thứ hai, TP. Hồ Chí Minh cho biết, đây là sắc thuế mới, sẽ góp phần hạn chế đầu cơ rồi bỏ hoang nhà, đất tại các dự án bất động sản, gây lãng phí nguồn lực xã hội. Tuy nhiên, để chính sách đi vào cuộc sống, nhiều ý kiến cho rằng, TP. Hồ Chí Minh cần tính toán bài bản và khoa học, bước đi thận trọng với lộ trình và quy định cụ thể.
Xung quanh đề xuất thu thuế bất động sản (BĐS) thứ hai của TPHCM hiện có nhiều ý kiến khác nhau. Trong đó, dư luận đặt vấn đề, đánh thuế BĐS thứ hai có làm cho thị trường ổn định; thuế cao có chống được tình trạng đầu cơ nhà đất?
Để góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững nói chung và hạn chế các tình trạng như: đầu cơ, đẩy giá, lũng đoạn thị trường... cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp, trong đó có việc áp dụng chính sách thuế…
TP HCM từng 2 lần kiến nghị tăng thu thuế nhà đất mà người sở hữu không trực tiếp sử dụng hoặc bất động sản thứ hai trở lên. Đề xuất này được nhiều chuyên gia đánh giá là giải pháp hiệu quả nhằm hạn chế đầu cơ bỏ hoang nhà, đất trong dự án bất động sản, gây lãng phí nguồn lực xã hội.
Đề xuất ban hành Luật Thuế BĐS của Bộ Tư pháp, nếu được thông qua sẽ góp phần giúp thị trường minh bạch. Tuy nhiên, việc ban hành bộ luật này cần được nghiên cứu kỹ, Luật Thuế BĐS phải đồng bộ, đủ lớn, bao phủ được mọi hành vi của thị trường.
Đối với nhà chung cư, cơ quan soạn thảo đề xuất đánh thuế thấp đối với những người sử dụng nhà có giá trị không lớn, chung cư bình dân; đánh thuế cao đối với căn hộ có mức giá trên 50 triệu đồng/m2.
Trong vòng 10 năm qua, tổng diện tích nhà ở toàn quốc tăng 1,6 lần tăng từ 1,4 tỷ m2 lên khoảng 2,3 tỷ m2, bình quân mỗi năm tăng khoảng 60 triệu m2. Như vậy, nghịch lý đang diễn ra: Diện tích nhà ở toàn quốc đang ngày một tăng lên nhưng người lao động, người thu nhập thấp đang ngày càng khó mua được nhà ở.
Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, những vị trí thuận tiện giá chung cư phổ biến mức 50-60 triệu đồng/m2. Đây là lý do chuyên gia, doanh nghiệp đề xuất giá chung cư đánh thuế cần nâng lên mức cao hơn, từ khoảng 70 triệu đồng/m2
Đánh thuế bất động sản là chủ trương đúng đắn, để hiện thực hóa chủ trương này cần có lộ trình và bước đi rõ ràng, đặc biệt với thuế nhà ở và đất ở.
Một trong những nội dung quan trọng của dự thảo 'Chương trình xây dựng Luật, Pháp lệnh năm 2024' của Quốc hội là xây dựng Luật thuế Bất động sản (BĐS) chung, thay thế cho Luật sử dụng đất nông nghiệp và Luật sử dụng đất phi nông nghiệp.
Nhiều ý kiến đồng tình với đề xuất đánh thuế bất động sản theo thời gian sở hữu nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ vốn đang tiềm ẩn nhiều bất ổn cho thị trường. Tuy nhiên, có ý kiến đề xuất nên dời thời hạn áp dụng, hay như đưa quy định này vào Luật thuế tài sản…
TP.HCM kiến nghị tăng thu thuế nhà, đất mà người sở hữu không trực tiếp sử dụng hoặc bất động sản thứ hai trở lên.
Theo các chuyên gia việc áp dụng thuế bất động sản cần có lộ trình, cần đánh thuế cao vào hoạt động đầu cơ, tích trữ bỏ hoang nhà ở và không đánh vào người thu nhập thấp.
Trong dự thảo nghị quyết thay thế Nghị quyết 54/2017/QH14 ngày 24/11/2017 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển Thành phố Hồ Chí Minh, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đề xuất 2 phương án tăng thu thuế nhà, đất mà người sở hữu không trực tiếp sử dụng hoặc bất động sản thứ hai trở lên.
Trong phương án đề xuất thu thuế nhà đất thứ hai trở lên, TP.HCM dự kiến tăng mức thu của 3 loại phí, thuế đối với cá nhân sở hữu 2 bất động sản trở lên nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, sử dụng nhà đất kém hiệu quả.
Đề xuất thu thuế nhà đất được UBND TP HCM nêu trong dự thảo nghị quyết thay thế Nghị quyết 54 vừa gửi đến Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định trước khi trình Chính phủ.
Luật Thuế bất động sản dự kiến sẽ được Chính phủ trình Quốc hội cho ý kiến vào kỳ họp tháng 10/2024 và thông qua tại kỳ họp tháng 5/2025. Đây là luật được đánh giá nếu ban hành sẽ tác động tới đại đa số người dân và DN.
Bộ Tài chính đề nghị quy định ngưỡng chịu thuế đối với nhà chung cư. Cụ thể, đánh thuế thấp đối với những người sử dụng nhà có giá trị không lớn, nhà chung cư bình dân; đánh thuế cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu đồng/m2) và miễn thuế với nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
Để hoàn thiện chính sách thuế bất động sản, Bộ Tư pháp đề xuất đánh thuế toàn bộ diện tích đất ở theo biểu thuế lũy tiến từng phần; áp dụng ngưỡng chịu thuế riêng đối với nhà, đất; quy định mức thuế suất cao đối với nhà, đất lấn chiếm, bỏ hoang, chưa đưa vào sử dụng.
Dự luật Thuế bất động sản dự kiến trình Quốc hội năm sau có nội dung đề xuất tách riêng đất ở, nhà ở để tính thuế và cơ quan quản lý sẽ áp thuế suất cao với nhà, đất lấn chiếm, bỏ hoang hoặc chậm đưa vào sử dụng hay sử dụng chưa đúng mục đích
Theo tài liệu từ Bộ Tư pháp, sẽ đề xuất theo hướng tách riêng đất ở, nhà ở để đánh thuế bất động sản đảm bảo đơn giản, thuận lợi trong công tác quản lý thu thuế.