Với tiến độ cải tạo hiện nay, 100 năm nữa Hà Nội mới có thể cải tạo hết số chung cư cũ còn lại, và hàng nghìn người dân phải tiếp tục sống ở nơi mà có thể đổ sập bất cứ lúc nào.
Tranh chấp liên quan đến quỹ bảo trì chung cư (viết tắt là QBT) chiếm tỷ trọng rất lớn trong các vụ xung đột lợi ích khi vận hành nhà chung cư. Hiện cả nước có 4.422 chung cư (cũ lẫn mới) thì 10,3% chung cư có phát sinh tranh chấp. QBT là nội dung chiếm 15% số vụ tranh chấp trong thời gian qua.
Quỹ bảo trì nhà chung cư nên thu ngay từ khi mua nhà và có cơ chế giám sát chặt chẽ chủ tài khoản của quỹ này.
Ngày 5/6, Ban quản trị chung cư Sông Đà Nha Trang (phường Vĩnh Hải, thành phố Nha Trang, Khánh Hòa) cho biết đã có đơn khiếu nại đến Tổng Thanh tra Chính phủ về việc chủ đầu tư chây ì, chiếm dụng quỹ bảo trì khiến chung cư xuống cấp suốt 8 năm qua mà không được sửa chữa, khắc phục.
Mới đây, Sở Xây dựng TPHCM đề xuất bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu phí bảo trì chung cư để giải quyết mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư. Tuy nhiên, theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, muốn bỏ phải sửa luật.
Chung cư Sông Đà Nha Trang (số 6 Bãi Dương, TP Nha Trang, Khánh Hòa) do Công ty CP Sông Đà Nha Trang (gọi tắt là Công ty) làm chủ đầu tư, với 162 căn hộ được bàn giao, đưa vào sử dụng từ năm 2013.
Theo một số chuyên gia, việc thu phí bảo trì chung cư có thể không để chủ đầu tư toàn quyền nắm giữ mà cần có cơ chế đồng chủ tài khoản với sự giám sát của các cơ quan chức năng để hạn chế 'tự tung tự tác'.
Sở Xây dựng TP.HCM đưa ra hàng loạt lý do làm căn cứ đề xuất bỏ 2% phí bảo trì chung cư.
Sở Xây dựng TPHCM kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư như hiện nay.
Việc hình thành quỹ bảo trì phần sở hữu chung của từng chung cư sẽ do Ban quản trị chung cư thu của cư dân trong quá trình quản lý, sử dụng theo tỷ lệ % do Hội nghị nhà chung cư quyết định.
Trên địa bàn TP.HCM hiện có hơn 1.400 nhà chung cư, hầu hết tập trung ở quận 5, quận 1 và quận Bình Thạnh. Tuy nhiên có hai huyện vùng ven không có nhà chung cư nào.
Những người dân đang sinh sống tại chung cư Sông Đà Nha Trang (Khánh Hòa) tọa lạc tại số 06 Bãi Dương, khu Hòn Chồng, phường Vĩnh Phước, TP Nha Trang đang bày tỏ bức xúc khi nhiều hệ thống, thiết bị ở chung cư này hư hỏng, xuống cấp nghiêm trọng, trong khi 8 năm qua chủ đầu tư là Công ty CP Sông Đà Nha Trang vẫn 'quản lý' hơn 4 tỷ đồng tiền quỹ bảo trì.
'Gần hết năm 2019, nhưng Ban quản trị chung cư khu TNR Goldsilk Complex (gọi tắt là chung cư khu TNR) vẫn chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư thường niên năm 2019, nên không thông qua được kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung tòa nhà. Ban quản trị cũng chưa được kiện toàn kể từ sau khi 4/7 thành viên có đơn không tham gia, khiến công tác bảo trì phần sở hữu chung bị ách tắc, ảnh hưởng đến cuộc sống của hàng trăm hộ dân'.
Chủ đầu tư chung cư F.Home Đà Nẵng bị 'tố' không thực hiện cam kết giao sổ đỏ, không bàn giao đủ tiền bảo trì và vận hành...
Theo quy định, khi mua căn hộ chung cư, khách hàng phải đóng phí bảo trì tòa nhà (bằng 2% tiền mua căn hộ). Khoản phí này do chủ đầu tư thu, có trách nhiệm bàn giao cho ban quản trị để quản lý, phục vụ công tác bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư chây ỳ, chậm chuyển giao khoản kinh phí này, khiến những tranh chấp, xung đột bị thổi bùng tại nhiều chung cư. Thực tế đó đòi hỏi phải có những biện pháp mạnh để dập tắt xung đột này...
Thời gian gần đây, Báonhận được phản ánh của người dân về nhiều vấn đề chưa được giải quyết tại tòa nhà văn phòng Ngọc Khánh Plaza.
Hiện nay, nhiều thiết bị dùng chung, mà điển hình là thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy... tại các chung cư tái định cư trên địa bàn Hà Nội thường xuyên hỏng hóc, không bảo đảm yêu cầu kỹ thuật, là nỗi lo của cư dân và cơ quan quản lý. Đáng nói, công tác bảo dưỡng, bảo trì các thiết bị này cũng có không ít bất cập...
Thời gian qua, một số chung cư trên địa bàn Hà Nội xảy ra tình trạng nước sinh hoạt không bảo đảm vệ sinh, chất lượng nhưng vẫn được cấp cho cư dân. Điều đáng nói, thay vì tìm nguyên nhân để khắc phục, thì ban quản trị, ban quản lý các tòa nhà lại đổ lỗi cho đơn vị cấp nước hoặc chủ đầu tư và ngược lại... Việc 'đá bóng' trách nhiệm cho thấy, nếu không quy rõ trách nhiệm cụ thể của từng bên liên quan thì việc đùn đẩy sẽ còn tiếp diễn...
Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà, thời gian tới, Bộ đề xuất bổ sung hai mô hình quản lý nhà chung cư, đó là chủ đầu tư tự quản lý, vận hành nhà chung cư và tự quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư; giao cho các đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp.
Mô hình chung cư cao tầng đang là xu thế tất yếu trong phát triển nhà ở đô thị tại Việt Nam với quy mô ngày càng lớn. Tuy nhiên, thời gian gần đây, việc quản lý, vận hành chung cư đang xảy ra nhiều bất cập dù cơ quan quản lý nhà nước đã đưa ra nhiều giải pháp nhằm vận hành an toàn và bảo vệ quyền lợi của các chủ thể có liên quan.
Đại diện HoREA vừa có văn bản đề xuất nộp phí bảo trì chung cư theo từng tháng thay vì một 'một cục' ngay trước khi nhận nhà, để tránh xảy ra những phát sinh khiếu nại trong thời gian vừa qua.
Trong thời gian qua, một số địa phương vẫn còn xảy ra một số tồn tại, tranh chấp, khiếu kiện trong quả trình quản lý, sử dụng nhà chung cư, chủ yếu xảy ra ở các đô thị lớn.
Để việc sử dụng quỹ bảo trì được công khai, minh bạch, theo các chuyên gia nên có một bên đứng ra giám sát, đảm bảo.
Cty Cổ phần tập đoàn Đại dương (OGC) vừa có văn bản gửi Ban quản trị tòa nhà Starcity Lê Văn Lương về việc hoàn trả kinh phí bảo trì.
Do không thành lập được ban quản trị, nhiều chủ đầu tư (CĐT) đã bỏ mặc quyền lợi của cư dân khi xảy ra những vụ việc thiệt hại đến tài sản người dân.
Ngày 14/3, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đã tổ chức Hội nghị chuyên đề công tác quản lý Nhà nước về nhà chung cư trên địa bàn thành phố.
Bộ Xây dựng cho biết, thực hiện kế hoạch tổ chức Phiên giải trình của Ủy ban Pháp luật của Quốc hội (dự kiến tháng 4/2019) với nội dung 'Về việc thực hiện pháp luật về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư hiện nay, những vướng mắc bất cập và giải pháp tháo gỡ' và thực hiện Kế hoạch của Bộ Xây dựng triển khai Chỉ thị số 29/CT-TTg ngày 09/10/2018 của Thủ tướng Chính phủ về việc tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước đối với công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư; Bộ Xây dựng sẽ kiểm tra công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP Hà Nội (19 - 22/3) và TP.HCM (26 - 29/3).
Số người thiệt mạng do vụ nổ chung cư ở thành phố Magnitogosk hôm 31/12 đã lên đến 37, theo thông báo mới nhất từ cơ quan chức năng Nga.
Chung cư 234 Hoàng Quốc Việt (Bắc Từ Liêm - Hà Nội) mặc dù chưa được bàn giao PCCC nhưng chủ đầu tư ngang nhiên cho dân vào ở bất chấp nguy hiểm...
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa có Công văn số 10161/SXD-QLN liên quan đến việc thành lập Ban Quản trị nhà chung cư để bàn giao hồ sơ nhà chung cư, kinh phí bảo trì.
Bức xúc vì chủ đầu tư 'ôm' quỹ bảo trì nhiều năm, hàng chục cư dân tòa nhà Starcity (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội) xuống đường, căng băng rôn trước trụ sở của chủ đầu tư để đòi quyền lợi.
Chưa khi nào khu chung cư Hapulico (quận Thanh Xuân, Hà Nội) lại trải qua sóng gió như những ngày qua. Những thông tin không hay liên tiếp đến, khiến cuộc sống của cư dân bị xáo trộn nghiêm trọng.
Trong các kiến nghị gửi đến cơ quan chức năng, cư dân chung cư Hapulico Complex (quận Thanh Xuân, Hà Nội) lo sợ hạ tầng chung cư thành 'chợ' thuốc tân dược khi mà hàng loạt xe tải ra vào trong khuôn viên gây ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt của người dân.
Tổng công ty ĐTPT nhà và đô thị HUD, Công ty CP đầu tư Hải Phát, Tổng công ty Viglacera, Công ty xây dựng số 1 Điện Biên, Công ty CP Big Việt Nam, …. và hàng loạt chủ đầu tư khác bị nêu tên do những vi phạm trong quản lý, sử dụng chung cư thương mại trên địa bàn Hà Nội.