Không chỉ dừng lại ở diện tích sàn, cuộc đua thu hút doanh nghiệp tại các tòa văn phòng hạng A Hà Nội đang xoay quanh chất lượng vận hành và giải pháp hỗ trợ kinh doanh.
Thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn chuyển dịch khi nguồn cung mới dự kiến tăng mạnh trong những năm tới, đặc biệt tại khu vực phía Tây. Kinh nghiệm từ Bangkok cho thấy khi nguồn cung dồi dào hơn, cuộc cạnh tranh giữa các tòa nhà có xu hướng dịch chuyển từ giá thuê sang chất lượng tài sản, dịch vụ và trải nghiệm người sử dụng.
Thị trường văn phòng Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang bước vào hai bối cảnh cạnh tranh khác nhau. Theo đó, Hà Nội thì mở rộng nguồn cung còn Thành phố Hồ Chí Minh thì cạnh tranh bằng chất lượng.
Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội đang đứng trước một bước chuyển đáng chú ý khi nguồn cung mới sẽ tăng mạnh trong giai đoạn 2026-2028, cán cân thị trường dần nghiêng về phía khách thuê, chủ nhà phải thay đổi cách cạnh tranh, từ giá thuê sang chất lượng sản phẩm, dịch vụ và trải nghiệm, theo ông Thuận Nguyễn, Giám đốc, Tư vấn cho thuê, Cushman & Wakefield Việt Nam.
Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP. Hồ Chí Minh đi vào hoạt động được kỳ vọng mở rộng nguồn cầu, thúc đẩy nguồn cung và nâng chất lượng bất động sản văn phòng.
Nguồn cung văn phòng Hà Nội đạt khoảng 2,3 triệu m² từ 190 dự án, tăng nhẹ so với quý trước; công suất thuê toàn thị trường đạt 86%, ổn định theo quý và tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguồn cung văn phòng Hà Nội tiếp tục tăng, mở rộng lựa chọn cho khách thuê, đồng thời buộc chủ đầu tư nâng chất lượng tài sản và dịch vụ.
Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài kể từ đại dịch, phân khúc văn phòng đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ nét. Văn phòng đã quay trở lại danh mục đầu tư ưu tiên của nhiều tổ chức nhưng trọng tâm hiện nay là chất lượng tài sản thay vì quy mô thị trường đơn thuần.
Sự hình thành của Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM (HCMC IFC) được kỳ vọng củng cố nhu cầu đối với văn phòng hạng A tại khu vực CBD, đồng thời tạo thêm động lực cho Thủ Thiêm phát triển thành một trung tâm văn phòng mới của thành phố.
Nguồn cung văn phòng tại TP.HCM không tăng, tỷ lệ lấp đầy cải thiện, nhưng cuộc đua mới đang chuyển mạnh sang chất lượng và trải nghiệm khách thuê, theo bà Chương Quốc Đoan, Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê Công nghiệp & Văn phòng tại Cushman & Wakefield Việt Nam.