Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang lấy ý kiến đóng góp từ các chuyên gia, nhà quản lý nhằm hoàn thiện dự thảo để trình Quốc hội trong kỳ họp tới xem xét thông qua.
Ngày 15/9, tại TP. Hồ Chí Minh, Ủy ban Kinh tế và Tài chính Quốc hội, Ủy ban Tư pháp Quốc hội phối hợp cùng Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức Hội thảo lấy ý kiến về Dự án Luật Đất đai (sửa đổi).
Trước những đề xuất điều chỉnh quy định về công chứng bắt buộc đối với giao dịch đất đai, bất động sản và thế chấp ngân hàng, Hiệp hội Công chứng viên Việt Nam và Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cùng cho rằng, công chứng vẫn là khâu cần thiết để phòng ngừa rủi ro, hạn chế tranh chấp, bảo đảm an toàn pháp lý cho các bên.
Một trong những vấn đề được người dân quan tâm trong dự án Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến sẽ được trình Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI chính là vấn đề liên quan công chứng, chứng thực đối với các giao dịch đất đai.
Bộ Tư pháp đang xây dựng dự thảo sửa đổi Nghị định 104/2025/NĐ-CP quy định các biện pháp thi hành Luật Công chứng. Một trong các điểm mới quan trọng là đề xuất từ ngày 1-7-2028, công chứng viên được công chứng giao dịch bất động sản trên toàn quốc.
Bộ Tư pháp đề xuất cho phép công chứng tất cả các giao dịch có đối tượng là bất động sản trong phạm vi toàn quốc kể từ ngày 1/7/2028.
Bộ Tư pháp đề xuất bổ sung quy định về chuyển đổi giữa văn bản công chứng giấy và văn bản công chứng điện tử.
Trong bối cảnh thực hiện chính quyền địa phương hai cấp, cải cách hành chính và chuyển đổi số, hoạt động công chứng trên địa bàn tỉnh tiếp tục phát huy vai trò bảo đảm an toàn pháp lý cho các hợp đồng, giao dịch; bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân, góp phần phòng ngừa tranh chấp, vi phạm pháp luật.
Bộ Tư pháp đề xuất cho phép công chứng tất cả các giao dịch có đối tượng là bất động sản trong phạm vi toàn quốc kể từ ngày 1/7/2028. Nhiều ý kiến cho rằng để thực hiện việc này cần đáp ứng đủ các điều kiện trong đó có việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu, cơ chế xác định trách nhiệm nếu dữ liệu đó sai, thiếu hoặc cập nhật chậm…
Công chứng viên có thể được phép công chứng các giao dịch bất động sản trên phạm vi toàn quốc từ tháng 7/2028. Đây là nội dung đáng chú ý trong dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 104 về hướng dẫn thi hành Luật Công chứng.
Tại dự thảo sửa đổi Nghị định số 104/2025 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành luật Công chứng, Bộ Tư pháp đề xuất từ 1/7/2028, công chứng viên được công chứng giao dịch bất động sản trên toàn quốc.
Bộ Tư pháp đề xuất công chứng viên được công chứng giao dịch bất động sản tại mọi khu vực trên toàn quốc.
Việc thỏa thuận mua bán nhà đất một mức giá nhưng lại ghi trong hợp đồng công chứng mức giá thấp hơn nhằm giảm thuế, lệ phí đang được siết chặt. Ngay cả khi giao dịch đã công chứng sang tên thì người mua, người bán và công chứng viên (nếu tiếp tay) vẫn phải chịu trách nhiệm pháp lý.
Luật Phát triển đô thị vừa được Quốc hội thông qua cho phép xã hội hóa có kiểm soát việc hỗ trợ giải quyết thủ tục hành chính, giúp nâng cao chất lượng dịch vụ. Liên hệ với quá trình xã hội hóa hoạt động công chứng tại TPHCM, phóng viên Báo SGGP đã trao đổi với bà Nguyễn Thị Phương Ngọc, Phó Giám đốc Sở Tư pháp TPHCM, để làm rõ kết quả thực hiện và định hướng trong thời gian tới.
Khi cơ sở dữ liệu đất đai và hạ tầng số chưa hoàn thiện, việc quy định bỏ công chứng khi mua bán nhà đất có thể gây bất cập, rủi ro cho các bên. Do đó, lộ trình hợp lý là cho phép người dân có thể lựa chọn công chứng hoặc giao dịch qua hệ thống dữ liệu quốc gia về dân cư (VNeID) trước khi quyết định loại bỏ hoàn toàn.
Giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ bằng hình thức lập vi bằng vẫn diễn ra phổ biến nhờ giá rẻ. Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản liên quan, vi bằng hoàn toàn không có giá trị thay thế công chứng, đẩy người mua vào nguy cơ trắng tay.Giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ bằng hình thức lập vi bằng vẫn diễn ra phổ biến nhờ giá rẻ. Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản liên quan, vi bằng hoàn toàn không có giá trị thay thế công chứng, đẩy người mua vào nguy cơ trắng tay.
Việc chuyển giao thẩm quyền chứng thực giao dịch từ UBND cấp xã sang các tổ chức hành nghề công chứng là bước chuyển phù hợp, góp phần giảm tải áp lực cho chính quyền địa phương cơ sở, nâng cao chất lượng phục vụ, bảo đảm an toàn pháp lý cho người dân.
Ngày 6/8, Đoàn công tác của Sở Tư pháp do đồng chí Đoàn Trọng Hùng, Tỉnh ủy viên, Giám đốc Sở Tư pháp làm trưởng đoàn khảo sát, nắm tình hình hoạt động tại các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh.
Bạn đọc Nông Văn Hưng ở xã Ba Sơn, tỉnh Lạng Sơn, hỏi: Đề nghị tòa soạn cho biết, pháp luật quy định như thế nào về thời hạn công chứng?
Đề xuất bỏ quy định bắt buộc công chứng, chứng thực về đất đai được kỳ vọng sẽ đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm chi phí và thời gian cho người dân, nhưng cũng đặt ra nhiều băn khoăn về nguy cơ phát sinh tranh chấp và rủi ro pháp lý.
Dự thảo Luật Đất đai đề xuất bỏ công chứng bắt buộc khi mua bán nhà đất. Luật sư cảnh báo nguy cơ tranh chấp và lừa đảo.
Đề xuất bỏ công chứng giao dịch đất đai của dự thảo Luật Đất đai đang nhận được nhiều ý kiến, thủ tục hành chính không giảm được bao nhiêu nhưng rủi ro thì lớn hơn nhiều.
Nhằm đẩy mạnh chuyển đổi số trong lĩnh vực tư pháp, tỉnh Bắc Ninh đã triển khai đồng bộ ứng dụng công chứng điện tử, chứng thực bản sao điện tử và xây dựng cơ sở dữ liệu công chứng theo lộ trình của Bộ Tư pháp. Đây là bước tiến quan trọng trong cải cách thủ tục hành chính, góp phần số hóa hoạt động công chứng, mang đến nhiều thuận lợi, an toàn và minh bạch cho người dân, doanh nghiệp.
Đề xuất bỏ công chứng giao dịch đất đai của dự thảo Luật Đất đai đang nhận được nhiều ý kiến lo ngại vì những rủi ro mà người mua sẽ phải đối mặt.
Công chứng viên là hàng rào pháp lý đầu tiên giúp kiểm tra năng lực hành vi, quyền định đoạt, giấy tờ thật giả, tài sản chung riêng, tình trạng tranh chấp... Bỏ công chứng bất động sản đồng nghĩa với việc dỡ bỏ hàng rào này.
Không bắt buộc công chứng không làm rủi ro biến mất; nó chỉ chuyển rủi ro từ khâu phòng ngừa sang tranh chấp, điều tra và xét xử. Một cải cách chỉ thực sự có ý nghĩa khi thủ tục được đơn giản hóa nhưng mức độ an toàn pháp lý của người dân không bị giảm đi.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đưa quy định, không bắt buộc thủ tục công chứng đối với các hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Nhiều người e ngại, thủ tục hành chính không giảm được bao nhiêu nhưng rủi ro thì lớn hơn nhiều.
Công chứng viên là hàng rào pháp lý đầu tiên giúp kiểm tra năng lực hành vi, quyền định đoạt, giấy tờ thật giả, tài sản chung riêng, tình trạng tranh chấp... Bỏ công chứng bất động sản đồng nghĩa với việc dỡ bỏ hàng rào này.
Không còn quy định bắt buộc công chứng, chứng thực hợp đồng là một trong những điểm mới trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Việc khơi thông điểm nghẽn về chia sẻ dữ liệu và khai thác thông tin cũng chính là đòn bẩy vững chắc để ngành công chứng Việt Nam phát triển, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân, doanh nghiệp...
Việc thiếu liên thông dữ liệu, hạ tầng công nghệ chưa đồng bộ và cơ chế chia sẻ thông tin còn nhiều bất cập đang tạo ra không ít rào cản cho công chứng viên trong quá trình hành nghề.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang được lấy ý kiến theo hướng không tiếp tục quy định bắt buộc công chứng đối với hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất. Đây không chỉ là sự thay đổi về một thủ tục, mà có thể tác động trực tiếp đến an toàn pháp lý của giao dịch bất động sản, quyền lợi của người dân và hiệu quả quản lý nhà nước.
Ngày 22/7, Thanh tra thành phố Hải Phòng công bố Quyết định thanh tra việc chấp hành pháp luật trong lĩnh vực công chứng, chứng thực và thừa phát lại đối với 5 tổ chức hành nghề trên địa bàn thành phố.
UBND tỉnh vừa ban hành kế hoạch về việc triển khai thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa.
Ngày 16-7, Hiệp hội Công chứng viên Việt Nam tổ chức phiên họp Hội đồng Công chứng viên toàn quốc nhằm xem xét, thảo luận và quyết nghị các nội dung quan trọng thuộc thẩm quyền của Hội đồng, đồng thời sơ kết hoạt động 6 tháng đầu năm và đề ra phương hướng, nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2026.
Chuyển đổi số đang tạo ra nhiều cơ hội nhưng cũng đặt ra không ít rủi ro trong các giao dịch bất động sản, khiến khái niệm 'người yếu thế' không còn giới hạn ở những nhóm dễ bị tổn thương truyền thống. Theo các chuyên gia, công chứng điện tử chỉ thực sự phát huy giá trị khi đi cùng vai trò 'tiền kiểm' của công chứng viên nhằm bảo đảm an toàn pháp lý và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người dân.
Việc xây dựng và liên thông cơ sở dữ liệu đất đai, dân cư, thuế và công chứng được kỳ vọng sẽ giúp nâng cao tính minh bạch, rút ngắn thời gian thực hiện các giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, dữ liệu số là nền tảng, còn việc kiểm tra tính hợp pháp và ý chí tự nguyện của các bên vẫn cần vai trò của công chứng viên.
Công chứng điện tử mở ra cơ hội cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính nhưng chuyển đổi số chỉ thực sự có ý nghĩa khi đi cùng cơ chế bảo vệ người dân, nhất là những nhóm yếu thế trước các rủi ro ngày càng tinh vi của công nghệ.
Trong bối cảnh chuyển đổi số đang diễn ra mạnh mẽ và yêu cầu đổi mới hoạt động công chứng ngày càng cấp thiết, công chứng điện tử được coi là điều kiện sống còn để bảo vệ và phát triển nghề công chứng, góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ, bảo đảm an toàn pháp lý cho người dân, doanh nghiệp.
Khi các giao dịch dân sự và bất động sản ngày càng dịch chuyển lên môi trường số, yêu cầu bảo đảm an toàn pháp lý cho người dân cũng trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Công chứng điện tử được nhiều chuyên gia nhìn nhận là một trong những giải pháp quan trọng nhằm hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong các giao dịch số.
Báo Phụ nữ Việt Nam phối hợp Hiệp hội Công chứng viên Việt Nam tổ chức tọa đàm về bảo vệ người yếu thế trong giao dịch bất động sản, thúc đẩy công chứng điện tử và cải cách thủ tục hành chính. Chương trình sẽ được tổ chức vào ngày 15/7 tại Trung tâm Hỗ trợ Phụ nữ phát triển, số 20 Thụy Khuê, Hà Nội.
Trong bối cảnh chuyển đổi số đang diễn ra mạnh mẽ và yêu cầu đổi mới hoạt động công chứng ngày càng cấp thiết, ngày 10/7, Hiệp hội Công chứng viên Việt Nam tổ chức Hội nghị tham vấn triển khai Giải pháp công chứng điện tử hiệu quả – Sứ mệnh bảo vệ nghề công chứng.
Bộ Tư pháp vừa làm rõ quy định về công chứng hợp đồng đặt cọc, ủy quyền và cho thuê đối với tài sản đang thế chấp.
Đến Phòng công chứng số 1 tỉnh Thái Nguyên, chị Nguyễn Thu Trang (phường Phan Đình Phùng) chỉ mất khoảng 20 phút để hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hiện nay, một thực trạng phổ biến là không ít người cho rằng, một bản hợp đồng ủy quyền đã được công chứng và tin rằng mình đã 'nắm chắc' tài sản. Đây có lẽ là một trong những ngộ nhận phổ biến nhất trong giao dịch bất động sản.
Hiện nay, một thực trạng phổ biến là không ít người cho rằng, một bản hợp đồng ủy quyền đã được công chứng và tin rằng mình đã 'nắm chắc' tài sản. Đây có lẽ là một trong những ngộ nhận phổ biến nhất trong giao dịch bất động sản.
Trong quá trình xây dựng chính quyền số và cải cách hành chính, tỉnh từng bước hiện đại hóa hoạt động công chứng, chứng thực thông qua việc xây dựng và vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu công chứng, chứng thực và thông tin ngăn chặn. Đây không chỉ là công cụ hỗ trợ nghiệp vụ cho các cơ quan, đơn vị chức năng mà còn là nền tảng quan trọng nhằm nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước, giảm thiểu rủi ro pháp lý trong các giao dịch dân sự, đặc biệt là giao dịch liên quan đến đất đai, tài sản.