Bỏ khâu công chứng để người dân đưa hợp đồng trực tiếp đến cơ quan đăng ký đất đai có thể giảm một nơi phải đến. Nhưng công việc kiểm soát an toàn giao dịch vẫn phải thực hiện. Chuyển việc ấy sang cơ quan đang quá tải, hoặc để người dân tự gánh rủi ro, chưa phải là giải pháp giảm chi phí thuyết phục.
Chuyển đổi số đang mở ra phương thức công chứng nhanh chóng, thuận tiện hơn. Tuy nhiên, theo Trưởng Văn phòng công chứng Lê Vinh Hoa, công nghệ chỉ hỗ trợ kiểm tra thông tin, còn đánh giá tính hợp pháp, ý chí của các bên và phòng ngừa tranh chấp vẫn là trách nhiệm cốt lõi của công chứng viên.
Luật Công chứng năm 2006 đánh dấu bước mở đầu cho quá trình thực hiện chủ trương xã hội hóa dịch vụ công chứng, với việc cho phép thành lập các văn phòng công chứng tư nhân. Việc triển khai chủ trương xã hội hóa công chứng trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa trong thời gian qua đã khẳng định bước chuyển mình tất yếu của hoạt động công chứng, góp phần giải phóng nguồn lực công, giảm tải áp lực hành chính và bảo đảm an toàn pháp lý cho các giao dịch kinh tế, dân sự của người dân, doanh nghiệp trên địa bàn.
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 278/NQ-CP, ngày 18/9/2026 về phiên họp chuyên đề về xây dựng pháp luật tháng 9/2026 và một số nhiệm vụ trọng tâm phát triển kinh tế - xã hội thời gian tới. Điểm đáng chú ý trong nghị quyết lần này là Chính phủ yêu cầu trong dự án Luật Đất đai (sửa đổi) tiếp tục thực hiện yêu cầu công chứng đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất để bảo đảm phù hợp với pháp luật chuyên ngành về công chứng, phòng ngừa, ngăn chặn rủi ro phát sinh tranh chấp, khiếu kiện. Đây được xem là định hướng đáng chú ý trong bối cảnh trước đó có nhiều ý kiến đề xuất bỏ công chứng, chứng thực đối với một số giao dịch bất động sản.
Dự thảo Luật Đất đai đề xuất bỏ công chứng nhà đất khi dữ liệu đầy đủ, vấp phải phản đối từ Sở Tư pháp TP.HCM và Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam vì lo ngại rủi ro.
Đề xuất bỏ công chứng bắt buộc trong một số giao dịch quyền sử dụng đất đang tạo ra tranh luận về khâu kiểm tra trước khi sang tên. Khi một chữ ký giả, giấy ủy quyền hết hiệu lực hay tài sản chung bị chuyển nhượng trái ý chí, trách nhiệm sẽ thuộc về ai nếu hồ sơ vẫn được đăng ký?
Hỏi: Tôi được biết theo quy định mới, một số giao dịch sẽ không còn bắt buộc phải công chứng như hiện nay. Xin cho biết đó là những loại giao dịch nào? (Vân Hà, phường Cầu Giấy, Hà Nội)
Chính phủ yêu cầu thực hiện công chứng đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm phòng ngừa, ngăn chặn rủi ro tranh chấp, khiếu kiện. Yêu cầu này được đặt cùng việc đẩy mạnh kết nối dữ liệu đất đai, đơn giản hóa thủ tục hành chính, hướng tới giao dịch thuận lợi và an toàn pháp lý.
Tại Nghị quyết số 278/NQ-CP ngày 18/9/2026 về phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật, Chính phủ đã định hướng rõ: Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) phải thực hiện yêu cầu công chứng đối với các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Chính phủ yêu cầu đưa quy định công chứng giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), nhằm hạn chế tranh chấp, khiếu kiện.
Liên quan đến dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Chính phủ yêu cầu nghiên cứu quy định bắt buộc công chứng đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhằm bảo đảm an toàn pháp lý, phòng ngừa tranh chấp, khiếu kiện.
Trước đề xuất loại bỏ công chứng bắt buộc trong giao dịch đất đai tại Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, GS.TS Lê Hồng Hạnh, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) đã phân tích những hệ lụy pháp lý.
Công chứng điện tử đang từng bước thay đổi cách thức thực hiện các giao dịch dân sự, kinh tế trên môi trường số. Khi dữ liệu công chứng được kết nối với các hệ thống liên quan, việc khai thác, đối chiếu thông tin trong quá trình giải quyết giao dịch và thủ tục hành chính có thể thuận tiện hơn.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang lấy ý kiến đóng góp từ các chuyên gia, nhà quản lý nhằm hoàn thiện dự thảo để trình Quốc hội trong kỳ họp tới xem xét thông qua.
Ngày 15/9, tại TP. Hồ Chí Minh, Ủy ban Kinh tế và Tài chính Quốc hội, Ủy ban Tư pháp Quốc hội phối hợp cùng Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức Hội thảo lấy ý kiến về Dự án Luật Đất đai (sửa đổi).
Trước những đề xuất điều chỉnh quy định về công chứng bắt buộc đối với giao dịch đất đai, bất động sản và thế chấp ngân hàng, Hiệp hội Công chứng viên Việt Nam và Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cùng cho rằng, công chứng vẫn là khâu cần thiết để phòng ngừa rủi ro, hạn chế tranh chấp, bảo đảm an toàn pháp lý cho các bên.
Một trong những vấn đề được người dân quan tâm trong dự án Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến sẽ được trình Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI chính là vấn đề liên quan công chứng, chứng thực đối với các giao dịch đất đai.
Bộ Tư pháp đang xây dựng dự thảo sửa đổi Nghị định 104/2025/NĐ-CP quy định các biện pháp thi hành Luật Công chứng. Một trong các điểm mới quan trọng là đề xuất từ ngày 1-7-2028, công chứng viên được công chứng giao dịch bất động sản trên toàn quốc.
Bộ Tư pháp đề xuất cho phép công chứng tất cả các giao dịch có đối tượng là bất động sản trong phạm vi toàn quốc kể từ ngày 1/7/2028.
Bộ Tư pháp đề xuất bổ sung quy định về chuyển đổi giữa văn bản công chứng giấy và văn bản công chứng điện tử.
Trong bối cảnh thực hiện chính quyền địa phương hai cấp, cải cách hành chính và chuyển đổi số, hoạt động công chứng trên địa bàn tỉnh tiếp tục phát huy vai trò bảo đảm an toàn pháp lý cho các hợp đồng, giao dịch; bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân, góp phần phòng ngừa tranh chấp, vi phạm pháp luật.
Bộ Tư pháp đề xuất cho phép công chứng tất cả các giao dịch có đối tượng là bất động sản trong phạm vi toàn quốc kể từ ngày 1/7/2028. Nhiều ý kiến cho rằng để thực hiện việc này cần đáp ứng đủ các điều kiện trong đó có việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu, cơ chế xác định trách nhiệm nếu dữ liệu đó sai, thiếu hoặc cập nhật chậm…
Công chứng viên có thể được phép công chứng các giao dịch bất động sản trên phạm vi toàn quốc từ tháng 7/2028. Đây là nội dung đáng chú ý trong dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 104 về hướng dẫn thi hành Luật Công chứng.
Tại dự thảo sửa đổi Nghị định số 104/2025 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành luật Công chứng, Bộ Tư pháp đề xuất từ 1/7/2028, công chứng viên được công chứng giao dịch bất động sản trên toàn quốc.
Bộ Tư pháp đề xuất công chứng viên được công chứng giao dịch bất động sản tại mọi khu vực trên toàn quốc.
Việc thỏa thuận mua bán nhà đất một mức giá nhưng lại ghi trong hợp đồng công chứng mức giá thấp hơn nhằm giảm thuế, lệ phí đang được siết chặt. Ngay cả khi giao dịch đã công chứng sang tên thì người mua, người bán và công chứng viên (nếu tiếp tay) vẫn phải chịu trách nhiệm pháp lý.
Luật Phát triển đô thị vừa được Quốc hội thông qua cho phép xã hội hóa có kiểm soát việc hỗ trợ giải quyết thủ tục hành chính, giúp nâng cao chất lượng dịch vụ. Liên hệ với quá trình xã hội hóa hoạt động công chứng tại TPHCM, phóng viên Báo SGGP đã trao đổi với bà Nguyễn Thị Phương Ngọc, Phó Giám đốc Sở Tư pháp TPHCM, để làm rõ kết quả thực hiện và định hướng trong thời gian tới.
Khi cơ sở dữ liệu đất đai và hạ tầng số chưa hoàn thiện, việc quy định bỏ công chứng khi mua bán nhà đất có thể gây bất cập, rủi ro cho các bên. Do đó, lộ trình hợp lý là cho phép người dân có thể lựa chọn công chứng hoặc giao dịch qua hệ thống dữ liệu quốc gia về dân cư (VNeID) trước khi quyết định loại bỏ hoàn toàn.
Giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ bằng hình thức lập vi bằng vẫn diễn ra phổ biến nhờ giá rẻ. Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản liên quan, vi bằng hoàn toàn không có giá trị thay thế công chứng, đẩy người mua vào nguy cơ trắng tay.Giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ bằng hình thức lập vi bằng vẫn diễn ra phổ biến nhờ giá rẻ. Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản liên quan, vi bằng hoàn toàn không có giá trị thay thế công chứng, đẩy người mua vào nguy cơ trắng tay.
Việc chuyển giao thẩm quyền chứng thực giao dịch từ UBND cấp xã sang các tổ chức hành nghề công chứng là bước chuyển phù hợp, góp phần giảm tải áp lực cho chính quyền địa phương cơ sở, nâng cao chất lượng phục vụ, bảo đảm an toàn pháp lý cho người dân.
Ngày 6/8, Đoàn công tác của Sở Tư pháp do đồng chí Đoàn Trọng Hùng, Tỉnh ủy viên, Giám đốc Sở Tư pháp làm trưởng đoàn khảo sát, nắm tình hình hoạt động tại các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh.
Bạn đọc Nông Văn Hưng ở xã Ba Sơn, tỉnh Lạng Sơn, hỏi: Đề nghị tòa soạn cho biết, pháp luật quy định như thế nào về thời hạn công chứng?
Đề xuất bỏ quy định bắt buộc công chứng, chứng thực về đất đai được kỳ vọng sẽ đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm chi phí và thời gian cho người dân, nhưng cũng đặt ra nhiều băn khoăn về nguy cơ phát sinh tranh chấp và rủi ro pháp lý.
Dự thảo Luật Đất đai đề xuất bỏ công chứng bắt buộc khi mua bán nhà đất. Luật sư cảnh báo nguy cơ tranh chấp và lừa đảo.
Đề xuất bỏ công chứng giao dịch đất đai của dự thảo Luật Đất đai đang nhận được nhiều ý kiến, thủ tục hành chính không giảm được bao nhiêu nhưng rủi ro thì lớn hơn nhiều.
Nhằm đẩy mạnh chuyển đổi số trong lĩnh vực tư pháp, tỉnh Bắc Ninh đã triển khai đồng bộ ứng dụng công chứng điện tử, chứng thực bản sao điện tử và xây dựng cơ sở dữ liệu công chứng theo lộ trình của Bộ Tư pháp. Đây là bước tiến quan trọng trong cải cách thủ tục hành chính, góp phần số hóa hoạt động công chứng, mang đến nhiều thuận lợi, an toàn và minh bạch cho người dân, doanh nghiệp.
Đề xuất bỏ công chứng giao dịch đất đai của dự thảo Luật Đất đai đang nhận được nhiều ý kiến lo ngại vì những rủi ro mà người mua sẽ phải đối mặt.
Công chứng viên là hàng rào pháp lý đầu tiên giúp kiểm tra năng lực hành vi, quyền định đoạt, giấy tờ thật giả, tài sản chung riêng, tình trạng tranh chấp... Bỏ công chứng bất động sản đồng nghĩa với việc dỡ bỏ hàng rào này.
Không bắt buộc công chứng không làm rủi ro biến mất; nó chỉ chuyển rủi ro từ khâu phòng ngừa sang tranh chấp, điều tra và xét xử. Một cải cách chỉ thực sự có ý nghĩa khi thủ tục được đơn giản hóa nhưng mức độ an toàn pháp lý của người dân không bị giảm đi.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đưa quy định, không bắt buộc thủ tục công chứng đối với các hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Nhiều người e ngại, thủ tục hành chính không giảm được bao nhiêu nhưng rủi ro thì lớn hơn nhiều.
Công chứng viên là hàng rào pháp lý đầu tiên giúp kiểm tra năng lực hành vi, quyền định đoạt, giấy tờ thật giả, tài sản chung riêng, tình trạng tranh chấp... Bỏ công chứng bất động sản đồng nghĩa với việc dỡ bỏ hàng rào này.
Không còn quy định bắt buộc công chứng, chứng thực hợp đồng là một trong những điểm mới trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Việc khơi thông điểm nghẽn về chia sẻ dữ liệu và khai thác thông tin cũng chính là đòn bẩy vững chắc để ngành công chứng Việt Nam phát triển, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân, doanh nghiệp...
Việc thiếu liên thông dữ liệu, hạ tầng công nghệ chưa đồng bộ và cơ chế chia sẻ thông tin còn nhiều bất cập đang tạo ra không ít rào cản cho công chứng viên trong quá trình hành nghề.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang được lấy ý kiến theo hướng không tiếp tục quy định bắt buộc công chứng đối với hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất. Đây không chỉ là sự thay đổi về một thủ tục, mà có thể tác động trực tiếp đến an toàn pháp lý của giao dịch bất động sản, quyền lợi của người dân và hiệu quả quản lý nhà nước.
Ngày 22/7, Thanh tra thành phố Hải Phòng công bố Quyết định thanh tra việc chấp hành pháp luật trong lĩnh vực công chứng, chứng thực và thừa phát lại đối với 5 tổ chức hành nghề trên địa bàn thành phố.
UBND tỉnh vừa ban hành kế hoạch về việc triển khai thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa.
Ngày 16-7, Hiệp hội Công chứng viên Việt Nam tổ chức phiên họp Hội đồng Công chứng viên toàn quốc nhằm xem xét, thảo luận và quyết nghị các nội dung quan trọng thuộc thẩm quyền của Hội đồng, đồng thời sơ kết hoạt động 6 tháng đầu năm và đề ra phương hướng, nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2026.
Chuyển đổi số đang tạo ra nhiều cơ hội nhưng cũng đặt ra không ít rủi ro trong các giao dịch bất động sản, khiến khái niệm 'người yếu thế' không còn giới hạn ở những nhóm dễ bị tổn thương truyền thống. Theo các chuyên gia, công chứng điện tử chỉ thực sự phát huy giá trị khi đi cùng vai trò 'tiền kiểm' của công chứng viên nhằm bảo đảm an toàn pháp lý và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người dân.
Việc xây dựng và liên thông cơ sở dữ liệu đất đai, dân cư, thuế và công chứng được kỳ vọng sẽ giúp nâng cao tính minh bạch, rút ngắn thời gian thực hiện các giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, dữ liệu số là nền tảng, còn việc kiểm tra tính hợp pháp và ý chí tự nguyện của các bên vẫn cần vai trò của công chứng viên.