Làn sóng thoái vốn và tái cấu trúc danh mục đang lan rộng, giúp doanh nghiệp địa ốc củng cố dòng tiền và giảm áp lực tài chính.
Năm 2026, khi cánh cửa tín dụng ngân hàng không còn rộng mở như giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây, doanh nghiệp bất động sản đứng trước một câu hỏi mang tính sống còn: tìm vốn ở đâu để vừa duy trì thanh khoản, vừa triển khai các dự án quy mô lớn trong bối cảnh áp lực đáo hạn gia tăng.
Triển vọng cổ phiếu bất động sản năm 2026 vẫn duy trì ở mức khả quan nhờ cấu trúc chu kỳ mới lành mạnh hơn, lợi nhuận cải thiện và mặt bằng định giá hấp dẫn sau nhịp điều chỉnh cuối năm 2025. Luận điểm cốt lõi là thị trường đang được 'đặt nền' bởi ba trụ cột gồm pháp lý, hạ tầng - giao thông công cộng và sự phục hồi của hoạt động mở bán.
Thời kỳ tiền rẻ đã khép lại. Những con số lãi suất vay mua nhà tăng dần từ cuối năm 2025 sang đầu năm 2026 đang trở thành sức ép hữu hình lên từng quyết định an cư của người dân và từng bước đi chiến lược của doanh nghiệp.
Trong năm 2025, nhóm doanh nghiệp bất động sản phía Nam đang có sự hồi phục rõ rệt, nhiều 'ông lớn' đã làm ăn có lãi trở lại.
Thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn đặc biệt khi giá nhà tại các đô thị lớn tiếp tục neo ở mức cao kỷ lục, trong khi lượng hàng tồn kho tại nhiều doanh nghiệp địa ốc lại phình to nhanh chóng.
Việc thắt chặt tín dụng, thanh khoản thị trường giảm, vướng mắc pháp lý dự án và nhu cầu chuyển đổi sang phân khúc phù hợp hơn, buộc các doanh nghiệp địa ốc muốn tồn tại phải cơ cấu lại tài chính, thoái vốn, thu hẹp hệ sinh thái, tối ưu hóa quy trình và chuyển đổi mô hình kinh doanh để tồn tại và phát triển bền vững.
Tín dụng bất động sản được yêu cầu kiểm soát chặt để ngăn chặn rủi ro đầu cơ, nhưng hàng loạt doanh nghiệp địa ốc tự tin công bố kế hoạch lợi nhuận năm 2026 tăng trưởng đột biến, gấp nhiều lần năm trước.
Các chuyên gia cho rằng, quan điểm điều hành mở rộng một cách thận trọng với hạn mức tăng trưởng tín dụng khoảng 15 - 16%, tương đương mục tiêu ban đầu năm 2025 và có thể điều chỉnh tùy theo tình hình vĩ mô thực tế, có thể tạo áp lực trước mắt, nhưng về dài hạn là tích cực, thúc đẩy tính lành mạnh, buộc cả doanh nghiệp và nhà đầu tư phải có sự chuẩn bị kỹ càng hơn trong giai đoạn tới, đặc biệt là về sức khỏe tài chính.
Những ngày đầu năm 2026, khi thị trường tài chính bước vào chu kỳ vận động mới, áp lực nợ trái phiếu tiếp tục là 'điểm nóng' đối với cộng đồng doanh nghiệp bất động sản.
Qua giai đoạn trầm lắng, năm 2025 trở thành năm bản lề của bất động sản khi nhiều doanh nghiệp đảo chiều lãi lỗ, dự án được gỡ vướng, tạo nền cho kỳ vọng phục hồi rõ nét hơn trong năm 2026.
Một trong những dấu ấn nổi bật với ngành bất động sản năm 2025 là việc tái cơ cấu nguồn vốn, trong đó kênh huy động từ phát hành cổ phiếu được đẩy mạnh khi thị trường chứng khoán thuận lợi.
Sau năm 2025 mang tính 'bản lề' của quá trình hồi phục, thị trường bất động sản được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026. Tuy nhiên, cơ hội không trải đều khi áp lực chi phí đất đai, lãi suất đảo chiều và yêu cầu pháp lý ngày càng khắt khe đang đặt doanh nghiệp địa ốc trước một 'bài test sinh tồn'. Chuẩn bị chiến lược vốn, quỹ đất và cơ cấu sản phẩm từ sớm đang trở thành yếu tố quyết định khả năng trụ vững và bứt phá.
Sau năm 2025 mang tính 'bản lề' của quá trình hồi phục, thị trường bất động sản được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026. Tuy nhiên, cơ hội không trải đều khi áp lực chi phí đất đai, lãi suất đảo chiều và yêu cầu pháp lý ngày càng khắt khe đang đặt doanh nghiệp địa ốc trước một 'bài test sinh tồn'. Chuẩn bị chiến lược vốn, quỹ đất và cơ cấu sản phẩm từ sớm đang trở thành yếu tố quyết định khả năng trụ vững và bứt phá.
Dù kết quả kinh doanh quý 3/2025 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy mức tăng trưởng đột biến so với cùng kỳ nhưng thực tế lại cho thấy phần lớn vẫn đang tụt lại xa so với kế hoạch đề ra.
Dù còn không ít khó khăn phải vượt qua, nhưng 'gam màu sáng' của thị trường địa ốc vẫn được thể hiện rõ nét trong bức tranh chung về lợi nhuận của ngành trong quý III/2025.
Cuối năm 2025, nhiều doanh nghiệp địa ốc không chỉ lao đao vì tiền sử dụng đất tăng vọt mà còn đối mặt nguy cơ mất thanh khoản do áp lực tái cấp vốn trái phiếu.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) trải qua giai đoạn đầy biến động với nhiều khó khăn về thanh khoản, lãi suất, dòng tiền và pháp lý, xu hướng tái cấu trúc vốn của DN BĐS trên thị trường chứng khoán ngày càng rõ nét. Đây không chỉ là giải pháp 'cứu cánh' trước áp lực nợ trái phiếu và tín dụng ngân hàng, mà còn mở ra hướng đi chiến lược nhằm nâng cao năng lực tài chính, thu hút vốn đầu tư và tái khẳng định vị thế trên thị trường.
Tổng dư nợ vay của 103 doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán đạt gần 323.000 tỷ đồng vào ngày 30/6, tăng gần 14% so với đầu năm.
Dù thị trường bất động sản đã qua thời ảm đạm nhưng hiện có gần 30 doanh nghiệp bất động sản có tỷ trọng nợ vay trên tổng tài sản cao hơn mức trung bình ngành và đối mặt rủi ro mất cân đối tài chính.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng huy động vốn mạnh mẽ, khi nhiều doanh nghiệp lớn tận dụng cả cổ phiếu, trái phiếu lẫn M&A để xoay vòng dòng tiền và triển khai dự án mới.
Thị trường bất động sản chứng kiến làn sóng huy động vốn mạnh mẽ từ các doanh nghiệp lớn. Họ đang tận dụng mọi công cụ tài chính từ chứng khoán đến M&A để xoay vòng dòng tiền và kích hoạt các dự án mới…
Các doanh nghiệp địa ốc đang bước vào cao điểm đáo hạn trái phiếu trong tháng 8/2025. Tuy nhiên, thị trường bất động sản (BĐS) đang phát đi những tín hiệu phục hồi tích cực, cùng với sự phát triển sôi động của thị trường trái phiếu doanh nghiệp, đang tạo điều kiện thuận lợi để quá trình tái cấu trúc nợ diễn ra suôn sẻ hơn.
Từ đầu năm 2025 đến nay, cùng với sự cải thiện của nền kinh tế, dòng vốn tín dụng bắt đầu chảy mạnh trở lại, nhiều doanh nghiệp địa ốc tăng tốc triển khai dự án, tạo nên không khí sôi động hơn so với 2 năm trước.
Từ nhiều năm nay, bài toán vốn dài hạn cho bất động sản vẫn chưa có lời giải triệt để...
Bất chấp những tín hiệu lạc quan về nguồn cung, hạ tầng và lãi suất, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang phải 'gồng mình' vượt qua quý II đầy khó khăn khi lợi nhuận chưa có dấu hiệu bứt phá.
Thị trường bất động sản nhà ở quý 2/2025 ghi nhận sự 'lặng sóng' trong hoạt động bàn giao, khiến nhiều doanh nghiệp chỉ kịp thu về kết quả đi ngang hoặc tăng trưởng nhẹ từ dự án cũ…
Chi phí lãi vay của hơn 100 công ty bất động sản trong Quý I vừa qua đã tăng tới 96% so với cùng kỳ, trở thành 'hung thần' bào mòn lợi nhuận của họ.
Theo các chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản cần tập trung vào các phân khúc phù hợp với nhu cầu thực, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội và căn hộ trung cấp để dễ tiếp cận tín dụng.
VISRating đánh giá khả năng trả nợ của ngành vẫn yếu, phản ánh qua tỷ lệ đòn bẩy gia tăng và dòng tiền hoạt động âm. Năm 2024, tổng nợ của các chủ đầu tư tăng 20% so với cùng kỳ lên 208 nghìn tỷ đồng....
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP.Invest cho biết: Hai khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản hiện nay, đó là pháp lý và nguồn vốn.
Năm 2023, ngành bất động sản đối mặt nhiều khó khăn, nhưng sang 2024, một số doanh nghiệp đã phục hồi lợi nhuận nhờ bàn giao sản phẩm đúng hạn.
Từng là một trong những trụ cột tăng trưởng lớn nhất của nền kinh tế, thị trường bất động sản Trung Quốc rơi vào vòng xoáy đi xuống suốt gần 5 năm qua và chưa có dấu hiệu phục hồi đáng kể...
Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ có nhiều khởi sắc nhờ dòng vốn FDI và sự đồng hành của ngân hàng. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, ngành bất động sản cần giải quyết nhiều bài toán khó, trong đó có vấn đề nợ quá hạn và đầu cơ.