Qua giai đoạn trầm lắng, năm 2025 trở thành năm bản lề của bất động sản khi nhiều doanh nghiệp đảo chiều lãi lỗ, dự án được gỡ vướng, tạo nền cho kỳ vọng phục hồi rõ nét hơn trong năm 2026.
Một trong những dấu ấn nổi bật với ngành bất động sản năm 2025 là việc tái cơ cấu nguồn vốn, trong đó kênh huy động từ phát hành cổ phiếu được đẩy mạnh khi thị trường chứng khoán thuận lợi.
Sau năm 2025 mang tính 'bản lề' của quá trình hồi phục, thị trường bất động sản được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026. Tuy nhiên, cơ hội không trải đều khi áp lực chi phí đất đai, lãi suất đảo chiều và yêu cầu pháp lý ngày càng khắt khe đang đặt doanh nghiệp địa ốc trước một 'bài test sinh tồn'. Chuẩn bị chiến lược vốn, quỹ đất và cơ cấu sản phẩm từ sớm đang trở thành yếu tố quyết định khả năng trụ vững và bứt phá.
Sau năm 2025 mang tính 'bản lề' của quá trình hồi phục, thị trường bất động sản được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026. Tuy nhiên, cơ hội không trải đều khi áp lực chi phí đất đai, lãi suất đảo chiều và yêu cầu pháp lý ngày càng khắt khe đang đặt doanh nghiệp địa ốc trước một 'bài test sinh tồn'. Chuẩn bị chiến lược vốn, quỹ đất và cơ cấu sản phẩm từ sớm đang trở thành yếu tố quyết định khả năng trụ vững và bứt phá.
Dù kết quả kinh doanh quý 3/2025 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy mức tăng trưởng đột biến so với cùng kỳ nhưng thực tế lại cho thấy phần lớn vẫn đang tụt lại xa so với kế hoạch đề ra.
Dù còn không ít khó khăn phải vượt qua, nhưng 'gam màu sáng' của thị trường địa ốc vẫn được thể hiện rõ nét trong bức tranh chung về lợi nhuận của ngành trong quý III/2025.
Cuối năm 2025, nhiều doanh nghiệp địa ốc không chỉ lao đao vì tiền sử dụng đất tăng vọt mà còn đối mặt nguy cơ mất thanh khoản do áp lực tái cấp vốn trái phiếu.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) trải qua giai đoạn đầy biến động với nhiều khó khăn về thanh khoản, lãi suất, dòng tiền và pháp lý, xu hướng tái cấu trúc vốn của DN BĐS trên thị trường chứng khoán ngày càng rõ nét. Đây không chỉ là giải pháp 'cứu cánh' trước áp lực nợ trái phiếu và tín dụng ngân hàng, mà còn mở ra hướng đi chiến lược nhằm nâng cao năng lực tài chính, thu hút vốn đầu tư và tái khẳng định vị thế trên thị trường.
Tổng dư nợ vay của 103 doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán đạt gần 323.000 tỷ đồng vào ngày 30/6, tăng gần 14% so với đầu năm.
Dù thị trường bất động sản đã qua thời ảm đạm nhưng hiện có gần 30 doanh nghiệp bất động sản có tỷ trọng nợ vay trên tổng tài sản cao hơn mức trung bình ngành và đối mặt rủi ro mất cân đối tài chính.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng huy động vốn mạnh mẽ, khi nhiều doanh nghiệp lớn tận dụng cả cổ phiếu, trái phiếu lẫn M&A để xoay vòng dòng tiền và triển khai dự án mới.
Thị trường bất động sản chứng kiến làn sóng huy động vốn mạnh mẽ từ các doanh nghiệp lớn. Họ đang tận dụng mọi công cụ tài chính từ chứng khoán đến M&A để xoay vòng dòng tiền và kích hoạt các dự án mới…
Các doanh nghiệp địa ốc đang bước vào cao điểm đáo hạn trái phiếu trong tháng 8/2025. Tuy nhiên, thị trường bất động sản (BĐS) đang phát đi những tín hiệu phục hồi tích cực, cùng với sự phát triển sôi động của thị trường trái phiếu doanh nghiệp, đang tạo điều kiện thuận lợi để quá trình tái cấu trúc nợ diễn ra suôn sẻ hơn.
Từ đầu năm 2025 đến nay, cùng với sự cải thiện của nền kinh tế, dòng vốn tín dụng bắt đầu chảy mạnh trở lại, nhiều doanh nghiệp địa ốc tăng tốc triển khai dự án, tạo nên không khí sôi động hơn so với 2 năm trước.
Từ nhiều năm nay, bài toán vốn dài hạn cho bất động sản vẫn chưa có lời giải triệt để...
Bất chấp những tín hiệu lạc quan về nguồn cung, hạ tầng và lãi suất, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang phải 'gồng mình' vượt qua quý II đầy khó khăn khi lợi nhuận chưa có dấu hiệu bứt phá.
Thị trường bất động sản nhà ở quý 2/2025 ghi nhận sự 'lặng sóng' trong hoạt động bàn giao, khiến nhiều doanh nghiệp chỉ kịp thu về kết quả đi ngang hoặc tăng trưởng nhẹ từ dự án cũ…
Chi phí lãi vay của hơn 100 công ty bất động sản trong Quý I vừa qua đã tăng tới 96% so với cùng kỳ, trở thành 'hung thần' bào mòn lợi nhuận của họ.
Theo các chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản cần tập trung vào các phân khúc phù hợp với nhu cầu thực, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội và căn hộ trung cấp để dễ tiếp cận tín dụng.
VISRating đánh giá khả năng trả nợ của ngành vẫn yếu, phản ánh qua tỷ lệ đòn bẩy gia tăng và dòng tiền hoạt động âm. Năm 2024, tổng nợ của các chủ đầu tư tăng 20% so với cùng kỳ lên 208 nghìn tỷ đồng....
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP.Invest cho biết: Hai khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản hiện nay, đó là pháp lý và nguồn vốn.
Năm 2023, ngành bất động sản đối mặt nhiều khó khăn, nhưng sang 2024, một số doanh nghiệp đã phục hồi lợi nhuận nhờ bàn giao sản phẩm đúng hạn.
Từng là một trong những trụ cột tăng trưởng lớn nhất của nền kinh tế, thị trường bất động sản Trung Quốc rơi vào vòng xoáy đi xuống suốt gần 5 năm qua và chưa có dấu hiệu phục hồi đáng kể...
Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ có nhiều khởi sắc nhờ dòng vốn FDI và sự đồng hành của ngân hàng. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, ngành bất động sản cần giải quyết nhiều bài toán khó, trong đó có vấn đề nợ quá hạn và đầu cơ.
Phó Chủ tịch VNBA cho rằng nếu doanh nghiệp địa ốc cứ đẩy giá bán cao, kỳ vọng vào giao dịch ảo thì đến một lúc nào đó ngân hàng cũng không đủ lực để cho vay.
Hoạt động phát hành trái phiếu của nhóm bất động sản dự báo sẽ sôi động hơn trong năm 2025 khi các doanh nghiệp dần được tháo gỡ pháp lý trong việc triển khai dự án mới. Trong khi đó, thanh khoản của ngân hàng vẫn ở mức đủ mạnh để thúc đẩy hoạt động cho vay.
Bất chấp những nỗ lực tháo gỡ của Chính phủ và địa phương, năm 2024 vẫn là năm đầy thách thức với doanh nghiệp bất động sản, theo đó tài sản của các chủ đầu tư địa ốc khi bước vào năm 2025 cũng ở nhiều thái cực, nơi bốc hơi, nơi lại tăng đáng kể.
Dù được xem là một trụ cột quan trọng trong nền kinh tế, kinh doanh bất động sản (BĐS) vẫn đang chậm lại trước những khó khăn dai dẳng. Trong những năm gần đây, hình ảnh các doanh nghiệp BĐS liên tiếp kêu gọi 'giải cứu' đã không còn xa lạ. Tình trạng này không chỉ xuất phát từ rào cản chính sách mà còn tồn tại những bất cập từ chính các doanh nghiệp BĐS.
Hơn 220.000 tỷ đồng trái phiếu sẽ đáo hạn trong năm 2025. Nhiều chuyên gia lo lắng khi phần nhiều trái phiếu đáo hạn rơi vào nhóm bất động sản khi yếu tố hỗ trợ thị trường này phục hồi vẫn còn yếu ớt.
Không còn khó khăn như trước và nhiều gam màu sáng đã xuất hiện giai đoạn cuối năm, nhưng nhìn chung, lượng giao dịch của toàn thị trường bất động sản năm 2024 vẫn chưa cải thiện nhiều, doanh nghiệp vẫn chưa thể hồi phục, vận hành một cách trơn tru. Tuy nhiên, năm 2025, sự thông thoáng từ cơ chế, đi kèm việc phục hồi của thị trường một cách có lộ trình như tiếp thêm động lực phát triển, đầy hứa hẹn cho các doanh nghiệp địa ốc.
Sau một năm trầm lắng của cổ phiếu bất động sản dân cư, giới phân tích kỳ vọng ngành này sẽ tích cực hơn trong năm 2025 nhờ việc thị trường có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Đồng thời, những yếu tố nội tại của các doanh nghiệp bất động sản có thể tiếp tục cải thiện.
Năm 2024, số lượng doanh nghiệp bất động sản quay lại thị trường tăng vọt, trong khi số đơn vị giải thể giảm mạnh. Điều này cho thấy sức khỏe doanh nghiệp ngành địa ốc đã ổn định trở lại, tuy nhiên, đà hồi phục vẫn có thể… đứt bất thình lình.
Triển vọng ngành bất động sản đang có những tín hiệu tích cực, trong khi P/B hiện tại của nhóm cổ phiếu này đang ở mức 1,08 lần - thấp hơn mức trung bình 5 năm là 1,5 lần.