Những ngày qua, dư luận đặc biệt chú ý đến những phiên đấu giá đất tại tỉnh Quảng Bình (cũ), nay là Quảng Trị khi có thông tin 'giá đất tăng phi mã', 'giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm'... Vậy thực chất tại đô thị Đồng Hới, trung tâm hành chính-kinh tế-xã hội của tỉnh Quảng Trị có xảy ra 'sốt đất' hay không?
Nhiều mặt bằng quy hoạch tại TP Thanh Hóa và các vùng lân cận được đưa ra đấu giá trong các tháng đầu năm 2025 có giá trúng tăng cao so với mức khởi điểm. Tình trạng này có phản ánh đúng nhu cầu đất ở của thị trường hay do 'cò' đất tham gia đầu cơ, thổi giá.
Sau hơn 1 năm nổi sóng, đất đấu giá vẫn đang cho thấy dấu hiệu tăng nhiệt tại nhiều địa phương, thu hút sự chú ý của nhà đầu tư. Nhưng cũng ở không ít điểm nóng, có nhà đầu từ đang tìm cách 'cắt lỗ' cả tỷ vì đón sóng bất thành.
Khi cơn sốt đất ảo qua đi, hiện nhiều thửa đất đấu giá tại một số địa phương lại để hoang hóa, gây lãng phí nguồn lực đất đai.
Sau thời gian có dấu hiệu hạ nhiệt nhờ sự vào cuộc quyết liệt của cơ quan chức năng, hoạt động đấu giá đất lại đang nóng trở lại. Những cơn sốt chực chờ bùng lên đòi hỏi cơ quan quản lý cần nhanh chóng tìm ra 'thuốc đặc trị'.
Hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng nhằm trục lợi trong đấu giá đất, lũng loạn thị trường bất động sản cần được Bộ Công an và các bộ, ngành tập trung xử lý quyết liệt, theo yêu cầu của Thủ tướng Phạm Minh Chính.
Những ngày qua, thị trường bất động sản ở TP Hà Tĩnh đang diễn ra đợt tăng giá mới. 'Sức nóng' của thị trường này chủ yếu ở khu vực trung tâm và vùng có tiềm năng.
Năm 2025, thị trường đất đấu giá tại các huyện vùng ven Hà Nội ghi nhận xu hướng chững lại, nhiều nơi giảm giá rõ rệt. Từ tháng 12/2024 đến tháng 2/2025, nhiều phiên đấu giá tại Thanh Oai, Thạch Thất, Phúc Thọ... có dấu hiệu 'hạ nhiệt'.
Để hài hòa lợi ích Nhà nước, doanh nghiệp, nhà đầu tư nhưng vẫn đảm bảo vấn đề đất ở cho mọi người dân và cả tính chất lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản là câu chuyện không hề dễ dàng. Và, điều này vượt ra khỏi tầm của một địa phương.
Tuần qua, bất động sản nổi bật với loạt thông tin về chủ đầu tư tòa nhà từng rơi kính làm bác sĩ bị thương, nay lại cháy lớn; Chuyên gia vạch điểm vô lý khi giá đất bị thổi sau phiên đấu giá; người dân không phải làm lại sổ đỏ sau sáp nhập tỉnh…
Chỉ qua một phiên đấu giá, giá đất của một xã, một vùng lập tức tăng, lập mặt bằng giá mới khiến người dân địa phương cũng phải ngạc nhiên. Theo chuyên gia, trong khi hạ tầng không có sự thay đổi, mức tăng giá đó là vô lý.
Giá đất đấu giá thời gian qua ghi nhận mức tăng bất thường và lập đỉnh tại nhiều địa phương, bất chấp thực tế hạ tầng không đổi, tiện ích không thêm.
Đất đấu giá đang trở thành đích ngắm của giới đầu tư bất động sản, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và các tỉnh vùng ven khiến giá đất tăng chóng mặt.
Từ năm ngoái trở lại đây, bất động sản Hưng Yên trở thành điểm nóng trên thị trường phía Bắc khi đón nhiều dự án lớn, các phiên đấu giá đất có giá trúng tăng vọt, khiến lượng tìm kiếm đất nền tăng theo.
Sau giai đoạn 'nằm im chờ thời', thời gian qua, giới đầu cơ, 'đầu nậu' đang rục rịch trở lại các điểm nóng, đặc biệt là các tỉnh vùng ven để tìm kiếm các sản phẩm nhà đất tiềm năng. Nhiều địa phương đã buộc phải ra 'tối hậu thư' ngăn thổi giá, thao túng thị trường.
Đất nền ven Hà Nội trầm lắng, giảm sâu, TPHCM kiến nghị xử lý hành vi để đất trống, không sử dụng đất, quy định về đất ở tại đô thị… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Đất trúng đấu giá được đẩy lên cao nhất 120 triệu đồng/m2, sau đó được rao bán ngay để ăn chênh cả tỷ đồng tại Hưng Yên một lần nữa lại gây dậy sóng dư luận. Không ít người lo ngại nếu không có giải pháp ngăn chặn, cơn sốt đất đấu giá có thể tiếp tục bùng lên.
Sau các 'cơn sốt' đất đấu giá ở Hà Nội, sức hút hiện đang giảm nhiệt, với biện pháp mạnh tay của cơ quan chức năng, cùng việc điều chỉnh bảng giá đất, đất đấu giá Thủ đô đã dần hạ nhiệt.
Bất động sản năm 2024 trải qua một năm đáng nhớ khi nhiều chính sách mới được ban hành cùng lúc, niềm tin thị trường cải thiện rõ rệt, song đây cũng là năm biến động khi giá nhà đất tăng phi lý, các phiên đấu giá đất đầy bất thường...
Tại phiên thảo luận tổ chiều 9/12, các đại biểu HĐND TP Hà Nội cho rằng, cần phải hình thành quy chế đấu giá mới để ngăn chặn sự thao túng giá của các đối tượng đầu cơ trong các phiên đấu giá quyền sử dụng đất.
Thời gian qua, việc đầu cơ đất đai, đặc biệt là tình trạng 'thổi giá' đất đấu giá đã và đang trở thành vấn đề nhức nhối tại các thành phố lớn. Mới đây, trong buổi đấu giá đất tại huyện Sóc Sơn, Hà Nội, có 3 lô đất được trả với giá hơn 30 tỷ đồng/m² rồi sau đó đồng loạt rút bỏ…
Quỹ đất ở khu vực nội đô hạn hẹp; thị trường thiếu nguồn cung do các dự án được cấp phép mới hạn chế; cùng với tốc độ gia tăng nhanh về dân số... đã khiến giới đầu tư nhà đất chuyển dịch xu hướng sang khu vực ngoại thành, khiến thị trường khu vực này 'nóng' lên.
Không còn những cuộc đấu giá đất tổ chức xuyên đêm, không còn các con số kỷ lục, những phiên đấu đất vùng ven đô Hà Nội trong tháng 11 đã dần 'hạ nhiệt'. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, rất có thể đây cũng là 'chiêu trò' mới của giới môi giới.
Chưa bao giờ công tác đấu giá quyền sử dụng đất lại trở nên bấn loạn và rối ren như thời điểm hiện tại, bởi tình trạng đầu cơ, thao túng thị trường; thêm vào đó là dấu hiệu 'nhờn' với cơ quan chức năng và quy định của pháp luật.
Tạo khan hiếm giả, sốt ảo, đầu cơ rồi bán với giá cao là những chiêu thức được nhiều môi giới sử dụng để 'thổi giá' nhà đất. Thời gian gần đây, những chiêu thức này ngày càng trở nên tinh vi với những thủ đoạn, chiêu trò đa dạng.
Những tưởng sau những chấn chỉnh của cơ quan quản lý, đấu giá đất sẽ được tổ chức chặt chẽ hơn. Thế nhưng, những phiên đấu giá đất vẫn dường như đang trở thành 'sân chơi dành riêng cho những người đấu giá chuyên nghiệp'. Họ sẵn sàng trả giá cao để loại bỏ những người dân có nhu cầu thực ở nơi đấu giá đất. Và khi cần, những đối tượng này có thể 'phá' đấu giá đất bằng những cách làm không ai ngờ tới.
Thị trường bất động sản đang phát triển thiếu lành mạnh bởi hành vi thổi giá và lũng đoạn. Nhưng để kiểm soát, lại đang thiếu những công cụ pháp lý đủ mạnh để răn đe.
Thời gian qua việc đầu cơ, găm giữ đất đã làm cho thị trường đất tại Hà Nội có hiện tượng sốt ảo, làm lệch pha cung - cầu thị trường và biến động về giá đất nền. Hà Nội đã kịp thời có biện pháp để hạn chế vấn đề này.
Gần đây, đất đấu giá ở ngoại thành Hà Nội có dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt khi giá trúng thấp hơn và số lượng người tham gia ít hơn hẳn những phiên đấu hồi tháng 8.
Giá khởi điểm đất đấu giá quá thấp trong khi mức ăn chênh lợi nhuận cao khiến nhiều nhóm đầu cơ bất chấp hệ lụy để thực hiện những kế hoạch 'lướt sóng'. Điều này đòi hỏi các địa phương cần sớm có bảng giá đất mới sát giá thị trường, nhằm giảm nhiệt cơn sốt đấu giá đất.
Sau mỗi vụ trả đấu giá đất cao rồi bỏ cọc, giá đất trong khu vực dường như lại được tiếp sức để tăng thêm. Ba năm sau vụ bỏ cọc đất 'vàng' Thủ Thiêm, giá đất tăng mạnh dẫn đến nhiều hệ lụy.
Việc đấu giá đất tuy đã được thành phố Hà Nội chấn chỉnh, nhưng hiện tượng trả giá cao để kích sóng vẫn được chuyên gia chỉ ra qua hai cuộc đấu giá đất tại hai huyện Hoài Đức và Ứng Hòa.
Các chuyên gia kinh tế khẳng định rằng, khi hoạt động đấu giá được quản lý hiệu quả sẽ là đòn bẩy hữu hiệu để phát triển mạnh mẽ kinh tế - xã hội và ngược lại, nếu đấu giá đi chệch khỏi quỹ đạo tốt đẹp thì sẽ không chỉ làm lãng phí nguồn lực mà còn tạo ra những đổ vỡ với hệ lụy khó lường cho nền kinh tế, gây bất ổn xã hội.
Trong cuộc đua tranh về đấu giá, nhiều doanh nghiệp sẵn sàng 'phá giá' để đẩy giá lên con số không tưởng. Vậy nhưng, khi trúng đấu giá, thay vì hoàn thành thủ tục tài chính với Nhà nước thì số đối tượng, doanh nghiệp này đã bỏ cọc.
Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức về đấu giá đất ở Hoài Đức hạ nhiệt; ký túc xá 1.900 tỷ bỏ hoang sắp chuyển thành nhà ở xã hội; tồn kho bất động sản phình to, giá nhà đất vẫn tăng liên tục…
Theo chuyên gia, các huyện phía Tây Hà Nội có nhiều làng nghề, trục giao thông thuận lợi, cùng với việc Thành phố chưa có nhiều cây cầu nối qua sông Hồng sang trục phía Đông khiến khu vực này hiện vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư.
Bị bỏ cọc sau khi đấu giá cao ngất ngưởng từ 3 năm trước, bốn lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TPHCM) vẫn cỏ mọc um tùm, nhưng đã khiến giá nhà đất, căn hộ khu vực xung quanh tăng mạnh bởi tâm lý 'té nước theo mưa'.
Thị trường quý III/2024 chuyển biến tích cực, tuy nhiên vẫn xảy ra tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc; đấu giá đất tại Hoài Đức (Hà Nội) hạ nhiệt, 8 dự án tại TPHCM được gỡ vướng pháp lý hoàn toàn… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Bộ TN&MT cho biết, tình trạng thổi giá đất, đẩy giá tại các phiên đấu giá gần đây đã làm ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Dù đã được cơ quan chức năng vào cuộc nhưng cuối cùng, diễn biến những phiên đấu giá vẫn không có gì thay đổi, thậm chí, giá đất đấu giá còn tiếp tục tăng cao.
VARS dự báo với tình trạng cung - cầu và sức nóng của thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại, khả năng các kỷ lục giá mới tiếp tục được thiết lập trong các phiên đấu giá là rất cao. Bởi tâm lý đầu cơ vẫn còn và kỳ vọng tăng giá bất động sản tiếp tục được duy trì.
Thời gian qua, có những phiên đấu giá đất tại một số địa phương trên cả nước làm nóng dư luận khi mức giá trúng cao hơn nhiều lần giá khởi điểm, cao gấp 2-4 lần giá đang rao bán bình quân cùng khu vực.
Với tình trạng cung - cầu và sức nóng của thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng khả năng các kỷ lục giá mới tiếp tục được thiết lập trong các phiên đấu giá tới là rất cao.
Dù đã được cơ quan chức năng vào cuộc nhưng cuối cùng, diễn biến những phiên đấu giá vẫn không có gì thay đổi, thậm chí, giá đất đấu giá còn tiếp tục tăng cao.
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam chia sẻ, thị trường bất động sản đang trở nên 'nóng' hơn bao giờ hết.
Nhiều chuyên gia đề xuất cần phải có ngay thuốc đặc trị cho tình trạng đẩy giá, thổi giá đất lên cao rồi bỏ cọc đấu giá, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.
Bộ trưởng Đỗ Đức Duy cho biết sẽ tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.
Tham gia thảo luận tại hội trường, đại biểu Quốc hội đoàn Hà Tĩnh cho rằng, giá đất trong đấu giá cao gây nhiều hệ lụy cho xã hội.
ĐBQH đã đưa ra giải pháp kiểm soát giá BĐS tăng vọt, trong đó có việc người tham gia đấu giá đất phải chứng minh được năng lực tài chính, bị xử lý nếu bỏ cọc.
Các đại biểu đề xuất nhiều giải pháp để ngăn chặn tình trạng tăng giá bất thường của bất động sản, trúng thầu bỏ cọc để lũng đoạn thị trường, không để một nhóm đối tượng tư lợi, khiến người dân không mua được nhà ở.