Hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ chỉ cần nộp từ 30 - 50% chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp theo dự thảo mới. Đề xuất mới của Bộ Tài chính giúp giảm áp lực tài chính cho người dân.
Người dân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% chênh lệch giá, thay vì 100% như trước. Đây là điểm mới trong Dự thảo của Bộ Tài chính nhằm tháo gỡ vướng mắc về tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
Gánh nặng tài chính quá lớn khi chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở đang khiến nhiều hộ gia đình rơi vào tình thế 'tiến thoái lưỡng nan'. Đây không chỉ là vấn đề về quyền lợi hợp pháp của người dân, mà còn gắn trực tiếp với an sinh xã hội. Do đó, chính sách tháo gỡ vướng mắc, giảm bớt gánh nặng tài chính là yêu cầu cấp thiết.
Luật Đất đai 2024 với bảng giá đất mới khiến chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở tại nhiều địa phương tăng đột biến, tạo áp lực lớn cho hộ gia đình, cá nhân.
Căn cứ theo Luật Đất đai năm 2024, giá đất trên Bảng giá đất tại một số địa phương cao đột biến so với Bảng giá đất cũ. Điều này dẫn đến thực trạng, khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, hộ gia đình, cá nhân phải đóng tiền sử dụng đất cao nhiều lần so với trước.
Luật Đất đai 2024 đi vào đời sống đã bộc lộ một số vướng mắc, nổi lên là tiền sử dụng đất mà người dân, doanh nghiệp phải nộp quá cao. Điều này đang tác động đến đời sống an sinh và thị trường bất động sản.
Theo chuyên gia, tiền chuyển đất nông nghiệp lên đất ở hiện quá nặng, khiến nhiều hộ dân 'mắc kẹt', cần phân tầng theo diện tích và đối tượng để hỗ trợ người dân có nhu cầu ở thực.
Mức tiền sử dụng đất quá cao khi chuyển sang đất ở khiến nhiều người dân không kham nổi, phải rút lại hồ sơ.
HoREA kiến nghị quy định rõ mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở giảm từ 30% xuống 20% đối với phần đất trong hạn mức giao đất ở, và từ 50% xuống 30% đối với phần vượt hạn mức.
HoREA đề nghị trong trường hợp ban hành Nghị quyết của Chính phủ thì cần quy định rõ mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp sang đất ở điều chỉnh giảm từ 30% xuống 20% đối với phần đất trong hạn mức giao đất ở, và từ 50% xuống 30% đối với phần vượt hạn mức.
Những năm qua, đất nông nghiệp tại TP.HCM và nhiều tỉnh thành lân cận luôn nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư vì giá vốn thấp, kỳ vọng sinh lời cao sau khi chuyển đổi mục đích sang đất ở.
Thời gian gần đây, dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của người dân.