Để tái thiết đô thị một cách bài bản, việc cải tạo, thậm chí dỡ bỏ và xây dựng lại các khu chung cư cũ được xem là xu hướng tất yếu. Thay vì xử lý từng dự án riêng lẻ, Hà Nội đang chuyển sang cách tiếp cận tổng thể, gắn việc cải tạo chung cư cũ với quy hoạch chung của đô thị, hướng tới tầm nhìn dài hạn và phát triển bền vững. Hướng đi này cũng nhận được nhiều đánh giá tích cực từ các chuyên gia.
Nhiều khu chung cư cũ tại Hà Nội đã xuống cấp sau hàng chục năm sử dụng, đặt ra yêu cầu cấp thiết về cải tạo và tái thiết. Trong quy hoạch tầm nhìn dài hạn, Thành phố lựa chọn cách tiếp cận thận trọng và có kiểm soát, thay vì phá bỏ ồ ạt.
Nhiều chung cư cũ tại Hà Nội hiện nay xuống cấp nghiêm trọng, đe dọa đến an toàn tính mạng của người dân, nhưng việc cải tạo, xây mới vẫn diễn ra khá chậm chạp.
UBND TP Hải Phòng vừa yêu cầu Sở Xây dựng sớm hoàn thiện kế hoạch tổng thể cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố. Trong đó, làm rõ nhóm các chung cư tiếp tục khai thác sử dụng, lộ trình sửa chữa, cải tạo và nhóm chung cư nguy hiểm phải phá dỡ.
Nhà tập thể, chung cư cũ từng là giải pháp an sinh thời bao cấp nay đã xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn và không còn phù hợp với nhịp sống hiện đại. Trong Đồ án Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm, Hà Nội xác định cải tạo, tái thiết chung cư cũ không chỉ là nhiệm vụ cấp bách về dân sinh, mà còn để tái thiết không gian đô thị theo hướng văn minh, hiện đại và bền vững.
Thành phố Hà Nội đang đứng trước một trong những bài toán lớn nhất của quá trình phát triển đô thị là cải tạo, xây dựng lại hệ thống chung cư cũ đã tồn tại hơn nửa thế kỷ. Đây không chỉ là vấn đề kỹ thuật hay chỉnh trang đơn lẻ, mà đã trở thành một nhiệm vụ chính trị cấp bách, gắn với chiến lược tái thiết đô thị và tầm nhìn phát triển Thủ đô trong 100 năm tới.
Cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội đang đứng trước thời điểm quan trọng khi hàng loạt cơ chế, chính sách mới được ban hành theo hướng 'mở' hơn. Tuy nhiên, vấn đề không chỉ nằm ở thể chế, mà còn ở việc tổ chức thực hiện, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân, yếu tố quyết định để các dự án có thể triển khai nhanh và hiệu quả trong thực tế.
Trong quy hoạch tầm nhìn 100 năm, Hà Nội ưu tiên cải tạo, tái thiết chung cư cũ theo hướng kiểm soát, thay vì phá bỏ ồ ạt. Thành phố tập trung di dời, tháo dỡ các công trình xuống cấp, nhất là nhà nguy hiểm cấp D; đồng thời siết phát triển cao tầng nội đô và từng bước di dời trụ sở bộ, ngành để giảm áp lực hạ tầng.
Cải tạo chung cư cũ không còn dừng ở chủ trương, mà đã trở thành nhiệm vụ chính trị trọng tâm của Hà Nội, được luật hóa và từng bước hoàn thiện cơ chế để triển khai thực chất, hiệu quả hơn trong thời gian tới.
Trong quy hoạch tầm nhìn 100 năm, Hà Nội ưu tiên cải tạo, tái thiết chung cư cũ theo hướng kiểm soát, thay vì phá bỏ ồ ạt. Việc cải tạo chung cư cũ được lồng ghép trong tổng thể quy hoạch, góp phần xử lý 'quy hoạch treo', nâng cấp hạ tầng và cải thiện cảnh quan. Mục tiêu là xây dựng Hà Nội trở thành đô thị hiện đại, xanh, thông minh và bền vững, thay cho cách phát triển theo chiều cao đơn thuần.
Cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội đang đối mặt nhiều khó khăn dù đã được đặt ra từ nhiều năm. Nhiều công trình xuống cấp trên các khu 'đất vàng' chưa được tái thiết, trong khi vướng mắc về cơ chế, quy hoạch và đồng thuận lợi ích vẫn là rào cản lớn.
Tối 1-4, Cơ quan Báo và Phát thanh, Truyền hình Hà Nội thực hiện Chương trình thời sự đặc biệt với chủ đề 'Cải tạo chung cư cũ - Từ bài toán dân sinh đến chiến lược tái thiết đô thị', nhằm phản ánh thực trạng, khó khăn và giải pháp cải tạo chung cư cũ, đồng thời phân tích tầm quan trọng của việc cải tạo chung cư cũ trong tái thiết đô thị và nâng cao chất lượng sống ở Thủ đô.
Trong Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm, Thành phố định hướng cải tạo, tái thiết chung cư cũ theo cách làm đồng bộ, thay vì xử lý manh mún từng dự án như trước đây. Đây không chỉ là giải pháp thay thế các công trình xuống cấp, mà còn là bước đi quan trọng nhằm giảm tải nội đô và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
Trong quy hoạch 100 năm, Hà Nội định hướng cải tạo, tái thiết chung cư cũ theo cách làm đồng bộ, thay vì xử lý manh mún từng dự án. Đây không chỉ là giải pháp thay thế các công trình xuống cấp, mà còn là bước đi quan trọng nhằm giảm tải nội đô và nâng cao chất lượng sống cho người dân. Chương trình thời sự ngày 1-4 sẽ bàn về chủ đề này, trực tiếp từ 18h30.
Mục tiêu mà Hà Nội đặt ra là trong năm 2026 sẽ hoàn thành việc kiểm định chất lượng toàn bộ chung cư cũ trên địa bàn, đồng thời hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500 các khu chung cư, tạo cơ sở quan trọng để cơ quan chức năng lập danh mục, xây dựng kế hoạch, lộ trình cải tạo và lựa chọn chủ đầu tư.
Dù mô hình chính quyền địa phương hai cấp mới hình thành còn nhiều việc phải xử lý, nhưng đây chính là phương tiện và cơ hội số một để Hà Nội giải quyết bài toán chung cư cũ đã tồn tại nhiều năm nay.
Thành phố Hà Nội đang tập trung cao độ cho mục tiêu xóa hơn 2 triệu m² sàn chung cư cũ nát. Thành phố đặt mục tiêu sẽ hoàn tất công tác kiểm định trên diện rộng tại 48 phường vào năm 2026.
Tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung hình thức BT để phù hợp với pháp luật mô hình hợp tác công - tư (PPP), làm rõ cơ chế ưu đãi để đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ.
Nhiều năm qua, những khu chung cư cũ đã có tuổi đời 50 - 70 năm là vấn đề nan giải với các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM. Thường nằm ở vị trí trung tâm, 'tấc đất, tấc vàng', là nơi ở của nhiều gia đình; nhưng lại xuống cấp nghiêm trọng, nhếch nhác, chất lượng sống không cao… Và việc cải tạo xây mới các công trình này là rất khó, vì phải dung hòa được các yếu tố lợi ích dân cư - lợi ích chủ đầu tư - quy hoạch - mỹ quan đô thị…
Hà Nội đang triển khai kiểm định chất lượng gần 1.600 chung cư cũ xây dựng từ giai đoạn 1960-1990. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm xác định mức độ nguy hiểm của từng công trình, tạo cơ sở đẩy nhanh tiến trình cải tạo, tái thiết đô thị.
Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, từ đầu năm 2026, TP đã triển khai kế hoạch kiểm định chất lượng chung cư cũ (CCC) nhằm xác định mức độ nguy hiểm từng công trình, phân loại các trường hợp phải phá dỡ hoặc tiếp tục sử dụng theo Luật Nhà ở và các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành. Kế hoạch được thực hiện tại 48 xã, phường có CCC.
Trong số 2.160 chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội, phần lớn khu chung cư được xây dựng trong giai đoạn từ thập niên 1960 đến trước năm 1990. Nhiều công trình đã vượt niên hạn sử dụng, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn nghiêm trọng.
UBND phường Kim Liên vừa ban hành kế hoạch kiểm định, đánh giá chất lượng các chung cư cũ trên địa bàn trong năm 2026. Đây là bước quan trọng trong tiến trình cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ.
Nhiều năm qua, hàng loạt khu nhà chung cư cũ trên địa bàn TP Hà Nội đã xuống cấp nghiêm trọng, không đảm bảo an toàn. Chính quyền thành phố dù đã nỗ lực để tiến hành cải tạo nhưng kết quả vẫn chưa như kỳ vọng. Nguyên nhân có rất nhiều, tuy nhiên trước các nguy cơ tiềm ẩn, người dân rất mong muốn các dự án cải tạo, xây dựng lại các khu nhà chung cư cũ này cần được đẩy nhanh tiến độ.
Theo đề án của quận Ba Đình (cũ), sau quy hoạch, cải tạo, khu tập thể từ 68 tòa cao 2-5 tầng còn 24 tòa, cao nhất 40 tầng. Tăng chiều cao, bổ sung tiện ích nhằm đáp ứng phát triển đô thị và nâng chất lượng sống cư dân.
Sau nhiều động thái quyết liệt nhằm tháo gỡ điểm nghẽn kéo dài trong cải tạo chung cư cũ, thành phố Hà Nội tiếp tục triển khai kiểm định, đánh giá chất lượng toàn diện các công trình thuộc diện rà soát. Đây được xem là bước giúp thành phố nhận diện đúng hiện trạng, xác định thứ tự ưu tiên và tạo cơ sở pháp lý, kỹ thuật để đẩy nhanh tiến độ tái thiết đô thị.