Luật Đất đai 2024 quy định rõ nhiều trường hợp sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ). Đó là những trường hợp cụ thể nào?
Theo Điều 152 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024), Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) đã cấp trong 6 trường hợp cụ thể. Người dân cần nắm rõ để tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền lợi.
Luật Đất đai 2024 cho phép xem xét cấp sổ hồng cho công trình xây trên đất nông nghiệp trước ngày 01/07/2014, đồng thời điều chỉnh cơ chế bồi thường sát giá thị trường.
Theo Luật Đất đai 2024, việc khai thác đất chưa sử dụng cho nông nghiệp không thực hiện theo thủ tục chuyển mục đích mà thông qua cơ chế giao đất hoặc cho thuê đất.
Hiện nay, căn cứ theo quyết định 04/2026/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị, đất nông nghiệp, cụ thể là đất trồng cây hàng năm phải có diện tích tối thiểu sau tách thửa là 300m2 thì mới được cấp sổ đỏ.
Đằng sau mức giá hấp dẫn của những căn nhà xây dựng trên 'đất xen kẹt' là hàng loạt rủi ro về pháp lý.
Theo Luật Đất đai 2024, đất quy hoạch là diện tích đất thuộc không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương… Làm thế nào để nhận biết nhà đất có bị dính quy hoạch?
Theo Luật Đất đai 2024, người dân mất chứng từ nộp tiền sử dụng đất vẫn có cơ hội được cấp sổ đỏ nếu chứng minh được nghĩa vụ tài chính qua hướng dẫn từ Bộ Tài chính.
Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất từng là gánh nặng khiến nhiều hộ dân phải chùn bước. Tuy nhiên, với những điểm mới của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết mới giúp 'bài toán tiền tỷ' này đang từng bước được tháo gỡ.
Hiện nay, căn cứ theo quy định số 32/2024/QĐ – UBND tỉnh Bắc Ninh, đất nông nghiệp sau tách thửa phải có diện tích tối thiểu 360m2 thì mới được cấp sổ đỏ.
Công dân phản ánh tình trạng 'mắc kẹt' suốt nhiều năm khi thửa đất đang sử dụng không thể chuyển sang đất ở vì vướng quy hoạch hẻm dự phòng đã tồn tại từ gần hai thập kỷ trước.
Đất đai là tài nguyên quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân và nhiều ngành, lĩnh vực. Ngay sau khi Luật Đất đai 2024 và các nghị định quy định chi tiết thi hành luật có hiệu lực, Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) đã tham mưu cho UBND tỉnh ban hành kịp thời các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai theo thẩm quyền phù hợp với thực tế của tỉnh.
Luật mới siết chặt trách nhiệm của người dân trong mọi giao dịch và quá trình sử dụng đất…
Theo quy định mới, việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở phát sinh các nghĩa vụ tài chính quan trọng gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ.
Hiện nay, căn cứ theo Luật Đất đai 2024 trừ các trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu đều không yêu cầu diện tích tối thiểu thì các trường hợp cấp sổ đỏ do tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Tìm hiểu các quy định khắt khe về hạ tầng, diện tích tối thiểu và tính pháp lý khi tách thửa đất trồng cây lâu năm theo Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết mới.
Khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn (đất nông nghiệp) sang đất thổ cư, hộ gia đình và cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất cùng một số khoản phí liên quan.
Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất, yêu cầu bắt buộc về công chứng hợp đồng và các trường hợp hạn chế đối với đất rừng phòng hộ.
Việc chuyển đất nông nghiệp trong khu dân cư sang đất ở phải căn cứ quy hoạch sử dụng đất và các quy hoạch đô thị, nông thôn đã được phê duyệt.
Không chỉ cần sự đồng thuận, việc tặng cho đất còn phải đáp ứng đầy đủ thủ tục công chứng và đăng ký theo quy định mới…
Bộ NN&MT trả lời thắc mắc của công dân về việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở và cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, một số trường hợp khi được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được miễn tiền sử dụng đất.
Từ ngày 31/1/2026, Nghị định 49/2026/NĐ-CP chính thức bổ sung và làm rõ các trường hợp bất khả kháng khi gia hạn sử dụng đất…
Kể từ 1/8/2024, giao dịch mua bán đất không có sổ đỏ sẽ không được pháp luật công nhận theo Luật Đất đai 2024, nhằm hạn chế tranh chấp và minh bạch thị trường.
Theo quy định mới nhất từ Luật Đất đai 2024 và Luật Xây dựng 2025, người dân có đất thuộc diện quy hoạch năm 2026 vẫn được đảm bảo quyền về xây dựng, chuyển nhượng và bồi thường.
Quy định mới từ ngày 31/1/2026 cho phép đất vi phạm trước 1/7/2014 được cấp sổ đỏ trong một số trường hợp cụ thể, ngay cả khi không đáp ứng điều kiện quy hoạch.
Quy định mới mở rộng hình thức bồi thường bằng đất khác mục đích hoặc nhà ở, rút ngắn thời hạn chi trả trong 30 ngày và đảm bảo giá bồi thường sát thực tế thị trường.
Từ năm 2026, quyền tài sản của cá nhân đối với đất đai được phân định chặt chẽ dựa trên hình thức thực hiện nghĩa vụ tài chính, bảo đảm minh bạch trong giao dịch và thừa kế.
Từ năm 2026, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất ở phải tuân thủ quy trình nghiêm ngặt theo Luật Đất đai 2024 nhằm tránh rủi ro pháp lý và bị xử phạt hành chính.
Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi mua bán đất đang có tranh chấp có thể bị xử phạt hành chính lên đến 50 triệu đồng đối với cá nhân.
Nếu chỉ hỗ trợ tái định cư cho người bị thu hồi hết đất ở thì sẽ không bảo đảm có chỗ ở cho người bị thu hồi một phần diện tích đất ở mà phần diện tích đất ở còn lại không đủ điều kiện để ở quy định tại điểm a khoản 2 Điều 11 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP.
Liên quan câu hỏi của người dân về việc cơ quan, tổ chức nào có thể có thẩm quyền xác nhận các thông tin xác nhận điều kiện để được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề khi Nhà nước thu hồi đất, Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) có phản hồi.
Ông Cao Đắc Bình (Hà Nội) có đất thuộc diện thu hồi. Ông Bình đang thất nghiệp và được yêu cầu xác minh thông tin cá nhân dựa trên Điều 22 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP nhằm nhận hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất.
Hộ gia đình có giấy tờ hợp lệ theo Điều 137 Luật Đất đai 2024 sẽ được cấp sổ đỏ lần đầu và có cơ hội miễn tiền sử dụng đất theo các nghị định hướng dẫn mới nhất.
Theo khoản 6 Điều 138 Luật Đất đai 2024, không quy định mốc thời gian sử dụng đất, mốc thời gian cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất nông nghiệp.
Từ 1/1/2026 các chính sách về đất đai có hiệu lực sẽ mang lại những thay đổi trong thị trường bất động sản và sở hữu đất đai cá nhân, tổ chức.
Quyền sử dụng đất và nghĩa vụ về sử dụng đất đối với cá nhân được quy định tại Luật Đất đai 2024.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời về căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân.
Bộ Tài chính vừa phản hồi kiến nghị về miễn, giảm và ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn, ao sang đất ở, đồng thời làm rõ quy định về đối tượng và thời hạn thanh toán.
Luật Đất đai 2024 quy định người dân sử dụng đất ổn định, không tranh chấp và đủ điều kiện cấp sổ đỏ vẫn nhận bồi thường như đất có giấy tờ hợp pháp khi bị thu hồi.
Bộ Tài chính nêu các điểm mới về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Luật Đất đai 2024, Nghị quyết 254 của Quốc hội và Nghị quyết 50 của Chính phủ.
Việc điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất chỉ được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện cụ thể do pháp luật quy định…
Việc chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao sang đất ở phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép và người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo mức chênh lệch giá đất, căn cứ Luật Đất đai 2024 và các nghị quyết, quyết định liên quan.
Hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 nhưng chưa có sổ đỏ sẽ được xem xét bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Theo Luật Đất đai 2024, hồ sơ tách thửa thường bị từ chối do thiếu lối đi hợp pháp, đang có tranh chấp hoặc không đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định địa phương.
Nhiều giao dịch đất đai bị đình trệ chỉ vì hiểu sai khái niệm 'đất đang có tranh chấp'. Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ thời điểm xác định tranh chấp và cơ quan có thẩm quyền giải quyết, giúp người dân nhận diện đúng tình trạng pháp lý của thửa đất.
Luật Đất đai 2024 đã có những quy định cụ thể giúp làm rõ việc sử dụng đất thổ cư lâu dài và điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất…
Theo quy định mới nhất, hành vi sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, đất không sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa... gây lãng phí có thể bị xử lý hình sự.
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (bao gồm chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư), chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Việc áp dụng bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường theo Luật Đất đai 2024 sẽ khiến các khoản nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất tăng lên đáng kể từ ngày 1/1/2026.
Thực tế ghi nhận, có không ít vụ việc tranh chấp đất đai giữa các hộ gia đình, đặc biệt là với hàng xóm, đã dẫn đến mâu thuẫn kéo dài, thậm chí gây mất đoàn kết trong khu dân cư.
Bạn Nguyễn Trung Sơn (Phú Thọ) hỏi: Đất thổ cư có thời hạn sử dụng không? Khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài thì thời hạn sử dụng đất là bao lâu?
Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn quy định chi tiết về điều kiện quy hoạch và thủ tục để chuyển đổi đất nông nghiệp ngoài khu dân cư thành đất ở.
Từ ngày 1/1/2026, Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định cụ thể các trường hợp được ưu đãi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở với mức thu từ 30% đến 50% chênh lệch.
Nghị quyết 254/2025/QH15 áp dụng mức thu mới, giúp người dân giảm áp lực tài chính khi chuyển đất vườn, ao sang đất ở với mức phí từ 30% tiền chênh lệch.
Từ hôm nay (ngày 1/1), nhiều quy định mới về bất động sản liên quan đến bảng giá đất, thu hồi đất, giảm tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở chính thức có hiệu lực.
Từ ngày 1/1, một loạt quy định mới liên quan đất đai và bất động sản chính thức có hiệu lực, đáng chú ý là việc áp dụng bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024, giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, bổ sung trường hợp thu hồi đất và kéo dài thời gian miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp.
Hàng loạt chính sách đất đai mới có hiệu lực từ năm 2026, trong đó đáng chú ý là bảng giá đất được cập nhật hằng năm và giảm mạnh tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở.
Luật Đất đai 2024 quy định đất sử dụng 50 năm vẫn được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp lý, đồng thời áp dụng cơ chế gia hạn tự động cho nhóm đất nông nghiệp.
Luật Đất đai 2024 cho phép tách thửa tặng con ngay cả khi đất đang tranh chấp nếu rõ ranh giới, đồng thời siết chặt yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật và lối đi hợp pháp.
Luật Đất đai 2024 quy định những điều chỉnh quan trọng về hạn mức đất ở từ đầu năm 2026, tác động trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính của người dân khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Từ ngày 1/1/2026, các quy định quan trọng của Luật Đất đai 2024 và các Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc sẽ chính thức đi vào thực tế với nhiều thay đổi về tài chính và thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.
Từ ngày 1/1/2026, tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sẽ tăng mạnh do áp dụng bảng giá đất mới sát giá thị trường theo quy định của Luật Đất đai 2024.