Dự thảo Nghị quyết hướng dẫn phạt cọc là thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của luật.
Tòa án nhân dân tối cao đang dự thảo Nghị quyết của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật trong giải quyết tranh chấp về đặt cọc.
Tòa án nhân dân tối cao đề xuất 2 phương án mức tiền phạt cọc, trường hợp không phạt cọc.
Được Quốc hội thông qua vào tháng 11-2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1-1-2025 với nhiều nội dung thay đổi theo hướng bảo vệ người tiêu dùng.
Một trong những nội dung được quy định tại Luật Kinh doanh BĐS 2023 mà nhiều DN BĐS không thấy vui, đó là việc giới hạn tiền đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai, khi đã đủ điều kiện để đưa dự án vào kinh doanh.
Quy định mới về đặt cọc mua bán bất động sản sẽ bảo vệ quyền lợi người mua nhà, tránh thu tiền cọc quá lớn, có thể phát sinh hành vi lừa đảo gây thiệt hại cho người mua.
Với những quy định mới, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 được kỳ vọng sẽ góp phần làm minh bạch thị trường. Đặc biệt, trước nhiều vụ việc đáng tiếc liên quan đến mua bán BĐS hình thành trong tương lai, quy định chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán sẽ giúp bảo vệ được quyền lợi cho người dân.
Kintedothi-Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2023 đã có nhiều nội dung được sửa đổi, bổ sung theo hướng bảo vệ người mua nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, Thông tư 22/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ cản trở, gây khó khăn cho thị trường BĐS hồi phục.
Chủ đầu tư dự án bất động sản có những trách nhiệm nào theo quy định mới nhất tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023?
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 với những quy định chặt chẽ được đánh giá không những sẽ bảo vệ khách hàng mà còn bảo vệ cả các nhà đầu tư chân chính cũng như lành mạnh hóa thị trường.
Đã đặt cọc hơn 13 tỷ đồng để mua nhà phố tại Khu đô thị Vạn Phúc City, nhưng khi khách hàng phát hiện căn nhà chưa đủ điều kiện bán và đòi lại tiền cọc thì doanh nghiệp thông báo chấm dứt hợp đồng mà không trả lại tiền cọc.
Kinhedothi - Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi đã được Quốc hội thông qua và chính thức có hiệu lực từ 1/1/2025.
Luật Kinh doanh bất động sản (KDBĐS) (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua có một số điểm mới liên quan đến tiền đặt cọc, thanh toán… Đây được xem là 'nút thắt' tháo gỡ cho thị trường BĐS. Xung quanh nội dung này, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA) Nguyễn Quốc Hùng đã có cuộc trao đổi với báo chí.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 28/11/2023.
Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA) cho rằng ngân hàng không nên cho vay đặt cọc nhà ở, và cần thiết kiểm soát việc sử dụng vốn vay đúng mục đích trong trường hợp cho vay góp vốn.
Những điểm mới trong Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được đánh giá sẽ tạo sự bình đẳng giữa người mua và người bán. Phóng viên Báo Nhân Dân đã có cuộc trao đổi với Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA), Tiến sĩ Nguyễn Quốc Hùng chung quanh vấn đề này, nhất là các nội dung liên quan tới việc cho vay đặt cọc, kéo dài Thông tư 02, sửa đổi quy định về việc 'kiểm soát việc sử dụng vốn vay đúng mục đích'.
Những điểm mới trong Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), cùng với những quy định về việc sử dụng vốn vay đúng mục đích... thu hút nhiều sự quan tâm trong thời gian gần đây. Phóng viên đã có cuộc trò chuyện với Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng (VNBA) Nguyễn Quốc Hùng về vấn đề này.
Theo quy định mới tại Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, chủ đầu tư dự án chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai (hay gọi là nhà ở 'trên giấy') khi đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Quy định về đặt cọc mua bán nhà hình thành trong tương lai là một nội dung đáng chú ý trong Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi).
Đây là nội dung được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua.
Từ năm 2025, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% và chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng nếu người mua chưa được cấp sổ.
Chủ đầu tư bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán và phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai trước khi mở bán dự án là những điểm mới đáng chú ý trong Luật Kinh doanh bất động sản vừa được Quốc hội thông qua.
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được Quốc hội thông qua đã chốt phương án, quy định chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng…
Theo quy định mới, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản buộc phải thanh toán qua ngân hàng nhằm bảo đảm kiểm soát dòng tiền giao dịch.
Luật Kinh doanh bất động sản vừa được thông qua quy định, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán đối với mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ khách hàng.
Chiều 16.11, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về việc giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Về đặt cọc trong kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết, các ý kiến vẫn còn khác nhau đối với 2 phương án trình ra Quốc hội.
Hiện nay, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) đang tiến hành lấy ý kiến của các hiệp hội, doanh nghiệp và người dân trên cả nước. Mục đích là để khi luật được thông qua, áp dụng vào cuộc sống sẽ tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp, đơn vị quản lý về BĐS. Đồng thời, tránh được những kẽ hở khi giao dịch đặt cọc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo HoREA, Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sắp tới nên điều chỉnh theo hướng Chủ đầu tư dự án bất động sản được thu tiền đặt cọc từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh và đã thực hiện giao dịch theo đúng quy định nhằm mục đích bảo đảm thực hiện hợp đồng.
Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM đã kiến nghị tích hợp hai phương án đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), nhằm phát huy ưu điểm của cả hai.
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trình Quốc hội thảo luận sáng 31/10 có nhiều nội dung đáng chú ý, được các đại biểu tham gia thảo luận.
Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị gộp hai phương án về đặt cọc trong Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) nhằm tích hợp ưu điểm của cả hai.
Ngày 31-10, tiếp tục kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa XV, tại Nhà Quốc hội, Quốc hội thảo luận ở hội trường về một số nội dung còn ý kiến khác nhau của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
2 phương án đưa ra trong quy định nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đang còn nhiều ý kiến chưa thống nhất. Với tỷ lệ cọc 10% như dự thảo, một số đại biểu kiến nghị mức cọc không quá 5% giá bán bất động sản để tạo điều kiện chủ đầu tư. Tuy nhiên, nhiều đại biểu cho rằng cần kiểm soát chặt chẽ, hạn chế tình trạng dự án nhận đặt cọc nhưng không triển khai, gây rủi ro cho khách hàng...
Vấn đề đặt cọc, thanh toán mua nhà ở hình thành trong tương lai đang trở thành chủ đề 'nóng' trên nghị trường Quốc hội, đồng thời cũng là điều được hàng vạn người dân chờ đợi khi nói về Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi.
Dẫn thực tế, nhiều dự án nhận đặt cọc sau 5 năm, thậm chí 10 năm, nhưng vẫn chưa được triển khai, ĐB Trần Hồng Nguyên đề nghị cần có quy định để kiểm soát tình trạng này.