Đề xuất cho phép sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú đi kèm yêu cầu về quản lý, vận hành nhà chung cư, bảo đảm hài hòa lợi ích và môi trường sống của cư dân nhằm góp phần bổ sung nguồn cung cơ sở lưu trú du lịch, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của du khách...
Quyền tài sản của người dân sở hữu căn hộ chung cư đã được đặt ra khi sửa đổi Luật Nhà ở từ những lần sửa đổi trước đây cho đến Luật Nhà ở (sửa đổi) lần này.
Mới đây, Chính phủ yêu cầu thống nhất quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình khi sửa đổi Luật Nhà ở.
Một căn hộ xuống cấp phải phá dỡ, nhưng quyền lợi của chủ nhà không thể “phá dỡ” theo: Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang đặt ra những khác biệt đáng chú ý với mốc năm 1994 là ranh giới quan trọng...
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất nhiều cơ chế mới nhằm tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ.
Chính phủ yêu cầu làm rõ quyền tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại chung cư và quyền đóng góp nghĩa vụ tài chính để xây mới khi hết thời hạn.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất quy định rõ thời hạn sử dụng chung cư, gắn với phương án xử lý khi hết thời hạn.
Chiều 30/9, tại Nhà Quốc hội, Thường trực Ủy ban Pháp luật và Tư pháp tổ chức phiên họp thẩm tra sơ bộ dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp Phan Chí Hiếu chủ trì phiên họp.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) lần đầu đưa khái niệm “nhà chung cư cũ” vào luật, với mốc xác định là những công trình được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước.
Sửa đổi Luật Nhà ở cần chuyển từ phát triển nhà ở theo dự án sang bảo đảm khả năng tiếp cận chỗ ở phù hợp với thu nhập, nhu cầu và điều kiện sống của người dân.
Theo luật sư, hết thời hạn sử dụng của nhà chung cư không đồng nghĩa với việc người dân mất quyền đối với căn hộ. Tuy nhiên, khi công trình phải cải tạo, phá dỡ hoặc xây dựng lại, quyền của chủ sở hữu đối với căn hộ, phần đất chung và nghĩa vụ tài chính là những vấn đề cần được làm rõ.
Nhà ở không chỉ là nhu cầu thiết yếu mà còn là một trong những điều kiện quan trọng để bảo đảm an sinh và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng tăng nhanh, việc sửa đổi Luật Nhà ở được kỳ vọng tạo thêm dư địa phát triển nguồn cung và gia tăng cơ hội tạo lập chốn an cư cho người dân.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) ngày 9/9/2026, gồm 13 chương, 132 điều, giảm 66 điều so với Luật Nhà ở 2023. Dự thảo bổ sung chương riêng về nhà cho thuê, đồng thời sửa đổi nhiều quy định về nhà ở xã hội, sở hữu nhà ở của người nước ngoài và cải tạo chung cư.
Dự thảo Luật Nhà ở hiện nay đã làm rõ sau khi hết thời hạn sử dụng nhà chung cư, tài sản của người dân không bị mất đi và các quyền sẽ được cụ thể hóa...
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, theo định hướng sửa đổi Luật Nhà ở, việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư phải gắn với bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu; quyền đối với đất được định hướng sử dụng lâu dài.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình không đồng nghĩa người dân mất quyền sở hữu tài sản. Dự thảo Luật Nhà ở đang làm rõ các quyền của chủ sở hữu khi chung cư hết thời hạn sử dụng.
Hết thời hạn sử dụng công trình không đồng nghĩa người dân đương nhiên mất quyền sở hữu căn hộ. Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang đề xuất làm rõ mối quan hệ giữa niên hạn công trình, quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất.
Trước những băn khoăn về quyền tài sản trong trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, chuyên gia và cơ quan quản lý đã có những chia sẻ...
Đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, ở một số trường hợp giá bất động sản tăng có thể phản ánh đà phát triển kinh tế, nhưng cần phân biệt với mức tăng do đầu cơ, thổi giá.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được xây dựng theo hướng làm rõ các quyền của chủ sở hữu trong từng trường hợp, từ tái định cư, bồi thường đến tiếp tục cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang đề xuất bỏ quy định cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở riêng lẻ trong các dự án, gồm biệt thự và nhà ở liền kề. Quyền sở hữu nhà ở của nhóm này vẫn được đặt ra đối với căn hộ chung cư, nhưng đi kèm các giới hạn về tỉ lệ, thời hạn và khu vực được phép sở hữu.
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), tổ chức, cá nhân nước ngoài sẽ không còn được sở hữu nhà ở riêng lẻ như biệt thự, nhà liền kề trong dự án, mà chỉ được sở hữu căn hộ chung cư trong các dự án đáp ứng điều kiện theo quy định.
Đến nay, số lượng nhà ở tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu khoảng 6.188 căn và đã được cấp giấy chứng nhận. Tính riêng từ 1/8/2024, thời điểm Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, con số này là 1.519 căn chung cư.
Trong Nghị quyết số 278 về phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật, Chính phủ giao Bộ Xây dựng tiếp thu, hoàn thiện dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó tập trung làm rõ nhiều quy định liên quan đến thời hạn sử dụng nhà chung cư.
Chính phủ yêu cầu nghiên cứu các quy định về cơ chế tài chính (thuế, phí, tiền sử dụng đất, tín dụng) để kiểm soát, quản lý được giá nhà ở cho thuê bảo đảm phù hợp với phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng của Luật Nhà ở.
Chính phủ yêu cầu quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư, phương án xử lý và quyền lợi của chủ sở hữu.
Cùng với quá trình cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, vấn đề bảo đảm quyền lợi của chủ sở hữu cũng được đặt ra trong quá trình hoàn thiện chính sách...
Tại Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đề xuất người nước ngoài không được sở hữu biệt thự, nhà liền kề trong dự án như hiện nay, nhưng vẫn được sở hữu căn hộ chung cư.
Trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất, Bộ Xây dựng đề xuất điều chỉnh quy định về quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam, trong đó bỏ giới hạn sở hữu nhà ở riêng lẻ trong dự án và bổ sung cơ chế xử lý nhà ở khi hết thời hạn sở hữu.
VCCI phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức Hội thảo góp ý hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), với sự tham gia của đại diện cơ quan quản lý, chuyên gia, hiệp hội và cộng đồng doanh nghiệp.
Chiều 17/9, tại Hà Nội, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức Hội thảo góp ý hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), với sự tham gia của đại diện cơ quan quản lý, chuyên gia, hiệp hội và cộng đồng doanh nghiệp.
Theo Điều 19 dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, bổ sung năm 2026, tổ chức nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam được sở hữu căn hộ chung cư thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án; nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
Góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và các chuyên gia đề nghị làm rõ cơ chế nhà ở cho thuê, phân cấp quản lý và cải tạo chung cư, qua đó nâng cao tính minh bạch, khả thi của chính sách trước khi trình Quốc hội tại kỳ họp tháng 10/2026.
Tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất trình Bộ Tư pháp thẩm định, Bộ Xây dựng bổ sung một chương riêng về nhà ở cho thuê, nhằm thể chế hóa chủ trương ưu tiên phát triển loại hình này, nhất là tại các đô thị lớn.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Bộ Tư pháp công bố thẩm định đã bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn” và quy định rõ các vấn đề liên quan đến thời hạn sử dụng nhà chung cư.
Tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất trình Bộ Tư pháp thẩm định, Bộ Xây dựng bổ sung một chương riêng về nhà ở cho thuê, nhằm thể chế hóa chủ trương ưu tiên phát triển loại hình này, nhất là tại các đô thị lớn.
Việc Chính phủ đề xuất bổ sung các phương án bồi thường linh hoạt như nhận nhà ở xã hội hoặc quyền sử dụng đất thay vì chỉ bó hẹp trong tiền mặt hay căn hộ tái định cư đang thắp lên hy vọng lớn cho hàng vạn hộ dân đang mòn mỏi chờ đợi tái thiết chung cư cũ, khi dự kiến dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ được Quốc hội tiếp tục cho ý kiến tại kỳ họp thứ 2 diễn ra vào tháng 10 tới đây.
Dự Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Bộ Tư pháp công bố thẩm định đã bỏ khái niệm "chung cư có thời hạn" và quy định rõ các vấn đề liên quan đến thời hạn sử dụng nhà chung cư.
(PLVN) - Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) có nhiều nội dung đáng chú ý như phát triển nhà ở cho thuê, chính sách nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, đơn giản hóa thủ tục hành chính… Tại cuộc họp thẩm định mới đây dưới sự chủ trì của Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú, các ý kiến nhấn mạnh yêu cầu bảo đảm tính thống nhất giữa pháp luật về nhà ở với đất đai, kinh doanh bất động sản và các luật có liên quan, tránh để những quy định mới tiếp tục phát sinh vướng mắc khi triển khai.
Nội dung bản tin hôm nay: Các trường hợp chung cư phải phá dỡ theo dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi; TP.HCM đề xuất miễn tiền thuê đất, hỗ trợ lãi suất cho dự án nào? Đà Nẵng quyết đưa 100% nhà, đất đủ điều kiện vào khai thác trong 90 ngày.
Nghị định số 207/2026/NĐ-CP quy định cụ thể việc xử lý công trình có dấu hiệu nguy hiểm, công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế và phá dỡ công trình xây dựng.
Tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) bản mới nhất, Bộ Xây dựng bỏ khái niệm "chung cư có thời hạn" nhằm tránh gây hiểu lầm về quyền sở hữu căn hộ của người dân.
Bộ Xây dựng bỏ khái niệm "chung cư có thời hạn" tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) bản mới nhất, nhằm tránh hiểu lầm quyền sở hữu căn hộ của người dân.
Tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất, Bộ Xây dựng bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn”, đồng thời bổ sung, làm rõ quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng và thuộc diện phải phá dỡ.
Các chuyên gia cho rằng căn hộ chỉ có thể rẻ hơn đáng kể nếu thời hạn sở hữu gắn với cơ chế giảm tiền đất, chi phí thủ tục, tín dụng phù hợp và quy định rõ quyền lợi khi hết hạn.
Chủ đầu tư bán, cho thuê chỗ để ô tô trong chung cư không đúng quy định sẽ bị phạt 160-200 triệu đồng, đồng thời buộc điều chỉnh việc bán, cho thuê theo quy định.
Ngày 22-8, Hiệp hội Quản lý vận hành Nhà chung cư TPHCM (HCMO) tổ chức Tọa đàm góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) liên quan đến quản lý vận hành và sử dụng nhà chung cư.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất có nhà chung cư để tự cải tạo, xây lại thông qua đóng góp kinh phí. Khoản tiền cần đóng dự kiến được tính theo tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ nhân (x) với suất đầu tư xây mới mỗi m2 sàn tại thời điểm phá dỡ…
“Mua chung cư 50 năm, hết 50 năm có mất trắng căn hộ không?” là băn khoăn của không ít người khi tìm hiểu các dự án bất động sản được quảng cáo có thời hạn. Tuy nhiên, không phải cứ xuất hiện con số 50 năm là đồng nghĩa người mua sẽ mất căn hộ sau thời gian này.
Chiều 21-8, thảo luận về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), các đại biểu Quốc hội tỉnh Gia Lai đề nghị chính sách cần sát thực tế, quan tâm nhà ở cho người dân vùng khó khăn, nhân lực chất lượng cao và có giải pháp dài hạn cho việc xây dựng lại chung cư.
Chung cư được thiết kế sử dụng 50 hoặc 70 năm không có nghĩa là người mua chỉ được sở hữu căn hộ trong từng ấy thời gian, nhưng cách gọi “chung cư có thời hạn” trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang khiến nhiều người lo ngại về điều này.
Góp ý Luật Nhà ở, ĐBQH cho rằng, khi nhà chung cư bị phá dỡ, quyền tài sản hợp pháp của chủ sở hữu căn hộ phải được bảo lưu.
Theo đại biểu Quốc hội, không thể để một người cao tuổi, một gia đình thu nhập thấp đã sở hữu hợp pháp căn hộ nhưng khi chung cư phải xây dựng lại đứng trước lựa chọn: hoặc có ngay một khoản tiền rất lớn để đóng góp, hoặc mất khả năng tiếp tục có chỗ ở tại dự án.
ĐBQH Vương Kim Ánh cho rằng dự thảo luật cần làm rõ nguyên tắc khi nhà chung cư phá dỡ, quyền tài sản hợp pháp của chủ sở hữu căn hộ phải được bảo lưu và chuyển hóa thành quyền lợi, lợi ích tương ứng trong quá trình cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Đại biểu Quốc hội cho rằng, người lao động cần một cơ chế công bằng để có thể mua, thuê hoặc thuê mua một chỗ ở phù hợp, từ đó yên tâm làm việc và xây dựng gia đình.
Theo đại biểu, khi chung cư bị phá dỡ, quyền tài sản của chủ sở hữu căn hộ phải được bảo lưu và chuyển thành quyền lợi tương ứng trong quá trình xây dựng lại.
Theo ĐBQH Thạch Phước Bình, với phần lớn người dân, căn hộ chung cư là một trong những tài sản lớn nhất, nếu sửa Luật Nhà ở mà sử dụng cụm từ “chung cư có thời hạn” thì rất dễ tạo tâm lý…
Tại Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI, chiều 21/8, các đại biểu đã góp ý dự thảo Luật Nhà ở.
“Chúng ta phải có cơ chế đủ mạnh để phá dỡ một tòa nhà nguy hiểm, nhưng không thể để cùng với việc phá dỡ tòa nhà thì quyền tài sản hợp pháp của người dân cũng bị phá dỡ theo”, đại biểu Quốc hội Thạch Phước Bình nêu quan điểm liên quan đến quy định chung cư có thời hạn trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Thảo luận sửa Luật Nhà ở, đại biểu Quốc hội cho rằng, nếu luật sử dụng cụm từ "chung cư có thời hạn" mà không giải thích thật rõ thì rất dễ tạo ra tâm lý rằng khi hết niên hạn công trình, quyền sở hữu của người dân cũng chấm dứt.