![[VIDEO] Nhà nước mua dự án bất động sản treo: Cứu thị trường hay gánh ngân sách?](https://photo-baomoi.bmcdn.me/w500_r3x2/2026_08_16_180_55845624/0f0359fe1eb5f7ebaea4.jpg.avif)
Nghiên cứu mua dự án treo theo Nghị quyết 21, kỳ vọng lập quỹ nhà, nhưng chuyên gia cảnh báo về áp lực ngân sách.
Thị trường quyền sử dụng đất trong Nghị quyết 21-NQ/TW đã xác nhận rõ vị thế của nó như là một cấu phần có tính độc lập tương đối trong thị trường bất động sản. Điều này rất quan trọng khi thể chế hóa Nghị quyết 21 vào Luật Đất đai sửa đổi.
Nghị quyết 21-NQ/TW Hội nghị lần thứ ba Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan đang mở ra những định hướng quan trọng đối với quá trình hoàn thiện thể chế về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, những thay đổi này không chỉ tác động đến pháp lý dự án mà còn có thể làm thay đổi cách thị trường nhìn nhận giá trị một bất động sản, từ kỳ vọng tăng giá sang chất lượng, hạ tầng, pháp lý và khả năng khai thác thực tế.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, mục tiêu quản lý vòng đời công trình và thúc đẩy tái thiết đô thị mà Nghị quyết 21 đặt ra là cần thiết và phù hợp với xu hướng phát triển hiện đại nhưng cần xây dựng cơ chế đủ rõ ràng để vừa bảo đảm an toàn công trình, vừa bảo vệ quyền lợi của người sở hữu.
Định hướng xác định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình trong Nghị quyết 21 có thể chưa tác động ngay đến giá nhà, nhưng chính sách này sẽ từng bước thay đổi cách người mua lựa chọn nhà, giúp sàng lọc thị trường.
Theo Nghị quyết 21 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Đảng ủy Chính phủ được giao xây dựng và trình Quốc hội nghị quyết thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại các dự án nhà ở thương mại mà chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện. Nếu được thông qua, đây được kỳ vọng sẽ góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, bổ sung quỹ nhà ở và giảm lãng phí tài nguyên.
Chỉ trong bốn năm, Ban Chấp hành Trung ương đã ban hành hai nghị quyết lớn về đất đai. Điều đó phản ánh một thực tế rất đáng chú ý: Đất đai luôn là một trong những vấn đề chiến lược của quốc gia, và tư duy về đất đai cũng phải không ngừng phát triển.
Chỉ trong bốn năm, Trung ương ban hành hai nghị quyết lớn về đất đai: Nghị quyết 18 năm 2022 và Nghị quyết 21 năm 2026, điều đó hiếm khi xảy ra với một chính sách nền tảng, tác động toàn diện đến nền kinh tế như đất đai.