Giữa lúc thị trường bất động sản trầm lắng, giao dịch 'đóng băng' nhưng giá phân khúc biệt, liền kề tại Hà Nội vẫn ở mức cao nên khó thanh khoản.
Trước tình trạng giá bán cao dẫn đến hoạt động giao dịch ảm đạm, kể từ quý IV/2022, một số chủ đầu tư đã có sự điều chỉnh trong giá bán đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội. Mặc dù vậy, thanh khoản của phân khúc này được dự báo vẫn khó trong năm 2023.
Dù giá đất nền giảm nhưng thanh khoản còn thấp; giá biệt thự, liền kề vẫn neo cao; Hà Nội sắp có khu thương mại, dịch vụ rộng hơn 10 ha… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Đối với chủ đầu tư hiện nay, chi phí đầu tư ban đầu của dự án rất cao, bao gồm: chi phí đất, chi phí vốn và chi phí tài chính trong quá trình phát triển dự án do có những vấn đề phát sinh khiến chi phí cao hơn dự phòng, từ đó tác động đến giá thành của sản phẩm…
Nửa cuối năm 2022, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình ở mức 47 triệu đồng/m2, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, theo Savills Việt Nam.
Do không chịu áp lực bán trong điều kiện lãi suất ngân hàng lên cao, điều này khiến mức giá tại phân khúc biệt thự và nhà liền kề giảm sẽ không hoàn toàn rõ rệt.