TP.HCM đang đẩy nhanh thủ tục, nới điều kiện mua và siết tiến độ triển khai nhà ở xã hội, nhưng bài toán cốt lõi vẫn nằm ở phía cung. Khi biên lợi nhuận bị khóa chặt trong khi chi phí vốn leo thang, doanh nghiệp vẫn chần chừ nhập cuộc.
Dù quỹ đất và chỉ tiêu phát triển lớn, nhà ở xã hội tại Tp.HCM vẫn 'mắc kẹt' ở khâu triển khai, một số vướng mắc về pháp lý, vốn và quỹ đất sạch khiến doanh nghiệp e ngại làm NOXH.
Việc hoàn thiện cơ chế, mở rộng đối tượng và tháo gỡ 'nút thắt' hành chính được xem là chìa khóa để hiện thực hóa mục tiêu phát triển hàng triệu căn nhà ở xã hội trong thời gian tới.
Mục tiêu phát triển ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 đang bước vào giai đoạn then chốt, khi nhu cầu thực tế tiếp tục gia tăng, nguồn cung vẫn còn hạn chế.
Một số chuyên gia cho rằng cần dành cả quỹ 'đất vàng' trong đô thị để người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở gần nơi làm việc, cũng như thu hút người mua. Tuy nhiên, ý kiến khác lại đề xuất nên phát triển nhà ở xã hội ở khu vực vùng ven, nhưng phải gắn với hệ thống giao thông và hạ tầng đồng bộ.
Ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định: Hà Nội đang quyết tâm đạt mục tiêu 90.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025 - 2030.
Sau Tết Bính Ngọ, câu chuyện nhà ở xã hội tại TP.Hồ Chí Minh tiếp tục nổi lên như một trong những vấn đề kinh tế xã hội đáng chú ý nhất. Trong bối cảnh đô thị đặc biệt này vẫn là 'đầu tàu' thu hút lao động nhập cư, nhu cầu an cư của người thu nhập thấp, công nhân và viên chức trẻ ngày càng gia tăng, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội chưa theo kịp thực tế.
Năm 2026 đánh dấu năm đầu tiên Việt Nam bước vào giai đoạn 2 triển khai Đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Để có thể 'về đích' đúng tiến độ, quá trình phát triển nhà ở xã hội hiện nay vẫn đang đối mặt với không ít rào cản. Ông Bùi Ngươu Phong, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Lê Phong, đã chỉ ra 7 vướng mắc lớn cùng các kiến nghị cụ thể nhằm tháo gỡ điểm nghẽn, tạo động lực cho nhà ở xã hội phát triển bền vững.
Trao đổi với Báo Xây dựng, ông Nguyễn Minh Khiêm, Tổng Giám đốc Tổng Công ty 319 nhấn mạnh, phát triển nhà ở xã hội không chỉ là hoạt động đầu tư mà còn là nhiệm vụ chính trị, gắn với yêu cầu về chất lượng, tiến độ và tính công khai, minh bạch.
Trong bối cảnh Chính phủ đang quyết liệt triển khai mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, việc hình thành khu nhà ở xã hội Đoàn Kết tại phường Đoàn Kết (Lai Châu) mang ý nghĩa đặc biệt quan trọng, cụ thể hóa chủ trương lớn của Đảng, Nhà nước về bảo đảm an sinh xã hội...
Đẩy mạnh nhà ở xã hội giúp điều tiết cung - cầu bất động sản, giảm áp lực giá nhà thương mại và tạo nền tảng ổn định dài hạn cho thị trường.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội có mức lên tới gần 30 triệu đồng/m2, nhiều ý cho rằng nên áp dụng giá trần với nhà ở xã hội.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội có mức lên tới gần 30 triệu đồng/m2, nhiều ý cho rằng nên áp dụng giá trần với nhà ở xã hội.
Giữa vòng xoáy giá nhà, nhà ở xã hội vẫn xa tầm với của nhiều người. Dù đã nỗ lực, chính sách hiện nay còn vướng: nguồn cung thiếu, thủ tục rườm rà và chưa thực sự tiếp cận đúng nhóm có nhu cầu thực.
Hình ảnh người dân xếp hàng xuyên đêm nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội đặt ra câu hỏi: vì sao chính sách nhân văn lại thành cuộc 'chạy đua thủ tục'? Nhu cầu tăng mạnh, nhưng doanh nghiệp vẫn vướng quỹ đất và pháp lý khiến nguồn cung chậm.
Mặc dù đã có Nghị quyết 201 về nhà ở xã hội, nhưng thực tiễn phát sinh nhiều khó khăn, vướng mắc nên việc ban hành một Nghị quyết mới về cơ chế đặc biệt để 'gỡ vướng' là rất cần thiết.
Theo Thứ trưởng Bộ Tư Pháp Nguyễn Thanh Tú, mặc dù đã có Nghị quyết 201 về nhà ở xã hội, nhưng thực tiễn phát sinh nhiều khó khăn, vướng mắc, cần ban hành một Nghị quyết mới của Chính phủ về cơ chế đặc biệt xử lý vướng mắc do quy định pháp luật.
Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu tăng cường kỷ cương, minh bạch trong quy trình xét duyệt, mua - bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội; bảo đảm phối hợp cơ quan chức năng xử lý nghiêm hành vi môi giới trái phép, nhận tiền 'chạy suất', 'cò mồi'…
Để chính sách nhà ở xã hội đi vào cuộc sống, TP Hồ Chí Minh cần tháo gỡ những rào cản pháp lý, tăng cường tính minh bạch, hài hòa lợi ích giữa doanh nghiệp và người dân.
Trong dự thảo về nghĩa vụ sử dụng đất của chủ đầu tư, Bộ Xây dựng cho phép nộp tiền thay vì phải dành 20% quỹ đất trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội.
Thay vì phải trực tiếp dành 20% quỹ đất trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội, quy định mới cho phép chủ đầu tư được phép nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất, kèm theo đó, sẽ phải nộp bổ sung khoản tiền được tính bằng 3%/năm tiền sử dụng đất của diện tích này, theo tiến độ hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án đã được phê duyệt.
Với hàng loạt chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ và đặc biệt là sự ra đời của Nghị định 261, phân khúc nhà ở xã hội đang đứng trước cơ hội bứt phá mạnh mẽ. Những 'nút thắt' cố hữu về quỹ đất và thủ tục pháp lý đang dần được tháo gỡ, mở đường cho mục tiêu an cư của hàng triệu người lao động.
Nhu cầu về nhà ở xã hội tại Hà Nội là rất lớn, tuy nhiên, nhiều dự án đang bị chậm tiến độ do vướng mắc về quy hoạch và các thủ tục hành chính. Qua giám sát thực tế tại một số địa phương, Ban Đô thị HĐND thành phố yêu cầu các sở, ngành quyết liệt vào cuộc, rà soát, đơn giản hóa thủ tục; đồng thời, đưa ra các giải pháp để thị trường minh bạch, tránh đầu cơ.
Giai đoạn 2025-2030, Đồng Nai đặt mục tiêu hoàn thành 65.000 căn nhà ở xã hội để đáp ứng nơi an cư cho hơn 90% công nhân lao động trên địa bàn.
Sau nhiều năm loay hoay với hàng loạt vướng mắc về thủ tục hành chính và cơ chế đầu tư, lĩnh vực nhà ở xã hội hiện đang đứng trước một cơ hội mới khi hàng loạt chính sách tháo gỡ khó khăn đã được ban hành.
Thị trường nhà ở TP Hồ Chí Minh năm 2025 tiếp tục thiếu nguồn cung, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá vừa túi tiền.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, việc phát triển nhà ở xã hội hiện nay không thể chỉ trông chờ vào nỗ lực của một vài doanh nghiệp hoặc chỉ là mục tiêu trong các văn bản quy hoạch. Nó đòi hỏi phải có một chiến lược toàn diện, dài hạn và có hiệu quả thi hành cao từ các cấp chính quyền.
Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội đề xuất cần tiếp tục đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan nhằm đẩy mạnh tiến độ phát triển nhà ở xã hội.
Theo Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thị trường nhà ở xã hội vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức cần giải quyết để tốc độ triển khai đề án bứt phá hơn nữa.
Nhiều địa phương vẫn còn chậm trễ trong việc triển khai nhà ở xã hội. Chuyên gia cho rằng, cơ quan quản lý cần nghiêm túc xem xét đánh giá và áp dụng chế tài kỷ luật với lãnh đạo một số địa phương chưa thực hiện đúng trách nhiệm trong việc phát triển nhà ở xã hội thời gian qua.
Thị trường nhà ở xã hội đang rơi vào nghịch lý khi nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu, song nhiều dự án mở bán lại khó tiêu thụ do vướng ba điểm nghẽn lớn.
Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh được đánh giá là 'điểm sáng' phát triển nhà ở xã hội với việc linh hoạt chính sách, gắn quy hoạch đô thị.
TP Hồ Chí Minh đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo đề án 'Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030' của Thủ tướng Chính phủ.
Các doanh nghiệp bất động sản cần tích hợp các yếu tố xã hội vào chiến lược kinh doanh, thể hiện trách nhiệm xã hội thông qua việc xây dựng những dự án có giá trị bền vững cho cộng đồng như nhà ở xã hội…
Tổng giám đốc Công ty cổ phần G-Home cho biết, trường hợp phát hiện gian dối, đề xuất phạt đến 50% giá trị căn hộ hoặc thu hồi quyền sở hữu nhà ở xã hội nếu cố tình trục lợi.
Ngày 30/6, tại Hà Nội, Báo Kiểm toán tổ chức tọa đàm 'Gỡ nút thắt, ngăn trục lợi chính sách nhà ở xã hội'.
Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở của người lao động, công chức, viên chức và các đối tượng yếu thế trong xã hội ngày càng trở nên cấp thiết, việc Quốc hội ban hành Nghị quyết 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội không chỉ mang ý nghĩa thể chế quan trọng mà còn đánh dấu bước chuyển lớn trong tư duy chính sách từ coi nhà ở xã hội là nhiệm vụ an sinh đơn thuần sang nhận thức đầy đủ về vai trò của nó như một động lực tăng trưởng, một phần thiết yếu của chiến lược phát triển kinh tế - xã hội bền vững.
Quá trình phát triển nhà ở xã hội trong thời gian qua cho thấy còn rất nhiều khó khăn bởi thủ tục phức tạp, kéo dài và nhiều vướng mắc, làm nản lòng các nhà đầu tư, làm giảm niềm tin của những người có nhu cầu thật…
Bắc Giang đã có cách làm sáng tạo, phù hợp thực tiễn, góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội hiệu quả, sát với nhu cầu và điều kiện thực tế.
Vào hồi 10h00 thứ Năm ngày 5/6/2025, Cổng Thông tin điện tử Chính phủ tổ chức Tọa đàm 'Đột phá để phát triển nhà ở xã hội' với sự tham gia của đại diện cơ quan chức năng cùng các chuyên gia, doanh nghiệp để đưa ra những giải pháp đẩy nhanh tiến độ hiện thực hóa 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong thời gian tới.
Với nhiều chính sách đặc thù mang tính đột phá được Quốc hội thông qua tại Nghị quyết 201, TP.HCM kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ phát triển; quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu xây dựng 100.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030…
Tăng tính chủ động giải quyết vấn đề cho địa phương sẽ giúp nguồn cung nhà ở xã hội được bổ sung nhiều hơn trong thời gian tới.
Lãnh đạo Cục Quản lý đất đai cho rằng cần bố trí đất xây nhà ở xã hội ở những vị trí thuận lợi, nếu không sẽ dễ dẫn đến việc không bán được.
Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội hứa hẹn thu hút nhiều doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, giúp người có nhu cầu dễ tiếp cận về nhà ở.
Tại Hà Nội, các địa phương đấu giá đất đã chủ động dành tương đương 20% làm nhà ở xã hội là đất sạch, đủ hạ tầng, mặt bằng nhưng 'găm' lại, chưa báo cáo.