Nhìn từ kinh nghiệm quốc tế, có một điều rất rõ ràng là Nhà nước không thể một mình bỏ tiền xây dựng và vận hành toàn bộ hệ thống nhà ở cho thuê.
'Nhà để ở, không phải để đầu cơ' được hiểu như một định hướng nhằm điều chỉnh thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng tích sản, đẩy giá nhà lên quá mức và đưa nhà ở quay trở về đúng chức năng vốn có của nó. Nhưng nếu nhìn sâu hơn, xa hơn và đặt trong bối cảnh phát triển của nước ta hiện nay, đây có lẽ không chỉ là một thông điệp dành riêng cho thị trường nhà đất. Nó mang trong mình khả năng mở ra một sự chuyển đổi lớn hơn rất nhiều: tái cấu trúc mô hình tăng trưởng của cả nền kinh tế.
Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển đô thị mạnh mẽ chưa từng có. Những tuyến vành đai mới đang mở ra. Những tuyến metro đang hình thành. Các đại đô thị, khu công nghiệp, trung tâm đổi mới sáng tạo và cực tăng trưởng mới liên tục xuất hiện.
Quán triệt quan điểm quyền có nơi ở hợp pháp là quyền cơ bản của công dân, tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp với khả năng chi trả là thước đo của tiến bộ xã hội, tạo nền tảng phát triển xã hội ổn định, bền vững, nâng cao niềm tin của người dân; định hướng phát triển nhà ở là nội dung quan trọng trong chiến lược, quy hoạch phát triển đô thị, nông thôn, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, an ninh đô thị, an ninh nông thôn, nâng cao năng suất lao động và bảo đảm sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở để hướng tới mục tiêu mọi người đều có chỗ ở. Để chiến lược quốc gia về nhà ở xã hội sớm được xúc tiến theo chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, các cơ quan hữu trách cần giải bài toán về vốn, cách triển khai và quản trị dự án...
Thành ngữ quen thuộc 'An cư lạc nghiệp' khái quát sâu sắc vị trí đặc biệt của nhà ở trong đời sống. Một chỗ ở ổn định không chỉ là nơi che mưa nắng mà còn là nền tảng để mỗi cá nhân yên tâm lao động, học tập, xây dựng gia đình và gắn bó với xã hội.
Trong nhiều năm, chính sách nhà ở tại nước ta chủ yếu được thiết kế xoay quanh mục tiêu sở hữu. Sở hữu một căn nhà được xem là thước đo sự ổn định và là đích đến của quá trình tích lũy. Nhưng khi giá bất động sản tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập, giấc mơ ấy ngày càng xa với phần lớn người lao động đô thị.
Theo chuyên gia, định hướng nhà ở xã hội cho thuê phù hợp với xu thế phát triển nhà ở hiện đại trên thế giới, nơi bài toán 'an cư' được cấu trúc theo hướng đa dạng hóa hình thức tiếp cận nhà ở.