Theo các chuyên gia, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh được dự báo sẽ tiếp tục thu hút nguồn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và nằm trong top 5 tỉnh, thành phố có lượng vốn FDI cao nhất cả nước. Bên cạnh đó, sự thay đổi về các mặt hàng kinh doanh sau đại dịch sẽ giúp thị trường bất động sản văn phòng 'lên ngôi'.
Diễn biến phức tạp của dịch bệnh Covid-19 đã tác động và ảnh hưởng tới phân khúc bất động sản văn phòng cho thuê. Liệu trong trạng thái bình thường mới, nền kinh tế phục hồi và các doanh nghiệp hoạt động trở lại, thị trường văn phòng cho thuê sẽ diễn biến ra sao?...
Trong quý III/2021, giá chào thuê văn phòng tại Hà Nội bất ngờ quay đầu giảm giá, nhiều chủ tòa nhà đã có các chính sách ưu đãi giá thuê ngắn hạn để hỗ trợ khách thuê trong mùa dịch.
Số căn hộ bán được tại Hà Nội quý III khoảng 2.400 căn, giảm 50%. Tuy nhiên, nguồn cung thấp, chất lượng cơ sở hạ tầng được cải thiện và giá thép tăng dẫn đến giá bán căn hộ tăng.
Sau thời gian dài dịch bệnh và giãn cách xã hội, người lao động hiện nay đã dần thích ứng và quen với cơ chế làm việc tại nhà hoặc đến văn phòng theo sự chia ca của công ty.
Do tác động của đại dịch COVID-19, xu hướng thuê văn phòng gần như thay đổi trên quy mô toàn cầu. Dù vậy, giới chuyên gia vẫn có những nhận định tích cực về xu hướng này.
Theo các chuyên gia CBRE, nhu cầu cho thuê văn phòng tại thị trường Việt Nam ghi nhận những tín hiệu khả quan, với lượng diện tích hấp thụ tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội trong 2 quý đầu của năm 2021 đã gần bằng mức trước đại dịch.
Theo đánh giá của Savills, một số khách hàng yêu cầu giảm giá thuê văn phòng trong thời gian giãn cách xã hội do lệnh cấm di chuyển, không thể đến văn phòng làm việc. Thế nhưng, việc giảm giá gần như không xảy ra.
Thị trường bất động sản được dự báo sẽ phục hồi vào quý II/2022 khi dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát. Trong đó, bất động sản công nghiệp, văn phòng và nhà ở sẽ là 3 phân khúc nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư.
Bất chấp ảnh hưởng tiêu cực của dịch bệnh Covid-19, thị trường văn phòng cho thuê vẫn hoạt động tốt nhờ nhu cầu lớn.
Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM trong quý 2/2021 hầu như chưa ghi nhận các doanh nghiệp thuê mới, chủ yếu vẫn tập trung vào các giao dịch thay đổi địa điểm và mở rộng diện tích văn phòng…
Đại dịch Covid-19 đã mang đến những ảnh hưởng không nhỏ đến nền kinh tế Việt Nam, theo cả hướng tích cực lẫn tiêu cực. Thế nhưng, riêng đối với thị trường văn phòng truyền thống vẫn giữ đà tăng trưởng trong thời gian qua.
Trong quý I/2021, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam, đặc biệt là ở Hà Nội và TP.HCM đã có sự tăng trưởng đáng kể, bất chấp tình hình dịch bệnh trên thế giới đang có diễn biến phức tạp.
Diện tích văn phòng tại Hà Nội được các doanh nghiệp Hàn thuê cao hơn 60% so với TPHCM.
Trong quý I/2021, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê văn phòng tại Tp.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng đã phục hồi tốt sau giai đoạn sụt giảm nửa đầu năm 2020 do đại dịch Covid-19…
Theo khảo sát của Savills, các doanh nghiệp Hàn Quốc ưu tiên đặt văn phòng tại Hà Nội hơn là TP.HCM, thời điểm gia nhập thị trường Việt Nam và mở trụ sở hoạt động kinh doanh.
Thị trường văn phòng cho thuê ở cả hai thành phố lớn Hà Nội và Hồ Chí Minh đều có sự dịch chuyển tới những địa điểm mới thay vì cứ ở mãi vùng trung tâm với quỹ đất ngày càng hạn hẹp.
Theo thống kê của Savills, diện tích văn phòng tại Hà Nội được thuê bởi các doanh nghiệp Hàn Quốc cao hơn 60% so với TP. Hồ Chí Minh.
Lĩnh vực văn phòng cho thuê tại Hà Nội từ nhiều năm nay đã có các dự án hạng A tập trung ở 3 khu vực khác nhau thay vì phần lớn tập trung tại một khu vực trung tâm như TP Hồ Chí Minh. Đây là một trong những yếu tố dẫn đến sự chênh lệch rõ rệt về giá thuê của hai thị trường và xu hướng dịch chuyển nguồn cung.
Trong nhóm doanh nghiệp ngoại, Hàn Quốc đặc biệt ưu tiên lựa chọn Hà Nội để đặt trụ sở chính. Cụ thể, số lượng doanh nghiệp Hàn Quốc thuê văn phòng tại Hà Nội cao hơn 60% so với TP.HCM.
Nguồn cung sơ cấp hạn chế cùng với sự thay đổi về nguồn cầu và chất lượng các tòa nhà văn phòng ngoài trung tâm ngày càng được nâng cao chính là ba yếu tố dẫn đến xu hướng dịch chuyển của thị trường văn phòng.
Giá thuê văn phòng hạng A tại TP. HCM có thể đạt đến 50 USD/m2, trong khi ở trung tâm Hà Nội chỉ khoảng 40 USD/m2.
Tại TP.HCM, giá thuê trung bình của văn phòng hạng A có thể đạt đến 50 USD/m2, trong khi ở trung tâm Hà Nội chỉ khoảng 40 USD/m2.
Savills cho rằng giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và Tp. HCM đều phụ thuộc vào nguồn cung tương lai của thị trường hơn là vấn đề liên quan tới đại dịch Covid-19…
Sự biến động về nguồn cầu và xu hướng văn phòng kiểu mới đang đòi hỏi thị trường văn phòng cho thuê cần có sự chuẩn bị đầy đủ để thích ứng và phát triển tốt trong vài năm tới.
Nguồn cung mới dồi dào với giá thuê ưu đãi, cộng với việc nhà đầu tư ngoại chú trọng phát triển tại Việt Nam giúp lượng giao dịch các tòa nhà văn phòng quý I tại Hà Nội tăng mạnh.
Từ đầu năm tới nay, giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM liên tục tăng, khối lượng giao dịch cũng tăng mạnh tới 40%, nhất là ở khu vực trung tâm thành phố.