Loạt biệt thự, shophouse tại Avenue Garden nằm trên đường Tây Thăng Long, Hà Nội với giá từ vài chục tỷ đến cả trăm tỷ đồng nhưng vắng bóng cư dân.
Giá bán shophouse nhà phố liên tục lập đỉnh, nhưng lợi nhuận cho thuê lại ở mức rất thấp. Có chủ nhà bỏ ra 50 tỷ đồng mua để cho thuê nhưng rao cả năm trời vẫn không có khách.
Sở hữu biên độ tăng giá lớn trong thời gian ngắn, shophouse Solera Quy Nhơn chứng minh lợi nhuận thực tế trong bài toán đầu tư 'một vốn năm lời': ở, kinh doanh, cho thuê, tăng trưởng tài sản và là di sản truyền đời.
Nhà phố thương mại (shophouse) từng được xem là phân khúc 'gà đẻ trứng vàng', đến nay dần biến thành những 'khu phố ma' và tạo nên sự lãng phí tài sản khổng lồ.
Nhà phố thương mại (shophouse) bị bỏ trống, không có khách thuê cho thấy việc phát triển và khai thác hiệu quả mô hình này là một bài toán không dễ có lời giải.
Những dãy nhà phố thương mại (shophouse) từng được kỳ vọng là nơi buôn bán sầm uất nhưng lại đang trở thành những 'căn nhà ma' gây lãng phí nguồn lực, tạo nên một bức tranh đô thị thiếu sức sống.
Khách thuê shophouse thường chỉ có nhu cầu sử dụng tầng 1 trong khi chủ nhà muốn cho thuê toàn bộ căn, khiến mô hình này ế ẩm ở nhiều khu đô thị.
Khu đô thị Starlake (Tây Hồ Tây) có giá đất cao thuộc top đầu tại TP Hà Nội. Tuy vậy, những căn shophouse tại khu vực này lại rất trầm lắng khi thiếu khách thuê.
Dù nhiều căn không thể cho thuê, giá shophouse ở Hà Nội vẫn liên tục tăng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tâm lý 'ôm' đất chờ tăng giá của những nhà đầu tư trường vốn hoặc nhóm đầu cơ.
Dù được định giá hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng mỗi căn, một tỷ lệ lớn nhà phố thương mại (shophouse) tại nhiều khu đô thị mới của Hà Nội vẫn trong tình trạng bỏ trống kéo dài. Nghịch lý giữa giá bán cao ngất ngưởng và hiệu quả khai thác thấp đang khiến nhiều nhà đầu tư mắc kẹt với tài sản không sinh lời, đặt ra câu hỏi lớn về tính bền vững của mô hình này.
Giá bán tăng phi mã nhưng nhiều căn shophouse Hà Nội vẫn bỏ trống vì giá thuê khó tiếp cận, hạ tầng yếu, vận hành thiếu chuyên nghiệp.
Một thời được ví như 'gà đẻ trứng vàng', những căn shophouse, biệt thự liền kề từng khiến giới đầu tư đổ xô săn đón nay lại trở nên ảm đạm, vắng bóng người, bỏ trống dài hạn. Tình trạng đầu cơ diễn ra khá phổ biến trong thị trường bất động sản cao cấp...
Dù nằm ở vị trí đắc địa và được rao bán với giá hàng trăm tỷ đồng, hàng loạt căn nhà phố trong khu đô thị cao cấp Starlake vẫn bỏ trống, treo biển rao thuê suốt nhiều năm.
Nếu thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng lúc này được ví như một bản nhạc nhiều nốt thăng với những phân khúc sôi động như đất nền, căn hộ nghỉ dưỡng, thì shophouse - nhà phố thương mại, lại là nốt trầm đầy tiếc nuối. Từng một thời được xem là 'con gà đẻ trứng vàng', nay hàng trăm căn shophouse bỏ trống, rơi vào cảnh đìu hiu, khiến không ít nhà đầu tư như 'ngồi trên lửa'.
Dù giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn liên tục thiết lập mặt bằng mới, hàng loạt shophouse tầng trệt ngay dưới các tòa nhà vẫn trong tình trạng bỏ trống suốt nhiều năm. Thực trạng này đặt ra nghi vấn lớn về hiệu quả khai thác của loại hình bất động sản từng được đánh giá cao về tiềm năng sinh lời.
Trong khi hàng loạt shophouse, liền kề triệu USD đang rơi vào cảnh đóng cửa im lìm, không khách thuê, nguồn cung loại hình này tiếp tục tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm.
Từng là cái tên 'hot' trên thị trường bất động sản Tây Bắc, sau khi sáp nhập, bất động sản trung tâm TP Hòa Bình cũ (phường Hòa Bình, phường Thống Nhất) trở nên trầm lắng.
Dự án The Crown Eden ra mắt 3 dòng sản phẩm shophouse hạng sang với số lượng giới hạn, hứa hẹn mở ra cơ hội đầu tư kinh doanh độc bản, hứa hẹn tiềm năng sinh lời vượt trội.
Tình trạng shophouse vắng khách thuê đã diễn ra trong thời gian dài, khiến nhà đầu tư như 'ôm bom', nhiều người phải tìm cách bán cắt lỗ để thoát cảnh bị chôn vốn.
Từng được coi là 'gà đẻ trứng vàng' nhưng hiện nay nhiều shophouse ở Hà Nội rơi vào cảnh hoang vắng, không có khách thuê, phải đóng cửa im ỉm suốt thời gian dài.
Với vị trí lõi trung tâm, hệ sinh thái liền kề Sheraton - Vincom cùng mô hình khai thác kép, Vincom Shophouse Diamond Legacy (Thành Vinh, Nghệ An) đang trở thành sản phẩm tiêu biểu trong chiến lược nắm giữ 'tích sản sinh lời' của giới đầu tư sành sỏi.
Từng được kỳ vọng sinh lời giữa những khu phố sầm uất, nhiều shophouse nay rơi vào cảnh vắng bóng người, cửa đóng then cài. Không chỉ khiến hàng chục tỷ đồng của nhà đầu tư bị 'chôn vùi', thực trạng này còn làm lộ ra những mảng tối trong bức tranh đô thị tưởng như hào nhoáng.
Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi ở nhiều phân khúc nhưng nhiều căn shophouse (nhà phố thương mại) tại Hà Nội lại rơi vào cảnh đìu hiu, không bán được và cho thuê cũng khó.
Shophouse chân đế chung cư vốn được coi là 'gà đẻ trứng vàng' nhưng tình hình kinh doanh ế ẩm, không có khách thuê, nhiều nơi phải ồ ạt rao bán.
Dù nằm ở vị trí 'vàng' tại các tòa chung cư cao cấp, nhiều căn shophouse vẫn rơi vào tình trạng bỏ trống, treo biển cho thuê ngày đêm. Diễn biến này cho thấy việc đầu tư đang thay đổi rõ nét, khi mặt bằng khối đế không còn là lựa chọn ưu tiên như giai đoạn trước.
Shophouse Solera Quy Nhơn gây chú ý với mức giá từ 4,6 tỷ đồng, được xem là 'đáng tiền' nếu đặt lên bàn cân với những giá trị thực tiễn mà sản phẩm mang lại, từ thiết kế 4,5 tầng đa dạng công năng, tiêu chuẩn hoàn thiện cao cấp đến cộng đồng cư dân tinh hoa.
Từng được ví như 'gà đẻ trứng vàng', shophouse từng tạo nên cơn sốt đầu tư từ 2017 đến 2021 tại các thành phố lớn. Thế nhưng, sau ánh hào quang của những giao dịch bạc tỷ là thực tế 'chôn vốn', lao đao vì lãi vay, thậm chí vỡ mộng trắng tay của không ít nhà đầu tư.
Nhiều ki-ốt thuộc phân khúc shophouse dươi chân chung cư đang rơi vào cảnh ế ẩm trong thời gian gần đây.
Căn shophouse hơn chục tỷ mua cách đây mấy năm của ông Hùng vẫn để không, treo biển cho thuê cả thời gian dài vẫn chưa tìm được khách.
Lợi nhuận cho thuê shophouse thấp, hiệu quả khai thác kinh doanh không ổn định khiến phân khúc này rơi cảnh ế ẩm.
Giá bán shophouse tại khu vực Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức đã tăng hơn 20%, hiện phổ biến dao động từ 350 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/m².
Sau thời 'gà đẻ trứng vàng', loại hình shophouse thời gian qua rơi vào cảnh ế ẩm, giá đi ngang, lợi nhuận cho thuê chỉ 1-2%/năm. Nghịch lý ở chỗ giá shophouse vẫn liên tục ghi nhận đà tăng mạnh trong thời gian qua.
Shophouse khối đế tại khu vực gần Cổ Loa đang được xem là lựa chọn đầu tư hấp dẫn, mang lại tiềm năng sinh lời cao.
Bất chấp những khó khăn trong khai thác và vận hành, loại hình shophouse - bất động sản kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh vẫn được giới chuyên gia đánh giá là kênh đầu tư đầy tiềm năng tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, để có thể tối ưu hóa lợi nhuận từ phân khúc này, nhà đầu tư cần hiểu rõ bản chất, mô hình vận hành và xu hướng phát triển của thị trường.
Giá bán nhà phố thương mại (shophouse) được ghi nhận tăng trưởng trong những năm qua, nhưng sản phẩm này chưa tạo ra dòng tiền kinh doanh cho chủ nhà như kỳ vọng. Nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ lấp đầy thấp, đặc biệt ở khu ngoài trung tâm.
Giá bán nhà phố thương mại vẫn tăng trưởng nhưng tỷ suất cho thuê của phân khúc này vẫn còn thấp, chưa phát huy được khả năng tạo dòng tiền khiến nhà đầu tư không đạt kỳ vọng.
Các đơn vị khảo sát cho rằng có 3 lý do khiến tỷ suất cho thuê của nhà phố thương mại hiện nay thấp. Đó là sự cạnh tranh gay gắt từ những trung tâm thương mại; thiếu linh hoạt trong mô hình cho thuê; hạn chế về hoạt động hỗ trợ chuyên nghiệp…
Giá bán nhà phố thương mại (shophouse) được ghi nhận tăng trưởng trong những năm qua, nhưng thực tế cho thấy sản phẩm này vẫn chưa thực sự phát huy vai trò là tạo dòng tiền kinh doanh cho chủ nhà - điều vốn từng là lý do chính khiến dòng tiền đầu tư đổ dồn vào phân khúc này.