Khi thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi, dòng vốn ngoại cũng bắt đầu tăng tốc tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam. Song, thay vì chạy theo những "điểm nóng" đầu cơ như trước, nhà đầu tư quốc tế đang đặt ra yêu cầu ngày càng cao về tính minh bạch của thị trường.
Khi quy hoạch trở thành động lực phát triển, giá trị bất động sản không còn phụ thuộc vị trí trung tâm mà được quyết định bởi hạ tầng, kết nối và chức năng đô thị.
Nguồn cung căn hộ mới tại TPHCM đang dịch chuyển mạnh ra ngoài khu vực lõi, trong khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm. Mặt bằng giá liên tục lập đỉnh nhưng nhiều dự án vẫn ghi nhận giao dịch.
Căn hộ tại Bình Dương cũ liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, nhưng hành vi của người mua đã thay đổi đáng kể. Thị trường đang dịch chuyển từ dòng tiền đầu cơ sang nhu cầu an cư và đầu tư dài hạn.
Lãi suất vay mua nhà biến động mạnh, đẩy người mua và nhà đầu tư vào trạng thái phòng thủ. Thị trường BĐS từ nay đến cuối năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục ảm đạm, thanh khoản sụt giảm nghiêm trọng.
Nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận hơn 60% người dưới 35 tuổi tại Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng ưu tiên thuê nhà dài hạn trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng.
Giá nhà thấp tầng đã điều chỉnh giảm giá trong quý II/2026, trong đó nhà riêng và biệt thự là hai phân khúc giảm mạnh nhất.
Hạ tầng hoàn chỉnh, di chuyển thuận lợi, giá cả cạnh tranh, dễ tiếp cận, pháp lí rõ ràng, môi trường sống trong lành… Đây là những yếu tố cốt lõi khi người dân 'xuống tiền' chọn tổ ấm, nơi an cư lạc nghiệp lâu dài tại các dự án tổ hợp căn hộ khu vực cửa ngõ phía Tây Thành phố Hồ Chí Minh.
Hạ tầng giao thông phát triển giúp người trẻ TP.HCM cởi mở hơn với việc mua nhà xa trung tâm. Đổi lại, họ phải cân nhắc thời gian di chuyển, tiến độ hạ tầng và khả năng tăng giá.
Phần lớn người mua nhà mong muốn tổng số tiền trả góp hằng tháng (gồm cả gốc và lãi) chỉ chiếm khoảng 20-40% thu nhập. Đáng chú ý, 81% người được khảo sát sẵn sàng vay nếu lãi suất dưới 9%.
Theo ông Dũng, muốn quản lý thị trường hiệu quả, cả cơ quan quản lý nhà nước lẫn doanh nghiệp đều phải dựa trên dữ liệu lớn (Big Data).
Dòng vốn mở rộng nhanh hơn nguồn cung tài sản xanh, điểm nghẽn của thị trường chuyển từ huy động vốn sang tạo ra dự án đủ điều kiện để hấp thụ dòng tiền.
Quy hoạch Thủ đô 100 năm mở ra cơ hội cho các cực tăng trưởng mới, nhưng dòng tiền chỉ tìm đến những dự án có khả năng chuyển hóa lợi thế kết nối thành hiệu quả khai thác thực.
Sau giai đoạn giá BĐS tại Hà Nội tăng nhanh, nhà đầu tư miền Bắc tập trung vào thị trường phía Nam - nơi có mặt bằng giá hợp lý, quy hoạch dài hạn và khả năng khai thác thực tế.
Ngân hàng nói chỉ có thể hạ nhiệt lãi suất vay mua bất động sản nếu giải quyết được những vấn đề này
Đại diện một ngân hàng thương mại cho rằng vấn đề lớn nhất của ngân hàng là nguồn vốn để cho vay dài hạn không đủ, bắt buộc phải sử dụng cả phần huy động ngắn hạn để cho vay dài hạn. Đây là nguyên nhân dẫn tới lãi suất không thể cố định như người dân kỳ vọng.
Khảo sát cho thấy 97% người thuê nhà vẫn muốn sở hữu nhà trong tương lai. Như vậy, nguồn cầu chưa mất đi mà đang chờ cú hích từ giá bán, tín dụng và nguồn cung.
Ngoài việc linh hoạt chính sách tín dụng nhằm giảm áp lực tài chính cho người mua, các chủ đầu tư cũng được khuyến nghị điều chỉnh chiến lược phát triển sản phẩm và chính sách bán hàng. Cùng với đó, các mô hình như thuê dài hạn, thuê mua kỳ vọng sẽ tiếp tục mở ra thêm cơ hội an cư cho người dân…
Khung giá nhà cho thuê nếu thấp hơn quá nhiều so với thị trường có thể tạo áp lực lớn lên nhu cầu và gây khó khăn trong việc phân bổ quỹ nhà…
Nếu trong thời đỉnh cao, môi giới bất động sản được xem là một trong những nghề có thu nhập hấp dẫn nhất thì hiện tại không ít 'cò' đã phải rời bỏ thị trường, bởi thanh khoản ì ạch khiến các khoản hoa hồng gần như bốc hơi.
Lãi suất vay mua bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2026 phổ biến ở mức 12-14%/năm. Đặc biệt, một số ngân hàng đã áp dụng lãi vay thả nổi lên đến 15-16,5%/năm.
Nhu cầu mua nhà để ở tiếp tục tăng, nhưng người dân ngày càng thận trọng với các khoản vay dài hạn. Trong khi đó, sự chênh lệch giữa nguồn vốn huy động ngắn hạn và thời gian cho vay mua nhà kéo dài hàng chục năm đang đặt ra yêu cầu mở rộng các kênh vốn ổn định hơn cho thị trường.
Khi thể chế được hoàn thiện, các nguồn lực xã hội được khơi thông và chính sách về quy hoạch, đất đai, tín dụng, đầu tư được vận hành đồng bộ, thị trường sẽ có điều kiện phát triển cân bằng, gia tăng nguồn cung và mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân.
Khảo sát mới nhất cho thấy ngưỡng lãi suất 9% là điểm tựa tâm lý quan trọng để khơi thông thị trường, trong khi Ngân hàng Nhà nước tập trung ổn định kinh tế vĩ mô.
Khảo sát cho thấy 84% người được hỏi sẵn sàng vay mua nhà, trong đó 81% cho biết chỉ sẵn sàng vay nếu lãi suất dưới 9%/năm. Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ ổn định mặt bằng lãi suất, ưu tiên tín dụng cho nhu cầu ở thực.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn mới, nơi mục tiêu không chỉ là khơi thông dòng vốn mà còn đưa nguồn lực vào đúng phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và phát triển bền vững.
Từng được xem là 'đích đến' của quá trình tích lũy tài sản, nhà đất đang dần nhường chỗ cho căn hộ chung cư trong lựa chọn của nhiều người Hà Nội. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi từ tư duy sở hữu sang ưu tiên chất lượng sống, tiện ích và khả năng kết nối.
Nửa đầu năm 2026, thị trường bất động sản chứng kiến sự phục hồi rõ rệt về giá, đặc biệt ở các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực. Đà tăng tập trung tại các khu vực hưởng lợi từ quy hoạch, hạ tầng, với mức tăng hơn 20% chỉ sau 6 tháng.
Tại Hải Phòng, thị trường đang chuyển từ tăng trưởng theo kỳ vọng sang phục vụ nhu cầu thực, đề cao tính minh bạch, hiệu quả và phát triển bền vững.
Nguồn cung căn hộ trung tâm TP.HCM dự kiến giảm xuống 13% vào năm 2026, trong khi khu Đông và các đô thị vệ tinh bứt phá mạnh mẽ nhờ kết nối hạ tầng đồng bộ.
Áp lực lãi suất, sức mua suy giảm, cạnh tranh ngày càng gay gắt và sự thay đổi trong hành vi khách hàng đang khiến việc tung dự án mới trở thành một phép thử năng lực của mỗi chủ đầu tư.
Chuyên gia dự báo dưới tác động của quy hoạch mới, thị trường bất động sản sẽ đón nhận sự chuyển dịch mạnh mẽ về nguồn cung với các dòng sản phẩm đa dạng, bám sát các trục giao thông trọng điểm.
Thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ngày càng ưu tiên tài sản có khả năng tạo dòng tiền, được hậu thuẫn bởi lực cầu thực và dư địa tăng trưởng bền vững.
Nếu chọn một từ để mô tả tâm lý thị trường quý II/2026 thì đó là 'tỉnh táo'. Tâm lý tiêu cực đã giảm nhưng thị trường không hưng phấn mà đi vào sự cẩn trọng.
Bên cạnh tâm lý tích cực hơn, người tiêu dùng đang có nhiều thay đổi trong kỳ vọng và quyết định mua bất động sản. Những thay đổi này thể hiện ở việc lựa chọn khu vực, thời điểm xuống tiền, cũng như các yếu tố ưu tiên khi tìm kiếm sản phẩm…
Quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ và nhu cầu thực đang dẫn dắt chu kỳ mới, đưa thị trường bất động sản chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang tạo lập giá trị bền vững.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc 'đại tái thiết' là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải đã tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, và Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.