Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc 'đại tái thiết' là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải đã tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, và Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Từ Berlin, London, Seoul đến Thượng Hải, nhiều thành phố trên thế giới đều cho thấy quá trình tái thiết đô thị không chỉ là câu chuyện xây mới hay cải tạo hạ tầng. Khi Hà Nội bước vào chu kỳ chỉnh trang quy mô lớn, kinh nghiệm quốc tế gợi mở ba câu hỏi quan trọng về hiệu quả kinh tế, công bằng xã hội và gìn giữ bản sắc đô thị.
Những thành tựu của giai đoạn tái thiết quy mô lớn là không thể phủ nhận. Tuy nhiên, cũng giống nhiều thành phố trên thế giới từng theo đuổi chiến lược hiện đại hóa bằng phá dỡ hàng loạt, Thượng Hải (Trung Quốc) dần nhận ra rằng chi phí của tăng trưởng không chỉ được đo bằng ngân sách hay diện tích xây dựng mới, mà còn bằng những giá trị xã hội và văn hóa rất khó, thậm chí không thể phục hồi.
LTS: Hà Nội đang bước vào một giai đoạn chỉnh trang và tái thiết đô thị với quy mô lớn chưa từng có kể từ sau Đổi mới. Thượng Hải cũng từng trải qua hành trình tương tự, từ những cuộc 'đại phẫu' nhằm thúc đẩy tăng trưởng đến quá trình chuyển sang tái sinh hữu cơ để gìn giữ cộng đồng và bản sắc đô thị. Loạt bài phân tích sự chuyển dịch ấy, từ đó gợi mở những bài học tham khảo cho quá trình phát triển của Hà Nội.