Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn đầy thách thức khi nghịch lý "giảm giá nhưng vẫn khó bán" xuất hiện ngày càng phổ biến.
ĐNCT - Khi nguồn cung chung cư tại Đà Nẵng tăng nhanh, cuộc cạnh tranh giữa các dự án cũng đang dịch chuyển từ chất lượng căn hộ sang chất lượng của cả môi trường sống.
Việc tháo gỡ hàng loạt vướng mắc pháp lý cùng với những thay đổi trong chính sách đang tạo động lực mới cho thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh. Sau nhiều năm thiếu nguồn cung vì các dự án đình trệ, thị trường được kỳ vọng bước vào giai đoạn phát triển minh bạch, bền vững hơn, trong đó nhu cầu ở thực dần thay thế tâm lý đầu tư ngắn hạn.
“An cư lạc nghiệp” vẫn là mục tiêu của nhiều người trẻ hướng đến. Chuyên gia cho rằng với nền tảng tài chính phù hợp, đây là thời điểm để sớm hiện thực hóa kế hoạch mua nhà.
Theo khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản quý II/2026 của Batdongsan.com.vn, thuê nhà với phần lớn người tiêu dùng không phải lựa chọn lâu dài, mà là giai đoạn chuyển tiếp trong hành trình sở hữu nhà.
Thị trường nhà đất thổ cư Hà Nội đang ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về thanh khoản sau giai đoạn tăng giá mạnh. Bên cạnh mặt bằng giá neo cao, trong bối cảnh thông tin quy hoạch và giải phóng mặt bằng trên diện rộng làm gia tăng tâm lý e ngại của người mua.
Nhìn vào cả đất nền và chung cư có thể thấy thời kỳ chỉ cần mua bất động sản rồi chờ giá tăng đang trở nên khó khăn hơn. Ở nhiều khu vực, giá thứ cấp của cả hai phân khúc giảm mạnh cả trăm đến hàng tỷ đồng.
Trong bối cảnh thanh khoản chững lại, giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội đang có xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng. Một số dự án ghi nhận mức giảm 10-20% so với đỉnh, trong khi người mua ngày càng thận trọng trước áp lực lãi suất và khả năng khai thác dòng tiền.
Thị trường bất động sản nhiều năm qua chứng kiến không ít cơn sốt đất được tạo ra bởi tâm lý "mua để đó, chờ tăng giá". Bởi vậy, đề xuất áp thuế cao đối với đất bỏ hoang, đất không đưa vào sử dụng và hoạt động mua bán ngắn hạn ngay lập tức gây chú ý.
Sau giai đoạn tăng nóng, giá đất nền tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận đang bước vào chu kỳ điều chỉnh mạnh. Có nơi, giá rao bán hiện thấp hơn 50-60% so với đỉnh thiết lập cuối năm ngoái, trong khi thanh khoản vẫn ở mức thấp.
Khi lãi suất vượt 7%/năm, tâm lý bắt đầu phân hóa. Còn khi vượt 9%/năm, sức chịu đựng tài chính giảm đáng kể và phần lớn người mua sẽ cân nhắc lại quyết định xuống tiền mua nhà.
Cập nhật bản đồ quy hoạch TP.HCM mới nhất. Hướng dẫn cách tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất, hạ tầng giao thông nhanh chóng và chính xác.
"Đất không đẻ thêm, cứ giữ rồi sẽ thắng" từng là câu nói cửa miệng của không ít nhà đầu tư trong giai đoạn sốt nóng. Nhưng thị trường năm 2026 đang đảo chiều khi đất nền không còn là "cỗ máy in tiền" dễ dàng.
Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện đang làm thay đổi xu hướng lựa chọn nhà ở của người dân. Khảo sát mới của Batdongsan.com.vn cho thấy, phân khúc chung cư tiếp tục thu hút sự quan tâm nhờ đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng đồng bộ.
Lịch sử hình thành đô thị lớn cho thấy mỗi lần cấu trúc đô thị thay đổi cũng là lúc bản đồ giá trị bất động sản được định hình lại.
Trong bối cảnh thị trường BĐS dịch chuyển về giá trị khai thác thực, tư duy “mua để cho thuê” dần bị thay thế. Hiệu quả của một bất động sản dòng tiền được quyết định bởi nhu cầu thực của vị trí, dư địa tăng trưởng và năng lực quản lý vận hành.
Định hướng áp niên hạn chung cư theo tuổi thọ công trình được kỳ vọng làm thay đổi tư duy thị trường, giúp hạ giá nhà và tháo gỡ bài toán cải tạo chung cư cũ.
Nghị quyết 21 đề xuất hoàn thiện các quy định về niên hạn sử dụng công trình xây dựng lại chung cư khi hết thời hạn sử dụng. Điều đó khiến không ít người cho rằng, chung cư sẽ không còn là một tài sản để tích lũy lâu dài. Tuy nhiên, không có loại tài sản nào mặc định là tích sản hay tiêu sản mà là nó tạo ra giá trị như thế nào trong suốt vòng đời sở hữu.
Khi thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi, dòng vốn ngoại cũng bắt đầu tăng tốc tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam. Song, thay vì chạy theo những "điểm nóng" đầu cơ như trước, nhà đầu tư quốc tế đang đặt ra yêu cầu ngày càng cao về tính minh bạch của thị trường.
Khi quy hoạch trở thành động lực phát triển, giá trị bất động sản không còn phụ thuộc vị trí trung tâm mà được quyết định bởi hạ tầng, kết nối và chức năng đô thị.
Nguồn cung căn hộ mới tại TPHCM đang dịch chuyển mạnh ra ngoài khu vực lõi, trong khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm. Mặt bằng giá liên tục lập đỉnh nhưng nhiều dự án vẫn ghi nhận giao dịch.
Căn hộ tại Bình Dương cũ liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, nhưng hành vi của người mua đã thay đổi đáng kể. Thị trường đang dịch chuyển từ dòng tiền đầu cơ sang nhu cầu an cư và đầu tư dài hạn.
Lãi suất vay mua nhà biến động mạnh, đẩy người mua và nhà đầu tư vào trạng thái phòng thủ. Thị trường BĐS từ nay đến cuối năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục ảm đạm, thanh khoản sụt giảm nghiêm trọng.
Nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận hơn 60% người dưới 35 tuổi tại Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng ưu tiên thuê nhà dài hạn trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng.
Giá nhà thấp tầng đã điều chỉnh giảm giá trong quý II/2026, trong đó nhà riêng và biệt thự là hai phân khúc giảm mạnh nhất.
Hạ tầng hoàn chỉnh, di chuyển thuận lợi, giá cả cạnh tranh, dễ tiếp cận, pháp lí rõ ràng, môi trường sống trong lành… Đây là những yếu tố cốt lõi khi người dân 'xuống tiền' chọn tổ ấm, nơi an cư lạc nghiệp lâu dài tại các dự án tổ hợp căn hộ khu vực cửa ngõ phía Tây Thành phố Hồ Chí Minh.
Hạ tầng giao thông phát triển giúp người trẻ TP.HCM cởi mở hơn với việc mua nhà xa trung tâm. Đổi lại, họ phải cân nhắc thời gian di chuyển, tiến độ hạ tầng và khả năng tăng giá.
Phần lớn người mua nhà mong muốn tổng số tiền trả góp hằng tháng (gồm cả gốc và lãi) chỉ chiếm khoảng 20-40% thu nhập. Đáng chú ý, 81% người được khảo sát sẵn sàng vay nếu lãi suất dưới 9%.
Theo ông Dũng, muốn quản lý thị trường hiệu quả, cả cơ quan quản lý nhà nước lẫn doanh nghiệp đều phải dựa trên dữ liệu lớn (Big Data).