Quy định mới với mức phạt tới 130 triệu đồng đang khiến hoạt động cho thuê căn hộ theo ngày tại các chung cư đứng trước nguy cơ thu hẹp. Khi một phần căn hộ chuyển sang cho thuê dài hạn, giá thuê liệu có chịu áp lực giảm?
Nguồn cung bất động sản tăng mạnh sau thời gian dài khan hiếm, song lượng giao dịch lại giảm. Giá nhà còn cao, lãi suất vay mua nhà đã lên mức 12-14%/năm, trong khi nguồn cung mới chủ yếu vẫn là các sản phẩm có giá trị lớn.
Nguồn cung nhà ở TP.HCM đang tăng mạnh sau nhiều năm khan hiếm, chuyên gia kỳ vọng thị trường cạnh tranh hơn, người mua thêm lựa chọn và mặt bằng giá dần ổn định.
Từng được xem là “con gà đẻ trứng vàng”, condotel nay trở thành gánh nặng của không ít nhà đầu tư trong bối cảnh thanh khoản thị trường khó, tâm lý “chim sợ cành cong” đè nặng.
Thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn thử thách mới. Hàng tồn kho tăng, giao dịch giảm, người mua thận trọng, lãi suất đi lên và tín dụng bị kiểm soát chặt đang khiến dòng tiền của doanh nghiệp địa ốc ngày càng căng thẳng.
Nguồn cung đất nền tiếp tục được bổ sung trong quý II/2026, nhưng sức mua lại suy giảm mạnh. Giao dịch giảm hơn 40% so với cùng kỳ, trong khi lượng tồn kho tăng trên 25%, cho thấy bài toán lớn nhất của phân khúc này hiện không nằm ở nguồn cung mà ở khả năng hấp thụ và dòng tiền của nhà đầu tư.
Định hướng xác định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình trong Nghị quyết 21 có thể chưa tác động ngay đến giá nhà, nhưng chính sách này sẽ từng bước thay đổi cách người mua lựa chọn nhà, giúp sàng lọc thị trường.
Chung cư xây mới thuộc phân khúc cao cấp, vị trí tốt, chất lượng quản lý cao và còn niên hạn dài vẫn sẽ thu hút người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dòng tiền cho thuê. Với đất nền pháp lý chuẩn, nội đô, sát vách đô thị lớn, giá sẽ tiếp tục ở mức cao và có thể tăng nhỉnh hơn do tâm lý người dân muốn tìm nguồn trú ẩn tài sản sở hữu lâu dài.
Người mua sẽ thay đổi tư duy khi mua chung cư, trước đây mua 'tích sản truyền đời' nay người mua sẽ tiếp cận với góc nhìn thực tế hơn, chấp nhận rằng căn hộ là sản phẩm phục vụ nhu cầu ở và khai thác dòng tiền cho thuê trong vòng 50 - 70 năm. Chủ đầu tư sẽ phải chú trọng hơn vào chất lượng thi công và hệ thống vận hành để kéo dài tuổi thọ công trình, tăng năng lực cạnh tranh.
Nguồn cung căn hộ mới tại TPHCM đang dịch chuyển mạnh ra ngoài khu vực lõi, trong khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm. Mặt bằng giá liên tục lập đỉnh nhưng nhiều dự án vẫn ghi nhận giao dịch.
Nếu trước đây giá trị bất động sản chủ yếu hình thành từ kỳ vọng tăng giá, thì hiện nay, nhu cầu sử dụng, chất lượng quy hoạch, năng lực kết nối hạ tầng và khả năng khai thác tài sản, trở thành những yếu tố quyết định sức hấp dẫn của bất động sản…
Trong bối cảnh nền kinh tế duy trì đà tăng trưởng, hạ tầng được đầu tư mạnh, khung pháp lý từng bước hoàn thiện và dòng vốn được đa dạng hóa, các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, khu công nghiệp và logistics được dự báo sẽ trở thành những động lực dẫn dắt thị trường.
Sau sáp nhập, nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương cũ được chào bán với giá 60-70 triệu đồng/m2, thu hẹp khoảng cách với khu vực Thủ Đức. Dù nguồn cung dồi dào, người mua ở thực vẫn dè dặt vì áp lực tài chính và giá bán ngày càng cao.
Lãi suất không còn ở mức thấp như giai đoạn trước, chi phí đất đai và xây dựng tiếp tục gia tăng, trong khi người mua ngày càng thận trọng. Những yếu tố này đang buộc cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư thay đổi chiến lược, đưa thị trường bất động sản bước sang giai đoạn cạnh tranh bằng giá trị thực thay vì kỳ vọng tăng giá.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, khi kỳ vọng tăng giá không còn đủ để quyết định sức hấp dẫn của một dự án. Pháp lý, chất lượng sản phẩm, khả năng kết nối hạ tầng, nhu cầu sử dụng và năng lực tạo dòng tiền đang trở thành những yếu tố ngày càng quan trọng.
Rao bán đất suốt gần 4 tháng nhưng không thể tìm được khách thiện chí, anh Trần Văn Tùng, một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội, bắt đầu cảm nhận rõ sự khắc nghiệt của thị trường khi không còn dễ kiếm tiền như vài năm trước.
Dữ liệu trong 6 tháng đầu năm 2026 cho thấy chung cư đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên. Đáng chú ý, tại các đô thị lớn Hà Nội, văn hóa nhà đất đang từng bước chuyển sang văn hóa căn hộ, khi người mua ngày càng coi trọng kết nối, tiện ích, an ninh và môi trường sống.
Giữa lúc các kênh đầu tư đều ảm đạm, chuyên gia chỉ ra nghịch lý trong hành vi của nhà đầu tư cá nhân, đồng thời gợi ý chiến lược phân bổ tài sản và ra quyết định phù hợp.
Dù tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp có dấu hiệu sụt giảm, bất động sản vẫn tiếp tục là kênh tích lũy tài sản cốt lõi của người Việt. Dòng vốn đầu tư hiện đang chuyển hướng sang các tài sản có khả năng tạo dòng tiền thực tại vùng lõi trung tâm thay vì mua chờ tăng giá.
DKRA Consulting ghi nhận, nguồn căn hộ cung sơ cấp trong quý II/2026 đạt khoảng 19.278 căn (giảm 8% so với cùng kỳ), còn nguồn cung phân khúc đất nền tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm 2025.
Sau nhiều năm liên tục tăng giá, thị trường căn hộ thứ cấp tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Nhiều nhà đầu tư chấp nhận 'cắt lãi', thậm chí lợi nhuận tích lũy nhiều năm gần như về 0 đồng chỉ để sớm thu hồi vốn.
Việc Hà Nội đồng loạt khởi công 5 tuyến metro với tổng vốn đầu tư hơn 1,3 triệu tỷ đồng không chỉ mở ra một chương mới cho giao thông đô thị mà còn tạo ra một chu kỳ tăng trưởng hoàn toàn mới cho thị trường bất động sản.
Công nghệ không thay thế con người. Công nghệ đang tạo ra nền tảng để những nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp phát huy tốt hơn năng lực tư vấn, khả năng xây dựng niềm tin và giá trị dịch vụ của mình. Trong kỷ nguyên số, người làm nghề có thể chậm thay đổi, nhưng không thể đứng ngoài cuộc…
Theo Chủ tịch VACC, trong giai đoạn mới, doanh nghiệp BĐS cần tái cơ cấu toàn diện từ cơ cấu sản phẩm, chiến lược thị trường đến nguồn vốn, giảm dần sự phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.
Nhà cho thuê dài hạn để người thuê có cảm giác ổn định như sở hữu nhà, thay vì tâm lý 'ở tạm' như hiện nay. Người trẻ mong được sống trong một không gian an toàn, hợp túi tiền và đầy đủ tiện ích.
Trong quý I/2026, thị trường phía Nam có 11.580 căn nhà phố, biệt thự được mở bán, tuy nhiên, lượng tiêu thụ chỉ đạt 3.570 căn, giảm 44% so với quý IV/2025.