![[Video] Sức mua bất động sản giảm 36% trong quý III](https://photo-baomoi.bmcdn.me/w250_r3x2/2026_10_13_14_56261616/53e4a5f709bce0e2b9ad.jpg.avif)
Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam 9 tháng và dự báo quý IV/2026 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho thấy, thị trường nhà ở đang điều chỉnh cả về giá bán và giao dịch.
Theo DXS-FERI, lượng nhà ở tiêu thụ trong quý III/2026 giảm 36% so với cùng kỳ năm trước, dù giá bán nhiều phân khúc giảm từ 5 - 20% so với quý trước. Sức mua yếu khiến các chủ đầu tư tăng chiết khấu, giãn thanh toán và hỗ trợ lãi suất để thu hút khách hàng.
Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà phổ biến ở mức 12–14%/năm, thậm chí lãi suất thả nổi lên 15–17%, thanh khoản bất động sản trong quý cuối cùng của năm 2026 có nguy cơ tiếp tục bị “kìm”, dù nhu cầu nhà ở thực vẫn hiện hữu.
Nửa đầu năm 2026, lượng “của để dành” của nhiều chủ đầu tư địa ốc tăng mạnh cho thấy dòng tiền từ khách hàng đang quay trở lại. Tuy nhiên, của để dành có thể trở thành “của để sài” hay không lại là bài toán không dễ giải.
Dòng tiền tiếp tục là bài toán lớn, không ít doanh nghiệp bất động sản phải cơ cấu lại danh mục tài sản, chuyển nhượng dự án, thoái vốn hoặc bán một phần tài sản để giảm áp lực tài chính và tạo dư địa cho những kế hoạch tăng trưởng mới.
Thị trường nhà ở phía Nam đang tăng trưởng nhanh khi hàng loạt chủ đầu tư tăng tốc đưa dự án ra thị trường, góp phần bổ sung nguồn cung ở nhiều phân khúc.
Nguồn cung bất động sản (BĐS) đang được cải thiện, trong khi giá thứ cấp tại một số dự án bắt đầu điều chỉnh, thậm chí có trường hợp giảm hàng trăm triệu đồng. Tuy nhiên, với mặt bằng giá sơ cấp vẫn cao và lãi suất vay mua nhà tăng, cơ hội sở hữu nhà của người mua để ở thực chưa được cải thiện tương ứng.
Thị trường bất động sản đang có sự phân hóa mạnh mẽ, để trụ lại thị trường, môi giới nhà đất buộc phải thay đổi chiến lược bán hàng.
Thị trường cuối năm 2026 được dự báo sẽ phục hồi theo hướng chọn lọc, dòng tiền ưu tiên đổ vào những dự án có pháp lý rõ ràng.
Thị trường bất động sản đang đứng trước nghịch lý nguồn cung được dự báo tiếp tục tăng, nhiều dự án tái khởi động, nhưng giá bán khó giảm sâu. Thanh khoản chưa thể bứt phá do lãi suất, thu nhập và khả năng chi trả vẫn là những rào cản lớn.
Nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và TPHCM được dự báo tiếp tục tăng, nhưng giá bán khó giảm sâu khi các chủ đầu tư vẫn ưu tiên giữ mặt bằng giá, trong khi khả năng chi trả của người mua tiếp tục chịu sức ép.
Lãi suất vay mua nhà duy trì ở ngưỡng cao suốt nửa đầu năm 2026 khiến mỗi quyết định xuống tiền mang theo rủi ro tài chính rõ rệt hơn giai đoạn trước. Nhà đầu tư, người mua và môi giới phải ra quyết định dựa trên dữ liệu và hạ tầng thông tin thay vì cảm tính như trước.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn đầy thách thức khi nghịch lý "giảm giá nhưng vẫn khó bán" xuất hiện ngày càng phổ biến.
Trong bối cảnh thanh khoản suy giảm, người mua ngày càng thận trọng, thị trường căn hộ đang chứng kiến nghịch lý dự án chung cư vẫn đồng loạt khởi công, giá bán tiếp tục leo thang.
Tín dụng, thuế và các chính sách tài chính đang được kỳ vọng trở thành những công cụ quan trọng để điều tiết thị trường bất động sản, hạn chế đầu cơ, sử dụng đất hiệu quả và mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân.
Lãi suất vay mua nhà biến động mạnh, đẩy người mua và nhà đầu tư vào trạng thái phòng thủ. Thị trường BĐS từ nay đến cuối năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục ảm đạm, thanh khoản sụt giảm nghiêm trọng.
Thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào giai đoạn khó khăn nhất, mức hấp thụ của thị trường ở mức rất thấp, nhiều phân khúc cả người mua ở và khách hàng mua đầu tư đều 'chùn tay' do nhiều nguyên nhân.
Ngân hàng nói chỉ có thể hạ nhiệt lãi suất vay mua bất động sản nếu giải quyết được những vấn đề này
Đại diện một ngân hàng thương mại cho rằng vấn đề lớn nhất của ngân hàng là nguồn vốn để cho vay dài hạn không đủ, bắt buộc phải sử dụng cả phần huy động ngắn hạn để cho vay dài hạn. Đây là nguyên nhân dẫn tới lãi suất không thể cố định như người dân kỳ vọng.
Trong bối cảnh lãi suất cho vay bất động sản thả nổi chạm ngưỡng 16,5% và khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng, một số doanh nghiệp chấp nhận phát hành trái phiếu lãi suất cao, trong khi số còn lại phải chấp nhận cơ cấu lại danh mục.
Lãi suất vay mua bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2026 phổ biến ở mức 12-14%/năm. Đặc biệt, một số ngân hàng đã áp dụng lãi vay thả nổi lên đến 15-16,5%/năm.
Sức nóng từ cuộc đua huy động vốn cùng áp lực lạm phát đã đẩy lãi suất cho vay bất động sản lên mặt bằng mới, chạm ngưỡng 16%/năm. Độ trễ của chính sách tiền tệ cùng sự chênh lệch giữa tăng trưởng tín dụng với huy động vốn đang khiến chi phí vốn vay trở thành bài toán hóc búa nhất năm 2026.
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức 12-14% trong 6 tháng đầu năm 2026 đã tạo áp lực lớn lên thanh khoản thị trường bất động sản.
Dù đã bước sang quý 2 của năm 2026 nhưng thị trường địa ốc vẫn chưa xác lập được xu hướng một cách rõ nét. Bản thân các doanh nghiệp cũng đang bật trạng thái chờ, trong bối cảnh nhiều biến số của thị trường đang rất khó lường…
Trong bối cảnh lãi suất cho vay vẫn neo ở mức cao và những thay đổi mang tính bước ngoặt về pháp lý, thị trường bất động sản đang chứng kiến tâm lý phòng thủ trở lại, khiến cho quá trình phục hồi được ví như 'đi trên băng mỏng'.
Thị trường bất động sản quý 1/2026 ghi nhận đà chững lại sau giai đoạn phục hồi, với thanh khoản giảm và tâm lý người mua thận trọng. Tuy nhiên, đây được xem là bước điều chỉnh cần thiết trước khi bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn.
Năm 2026 được dự báo là thời điểm thị trường bất động sản bước vào một pha vận động hoàn toàn khác so với giai đoạn trước, khi nguồn cung tăng mạnh, cạnh tranh gia tăng, trong khi dòng tiền vẫn chịu sức ép từ lãi suất.
Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, nguồn cung bất động sản Việt Nam dự kiến tăng mạnh trong năm 2026 nhưng thị trường cần điều chỉnh để cân bằng cung cầu, đảm bảo phát triển bền vững.
Thị trường bất động sản Tp.HCM tiếp tục ghi nhận mức giá tăng cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu mua nhà ở thực vẫn mạnh, tạo nên bài toán khó cho người mua và cả doanh nghiệp phát triển dự án.
Dựa trên tình hình kinh tế nói chung và những chính sách mới, các chuyên gia đã đưa ra nhiều kịch bản cho thị trường bất động sản năm 2026.
Sau quãng trầm lắng kéo dài, bất động sản Việt Nam đang dần sôi động trở lại. Thị trường thoát đáy và bước vào giai đoạn tích lũy với nhịp phục hồi chọn lọc, thận trọng hơn, hứa hẹn một chu kỳ tăng trưởng bền vững từ năm 2026.
Các chuyên gia dự báo, năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ phục hồi có chọn lọc, tích lũy nguồn lực và chuẩn bị tăng tốc phát triển theo hướng minh bạch hơn, ổn định hơn vào những năm tiếp theo. Bất động sản nhà ở sẽ đi theo 3 kịch bản nhưng chưa quay lại chu kỳ tăng trưởng nóng, mà vận hành theo hướng chọn lọc hơn, đúng với tính chất của một thị trường đang 'chuyển nhịp'.