Trong xu thế đẩy mạnh phát triển các khu đô thị đa mục tiêu, đa cực, nguồn cung nhà ở trung và dài hạn được dự báo sẽ dần cân bằng cơ cấu để đáp ứng nhu cầu ở thực của nhóm khách hàng có thu nhập trung bình.
Báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý III của Avison Young cho thấy, giá bán căn hộ sơ cấp tại TPHCM và Hà Nội tiếp tục neo cao.
Việt Nam đặt mục tiêu đến năm 2030 phát triển kinh tế AI tương đương khoảng 6% GDP, hướng tới trở thành trung tâm AI của ASEAN và châu Á. Tuy nhiên, để đón dòng vốn công nghệ, lợi thế về vị trí, chi phí và quỹ đất cần đi cùng năng lực cung cấp điện, hạ tầng kết nối và phát triển công nghệ trong nước.
Trong 9 tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì sức hút đầu tư, song giá bán sơ cấp neo cao, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới suy giảm và nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp, hạng sang. Theo Avison Young Việt Nam, tình trạng này cho thấy sự phân hóa giữa cơ cấu nguồn cung và nhu cầu thực tế của thị trường.
Báo cáo quý III của Avison Young cho thấy, một dự án chung cư hạng sang tại khu Tây TPHCM thiết lập mức giá kỷ lục 4.500 - 4.800 USD/m2. Knight Frank Việt Nam chỉ ra, giá bình quân căn hộ chào bán mới tại khu vực TPHCM cũ đạt 4.210 USD/m2, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Biggee cũng ghi nhận, giá bán chung cư tại TPHCM cao hơn 12% so với cuối năm 2025.
AI và trung tâm dữ liệu đang mở ra dư địa phát triển cho bất động sản công nghiệp Việt Nam. Song, làn sóng đầu tư công nghệ cao cũng đang tái định hình các tiêu chuẩn lựa chọn địa điểm, đòi hỏi hạ tầng khu công nghiệp phải nhanh chóng chuyển mình để đáp ứng những yêu cầu vận hành mới...
Việt Nam đặt mục tiêu đến năm 2030 trở thành trung tâm AI của ASEAN, với nền kinh tế AI chiếm 6% GDP. Để hiện thực hóa tham vọng này, nhu cầu về năng lực tính toán, trung tâm dữ liệu và điện năng sẽ tăng mạnh.
Giá nhà nội đô tăng cao, hạ tầng kết nối cải thiện cùng nhu cầu sống thay đổi đang khiến nhiều người trẻ mở rộng bán kính tìm nhà về các đô thị vệ tinh.
Theo Avison Young, Việt Nam đặt mục tiêu đến năm 2030 trở thành trung tâm trí tuệ nhân tạo (AI) của ASEAN, với nền kinh tế AI chiếm 6% GDP. Để hiện thực hóa tham vọng này, nhu cầu về năng lực tính toán, trung tâm dữ liệu và điện năng sẽ tăng mạnh, đặt ra bài toán mới đối với bất động sản (BĐS) công nghiệp.
Việt Nam đặt mục tiêu đến năm 2030 trở thành trung tâm AI của ASEAN, với nền kinh tế AI chiếm 6% GDP. Để hiện thực hóa tham vọng này, nhu cầu về năng lực tính toán, trung tâm dữ liệu và điện năng sẽ tăng mạnh. Vì vậy, với nhà đầu tư, câu hỏi không đơn giản là “Có quỹ đất để phát triển trung tâm dữ liệu hay không?”, mà là: “Có đủ điện để dự án vận hành ổn định hôm nay và mở rộng trong tương lai hay không?”.
Làn sóng trí tuệ nhân tạo (AI) đang định hình lại bất động sản công nghiệp Việt Nam, khi quỹ đất không còn đủ sức cạnh tranh nếu thiếu điện, hạ tầng số và khả năng mở rộng.
Từ những căn nhà trong ngõ bất ngờ thành nhà mặt đường với giá rao tới hơn 700 triệu đồng/m2 ở Hà Nội, đến những vùng ven TPHCM được kết nối bằng vành đai, cao tốc... cho thấy hạ tầng đang định hình lại thị trường địa ốc.
Thị trường bất động sản đang hình thành một chu kỳ phát triển mới, được dẫn dắt bởi quy hoạch, hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu thực. Điểm thay đổi đầu tiên là quy hoạch và hạ tầng không còn chỉ tạo kỳ vọng, mà đã trở thành lực kéo tái phân bổ nguồn cung và lực cầu.
Tỷ lệ lấp đầy trung tâm thương mại đang cải thiện, nhưng diện tích trống vẫn hiện hữu, đặt các nhà vận hành trước cuộc cạnh tranh kéo khách và giữ chân người tiêu dùng.
Mô hình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam đang dịch chuyển từ tăng trưởng cao sang tạo lập giá trị – nơi chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và dòng tiền bền vững đóng vai trò quyết định. Triển vọng đầu tư dài hạn vẫn rất hấp dẫn nhờ các nền tảng cơ bản vững chắc và dòng vốn có xu hướng ưu tiên các tài sản được quản lý chuyên nghiệp và có khả năng tạo ra thu nhập ổn định.
Nếu như trước đây, nhiều người ngại mua nhà ở các vùng ven đô thì vài năm trở lại đây, tâm lý này đã có sự thay đổi rõ ràng khi hạ tầng giao thông được mở rộng.
Mô hình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam đang dịch chuyển từ tăng trưởng cao sang tạo lập giá trị – nơi chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và dòng tiền bền vững đóng vai trò quyết định.
Trong bối cảnh chi phí đầu tư và yêu cầu của khách thuê cao hơn, các phân khúc bất động sản đang có sự thay đổi trong cách phát triển và khai thác. Thay vì chỉ mở rộng nguồn cung, doanh nghiệp và nhà đầu tư chú trọng hơn đến chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế.
Thị trường bán lẻ Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, mở ra dư địa lớn cho doanh nghiệp trong nước phủ sóng điểm bán. Bên cạnh cuộc đua mở rộng điểm bán, doanh nghiệp không ngừng nâng cao chất lượng hàng hóa, trải nghiệm và giá trị phục vụ người tiêu dùng.
Dòng vốn ngoại đang trở lại bất động sản Việt Nam với khẩu vị chọn lọc hơn, ưu tiên tài sản chất lượng, dòng tiền bền vững và giá trị thực.
Theo ông Dũng, muốn quản lý thị trường hiệu quả, cả cơ quan quản lý nhà nước lẫn doanh nghiệp đều phải dựa trên dữ liệu lớn (Big Data).
Nếu giá căn hộ ở TPHCM dao động quanh mức 3.500 - 5.900 USD/m2 thì ở Hà Nội được giao dịch từ 5.400 - 9.500 USD/m2. Tương tự, nhà phố TPHCM có giá từ 4.900 - 6.800 USD/m2, trong khi ở Hà Nội dao động khoảng 4.500 - 13.000 USD/m2.
Thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản đang chứng kiến những chuyển động mạnh mẽ chưa từng có sau nhiều năm trầm lắng.
Từng được xem là đủ để sở hữu một căn hộ cao cấp tại TPHCM, nhưng với mặt bằng giá liên tục tăng trong những năm gần đây, 5 tỷ đồng hiện chủ yếu giúp người mua tiếp cận các căn hộ diện tích vừa phải hoặc nằm ngoài khu vực trung tâm.
Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đối mặt áp lực vốn và thanh khoản, hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) đang trở thành kênh dẫn vốn quan trọng của thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh. Thay vì phát triển dự án từ đầu, các nhà đầu tư quốc tế đang đẩy mạnh thâu tóm doanh nghiệp, quỹ đất và dự án hiện hữu, mở ra cuộc tái cấu trúc sâu rộng trên thị trường địa ốc phía Nam.
Tại Việt Nam có khoảng 4 triệu người đang sống chung với bệnh hen, chiếm gần 4% dân số với hàng nghìn ca tử vong mỗi năm. Trong đó, nhóm hen nặng chỉ chiếm từ 7-11% nhưng lại tiêu tốn gần 60% tổng chi phí điều trị. Con số này cho thấy gánh nặng không nằm ở số lượng mà ở mức độ phức tạp và khó kiểm soát của bệnh.