Giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội giảm 15-20% sau giai đoạn tăng nóng, mở ra thêm lựa chọn cho người có nhu cầu ở thực. Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường dần điều chỉnh, người mua có cơ hội tìm kiếm căn hộ phù hợp hơn, nếu cân đối tốt giá trị tài sản và khả năng tài chính.
Lãi suất hiện vẫn trở thành gánh nặng cho doanh nghiệp, đặc biệt khi sức cầu phục hồi chậm và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng.
Nếu cắt lỗ chung cư chỉ diễn ra một khu vực, có thể chỉ là hiện tượng cục bộ. Tuy nhiên, tại Hà Nội, khu phía Tây, phía Đông giá chung cư thứ cấp cũng hạ nhiệt rõ rệt. Đáng chú ý, 2 khu vực này chiếm phần lớn lượng hàng chung cư sơ cấp tại Hà Nội từ năm 2020 tới nay.
Giá chung cư vẫn neo cao nhưng hiệu suất cho thuê thấp, trong khi lãi vay tăng nhanh đang khiến nhiều nhà đầu tư phải đánh giá lại bài toán kinh tế khi đầu tư loại hình bất động sản này.
Lãi suất vay mua nhà tăng từ cuối năm 2025 đã tạo áp lực lên thanh khoản của thị trường bất động sản.
Theo các chuyên gia, bước sang năm 2026, giá căn hộ chung cư sẽ có thay đổi rõ rệt so với năm 2025, thay vì tăng nóng thì có thể đi vào ổn định.
Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và các vùng phụ cận dự báo sẽ đạt mức đỉnh điểm như giai đoạn 2015-2019, song sự lệch pha cung - cầu và mặt bằng giá neo cao kỷ lục đang đặt thị trường trước phép thử về khả năng hấp thụ.
Bức tranh thị trường địa ốc đang chỉ ra một thực tế đáng quan ngại khi cấu trúc nguồn cung nghiêng hẳn về các tập đoàn lớn, tạo nên sự phân hóa mạnh giữa các phân khúc và đặt ra thách thức đáng kể đối với khả năng tiếp cận nhà ở của số đông người dân.
Khi giá bất động sản liên tục tăng cao trong thời gian qua, nhiều chuyên gia cho rằng cần tiếp tục có các giải pháp căn cơ, trong đó phải kiểm soát hiệu quả dòng tiền đầu tư. Từ đó, bảo đảm sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản, vốn có tác động mạnh mẽ đến nền kinh tế cũng như xã hội.
Theo thống kê, Hà Nội và TP HCM nằm trong số những thành phố có chỉ số giá nhà trên thu nhập cao nhất trong khu vực.
Trong khi nguồn cung bình dân khan hiếm, đất đai và vốn đầu tư lại đội giá, khiến giấc mơ an cư ngày càng xa tầm với…
Giá nhà đất thổ cư tại Hà Nội vẫn duy trì mức giá cao dù giao dịch thực tế sụt giảm.
Nhà đầu tư bất động sản Hà Nội đang dịch chuyển dòng vốn vào phân khúc căn hộ cao cấp tại thành phố Hồ Chí Minh khi biến động giá sơ cấp tại đây thấp hơn Thủ đô, cộng thêm triển vọng tăng giá thứ cấp nhờ hạ tầng phát triển mạnh mẽ.
Nhà đầu tư bất động sản Hà Nội đang có xu hướng dịch chuyển dòng vốn vào phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM khi biến động giá sơ cấp tại đây thấp hơn thủ đô, cộng thêm triển vọng tăng giá thứ cấp nhờ hạ tầng phát triển mạnh mẽ…
Trong khi đất đấu giá vẫn hút khách, giá cũng đang bị đẩy lên khá cao so với mặt bằng chung, thị trường giao dịch đất nền lại đang trái ngược hẳn, cho thấy cơn sốt ảo vẫn chưa chấm dứt.
Giá nhà đất thổ cư tăng quá cao khiến nhiều người quyết định chuyển hướng mua chung cư hoặc đi thuê nhà.
Trong bối cảnh nguồn cung các căn hộ giá rẻ khan hiếm, giá chung cư thương mại liên tục tăng cao, việc sở hữu một căn hộ với ngân sách 3 - 4 tỉ đồng đang dần trở nên khó khăn.
Trong khi giá nhà tại TP Hồ Chí Minh liên tục leo thang, người mua nhà đang đổ xô sang các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Liệu đây có phải là giải pháp cho bài toán nhà ở tại TP Hồ Chí Minh, hay chỉ là sự dịch chuyển tạm thời?
Chủ nhiều căn hộ cao cấp không tìm được khách mua sau nhiều tháng rao bán, kể cả khi hạ giá rao vài trăm đến nửa tỷ đồng.
Giá sơ cấp căn hộ mở bán mới tại Hà Nội năm 2024 trung bình là 75 triệu đồng/m2. Tại TPHCM, ghi nhận giá kỷ lục lên đến 91 triệu đồng/m2, cao hơn Hà Nội 19%.
TPHCM dự kiến mở bán 10.000 căn hộ trong năm 2025; Khu đất hơn 1.000 tỷ đồng được đấu giá tại Vũng Tàu; Dự báo năm 2025, giao dịch bất động sản thổ cư sôi động tại Hà Đông, Long Biên và Gia Lâm; 17 dự án nhà ở xã hội đã được giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng…là những tin tức xây dựng, bất động sản đáng chú ý
Người mua nhà đang mỏi mắt tìm nguồn vốn vay trả góp lãi suất thấp trong bối cảnh giá nhà tại các thành phố lớn liên tục leo thang, thiết lập mặt bằng giá mới.
Theo Savills, năm 2025, Tp.HCM dự kiến mở bán 10.000 căn hộ, trong đó 80% có giá trên 65 triệu đồng mỗi m2.
Sự cộng hưởng từ loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ liên tục xuất hiện đang khiến thị trường nhà đất vùng ven sông Hồng nổi 'sóng'. Nhà đầu tư cá nhân rục rịch trở lại, nhiều khu vực thiết lập mặt bằng giá mới, chạm ngưỡng 200-300 triệu đồng/m2.
Trong bối cảnh giá chung cư đang tăng chậm lại, ngay sau kỳ nghỉ Tết, không ít người mua nhà đang nỗ lực 'mò kim đáy bể' để tìm kiếm các sản phẩm giá mềm hoặc 'cắt lỗ'.
Thời gian tới, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới. Thông tin này không chỉ riêng doanh nghiệp mà ngay cả người dân cũng chờ đợi sự thay đổi về mức giá đất được điều chỉnh mới.
Dù bảng giá đất mới của các địa phương có biên độ điều chỉnh khác nhau nhưng thị trường bất động sản sẽ chịu nhiều tác động, nhất là các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này.
Theo các chuyên gia, phân khúc chung cư, đất nền vẫn dẫn đầu về thanh khoản và tiềm năng sinh lời trong năm 2025.
Thị trường căn hộ TP HCM đang dần thoát khỏi giai đoạn trầm lắng và đón nhận những làn sóng tăng trưởng mới.
Quý IV/2024, ước tính có gần 80.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó phần lớn (44%) là trái phiếu bất động sản với 35.100 tỷ đồng.