Tại TP Hồ Chí Minh, các dự án nhà ở hàng hiệu đang xuất hiện tại những khu vực trung tâm như Tôn Đức Thắng và Phạm Ngũ Lão; mô hình này cũng mở rộng tại Hà Nội và các dự án tại Đà Nẵng và Phú Yên.
Theo Savills, khi tốc độ triển khai ngày càng trở thành yếu tố cạnh tranh, nhu cầu của nhà đầu tư đang dần dịch chuyển từ việc tìm kiếm quỹ đất sang các giải pháp có thể đưa nhà máy vào vận hành trong thời gian ngắn hơn.
Theo Savills, tổng giá trị đầu tư bất động sản toàn cầu đạt khoảng 250 tỷ USD trong quý II/2026, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dòng vốn đang quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, tập trung vào những thị trường, phân khúc và hình thức đầu tư có nền tảng rõ ràng và tiềm năng tạo giá trị dài hạn.
Sự gia tăng tài sản nội địa cùng nhu cầu sở hữu bất động sản chất lượng cao đang trở thành động lực mới cho phân khúc Branded Residences tại Việt Nam. Theo Savills, Việt Nam hiện dẫn đầu Top 10 quốc gia về số lượng dự án thuộc phân khúc này tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC).
M&A và hợp tác đầu tư đang là những kênh quan trọng để nhà đầu tư tiếp cận thị trường Việt Nam.
Bất động sản công nghiệp hiện là phân khúc thể hiện rõ nhất tác động cộng hưởng giữa FDI và hạ tầng kết nối.
TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn đầu tư hạ tầng lớn, với hàng loạt dự án giao thông được triển khai và chuẩn bị khởi công. Mạng lưới vành đai, quốc lộ, metro và hạ tầng kết nối sân bay quốc tế Long Thành cùng dòng vốn FDI đang góp phần định hình lại không gian đô thị và các cực tăng trưởng mới...
Mô hình tích hợp văn phòng, khách sạn, F&B, bán lẻ, giải trí và chăm sóc sức khỏe ngày càng được chú ý, khi doanh nghiệp coi hệ sinh thái dịch vụ tại nơi làm việc là một yếu tố cạnh tranh để thu hút nhân sự.
Thị trường nhà ở Hà Nội đang sở hữu những điều kiện phát triển thuận lợi hiếm có khi đồng thời hưởng lợi từ Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm; làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn và những cải cách về thể chế, trong đó có Luật Thủ đô đã được Quốc hội thông qua với định hướng phát triển Hà Nội theo mô hình đa cực, mở rộng không gian phát triển đô thị và nhà ở trong dài hạn…
Báo cáo mới nhất từ Savills cho thấy, thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn chuyển tiếp quan trọng. Dù đối mặt thách thức thanh khoản trong ngắn hạn, sự mở rộng hạ tầng và định hướng phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê đang tạo nền tảng vững chắc cho chu kỳ tăng trưởng mới.
Hà Nội dự kiến đón thêm khoảng 13.700 căn hộ từ 22 dự án trong những tháng cuối năm 2026, nhưng nguồn cung tăng chưa chắc đồng nghĩa cơ hội mua nhà vừa túi tiền rộng hơn khi giá sơ cấp đã lên khoảng 116 triệu đồng/m² và căn hộ dưới 70 triệu đồng/m² gần như biến mất.
Dòng vốn FDI sản xuất tiếp tục duy trì nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp, nhưng yêu cầu về tài sản đang thay đổi khi Việt Nam thu hút ngày càng nhiều ngành công nghệ cao. Nguồn điện, dữ liệu, logistics, tiêu chuẩn ESG, khả năng mở rộng và tốc độ đưa tài sản vào vận hành trở thành những yếu tố ngày càng quan trọng trong quyết định lựa chọn địa điểm.
Hạ tầng đồng bộ cùng mô hình đô thị đa cực đang thúc đẩy dòng vốn dịch chuyển, mở rộng dư địa tăng trưởng bất động sản Hà Nội.
Thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào một giai đoạn chuyển tiếp khi các yếu tố ngắn hạn và dài hạn cùng tác động đến quyết định của người mua. Trong ngắn hạn, khả năng chi trả vẫn là thách thức lớn nhất khi mặt bằng giá nhà ở duy trì ở mức cao trong bối cảnh nguồn cung vừa túi tiền còn hạn chế.
Dòng vốn FDI tăng mạnh và cùng sự phát triển của sản xuất, logistics, công nghệ đang tạo ra những yêu cầu mới đối với bất động sản Việt Nam, từ nhà xưởng xây sẵn đến trung tâm dữ liệu.
Dòng vốn FDI tăng tốc đang thúc đẩy nhu cầu về nhà xưởng, logistics, trung tâm dữ liệu và hạ tầng công nghệ cao.
Sau một thời gian dài tăng giá mạnh, thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội đang bước vào một trạng thái khác khi nguồn cung được kiểm soát, giá bắt đầu điều chỉnh và thanh khoản suy giảm rõ rệt.
Giá nhà ngày càng cao khiến nhiều gia đình trẻ phải mở rộng bán kính tìm kiếm, từ nội đô ra vùng ven, thậm chí các tỉnh lân cận. Nhưng đổi lại một căn nhà dễ mua hơn, họ phải trả bằng thời gian di chuyển, chi phí đi lại và những xáo trộn trong cuộc sống gia đình.
Tồn kho căn hộ tăng mạnh trong quý II, trong khi giao dịch chậm lại và giá thứ cấp tại Hà Nội, TP.HCM cùng điều chỉnh.
Việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai và thúc đẩy chuyển đổi số đang được xem là một trong những nền tảng quan trọng để nâng cao tính minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam.
Giá chung cư trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội đã bắt đầu điều chỉnh, nhưng với người mua ở thực, cơ hội sở hữu nhà vẫn chưa thực sự rộng mở khi giá sơ cấp tiếp tục tăng và căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm.
Theo chuyên gia, các chính sách hỗ trợ lãi suất trong 1 - 2 năm đầu hiện vẫn chưa đủ để thúc đẩy tâm lý thị trường. Thay vào đó, các gói hỗ trợ lãi suất dài hạn, cho vay tới 70% giá trị tài sản sẽ là "vũ khí" then chốt giúp chủ đầu tư kích hoạt lại sức mua của thị trường.
Giá nhà tăng nhanh, trong khi khả năng tích lũy của nhiều gia đình trẻ không theo kịp. Khi nguồn cung dưới 70 triệu đồng/m² ngày càng khan hiếm, tìm một căn nhà vừa túi tiền trở thành bài toán khó.
Trong nửa đầu năm 2026, gần như không có nguồn cung sơ cấp nào có giá dưới 70 triệu đồng/m2. Khoảng 60% nguồn cung có giá trên 90 triệu đồng/m2, theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội mới nhất của Savills.
Dòng vốn đầu tư nước ngoài duy trì tích cực, cùng sự mở rộng của các khu công nghiệp, khu công nghệ cao đang tạo nguồn cầu ổn định từ đội ngũ chuyên gia nước ngoài đối với căn hộ dịch vụ tại Hà Nội. Trong khi công suất thuê toàn thị trường vẫn duy trì trên 80%, hơn 2.000 căn hộ dự kiến gia nhập thị trường từ năm 2026 sẽ mở rộng nguồn cung, đồng thời gia tăng cạnh tranh trong phân khúc này.
Theo Savills, trong quý II/2026, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề Hà Nội tiếp tục mở rộng. Tuy nhiên, giao dịch có xu hướng chững lại khi nhà đầu tư thận trọng và đang chờ thêm thông tin từ các quy hoạch phân khu, sau khi Quy hoạch Thủ đô được công bố.
Thị trường bán lẻ được thúc đẩy bởi nhu cầu tiêu dùng cao cấp và sự mở rộng không gian đô thị. Trong khi đó, căn hộ dịch vụ tiếp tục có điểm tựa từ dòng vốn FDI và nhu cầu lưu trú của chuyên gia nước ngoài.
Giá chung cư sơ cấp tiếp tục tăng mạnh trong khi thị trường hoàn toàn thiếu vắng các căn hộ có giá hợp lý, là những nguyên nhân chính khiến thanh khoản sụt giảm trong quý II/2026.
Trong quý II/2026, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình khoảng 116 triệu đồng/m², không có nguồn cung mới dưới 70 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang ngày càng thu hẹp trên thị trường.
Theo dữ liệu từ Savills, thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM trong quý II/2026 ghi nhận những tín hiệu phục hồi về nguồn cung, song khả năng chi trả tiếp tục là rào cản lớn.