Báo cáo mới nhất từ Savills cho thấy, thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn chuyển tiếp quan trọng. Dù đối mặt thách thức thanh khoản trong ngắn hạn, sự mở rộng hạ tầng và định hướng phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê đang tạo nền tảng vững chắc cho chu kỳ tăng trưởng mới.
Hà Nội dự kiến đón thêm khoảng 13.700 căn hộ từ 22 dự án trong những tháng cuối năm 2026, nhưng nguồn cung tăng chưa chắc đồng nghĩa cơ hội mua nhà vừa túi tiền rộng hơn khi giá sơ cấp đã lên khoảng 116 triệu đồng/m² và căn hộ dưới 70 triệu đồng/m² gần như biến mất.
Dòng vốn FDI sản xuất tiếp tục duy trì nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp, nhưng yêu cầu về tài sản đang thay đổi khi Việt Nam thu hút ngày càng nhiều ngành công nghệ cao. Nguồn điện, dữ liệu, logistics, tiêu chuẩn ESG, khả năng mở rộng và tốc độ đưa tài sản vào vận hành trở thành những yếu tố ngày càng quan trọng trong quyết định lựa chọn địa điểm.
Hạ tầng đồng bộ cùng mô hình đô thị đa cực đang thúc đẩy dòng vốn dịch chuyển, mở rộng dư địa tăng trưởng bất động sản Hà Nội.
Thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào một giai đoạn chuyển tiếp khi các yếu tố ngắn hạn và dài hạn cùng tác động đến quyết định của người mua. Trong ngắn hạn, khả năng chi trả vẫn là thách thức lớn nhất khi mặt bằng giá nhà ở duy trì ở mức cao trong bối cảnh nguồn cung vừa túi tiền còn hạn chế.
Dòng vốn FDI tăng mạnh và cùng sự phát triển của sản xuất, logistics, công nghệ đang tạo ra những yêu cầu mới đối với bất động sản Việt Nam, từ nhà xưởng xây sẵn đến trung tâm dữ liệu.
Dòng vốn FDI tăng tốc đang thúc đẩy nhu cầu về nhà xưởng, logistics, trung tâm dữ liệu và hạ tầng công nghệ cao.
Sau một thời gian dài tăng giá mạnh, thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội đang bước vào một trạng thái khác khi nguồn cung được kiểm soát, giá bắt đầu điều chỉnh và thanh khoản suy giảm rõ rệt.
Giá nhà ngày càng cao khiến nhiều gia đình trẻ phải mở rộng bán kính tìm kiếm, từ nội đô ra vùng ven, thậm chí các tỉnh lân cận. Nhưng đổi lại một căn nhà dễ mua hơn, họ phải trả bằng thời gian di chuyển, chi phí đi lại và những xáo trộn trong cuộc sống gia đình.
Tồn kho căn hộ tăng mạnh trong quý II, trong khi giao dịch chậm lại và giá thứ cấp tại Hà Nội, TP.HCM cùng điều chỉnh.
Việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai và thúc đẩy chuyển đổi số đang được xem là một trong những nền tảng quan trọng để nâng cao tính minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam.
Giá chung cư trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội đã bắt đầu điều chỉnh, nhưng với người mua ở thực, cơ hội sở hữu nhà vẫn chưa thực sự rộng mở khi giá sơ cấp tiếp tục tăng và căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm.
Theo chuyên gia, các chính sách hỗ trợ lãi suất trong 1 - 2 năm đầu hiện vẫn chưa đủ để thúc đẩy tâm lý thị trường. Thay vào đó, các gói hỗ trợ lãi suất dài hạn, cho vay tới 70% giá trị tài sản sẽ là "vũ khí" then chốt giúp chủ đầu tư kích hoạt lại sức mua của thị trường.
Giá nhà tăng nhanh, trong khi khả năng tích lũy của nhiều gia đình trẻ không theo kịp. Khi nguồn cung dưới 70 triệu đồng/m² ngày càng khan hiếm, tìm một căn nhà vừa túi tiền trở thành bài toán khó.
Trong nửa đầu năm 2026, gần như không có nguồn cung sơ cấp nào có giá dưới 70 triệu đồng/m2. Khoảng 60% nguồn cung có giá trên 90 triệu đồng/m2, theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội mới nhất của Savills.
Dòng vốn đầu tư nước ngoài duy trì tích cực, cùng sự mở rộng của các khu công nghiệp, khu công nghệ cao đang tạo nguồn cầu ổn định từ đội ngũ chuyên gia nước ngoài đối với căn hộ dịch vụ tại Hà Nội. Trong khi công suất thuê toàn thị trường vẫn duy trì trên 80%, hơn 2.000 căn hộ dự kiến gia nhập thị trường từ năm 2026 sẽ mở rộng nguồn cung, đồng thời gia tăng cạnh tranh trong phân khúc này.
Theo Savills, trong quý II/2026, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề Hà Nội tiếp tục mở rộng. Tuy nhiên, giao dịch có xu hướng chững lại khi nhà đầu tư thận trọng và đang chờ thêm thông tin từ các quy hoạch phân khu, sau khi Quy hoạch Thủ đô được công bố.
Thị trường bán lẻ được thúc đẩy bởi nhu cầu tiêu dùng cao cấp và sự mở rộng không gian đô thị. Trong khi đó, căn hộ dịch vụ tiếp tục có điểm tựa từ dòng vốn FDI và nhu cầu lưu trú của chuyên gia nước ngoài.
Giá chung cư sơ cấp tiếp tục tăng mạnh trong khi thị trường hoàn toàn thiếu vắng các căn hộ có giá hợp lý, là những nguyên nhân chính khiến thanh khoản sụt giảm trong quý II/2026.
Trong quý II/2026, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình khoảng 116 triệu đồng/m², không có nguồn cung mới dưới 70 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang ngày càng thu hẹp trên thị trường.
Theo dữ liệu từ Savills, thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM trong quý II/2026 ghi nhận những tín hiệu phục hồi về nguồn cung, song khả năng chi trả tiếp tục là rào cản lớn.
Theo Savills, quý 2/2026, Hà Nội có 5.317 căn hộ mới được đưa ra thị trường, giảm so với cả quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung chủ yếu đến từ phân khúc hạng A, trong khi các sản phẩm có mức giá dưới 70 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng.
Trong đầu tư bất động sản, mức giá cao không làm giảm sức hấp dẫn nếu tài sản sở hữu vị trí khan hiếm, có nhu cầu sử dụng thực và khả năng khai thác lâu dài. Đây cũng là lý do bất động sản tại các khu vực trung tâm thường được nhà đầu tư dài hạn ưu tiên.
Thị trường căn hộ đang chuyển từ giai đoạn tăng nóng sang giai đoạn điều chỉnh: thanh khoản giảm, giá không còn tăng nhanh. Tuy nhiên chưa xuất hiện làn sóng giảm giá diện rộng do nguồn cung vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp và chủ đầu tư ưu tiên giữ giá hơn là giảm giá trực tiếp.
Việt Nam đang đứng trước cơ hội đón thêm dòng vốn bất động sản quốc tế khi nhà đầu tư tìm kiếm những thị trường có tiềm năng tăng trưởng. Tuy nhiên, chi phí vốn, minh bạch dữ liệu và chất lượng hạ tầng vẫn là các điểm nghẽn cần tháo gỡ.
Theo báo cáo "Tóm lược thị trường Hà Nội quý II/2026" vừa được Savills công bố, hầu hết các phân khúc bất động sản tại Hà Nội: từ bán lẻ, văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ đến căn hộ để bán và biệt thự, nhà liền kề,... đều ghi nhận đà tăng trưởng về giá, trong khi nguồn cung mới có xu hướng dịch chuyển mạnh về khu vực phía Tây và khu đô thị Starlake.