Theo chuyên gia Avison Young, khu vực phía bắc sẽ duy trì vị thế vùng công nghiệp trọng điểm của cả nước về dài hạn, nhờ lợi thế vượt trội về hạ tầng và kết nối logistics với các dự án hạ tầng lớn như Cảng Hải Phòng và sân bay quốc tế Gia Bình. Trong đó, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên dự báo là những điểm nóng thu hút khách thuê đất công nghiệp.
Mô hình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam đang dịch chuyển từ tăng trưởng cao sang tạo lập giá trị – nơi chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và dòng tiền bền vững đóng vai trò quyết định. Triển vọng đầu tư dài hạn vẫn rất hấp dẫn nhờ các nền tảng cơ bản vững chắc và dòng vốn có xu hướng ưu tiên các tài sản được quản lý chuyên nghiệp và có khả năng tạo ra thu nhập ổn định.
Mô hình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam đang dịch chuyển từ tăng trưởng cao sang tạo lập giá trị – nơi chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và dòng tiền bền vững đóng vai trò quyết định.
Trong bối cảnh chi phí đầu tư và yêu cầu của khách thuê cao hơn, các phân khúc bất động sản đang có sự thay đổi trong cách phát triển và khai thác. Thay vì chỉ mở rộng nguồn cung, doanh nghiệp và nhà đầu tư chú trọng hơn đến chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế.
Dòng vốn ngoại đang trở lại bất động sản Việt Nam với khẩu vị chọn lọc hơn, ưu tiên tài sản chất lượng, dòng tiền bền vững và giá trị thực.
Quá trình chuyển đổi khu chế xuất, khu công nghiệp tại TP Hồ Chí Minh không chỉ là bài toán về kỹ thuật bất động sản hay gia hạn thời hạn thuê đất, mà thực chất là tái cấu trúc toàn diện về quy hoạch, chức năng kinh tế và đối tượng nhà đầu tư.
Các chuyên gia nhận định, do nhu cầu thuê từ khối sản xuất xuất khẩu và công nghệ cao tại TP. Hồ Chí Minh ngày càng tăng nên việc chuyển đổi sang khu công nghiệp xanh và bền vững vừa là yêu cầu cấp bách để giải quyết sự mất cân bằng cung - cầu kéo dài, vừa là đòn bẩy để Việt Nam leo lên nấc thang cao hơn trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Việt Nam được Bloomberg xếp vào nhóm 'ứng cử viên tiềm năng' thay thế Trung Quốc nhờ năng lực sản xuất và năng lượng tương đương, trong khi FDI và bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng.
Bất động sản công nghiệp năm 2025 không bùng nổ về doanh thu, tuy nhiên đặt nền móng vững chắc cho tăng trưởng tiếp theo.
Theo Ông David Jackson, bảng giá đất mới năm 2026 và việc kết thúc ưu đãi thuế Thu nhập Doanh nghiệp sẽ thay đổi 'luật chơi' trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
Chi phí rẻ từng là lợi thế hút FDI vào các khu công nghiệp Việt Nam nhưng bối cảnh toàn cầu đang thay đổi: Dòng chảy thương mại đa dạng hơn, nhu cầu thị trường phân hóa và các ưu tiên của nhà đầu tư ngày các đa dạng. Trong tình hình này, các khu công nghiệp Việt Nam cần tìm cách duy trì sức hấp dẫn bằng nhiều yếu tố mới thay vì chỉ dựa vào giá thuê thấp.
Những thay đổi địa giới tạo cơ hội tái định vị chiến lược phát triển công nghiệp, mở rộng không gian thu hút FDI, đồng thời thúc đẩy nâng cấp hạ tầng và dịch vụ, giúp thị trường bất động sản công nghiệp chuyển dịch mạnh từ lượng sang chất.
Các chuyên gia đánh giá, dòng chảy thương mại quốc tế đang tiếp tục dịch chuyển đa dạng hơn giúp Việt Nam hưởng lợi. Trong nước, nhiều thay đổi về pháp lý và quy hoạch hậu sáp nhập tạo ra không gian phát triển mới cho bất động sản công nghiệp. Thế nhưng, các chủ đầu tư cần nắm bắt cơ hội và xoay chuyển cách làm theo hướng hiện đại hóa để để đáp ứng tiêu chuẩn xuất khẩu đa thị trường
Bất động sản công nghiệp tiếp tục trở thành điểm sáng cuối năm 2025 khi dòng vốn FDI tăng, nhu cầu thuê đất và nhà xưởng bùng nổ, mở ra kỳ vọng về cú bứt tốc mạnh mẽ của phân khúc này trong giai đoạn nước rút.
Từ làn sóng FDI hàng chục tỷ USD đến sự xuất hiện của các dự án khu công nghiệp và đô thị quy mô lớn, thị trường bất động sản miền Bắc đang chứng kiến một chu kỳ phát triển mới, với sức bật mạnh mẽ từ hạ tầng và quỹ đất rộng.
Từ một nền kinh tế thu hút FDI bằng chi phí thấp, Việt Nam đang tự tái định vị thành điểm đến của đầu tư chiến lược, bền vững. Cải cách hành chính, sáp nhập địa giới và mô hình chính quyền hai cấp không chỉ là giải pháp về bộ máy, mà còn là thông điệp thể chế mạnh mẽ gửi tới nhà đầu tư toàn cầu.
Sáp nhập địa giới hành chính được kỳ vọng giúp bất động sản công nghiệp như 'hổ mọc thêm cánh', tạo đòn bẩy cho việc hình thành các vùng công nghiệp - đô thị quy mô lớn, hấp dẫn hơn trong mắt các 'đại bàng' quốc tế, tạo động lực cho doanh nghiệp trong nước.
Trong bối cảnh mức thuế quan từ Mỹ đang khiến nhiều nhà đầu tư mới chững lại, thì sáp nhập địa giới hành chính trở thành cơ hội tốt để bất động sản công nghiệp tạo không gian phát triển mới, giữ vững vị thế ngôi sao toàn ngành địa ốc.
TP HCM có tổng nguồn cung đất công nghiệp ở mức 5.000 ha, còn Hà Nội hiện có 9 KCN và 1 khu công nghệ cao với tổng diện tích gần 3.000 ha.
Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới, với sự đa dạng của các loại hình sản phẩm để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
Hàng loạt các dự án bất động sản (BĐS) ra hàng thị trường từ đầu năm 2025 định hình phân khúc nhà ở, văn phòng, BĐS công nghiệp, mặt bằng bán lẻ… đang mang lại triển vọng tích cực, chứng minh sức bền và dư địa phát triển của thị trường còn lớn.
Sự phát triển của thương mại điện tử và dòng vốn FDI vào ngành công nghiệp chế biến đang thúc đẩy nhu cầu đối với nhà xưởng và nhà kho xây sẵn. Mặt khác, thị trường bất động sản công nghiệp tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội tiếp tục duy trì vai trò hạt nhân, thúc đẩy phát triển công nghiệp cho các địa phương xung quanh.
Các doanh nghiệp ngoại đang đẩy mạnh đầu tư vào thị trường kho, xưởng tại Việt Nam, đây cũng là loại hình có nhu cầu thuê lớn, giá cho thuê ổn định.
Sự thâm nhập mạnh mẽ của dòng vốn ngoại vào lĩnh vực bất động sản chứng tỏ sức bền và dư địa phát triển của thị trường còn rất lớn
TP HCM hiện có gần 5.000 ha đất công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy đạt 90%, còn Hà Nội có quỹ đất gần 3.000 ha với tỷ lệ lấp đầy 86%. Trong năm vừa qua, cả hai đô thị lớn này không có dự án mới đi vào hoạt động.
Loạt dự án hạ tầng khu công nghiệp được Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư gần đây đã hé lộ các doanh nghiệp đầu tư.
Nguồn vốn FDI từ các nhà sản xuất công nghiệp đầu tư vào Việt Nam được đánh giá là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản công nghiệp sôi động. Các nhà đầu tư bị bị thu hút không chỉ bởi tốc độ tăng trưởng kinh tế mà còn nhiều yếu tố khác.
Theo Công ty Savills Việt Nam, các phân khúc văn phòng, bất động sản công nghiệp, căn hộ dịch vụ được thúc đẩy tích cực nhờ xu hướng vốn FDI tập trung đổ vào sản xuất công nghệ cao.
Mục tiêu thu hút 40 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong năm 2024 đang đứng trước những thách thức. Việt Nam cần nỗ lực nhiều hơn nữa để cải thiện môi trường đầu tư, nâng cao năng lực cạnh tranh, thu hút các dự án chất lượng cao.