Chuyên gia ví rằng việc mở room tín dụng cho ngành bất động sản như bơm một quả bóng đã căng. Chính các doanh nghiệp bất động sản không tự tin vào khả năng bán hàng của mình thì làm sao thuyết phục được ngân hàng cho vay?
Để thị trường bất động sản không đổ vỡ, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, Ngân hàng Nhà nước cần bơm vốn cho nền kinh tế. Một trong những giải pháp quan trọng là rót vốn tín dụng cho phân khúc nhà ở phù hợp về giá và nhu cầu thực.
Cuộc họp nóng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ngày hôm qua 8/2, kết thúc khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản thất vọng. Theo các doanh nghiệp và chuyên gia họ cần những giải pháp cứu thị trường thực tế hơn.
Chia sẻ với Tạp chí Doanh nghiệp Việt Nam, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, để thị trường bất động sản (BĐS) không 'đổ vỡ', Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nên nhanh chóng mở room tín dụng, bơm vốn cho nền kinh tế.
Các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản mong muốn Ngân hàng Nhà nước cho phép được tái cấu trúc nợ, giãn nợ trong vòng 24-36 tháng.
Thống đốc khuyến cáo các doanh nghiệp bất động sản nâng cao năng lực tài chính, đa dạng hóa nguồn huy động vốn, giảm phụ thuộc tín dụng ngân hàng.
Năm 2022, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn theo chiều hướng tăng. Nhưng theo giới phân tích, 2023 sẽ là năm 'quyết định sống còn' đối với doanh nghiệp bất động sản nếu không được hỗ trợ gỡ nút thắt về dòng tiền.
Các ngân hàng đều muốn cho doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà vay vốn. Tuy nhiên, ngân hàng không khuyến khích những dự án, đối tượng vay nào?
Room tín dụng đã mở, các hiệp hội đang vận động hạ lãi suất nhưng doanh nghiệp bất động sản vẫn khó khăn. Chiều nay (6/2), Ngân hàng Nhà nước (NHNN) họp với các vụ, ngành trực thuộc và các ngân hàng về tình hình cho vay trong lĩnh vực bất động sản của hệ thống.
Theo Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, tình trạng bong bóng bất động sản là do hiện tượng người dân mua bất động sản nhằm đầu cơ, dẫn tới việc đẩy giá lên chứ không phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng.
Dòng vốn ngoại chảy mạnh vào bất động sản đang làm dấy lên những lo ngại về việc doanh nghiệp bất động sản trong nước có thể thua trên 'sân nhà'. Tuy nhiên, theo chuyên gia, trong bối cảnh tín dụng bị siết chặt, dòng tiền từ khối ngoại có thể trở thành 'đòn bẩy' giúp khối nội vượt qua khó khăn.
240.000 tỷ đồng sắp được bơm thêm vào nền kinh tế sau khi NHNN nới room tín dụng 1,5 - 2%, thị trường BĐS kỳ vọng cơ hội giải ngân mới để phá được 'băng'.
Các chuyên gia nhận định, luồng tiền những tháng cuối năm không có khởi sắc đột biến trong khi tín dụng bất động sản chủ yếu là dài hạn, số tiền huy động lớn với đặc tính huy động vốn của các ngân hàng thường là ngắn hạn.
Giá nhà đất ở Việt Nam, từ nhiều chục năm nay, luôn được coi là ở tình trạng 'bong bóng'. Giá nhà đất quá cao so với sức mua của người có nhu cầu thực sự. Các kênh vốn càng đổ vào bất động sản, giá nhà càng lên cao, cùng với những đợt sốt đất đai nhà cửa, kèm theo rủi ro cho nền kinh tế.
Chuyên gia nhận định 'bức tranh' bất động sản năm cuối năm 2022 và đầu năm 2023 chưa sáng sủa, bởi việc thủ tục hành chính trong lĩnh vực bất động sản vẫn còn nhiều vướng mắc.
Chính phủ cần đưa ra hành động thiết thực trên cơ sở tôn trọng nguyên tắc thị trường, từng bước giúp hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) phát triển một cách bền vững, thay vì đặt vấn đề 'cứu hay không cứu' thị trường này.
Nếu các DN kinh doanh bất động sản (BĐS) không nhìn ra được nguyên nhân chính khiến thị trường suy yếu, thì mọi đòi hỏi đưa vốn vào thị trường lúc này đều là sai lầm, là hành động đổ 'thuốc độc' vào nền kinh tế.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, tình trạng chung của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay là thu hẹp quy mô hoạt động, quy mô đầu tư, giảm giá sản phẩm dịch vụ, chấp nhận lỗ để tạo thanh khoản.
Ngay cả khi room tín dụng được nới trong những năm tới, dòng tiền chảy vào lĩnh vực bất động sản được dự báo sẽ chỉ dành cho những đơn vị có uy tín, các dự án tiềm năng. Điều này cho thấy tầm quan trọng của việc xếp hạng tín nhiệm với các doanh nghiệp ngành địa ốc.
Các dòng vốn chảy vào thị trường bất động sản chủ đạo vẫn đến từ ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp và nguồn vốn FDI. Mặc dù vậy, hai trong ba dòng vốn này đang chảy chậm lại. Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng tình trạng khát vốn của thị trường bất động sản đã diễn ra từ đầu năm đến nay.
Mặc dù có xuất hiện một số nhịp hồi theo diễn biến chung của thị trường chứng khoán, tuy nhiên, cổ phiếu bất động sản vẫn chưa nhận được sự quan tâm của dòng tiền. Theo các chuyên gia, mặc dù tích cực trong dài hạn, nhưng trong ngắn và trung hạn, nhóm cổ phiếu này vẫn khó nhận được sự quan tâm lớn của dòng tiền, khi các yếu tố tác động lên nhóm ngành này vẫn khá 'mờ mịt'.
Mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã nới room tín dụng cho các tổ chức tín dụng, nhưng thực tế con số này rất nhỏ so với nhu cầu của của thị trường bất động sản. Vì vậy, cần phải có định chế tài chính riêng biệt giúp thị trường phục hồi, tăng trưởng trở lại.
Các dự án phát triển mới và nguồn cung bất động sản giảm mạnh trong thời gian qua đã kéo theo giá bất động sản gia tăng trong thời gian gần đây. Ngoài vấn đề pháp lý, nguồn vốn đang là điểm nghẽn chính khiến thị trường bất động sản đối mặt với không ít khó khăn.
Ngày 13/9, Báo Công Thương tổ chức Diễn đàn 'Tháo gỡ điểm nghẽn về chính sách và nguồn vốn để nâng cao hiệu quả thị trường bất động sản'.