Phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực như chung cư và nhà ở giá rẻ có sức hấp dẫn lớn, sẽ có sự sôi động hơn vào cuối năm nay.
Nhiều tháng liên tiếp phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và vùng phụ cận không có nguồn cung mới ra thị trường…
Thị trường bất động sản Việt Nam được nhận định đã qua giai đoạn khó khăn nhất khi Chính phủ quyết liệt thực thi nhiều chính sách hỗ trợ và lãi suất giảm dần. Tuy nhiên, liệu thị trường đã thực sự 'ấm lại' chưa?
Trước bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang 'trầm lắng', việc đưa sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ra thị trường được đánh giá là vẫn còn 'khiêm tốn', thậm chí loại hình này đang có xu hướng giảm cả về nguồn cung lẫn nguồn cầu.
Hiện, lãi suất cho vay trung bình thực tế đối với lĩnh vực bất động sản vẫn ở mức cao 13 - 14%. Các chuyên gia cho rằng thị trường sẽ dần ấm trở lại khi lãi suất vay mua nhà giảm về mức 10 - 11%.
Trong tháng 8 vừa qua, với nhiều chính sách liên quan đến lãi suất, giải ngân vốn đầu tư công, điều chỉnh quy hoạch được Chính phủ ban hành đã khiến thị trường có nhiều dấu hiệu tích cực. Tuy nhiên, để nỗ lực thúc đẩy đó 'ngấm' vào thị trường thì vẫn cần thêm nhiều thời gian.
Trong bối cảnh thị trường khó khăn thì các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực như căn hộ chung cư là điểm sáng của thị trường bất động sản. Phân khúc này còn đang là lựa chọn của các nhà đầu tư nhằm mang lại dòng tiền ổn định từ giờ cho đến cuối năm.
Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong 6 tháng đầu năm 2023, các sản phẩm nhà ở có giá trị cao hơn 20 tỷ đồng như nhà liền kề, biệt thự ghi nhận mức cắt giảm tới 30% so với đỉnh. Dù thế, giá này vẫn cao hơn nhiều so với giá mua ban đầu từ chủ đầu tư.
Giá cổ phiếu bất động sản tăng thời gian qua đã phần nào phản ánh những triển vọng thị trường hồi phục vào cuối năm nay, tuy nhiên vẫn có những cổ phiếu đang giao dịch với giá chiết khấu so với quỹ đất tiềm năng của họ.
Bức tranh thị trường mới chỉ bắt đầu xuất hiện những 'đốm sáng' le lói, tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã rục rịch cắt các khoản chiết khấu, đẩy mặt bằng giá nhà đất tăng vọt.
Chuyên gia đánh giá sức cầu của thị trường vẫn có, tuy nhiên người mua nhà đang có tâm lý e ngại lãi suất, chờ đợi chủ đầu tư giảm giá, tăng chiết khấu.
Chưa bao giờ thị trường bất động sản lại nhận được nhiều sự quan tâm tháo gỡ khó khăn từ phía Chính phủ và các cơ quan quản lý nhà nước như vừa qua. Nhờ vậy, thị trường nói chung đã chuyển biến, trong đó, điểm sáng tích cực nhất xuất hiện ở phân khúc bất động sản để ở, điển hình là thị trường chung cư Hà Nội...
Số liệu Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate dự báo, từ nay đến cuối năm 2023, nguồn cung và lượng tiêu thụ chung cư tại thị trường Hà Nội sẽ tiếp đà hồi phục và sẽ tăng cao hơn so với thời điểm đầu năm.
Thời gian qua thị trường bất động sản liên tục đón nhận những chính sách từ nhà nước nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc. Thế nhưng, phân khúc nghỉ dưỡng vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức.
Nhiều chính sách đã được ban hành nhằm góp phần khơi thông về pháp lý cho các doanh nghiệp, dự án bất động sản. Thị trường bất động sản dần tan băng, nhiều dự án tái khởi động, thanh khoản bắt đầu ghi nhận sự cải thiện ở các sản phẩm có giá trị thực cùng động lực từ loạt chính sách hợp lý.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong gần một năm qua cho thấy sự ảm đạm khi liên tiếp không ghi nhận nguồn cung mới mở bán. Thanh khoản rất yếu khiến phân khúc này đối mặt với lượng tồn kho lớn…
Sau đà giảm về nguồn cung và nhu cầu suốt nửa đầu năm 2023, từ tháng 7-2023 đến nay, thị trường bất động sản đã xuất hiện những dấu hiệu phục hồi.
Dữ liệu mới nhất của các đơn vị nghiên cứu về thị trường bất động sản trong nước chỉ ra, sau đà giảm về nguồn cung và nhu cầu suốt nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản đã xuất hiện những dấu hiệu phục hồi trong tháng 7.
Mặc dù nguồn cung và nhu cầu tìm kiếm đã có cải thiện trong giai đoạn bắt đầu quý III, nhưng giao dịch đất nền phía Nam vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục. Theo đó, chỉ có 24 nền được tiêu thụ mới trong tháng 7, giảm 94% so với cùng kì năm trước.
Mặc dù có nhiều điểm vướng đã được tháo gỡ trong việc khơi thông nguồn vốn, tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản lấy lại đà tăng trưởng, tuy nhiên, để có thể thấy được những điểm sáng, phải tìm được thật nhiều nhu cầu thực gặp được nguồn cung.
Bước qua 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản vẫn chìm trong bối cảnh trầm lắng khi không có nhiều giao dịch, nguồn cung cũng hạn chế. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ chung cư lại được nhiều người quan tâm và có chỉ số tăng trưởng mạnh nhất trong tất cả các phân khúc của thị trường.
Trong tháng 7, nhu cầu tìm mua bất động sản trên cả nước tăng 6%, lượng tin rao bán nhà đất cũng tăng 4% so với tháng liền trước…
Chỉ có 24 nền được tiêu thụ mới trong tháng 7, giảm 94% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ bằng 22%, giao dịch tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý với mức giá trung bình dưới 13 triệu đồng/m2.
Với động thái quyết liệt gỡ khó cho bất động sản của Chính phủ, cộng thêm lãi suất ngân hàng liên tục hạ nhiệt, thị trường đã có tín hiệu hồi phục, đặc biệt là khu vực phía Nam.
Hiện đã có một số gói vay lãi suất dưới 9% và dự định sẽ còn tiếp tục giảm trong 6 tháng tới. Đây là cơ hội cho người mua nhà, nhà đầu tư bất động sản.
Với nhu cầu về căn hộ hiện vẫn rất cao và những tín hiệu tích cực từ thị trường thời gian gần đây, các chuyên gia cho rằng, thanh khoản của thị trường căn hộ tại TP.HCM sẽ dồi dào hơn trong những tháng cuối năm 2023.
Các chuyên gia cho rằng, trong những tháng cuối năm 2023, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn khó có sự bùng nổ về nguồn cung. Tuy nhiên, thị trường đang dần thay đổi tích cực từ những chính sách tháo gỡ khó khăn thời gian qua, dự báo cuối năm 2023 là thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội sẽ ấm dần lên.
Cả nhà đầu tư và người mua nhà hiện vẫn đang mong đợi sự giảm giá trên thị trường bất động sản. Họ hy vọng thị trường sẽ có sự điều chỉnh giá và chờ đợi cho đến khi các nguồn tín dụng từ các ngân hàng trở nên dễ dàng hơn, cùng với việc giảm lãi suất vay thêm hấp dẫn.
Từ đầu quý 2/2023, thị trường bất động sản (BĐS) Hải Phòng đã có nhiều tín hiệu khởi sắc rõ nét hơn, lượng giao dịch ghi nhận thành công ngày càng nhiều với mức giá tăng từ 5-10% so với quý 1. 6 tháng đầu năm 2023, Hải Phòng đứng đầu về lượng dự án nhà ở xã hội khởi công.
Đa số nhà đầu tư và người mua nhà vẫn có tâm lý chờ đợi thị trường bất động sản sẽ giảm giá, và chờ dòng tín dụng 'nhà băng' được khơi thông, lãi vay giảm thêm.
Lượng tìm mua giảm 33%, hàng tồn kho lớn lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng; tỷ lệ doanh nghiệp giải thể tăng mạnh, Đà Nẵng dự thu hơn 1.400 tỷ đồng từ đấu giá đất… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, lượng tìm mua bất động sản toàn quốc tính đến hết quý II/2023 giảm khoảng 33% so với cùng kỳ năm trước, lượng tin đăng bán bất động sản cũng giảm khoảng 44%. Tình hình giao dịch trầm lắng do niềm tin của người mua, nhà đầu tư bị ảnh hưởng và những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết triệt để.
Trong thời gian gần đây, nhiều dự án căn hộ chung cư đã bắt đầu thông báo cất nóc, bàn giao tạo nên sự nhộn nhịp cho thị trường bất động sản. Đặc biệt là tại căn hộ tầm trung, một phân khúc cũng khá hạn chế các sản phẩm trên thị trường.